永科被邀請競標地皮是農曆年前的事，由市裏的主任親口向方卓邀請並落實。
相較於其它家，永科地產是作為本地實力雄厚的企業而入選。
反正，邀標公示上是這麽說的。
方卓剛開始不了解，後來知道另外的幾家都在業內聲名赫赫，李家的長實不說了，新鴻基、華潤、太古、嘉裏建設都是巨頭，連去年剛成立的申城百聯集團也很有很強實力。
饒是如此，百聯集團也被普遍認為是陪太子讀書。
香江郭氏的新鴻基、香江李家的長實、英資施懷雅家族的太古、馬來西亞郭氏的嘉裏建設、央企的華潤以及方卓的永科。
香江四大家族來了兩家，曾經香江“四大洋行”之一的施懷雅，馬來西亞的首富，實力強勁的央企，再加上背靠新晉內地首富的永科……去年剛剛成立的百聯集團難免忝陪末座。
也就在方卓年後前往川蜀地界的時候，有那麽兩三家巨頭已然抵申，還召集了本地地產商搞了茶話會、見麵會，席間表態都是十分看好申城發展，也對這次的陸家嘴竹園商貿區2-3、2-4地塊勢在必得。
這家勢在必得，那家也勢在必得，這就讓場麵好看了起來，申城的地產界都認為這是一次龍爭虎鬥。
再加上，小方總曾經放出過話，現在李家折戟之後的卷土重來就更讓人期待會有什麽樣的碰撞。
不論是小方總踐行了他的話，還是李家強勢打了小方總的臉，反正圍觀的大家都能看到熱鬧。
過江龍來勢洶洶，本地虎山林咆哮，地皮就那麽一個得主，好歹要分出個雌雄勝負。
3月2日，下午。
方卓見到了老領導，這次新區的活動是和企業家一起視察陸家嘴，裘迪不是最大的一位，而是由市裏領導帶頭。
“方總，這回得借借你的麵子，我們新區要爭取一個外商項目，你到紐約如魚得水，等會溝通的時候也給幫幫腔。”裘迪上來就交代事。
方卓這才知道有外商項目沒確定好落戶位置，靜安和新區都想吃這塊肉。
他有些為難的說道：“靜安的領導們也很照顧我們易科，裘區長，這手心手背都是肉啊，你這樣讓我很難辦。”
裘迪笑罵道：“全國首富就是不一樣，行行行，什麽這李那郭來拜會我亂七八糟的事也沒什麽好聊的，全國首富壓根不在乎那種小事了。”
方卓歎了口氣：“於私來說，確實我不好取舍，但，裘區長，咱們公事公辦，新區這裏確實更亟待發展，我今天既然來了，那就是義不容辭。”
裘迪高興的說道：“對對對，就是這張嘴，等會見到外商好好聊聊。”
下午兩點鍾，視察團到齊，方卓和其他領導打了招呼，又和熟或不熟的人照了麵，笑容可掬的往後退了幾步，陪在裘蘭花這個小官旁邊。
“老領導，你得多進步啊。”
方卓低聲吐槽一句，不待老裘反應就和外商用英語聊了起來。
裘迪英語水平不行，勉強聽了一會，就像是聽摩斯密碼似得，感覺內容很重要，偏偏不知道講什麽。
隻是，看到外商的表情逐漸眉飛色舞，他心裏鬆了一口氣。
這次把方總請來還是有效的，兩個區爭奪項目到了重要關頭，這說不定就是一記壓倒平衡的砝碼，方總長袖善舞，國外也能玩得來，沒準就能七繞八繞的扯上關係。
領導和企業團視察陸家嘴，大巴車走走停停，不時有行政人員講解。
這裏雖然還不顯繁華，但規劃的相當出色，已然能見未來。
“哎，哎，方總，別聊了。”
裘迪眼看這倆人開心的聊了快兩個小時，終於忍不住出聲打斷。
“怎麽了？”方卓意猶未盡的停下來。
“到2-3、2-4地塊了。”裘迪輕輕的說道。
方卓一怔，放眼去看，嘿，還行，不小。
相較於上次東五塊的12萬平方米，這次兩塊地是略遜的9.7萬平方米，但因為和大型商業設施的規劃比鄰，按容積率4.0計算，總體量可達40萬平方米左右，具有更高的商業價值開發。
隻是，投資成本也會相當高昂。
東五塊不用考慮土地出讓金，隻是建造成本和安置拆遷，預算不超過30億。
竹園商貿區的2-3、2-4算上拿地成本，總投資可能會突破70億。
可即便如此，巨頭們為什麽還要趨之若鶩？
因為，它真的能賺錢！
方卓看到了地塊一角，心裏閃動的是這次投標最關鍵的部分，拿地價格。
目前永科收集到的主流意見是，這兩塊的地價應該在30-35億左右。
永科內部綜合各方麵的意見，認為想要穩妥的拿到這兩塊地皮，投標價要報到37-38億。
“怎麽樣？你和施蒂芬聊得怎麽樣？”裘迪見方總從思考中回神，問了一件交代的事。
方卓點點頭：“聊得非常好，他明天要到我那去。”
裘迪剛露出笑容，忽覺不對，問道：“到你那去幹什麽？”
“我和他介紹了下我的miga基金，讓他投個1000萬美元試試，不投國內，投國外那個，他挺有興趣。”方卓答道，“明天到金茂22層，我和他好好聊聊。”
裘迪：“？”
方卓攤手：“你想讓我聊什麽？我和一個老外能有什麽共同語言？行業不是一個行業，年齡不是一個階段，那隻能聊嘛尼了。”
“行啊，你真行啊，一點都不落空啊。”裘迪哭笑不得，“那你到底提沒提我們區裏的優惠。”
“應該沒什麽問題，我就和他說，新區的政策最好，也有相對獨立的決策，不容易受幹擾，他挺認同這一點。”方卓答道。
“算你有點良心。”裘迪說道。
大巴車很快又停下，一眾人下去看陸家嘴的規劃。
方卓和裘迪兩人往後落了落。
“這陣子，不少人來拜訪我，主要就是維係維係關係，畢竟2-3和2-4的地皮都在我們區。”裘迪聲音放輕，語速放快，“新鴻基的這次很有把握，你們要拿地，恐怕得多出點了。”
方卓疑問道：“新鴻基？很有把握是什麽意思？我以為這次是長實最有心氣，是最大對手呢。”
“長實的人我也見過，憑我的感覺，不是那種一定要拿的架勢。”裘迪樂嗬嗬的說道，“當然，也就是我個人的判斷，你聽聽就算了。”
方卓不想算了，問道：“老領導，你反正少不了應酬，再有接觸，試試報價的口風唄。”
裘迪想了想，沒回絕：“不一定行，這事可能還得看老鄭，我幫你和他說說，你別抱太大希望。”
方卓點點頭，這畢竟是成敗的核心嘛。
“哦對，我有一朋友的兒子，改天能不能去你們公司試試。”裘迪又說起件小事，“我想來想去，既然人家拜托我了，那肯定還是放首富公司裏有牌麵。”
方卓絲毫不帶猶豫：“沒問題，我們公司的供應鏈正大力招人呢。”
裘迪樂嗬的點頭，就知道方總最會來事。
相較於其它家，永科地產是作為本地實力雄厚的企業而入選。
反正，邀標公示上是這麽說的。
方卓剛開始不了解，後來知道另外的幾家都在業內聲名赫赫，李家的長實不說了，新鴻基、華潤、太古、嘉裏建設都是巨頭，連去年剛成立的申城百聯集團也很有很強實力。
饒是如此，百聯集團也被普遍認為是陪太子讀書。
香江郭氏的新鴻基、香江李家的長實、英資施懷雅家族的太古、馬來西亞郭氏的嘉裏建設、央企的華潤以及方卓的永科。
香江四大家族來了兩家，曾經香江“四大洋行”之一的施懷雅，馬來西亞的首富，實力強勁的央企，再加上背靠新晉內地首富的永科……去年剛剛成立的百聯集團難免忝陪末座。
也就在方卓年後前往川蜀地界的時候，有那麽兩三家巨頭已然抵申，還召集了本地地產商搞了茶話會、見麵會，席間表態都是十分看好申城發展，也對這次的陸家嘴竹園商貿區2-3、2-4地塊勢在必得。
這家勢在必得，那家也勢在必得，這就讓場麵好看了起來，申城的地產界都認為這是一次龍爭虎鬥。
再加上，小方總曾經放出過話，現在李家折戟之後的卷土重來就更讓人期待會有什麽樣的碰撞。
不論是小方總踐行了他的話，還是李家強勢打了小方總的臉，反正圍觀的大家都能看到熱鬧。
過江龍來勢洶洶，本地虎山林咆哮，地皮就那麽一個得主，好歹要分出個雌雄勝負。
3月2日，下午。
方卓見到了老領導，這次新區的活動是和企業家一起視察陸家嘴，裘迪不是最大的一位，而是由市裏領導帶頭。
“方總，這回得借借你的麵子，我們新區要爭取一個外商項目，你到紐約如魚得水，等會溝通的時候也給幫幫腔。”裘迪上來就交代事。
方卓這才知道有外商項目沒確定好落戶位置，靜安和新區都想吃這塊肉。
他有些為難的說道：“靜安的領導們也很照顧我們易科，裘區長，這手心手背都是肉啊，你這樣讓我很難辦。”
裘迪笑罵道：“全國首富就是不一樣，行行行，什麽這李那郭來拜會我亂七八糟的事也沒什麽好聊的，全國首富壓根不在乎那種小事了。”
方卓歎了口氣：“於私來說，確實我不好取舍，但，裘區長，咱們公事公辦，新區這裏確實更亟待發展，我今天既然來了，那就是義不容辭。”
裘迪高興的說道：“對對對，就是這張嘴，等會見到外商好好聊聊。”
下午兩點鍾，視察團到齊，方卓和其他領導打了招呼，又和熟或不熟的人照了麵，笑容可掬的往後退了幾步，陪在裘蘭花這個小官旁邊。
“老領導，你得多進步啊。”
方卓低聲吐槽一句，不待老裘反應就和外商用英語聊了起來。
裘迪英語水平不行，勉強聽了一會，就像是聽摩斯密碼似得，感覺內容很重要，偏偏不知道講什麽。
隻是，看到外商的表情逐漸眉飛色舞，他心裏鬆了一口氣。
這次把方總請來還是有效的，兩個區爭奪項目到了重要關頭，這說不定就是一記壓倒平衡的砝碼，方總長袖善舞，國外也能玩得來，沒準就能七繞八繞的扯上關係。
領導和企業團視察陸家嘴，大巴車走走停停，不時有行政人員講解。
這裏雖然還不顯繁華，但規劃的相當出色，已然能見未來。
“哎，哎，方總，別聊了。”
裘迪眼看這倆人開心的聊了快兩個小時，終於忍不住出聲打斷。
“怎麽了？”方卓意猶未盡的停下來。
“到2-3、2-4地塊了。”裘迪輕輕的說道。
方卓一怔，放眼去看，嘿，還行，不小。
相較於上次東五塊的12萬平方米，這次兩塊地是略遜的9.7萬平方米，但因為和大型商業設施的規劃比鄰，按容積率4.0計算，總體量可達40萬平方米左右，具有更高的商業價值開發。
隻是，投資成本也會相當高昂。
東五塊不用考慮土地出讓金，隻是建造成本和安置拆遷，預算不超過30億。
竹園商貿區的2-3、2-4算上拿地成本，總投資可能會突破70億。
可即便如此，巨頭們為什麽還要趨之若鶩？
因為，它真的能賺錢！
方卓看到了地塊一角，心裏閃動的是這次投標最關鍵的部分，拿地價格。
目前永科收集到的主流意見是，這兩塊的地價應該在30-35億左右。
永科內部綜合各方麵的意見，認為想要穩妥的拿到這兩塊地皮，投標價要報到37-38億。
“怎麽樣？你和施蒂芬聊得怎麽樣？”裘迪見方總從思考中回神，問了一件交代的事。
方卓點點頭：“聊得非常好，他明天要到我那去。”
裘迪剛露出笑容，忽覺不對，問道：“到你那去幹什麽？”
“我和他介紹了下我的miga基金，讓他投個1000萬美元試試，不投國內，投國外那個，他挺有興趣。”方卓答道，“明天到金茂22層，我和他好好聊聊。”
裘迪：“？”
方卓攤手：“你想讓我聊什麽？我和一個老外能有什麽共同語言？行業不是一個行業，年齡不是一個階段，那隻能聊嘛尼了。”
“行啊，你真行啊，一點都不落空啊。”裘迪哭笑不得，“那你到底提沒提我們區裏的優惠。”
“應該沒什麽問題，我就和他說，新區的政策最好，也有相對獨立的決策，不容易受幹擾，他挺認同這一點。”方卓答道。
“算你有點良心。”裘迪說道。
大巴車很快又停下，一眾人下去看陸家嘴的規劃。
方卓和裘迪兩人往後落了落。
“這陣子，不少人來拜訪我，主要就是維係維係關係，畢竟2-3和2-4的地皮都在我們區。”裘迪聲音放輕，語速放快，“新鴻基的這次很有把握，你們要拿地，恐怕得多出點了。”
方卓疑問道：“新鴻基？很有把握是什麽意思？我以為這次是長實最有心氣，是最大對手呢。”
“長實的人我也見過，憑我的感覺，不是那種一定要拿的架勢。”裘迪樂嗬嗬的說道，“當然，也就是我個人的判斷，你聽聽就算了。”
方卓不想算了，問道：“老領導，你反正少不了應酬，再有接觸，試試報價的口風唄。”
裘迪想了想，沒回絕：“不一定行，這事可能還得看老鄭，我幫你和他說說，你別抱太大希望。”
方卓點點頭，這畢竟是成敗的核心嘛。
“哦對，我有一朋友的兒子，改天能不能去你們公司試試。”裘迪又說起件小事，“我想來想去，既然人家拜托我了，那肯定還是放首富公司裏有牌麵。”
方卓絲毫不帶猶豫：“沒問題，我們公司的供應鏈正大力招人呢。”
裘迪樂嗬的點頭，就知道方總最會來事。