第三十九章 長城腳下論樓市
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
肖明現在有點迷茫，看到自己父親遵照爺爺的指示跟著謝文投資股市，賺錢的速度真的非常驚人，肖明有種衝動之下，賣掉地產公司進入股市的想法。
可看到謝文在深圳買房，到京城後又買房的時候，他又意識到謝文對房產也很重視。
謝文的所作所為讓他困惑，按理現在投一千萬在股市，以謝文的本事很快就能賺不少錢，賺了錢再買房不香嗎？
其實別說別人不理解，就是謝文自己也這樣想過。
謝文也對自己的行為進行過深入的剖析，自己這樣做是有原因的。
一，股市在07年牛市到頂後，走了七年的熊市，直到2014年底才重新走牛，跌得慘不忍睹，而樓市呢，卻在這幾年翻了十多倍，有的甚至幾十倍。
你能想到現在很好的三進四合院還不要一千萬嗎？差的一進四合院隻要一百來萬，好的二進三進四合院十多年後就要上億甚至幾億，更不要說那十多億的天價房了，差的四合院也漲幅驚人，至少十倍以上。
傳媒大亨默多克就是06年買的四合院，據說當時高盛總裁約翰桑頓，還有雅虎總裁楊致遠等人都是在2006年有買四合院的傳聞，他們的眼界都比自己強吧。後來呢，好的四合院有價無市，有錢也難買到合適的，現在買入不是有賺無虧，而是會大賺。
二，苟著當房東是自己的心願，2010年全國陸陸續續開始限購，到時候想買都買不到，如果在限購前大批買入，那就有操縱樓市之嫌，被查不說，爆光是肯定的，與自已的苟道背道而馳了。
三，這樣炒下去，股市的資金會越來越龐大，國家的資金管控越來越嚴，見過後世的那些大佬沒？牛散？敢死隊？都進去喝茶了。
最合適的辦法就是在股市賺了錢就慢慢的悄悄的買房，讓房價去賺後來那十倍甚至幾十倍的錢，更何況還有房租呢？
當然，股市也要留足夠多的錢去賺錢，至於金額，謝文心裏也無底，隻能先苟著買，瞧瞧誰是出頭鳥。自己不做莊，不舉牌，不與企業勾結，風險就小，自己決不能挨槍。
當然，謝文也並不打算現在就全力出擊樓市，因為07年開始的美國次級債務危機在08年爆發後，樓市重挫，那才是全力出手的最好時機。屆時，就不是炒樓，而是救市了。
08年到09年的那段時間，足夠自己買到需要的房子了。那怕是限購了，自己也有辦法的，隻是現在還不能說而已。現在要做的，就是在股市全力出擊。
謝文在心裏盤算著，肖明見謝文不開口，隻在那裏沉思，也沒去打擾他，畢竟自己還在開著車，安全為上。
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雖然後海到八達嶺不遠，但車多緩行，將近花了一個半小時才到。
到達長城腳下，謝文示意大家休息一下，他想與肖明聊聊。
“明哥，婷婷，先別急著爬山，找個地方聊聊。”謝文說道。
三個人找了個偏僻的地方席地而坐。
“我仔細想了想，嗯，帶紙筆沒有？”
謝文剛開口說話，又覺得用圖形直觀點，於是問肖婷婷。
“沒有，不過電腦上麵可以劃圖。”肖婷婷說。
謝文很尷尬，因為他除了用電腦進行股票交易外，其他的還沒學，也不會。
謝文幹脆撿了拫樹技，在地上劃了起來。
一邊劃，一邊說。
“中國在78年提出住房商品化，80年北京成立住房統建辦，81年廣州深圳開始搞商品房開發試點，92年南巡講話肯定了深圳的房地產開發經驗，從此中國開始進入房地產時代。”
謝文指著地上劃著一排像股票k線的柱子，對肖明和婷婷說道：“這是92年到05年的北京房價變化，是我從網上搜來的，沒錯吧？”
二人看了看，確實沒錯。北京從92年到O2年房價漲幅很小，這十年間房價一直在五千以下。03年房價開始突破五千，到現在七千左右。這還是樓市的均價，包括別墅，商鋪，寫字樓，高檔小區，實際上一般住宅房價並沒有這麽高，甚至隻有一半的價格。
謝文接著用樹技畫k線，隻見k線像施了肥一樣迅速長高，謝文在每拫k線下都寫下日期，06年，07年，08年……一直到16年。
“這是我分析到的未來十年北京的樓市走勢。”謝文說。
從06年的七千開始，到16年的三萬五。未來十年，北京樓市漲500％。
謝文又加上幾根k線到2020年，十五年的k線，這次漲得更快，直接上十萬了。
而且謝文還在地上畫了一個圓點，說：“這是天安門，將來城市建設要向外擴張。”
接著謝文開始在圈外畫圈，一直畫了七個圈，想了一會，又擦掉二個。
“這五個圈，是我想像的，我想北京現在的交通很亂，有可能建城市環行線。越往外，離市中心越遠，房價相應就會降低，相對應的，今後越靠近市中心，房價就越高。”
謝文用樹技直接在第二個圈上寫上12萬／平，這幾個字，讓肖明與肖婷婷傻眼了。
接著謝文每圈都寫上了對應的數字，第三圈九萬，第四圈七萬，第五圈五萬。“”
接著，又寫下四合院三個大字。
這下兩個人有些明白謝文為什麽要買四合院了，就按以後房價的最低價算，現在的四合院現價一萬左右，到時最便宜的也在十萬以上，十倍的漲幅。何況現在買了還能住，難怪謝文要買房子了。
肖明望著地上的圖形黙不做聲，心裏卻在盤算，如果，說如果啊，謝文的預測分析是對的話，那炒股還不如買房啊。當然，謝文這樣的妖孽除外。
“買個房子放十年最少能賺十倍，買個股票放十年，運氣差的還要倒貼。除非是大牛市，否則炒股不如買房。”謝文仿佛看透了肖明的想法。
“當然，現在牛市已經開始，現在買股也是正確的選擇。”
謝文繼續說：“股民有錢了，一旦股市發生變化，反過來又會買房，因此，今明兩年，股價大漲，房價也會大漲。”
謝文總結道：“所以，地產的春天也到了。”
“房價大漲還有其他原因嗎？”肖婷婷聽著謝文的分析，覺得確實是有道理的。
“有啊。”謝文又說道。
“房價上漲的理由有很多，但主要有二點。”
謝文繼續說道。
“第一，城市化進程拉動房價上漲是最主要的原因。隨著城市化進程的加快，大量非城市人口湧入城市，必然會引起住房需求的上升。二，土地不可再生，地方財政對地產有依賴，政府不願房價下跌。”
“因此，明哥要做的，就是多拿地，拿好地。做出特色，創出品牌。”
謝文總結道。
可看到謝文在深圳買房，到京城後又買房的時候，他又意識到謝文對房產也很重視。
謝文的所作所為讓他困惑，按理現在投一千萬在股市，以謝文的本事很快就能賺不少錢，賺了錢再買房不香嗎？
其實別說別人不理解，就是謝文自己也這樣想過。
謝文也對自己的行為進行過深入的剖析，自己這樣做是有原因的。
一，股市在07年牛市到頂後，走了七年的熊市，直到2014年底才重新走牛，跌得慘不忍睹，而樓市呢，卻在這幾年翻了十多倍，有的甚至幾十倍。
你能想到現在很好的三進四合院還不要一千萬嗎？差的一進四合院隻要一百來萬，好的二進三進四合院十多年後就要上億甚至幾億，更不要說那十多億的天價房了，差的四合院也漲幅驚人，至少十倍以上。
傳媒大亨默多克就是06年買的四合院，據說當時高盛總裁約翰桑頓，還有雅虎總裁楊致遠等人都是在2006年有買四合院的傳聞，他們的眼界都比自己強吧。後來呢，好的四合院有價無市，有錢也難買到合適的，現在買入不是有賺無虧，而是會大賺。
二，苟著當房東是自己的心願，2010年全國陸陸續續開始限購，到時候想買都買不到，如果在限購前大批買入，那就有操縱樓市之嫌，被查不說，爆光是肯定的，與自已的苟道背道而馳了。
三，這樣炒下去，股市的資金會越來越龐大，國家的資金管控越來越嚴，見過後世的那些大佬沒？牛散？敢死隊？都進去喝茶了。
最合適的辦法就是在股市賺了錢就慢慢的悄悄的買房，讓房價去賺後來那十倍甚至幾十倍的錢，更何況還有房租呢？
當然，股市也要留足夠多的錢去賺錢，至於金額，謝文心裏也無底，隻能先苟著買，瞧瞧誰是出頭鳥。自己不做莊，不舉牌，不與企業勾結，風險就小，自己決不能挨槍。
當然，謝文也並不打算現在就全力出擊樓市，因為07年開始的美國次級債務危機在08年爆發後，樓市重挫，那才是全力出手的最好時機。屆時，就不是炒樓，而是救市了。
08年到09年的那段時間，足夠自己買到需要的房子了。那怕是限購了，自己也有辦法的，隻是現在還不能說而已。現在要做的，就是在股市全力出擊。
謝文在心裏盤算著，肖明見謝文不開口，隻在那裏沉思，也沒去打擾他，畢竟自己還在開著車，安全為上。
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雖然後海到八達嶺不遠，但車多緩行，將近花了一個半小時才到。
到達長城腳下，謝文示意大家休息一下，他想與肖明聊聊。
“明哥，婷婷，先別急著爬山，找個地方聊聊。”謝文說道。
三個人找了個偏僻的地方席地而坐。
“我仔細想了想，嗯，帶紙筆沒有？”
謝文剛開口說話，又覺得用圖形直觀點，於是問肖婷婷。
“沒有，不過電腦上麵可以劃圖。”肖婷婷說。
謝文很尷尬，因為他除了用電腦進行股票交易外，其他的還沒學，也不會。
謝文幹脆撿了拫樹技，在地上劃了起來。
一邊劃，一邊說。
“中國在78年提出住房商品化，80年北京成立住房統建辦，81年廣州深圳開始搞商品房開發試點，92年南巡講話肯定了深圳的房地產開發經驗，從此中國開始進入房地產時代。”
謝文指著地上劃著一排像股票k線的柱子，對肖明和婷婷說道：“這是92年到05年的北京房價變化，是我從網上搜來的，沒錯吧？”
二人看了看，確實沒錯。北京從92年到O2年房價漲幅很小，這十年間房價一直在五千以下。03年房價開始突破五千，到現在七千左右。這還是樓市的均價，包括別墅，商鋪，寫字樓，高檔小區，實際上一般住宅房價並沒有這麽高，甚至隻有一半的價格。
謝文接著用樹技畫k線，隻見k線像施了肥一樣迅速長高，謝文在每拫k線下都寫下日期，06年，07年，08年……一直到16年。
“這是我分析到的未來十年北京的樓市走勢。”謝文說。
從06年的七千開始，到16年的三萬五。未來十年，北京樓市漲500％。
謝文又加上幾根k線到2020年，十五年的k線，這次漲得更快，直接上十萬了。
而且謝文還在地上畫了一個圓點，說：“這是天安門，將來城市建設要向外擴張。”
接著謝文開始在圈外畫圈，一直畫了七個圈，想了一會，又擦掉二個。
“這五個圈，是我想像的，我想北京現在的交通很亂，有可能建城市環行線。越往外，離市中心越遠，房價相應就會降低，相對應的，今後越靠近市中心，房價就越高。”
謝文用樹技直接在第二個圈上寫上12萬／平，這幾個字，讓肖明與肖婷婷傻眼了。
接著謝文每圈都寫上了對應的數字，第三圈九萬，第四圈七萬，第五圈五萬。“”
接著，又寫下四合院三個大字。
這下兩個人有些明白謝文為什麽要買四合院了，就按以後房價的最低價算，現在的四合院現價一萬左右，到時最便宜的也在十萬以上，十倍的漲幅。何況現在買了還能住，難怪謝文要買房子了。
肖明望著地上的圖形黙不做聲，心裏卻在盤算，如果，說如果啊，謝文的預測分析是對的話，那炒股還不如買房啊。當然，謝文這樣的妖孽除外。
“買個房子放十年最少能賺十倍，買個股票放十年，運氣差的還要倒貼。除非是大牛市，否則炒股不如買房。”謝文仿佛看透了肖明的想法。
“當然，現在牛市已經開始，現在買股也是正確的選擇。”
謝文繼續說：“股民有錢了，一旦股市發生變化，反過來又會買房，因此，今明兩年，股價大漲，房價也會大漲。”
謝文總結道：“所以，地產的春天也到了。”
“房價大漲還有其他原因嗎？”肖婷婷聽著謝文的分析，覺得確實是有道理的。
“有啊。”謝文又說道。
“房價上漲的理由有很多，但主要有二點。”
謝文繼續說道。
“第一，城市化進程拉動房價上漲是最主要的原因。隨著城市化進程的加快，大量非城市人口湧入城市，必然會引起住房需求的上升。二，土地不可再生，地方財政對地產有依賴，政府不願房價下跌。”
“因此，明哥要做的，就是多拿地，拿好地。做出特色，創出品牌。”
謝文總結道。