方卓跑了趟浦東，帶回一個千萬美金的基金客戶、一個老裘朋友的兒子以及一個頗為重要的消息。
隻是，他對這次的對手還是有些疑惑，便讓永和地產的劉肅毅再探探事實情況。
3月4號，方卓約了劉肅毅下午來談投標的事，而上午則留出時間來處理雜事。
上午九點鍾，老裘朋友的兒子林輝森來到恒隆23的總裁辦。
方卓批示了一份文件之後直接帶著這位林輝森坐上公司的黑色奧迪直奔金茂23層的醫科集團。
到了地方，方卓帶著這位站在電梯門口，問道：“你是裘區長介紹來的，我和他認識很久，從他在臨安當副頭目那會就很有交情，你願意來申城闖蕩很不錯，但咱得把話說在前頭。”
林輝森麵對很有聲名的易科總裁，認真的答應道：“好，方總您說。”
“你爸是什麽官？”方卓直白的問道。
林輝森有點愕然的答道：“浙省xx廳的副廳。”
方卓其實從老裘那裏已經知道這個，他帶著這位走向醫科集團，很快又停住腳步，指著一進門就能看見的顯眼題字，說道：“念。”
林輝森莫名其妙的念道：“風物長宜放眼量。”
方卓點頭道：“這是xx部的吳領導題字，你爸和人家差多個層級？”
林輝森：“……”
方卓語重心長的說道：“申城這樣的城市，千萬不要跋扈，不然冷不丁就不知道碰見什麽關係，就連你所在的部門，也不是你一個有關係，不要給你老子惹麻煩，明白嗎？”
林輝森真的被大領導的名字震到了。
他老老實實的答道：“明白了。”
方卓就是想給這位看看題字，見有效果就直接回轉恒隆23，讓人給他進一步安排工作。
這一位稍微打了預防針，方卓想著處理一個也是處理，還有一個新來的也提個醒吧。
上午十一點鍾，方卓在辦公室見到了從蓉城來申的小倪倪博仁，隨後，他帶這位下去，開著自己的法拉利邊逛邊聊。
“小倪啊，來這裏兩天了，還適應嗎？”
倪博仁客客氣氣的說道：“方叔，適應，申城很大很繁華。”
方卓點點頭，問道：“聽說你在申城這邊租了一套很大的房子住，你是一個人過來嗎？”
“呃，就我一個人。”倪博仁答道。
“老倪很有錢吧？你一個人租那麽一套大房子？”方卓又問。
倪博仁不知道該怎麽回答。
方卓繼續說道：“我和你爸是忘年交，老倪這兩年就想著對長虹進行mbo收購，就我的接觸來看，他是因為見了tcl的李東升有這樣的成功之後獲得財富飛躍式的增長而動了念頭。”
倪博仁在家裏沒少聽見父親說tcl，心裏也認同這個說法。
“但老倪沒成功。”方卓拍了拍法拉利的方向盤，“風風雨雨幾十年連個福布斯榜都沒登上，他肯定遺憾。
“現在就你腳下這座城市，機會很多，各種財富超越你父親的人也很多。”
“你先前在長虹實習，但你在那幹一輩子都很難超越你爸做的貢獻，那邊各種掣肘連我都要皺眉，你頂著你父親的名聲，不一定是好是壞。”
“來這邊就不一樣了，易科現在的市值好歹也有三四個長虹，我認為還是有優點能讓你們年輕人學習的，你潛心磨礪磨礪，不要憑著你爸的地位或者財富就自覺了不得。”
“什麽時候你能憑借自己的能力買上這輛車，那才有驕傲的資本，才能說你這輩子可以試著比比你爸那種企業家。”
方卓上回在蓉城見了一次這個倪博仁，覺得他可能比較順風順水，雖然單純但有點傲嬌，扔進供應鏈多去看看外麵的世界也能打磨打磨，但今天既然接待了前一位，這也就順便聊聊了。
對於倪博仁而言，他父親的形象應該相當高大。
方卓對倪潤峰有自己的判斷，但不會往下一代延續。
包括最早從紐約過來的範遠誌，方卓也沒啥偏見，就覺得這一類有不同關係的人放在和各國公司打交道的位置上會比較省心。
事實證明，人家範遠誌確實做得不錯，年前還評了績優。
方卓對倪博仁溫言勉勵一番，見他有所思考的模樣便知道是聽了進去。
今天上午見到的兩個人看起來都還行，以後要是再有不好推脫的人但性格有比較跋扈的，也好處理，正能讓那個績優的範遠誌給弄到紐約見見世麵。
下午時分，方卓迎來了永和地產的劉肅毅總裁。
劉肅毅知道這一趟過來是做什麽的，也沒廢話，簡潔介紹了當前的形勢。
這一次，大家都很有錢，七家競標的公司裏可能就百聯集團差點，連實際上沒成立多久的永科也比百聯有錢。
且不提永科背後有在必要時刻可以有償提供資金的易科，它本身擁有的東五塊項目就代表著錢，這一點是同樣成立沒多久但還沒什麽地產項目的百聯集團所不能比的。
房地產講究一個高周轉，這個高周轉不隻局限在一個項目之內。
通常來說，按照銀監會要求，銀行對房企放款的條件是具備施工證，而取得施工證就得按照約定繳納土地出讓金。
也即，開發商要先有錢交給政府，成功拿到地之後獲得土地證、施工證等四證之後才能從銀行拿貸款。
實際操作中，雖然a項目沒拿到地，沒法貸款，但手裏還有正在開發的b項目，把b項目往銀行一抵，貸出來的錢再拿去給a項目交土地出讓金，順利拿地拿證，a項目四證下來再以本身項目從銀行拿錢，用這個錢把b項目的抵押款還給銀行。
這個鏈條不局限在a、b兩個項目，可以有c、d、e……
隻要能保證高周轉，開發商就可以順利的擴大規模。
當然，銀行的錢隻是其中一種資金的獲取，其它什麽場外配資等方式往往是一起使用，尤其，miga基金現在是申城第一支合法合規的陽光私募，可以以信托的方式來獲取資金，這隻是在環節中加入一個高低成本資金的替換。
“方總，最近是新鴻基的動作頻頻，還有嘉裏建設也挺高調，新鴻基是郭氏三兄弟裏的老三郭冰聯親自來了，嘉裏建設也是郭賀年的長子郭孔盛出麵。”
“至於長實，李家沒有人過來，隻是一個高級副總裁在頂著，比較低調。”
“方總，既然連裘區長都這麽說，恐怕我們這次需要麵對的就是新鴻基了。”
劉肅毅坐在沙發上說著情況。
方卓摩挲著下巴，覺得有些奇怪：“真的是新鴻基？李家不像是好相與的類型，上次被搶了一個大項目，這次就這麽低調？”
劉肅毅笑著提醒道：“方總，新鴻基也不容小覷啊。”
方卓沉思半晌，問道：“投標之後是立即開標出結果對吧？”
“是的，投標最後期限一到就要當場出結果。”劉肅毅頓了頓，“是為了避免有被操作的空間。”
方卓不無遺憾的說道：“嗯，是要公平競爭。”
辦公室裏安靜了一會。
方卓又問道：“這個投標價格，你覺得37億能穩穩拿下嗎？”
“大家預估的是35億就比較高了。”劉肅毅答道，“37應該有很大把握。”
方卓皺眉：“你這個‘大家’是什麽大家？”
“因為這次隻有7家，大多數還是外來的，所以，本地的朋友都比較開誠布公，我們組了三次的分析會，都覺得30-35是個合理區間。”劉肅毅認真答道，“新鴻基和嘉裏建設有搞茶話會，模糊的提到價值判斷，聽起來也不會過高。”
方卓微微點頭。
他思索一會，還是說道：“你確定長實這次不會暗度陳倉？”
劉肅毅覺得李家肯定是和老板結仇了，這麽念念不忘，他有點哭笑不得的說道：“方總，我還真確定不了……”
“有道理，這個事不是我多心，主要你不知道周楷旋最後一次看我的眼神，我總覺得李家不會這麽輕易放過黃金地塊。”方卓邊說邊拿電話，“我找人查查有沒有周楷旋來申的航班記錄。”
劉肅毅：“……”
正常的商業競爭偶爾也可以關心對手出沒出現是吧？
他沒等來方總要查的結果，但已經知道市裏的鄭副也被方總納入正常的商業競爭範疇。
如此競爭，就很商業，劉肅毅認為這次很穩。
隻是，他對這次的對手還是有些疑惑，便讓永和地產的劉肅毅再探探事實情況。
3月4號，方卓約了劉肅毅下午來談投標的事，而上午則留出時間來處理雜事。
上午九點鍾，老裘朋友的兒子林輝森來到恒隆23的總裁辦。
方卓批示了一份文件之後直接帶著這位林輝森坐上公司的黑色奧迪直奔金茂23層的醫科集團。
到了地方，方卓帶著這位站在電梯門口，問道：“你是裘區長介紹來的，我和他認識很久，從他在臨安當副頭目那會就很有交情，你願意來申城闖蕩很不錯，但咱得把話說在前頭。”
林輝森麵對很有聲名的易科總裁，認真的答應道：“好，方總您說。”
“你爸是什麽官？”方卓直白的問道。
林輝森有點愕然的答道：“浙省xx廳的副廳。”
方卓其實從老裘那裏已經知道這個，他帶著這位走向醫科集團，很快又停住腳步，指著一進門就能看見的顯眼題字，說道：“念。”
林輝森莫名其妙的念道：“風物長宜放眼量。”
方卓點頭道：“這是xx部的吳領導題字，你爸和人家差多個層級？”
林輝森：“……”
方卓語重心長的說道：“申城這樣的城市，千萬不要跋扈，不然冷不丁就不知道碰見什麽關係，就連你所在的部門，也不是你一個有關係，不要給你老子惹麻煩，明白嗎？”
林輝森真的被大領導的名字震到了。
他老老實實的答道：“明白了。”
方卓就是想給這位看看題字，見有效果就直接回轉恒隆23，讓人給他進一步安排工作。
這一位稍微打了預防針，方卓想著處理一個也是處理，還有一個新來的也提個醒吧。
上午十一點鍾，方卓在辦公室見到了從蓉城來申的小倪倪博仁，隨後，他帶這位下去，開著自己的法拉利邊逛邊聊。
“小倪啊，來這裏兩天了，還適應嗎？”
倪博仁客客氣氣的說道：“方叔，適應，申城很大很繁華。”
方卓點點頭，問道：“聽說你在申城這邊租了一套很大的房子住，你是一個人過來嗎？”
“呃，就我一個人。”倪博仁答道。
“老倪很有錢吧？你一個人租那麽一套大房子？”方卓又問。
倪博仁不知道該怎麽回答。
方卓繼續說道：“我和你爸是忘年交，老倪這兩年就想著對長虹進行mbo收購，就我的接觸來看，他是因為見了tcl的李東升有這樣的成功之後獲得財富飛躍式的增長而動了念頭。”
倪博仁在家裏沒少聽見父親說tcl，心裏也認同這個說法。
“但老倪沒成功。”方卓拍了拍法拉利的方向盤，“風風雨雨幾十年連個福布斯榜都沒登上，他肯定遺憾。
“現在就你腳下這座城市，機會很多，各種財富超越你父親的人也很多。”
“你先前在長虹實習，但你在那幹一輩子都很難超越你爸做的貢獻，那邊各種掣肘連我都要皺眉，你頂著你父親的名聲，不一定是好是壞。”
“來這邊就不一樣了，易科現在的市值好歹也有三四個長虹，我認為還是有優點能讓你們年輕人學習的，你潛心磨礪磨礪，不要憑著你爸的地位或者財富就自覺了不得。”
“什麽時候你能憑借自己的能力買上這輛車，那才有驕傲的資本，才能說你這輩子可以試著比比你爸那種企業家。”
方卓上回在蓉城見了一次這個倪博仁，覺得他可能比較順風順水，雖然單純但有點傲嬌，扔進供應鏈多去看看外麵的世界也能打磨打磨，但今天既然接待了前一位，這也就順便聊聊了。
對於倪博仁而言，他父親的形象應該相當高大。
方卓對倪潤峰有自己的判斷，但不會往下一代延續。
包括最早從紐約過來的範遠誌，方卓也沒啥偏見，就覺得這一類有不同關係的人放在和各國公司打交道的位置上會比較省心。
事實證明，人家範遠誌確實做得不錯，年前還評了績優。
方卓對倪博仁溫言勉勵一番，見他有所思考的模樣便知道是聽了進去。
今天上午見到的兩個人看起來都還行，以後要是再有不好推脫的人但性格有比較跋扈的，也好處理，正能讓那個績優的範遠誌給弄到紐約見見世麵。
下午時分，方卓迎來了永和地產的劉肅毅總裁。
劉肅毅知道這一趟過來是做什麽的，也沒廢話，簡潔介紹了當前的形勢。
這一次，大家都很有錢，七家競標的公司裏可能就百聯集團差點，連實際上沒成立多久的永科也比百聯有錢。
且不提永科背後有在必要時刻可以有償提供資金的易科，它本身擁有的東五塊項目就代表著錢，這一點是同樣成立沒多久但還沒什麽地產項目的百聯集團所不能比的。
房地產講究一個高周轉，這個高周轉不隻局限在一個項目之內。
通常來說，按照銀監會要求，銀行對房企放款的條件是具備施工證，而取得施工證就得按照約定繳納土地出讓金。
也即，開發商要先有錢交給政府，成功拿到地之後獲得土地證、施工證等四證之後才能從銀行拿貸款。
實際操作中，雖然a項目沒拿到地，沒法貸款，但手裏還有正在開發的b項目，把b項目往銀行一抵，貸出來的錢再拿去給a項目交土地出讓金，順利拿地拿證，a項目四證下來再以本身項目從銀行拿錢，用這個錢把b項目的抵押款還給銀行。
這個鏈條不局限在a、b兩個項目，可以有c、d、e……
隻要能保證高周轉，開發商就可以順利的擴大規模。
當然，銀行的錢隻是其中一種資金的獲取，其它什麽場外配資等方式往往是一起使用，尤其，miga基金現在是申城第一支合法合規的陽光私募，可以以信托的方式來獲取資金，這隻是在環節中加入一個高低成本資金的替換。
“方總，最近是新鴻基的動作頻頻，還有嘉裏建設也挺高調，新鴻基是郭氏三兄弟裏的老三郭冰聯親自來了，嘉裏建設也是郭賀年的長子郭孔盛出麵。”
“至於長實，李家沒有人過來，隻是一個高級副總裁在頂著，比較低調。”
“方總，既然連裘區長都這麽說，恐怕我們這次需要麵對的就是新鴻基了。”
劉肅毅坐在沙發上說著情況。
方卓摩挲著下巴，覺得有些奇怪：“真的是新鴻基？李家不像是好相與的類型，上次被搶了一個大項目，這次就這麽低調？”
劉肅毅笑著提醒道：“方總，新鴻基也不容小覷啊。”
方卓沉思半晌，問道：“投標之後是立即開標出結果對吧？”
“是的，投標最後期限一到就要當場出結果。”劉肅毅頓了頓，“是為了避免有被操作的空間。”
方卓不無遺憾的說道：“嗯，是要公平競爭。”
辦公室裏安靜了一會。
方卓又問道：“這個投標價格，你覺得37億能穩穩拿下嗎？”
“大家預估的是35億就比較高了。”劉肅毅答道，“37應該有很大把握。”
方卓皺眉：“你這個‘大家’是什麽大家？”
“因為這次隻有7家，大多數還是外來的，所以，本地的朋友都比較開誠布公，我們組了三次的分析會，都覺得30-35是個合理區間。”劉肅毅認真答道，“新鴻基和嘉裏建設有搞茶話會，模糊的提到價值判斷，聽起來也不會過高。”
方卓微微點頭。
他思索一會，還是說道：“你確定長實這次不會暗度陳倉？”
劉肅毅覺得李家肯定是和老板結仇了，這麽念念不忘，他有點哭笑不得的說道：“方總，我還真確定不了……”
“有道理，這個事不是我多心，主要你不知道周楷旋最後一次看我的眼神，我總覺得李家不會這麽輕易放過黃金地塊。”方卓邊說邊拿電話，“我找人查查有沒有周楷旋來申的航班記錄。”
劉肅毅：“……”
正常的商業競爭偶爾也可以關心對手出沒出現是吧？
他沒等來方總要查的結果，但已經知道市裏的鄭副也被方總納入正常的商業競爭範疇。
如此競爭，就很商業，劉肅毅認為這次很穩。