第七十七章豪買兩層公寓一層樓
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
謝文假裝沒看見兩個美女的表情，朝售樓小姐招了招手。
“先生，還有需要了解的嗎？”
“我想問一下，b棟一層是十四戶吧？”
“是的，先生。”
“是一樣的麵積嗎？”
“b棟不是，先生。c棟是一樣的。”
“c棟一層是八套吧？”
“是的。”
“寫字樓一層多少平？”
“500平。”
謝文喊肖婷婷與江小雅過來商量了一下，又算了一下帳。一層寫字樓七百萬，二層c棟公寓，十六套，每套68平，六千九百元一平，一套房要花469200元，十六套要七百五十萬，加上寫字樓七百萬，一共一千四百五十萬。
謝文點點頭，買了。
“這樣，小姐，我全款買二層c棟，一層寫字樓。要有折扣優惠，你能做主嗎？”
“先生，你是說全款買一層寫字樓，二層公寓？”售樓小姐姐顯然被嚇到了，臉色漲紅，說話也有點結巴起來。
這一塊蛋糕太大，己然被砸暈了。得到了謝文的肯定，她連忙拿出手機打電話。
等她與對方結束通話，還是一臉的恍惚。
不到十分鍾，一個中年男人氣喘籲籲的從電梯裏出來，估計是跑來的。售樓小姐連忙迎上去，低聲說了幾句。
“這是我們曹總，這是謝老板，肖老板，江老板。”售樓小姐給雙方作介紹。
“謝老板，你好你好！各位老板好！剛才聽我們售樓部的小王講，各位老板要買一層寫字樓與二層c棟公寓？”曹總小心的確定了一下。
“是的。”謝文說。
曹總連忙伸出手，滿麵笑容。星河開盤以來，這麽豪的客戶還是第一次見到。
“請到辦公室詳談。”
曹總殷勤的躬了躬身體，右手做了個請的手勢。
一行人跟隨曹總到了總經理辦公室，肖婷婷作為公司法人，開始跟曹總討價還價。
現在是活動期間，星河正在以九五折酬賓，加上全款有零點五的折扣，正常情況不講價就是九折了。
經過肖婷婷與江小雅的雙重攻擊，最終談成了房價總款一千二百五十萬成交，另外物業管理費等費用每月按八折收取。
這些謝文都不感興趣，他認為自己不太善於與人談判，坐在一邊喝售樓小姐端來的茶，他倒是覺得很愜意。
雙方確定了樓層與交付款、簽合同的時間。
雙方協議確定：深創風投公司於八月七日，也就是明天，先預付二百萬，然後簽署認購合同，同時就可以進行裝修了。餘款再分二次交清，八月二十日交三百萬，八月三十日交清餘款七百五十萬。
由於一千多萬的房款在2006年來說，也算是一筆巨款了，大部分公司都會采取分期付的方法，星河也能理解，反正在一個月內交清，雙方都能接受。就謝文而言，就是想等八月二十八號出貨後用賺的錢來交房款。
談完這些，已經是下班時間了，在曹總的一再堅持下，留下來吃了晚飯。
其實在謝文他們談判前，已經有客戶在他們選的樓層簽過二套房屋合同了。由於深創風投是整層購買，星河立即又找那兩戶談判，用補償的辦法完美解決了問題。
曹總留謝文他們吃飯，其實也是在等客服那邊的消息，怕萬一出現情況好當麵與謝文他們溝通，好在事情順利的解決了。
八月七號，又是股票建倉日，尤其是深寶恒與華天酒店二個股票，特別是華天，由於盤子小，建倉緩慢。
謝文與肖婷婷一大早就到了公司，肖婷婷簡單的召開了一下部門領導的小會議，溝通了一下情況，然後要大家各司其職。
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會後，肖婷婷單獨找江小雅問了一下徐三元的情況，聽說她做事很認真後，決定幹脆由江小雅先帶一帶她，便讓江小雅帶徐三元一起去處理購房的資金與合同事宜。
散會後，劉曉梅則是又主持投資部開了一個早會，布置建倉的事。
關於住房激勵計劃，謝文與肖婷婷覺得有些細節必須要明確才行。
比如工作年限，肖婷婷認為普通員工三年有點短，應該五年起步。還有職務的高低，股東不算，部門領導可以三年起算。再者是工作業績，應該有個具化數據等等，還是要有區別的，不能通通一個標準。一刀切的話，反而會起副作用。
因此，細節沒完善前，住房激勵政策暫時還不能公布。謝文聽了深以為然，自己隻是提出方案，細節就由他們去具體化了。
雖然今天是建倉日，但由於建倉計劃已經交給了劉曉梅，而今天的操作相對來說又比較簡單，因此謝文沒有去操作室。他回辦公室打算自己動手操作肖家帳戶，在5.6到5.8元左右買入華天酒店。
開盤後，謝文操作得很有耐心，本著不追漲的原則，高低在5.6元到5.8元左右的幅度範圍內吸籌。謝文知道，華天下午有一波急殺，那才是進貨的良機，而且明天下午二點前都還有機會買入。
從分時圖上，謝文可以看到自己公司操作員的操作痕跡，一個不急不慢的張超，一個眼尖手快的李小強，其他幾個人還不是很熟悉。
轉眼到了中午，操作員們都在操作室吃飯休息，謝文偷閑看了一下幾個帳戶，基本上都按計劃買入了，這次自己都給了三到四天的建倉時間，價格上下幅度也作了調整，按計劃建倉應該是沒有什麽問題的。
出貨的時候，也應該要放寬條件了，時間與空間都要適度放寬。畢竟不像後世，動輒上萬億的成交，自己應當給予操作員一定幅度的自主權。
下午二點後，華天果然開始急跌震倉。謝文也不急不燥的接單，偶爾上方出現大單才往上收貨。
曆史上華天這幾天的量都不足萬手，謝文的介入使量能有所變化，但由於謝文控製得當，因此股價倒沒有什麽變化。
與華天不同，深寶恒的流通盤高達三個多億，七八九三天的時間夠建倉的了，出去都方便得多。
收盤的時候，謝文實際上隻建了三分之二的倉位，謝文很是無奈，盤子太小實在讓人鬱悶，他打算明天再買。
正在這時，外麵響起了敲門聲。
“請進。”謝文說道。
“文哥，倉位基本上建好。”原來是劉曉梅來了，謝文正準備等會去找她。
“曉梅，你兒子現在還在你媽那兒嗎？”
“是啊。”
“有件事想跟你說一下。公司現在買了一批公寓樓，帶學位的那種，下學期你兒子就可以了轉學到深圳來讀書了。”
“真的啊？”劉曉梅一聽很是激動，她買的那套不是學區房，又找不到關係，正焦慮著呢，謝文又把她的困難給解決了。
“公司可能會申請一些深戶指標，我與肖婷婷商量了一下，優先解決已婚有家屬在內地的，你排在第一位，爭取年內解決。”
“太謝謝了，文哥。”
劉曉梅說著說著眼睛又開始要紅了。
“晚上去我家吃飯，給你帶了一些益陽的士特產，不方便拿到公司來，你自己去拿。”謝文又說道。
“真的啊，那太好了。”
劉曉梅轉瞬間又高興了起來。
轉移女人的情緒靠什麽？
食物，這是謝文的經驗。
“先生，還有需要了解的嗎？”
“我想問一下，b棟一層是十四戶吧？”
“是的，先生。”
“是一樣的麵積嗎？”
“b棟不是，先生。c棟是一樣的。”
“c棟一層是八套吧？”
“是的。”
“寫字樓一層多少平？”
“500平。”
謝文喊肖婷婷與江小雅過來商量了一下，又算了一下帳。一層寫字樓七百萬，二層c棟公寓，十六套，每套68平，六千九百元一平，一套房要花469200元，十六套要七百五十萬，加上寫字樓七百萬，一共一千四百五十萬。
謝文點點頭，買了。
“這樣，小姐，我全款買二層c棟，一層寫字樓。要有折扣優惠，你能做主嗎？”
“先生，你是說全款買一層寫字樓，二層公寓？”售樓小姐姐顯然被嚇到了，臉色漲紅，說話也有點結巴起來。
這一塊蛋糕太大，己然被砸暈了。得到了謝文的肯定，她連忙拿出手機打電話。
等她與對方結束通話，還是一臉的恍惚。
不到十分鍾，一個中年男人氣喘籲籲的從電梯裏出來，估計是跑來的。售樓小姐連忙迎上去，低聲說了幾句。
“這是我們曹總，這是謝老板，肖老板，江老板。”售樓小姐給雙方作介紹。
“謝老板，你好你好！各位老板好！剛才聽我們售樓部的小王講，各位老板要買一層寫字樓與二層c棟公寓？”曹總小心的確定了一下。
“是的。”謝文說。
曹總連忙伸出手，滿麵笑容。星河開盤以來，這麽豪的客戶還是第一次見到。
“請到辦公室詳談。”
曹總殷勤的躬了躬身體，右手做了個請的手勢。
一行人跟隨曹總到了總經理辦公室，肖婷婷作為公司法人，開始跟曹總討價還價。
現在是活動期間，星河正在以九五折酬賓，加上全款有零點五的折扣，正常情況不講價就是九折了。
經過肖婷婷與江小雅的雙重攻擊，最終談成了房價總款一千二百五十萬成交，另外物業管理費等費用每月按八折收取。
這些謝文都不感興趣，他認為自己不太善於與人談判，坐在一邊喝售樓小姐端來的茶，他倒是覺得很愜意。
雙方確定了樓層與交付款、簽合同的時間。
雙方協議確定：深創風投公司於八月七日，也就是明天，先預付二百萬，然後簽署認購合同，同時就可以進行裝修了。餘款再分二次交清，八月二十日交三百萬，八月三十日交清餘款七百五十萬。
由於一千多萬的房款在2006年來說，也算是一筆巨款了，大部分公司都會采取分期付的方法，星河也能理解，反正在一個月內交清，雙方都能接受。就謝文而言，就是想等八月二十八號出貨後用賺的錢來交房款。
談完這些，已經是下班時間了，在曹總的一再堅持下，留下來吃了晚飯。
其實在謝文他們談判前，已經有客戶在他們選的樓層簽過二套房屋合同了。由於深創風投是整層購買，星河立即又找那兩戶談判，用補償的辦法完美解決了問題。
曹總留謝文他們吃飯，其實也是在等客服那邊的消息，怕萬一出現情況好當麵與謝文他們溝通，好在事情順利的解決了。
八月七號，又是股票建倉日，尤其是深寶恒與華天酒店二個股票，特別是華天，由於盤子小，建倉緩慢。
謝文與肖婷婷一大早就到了公司，肖婷婷簡單的召開了一下部門領導的小會議，溝通了一下情況，然後要大家各司其職。
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散會後，劉曉梅則是又主持投資部開了一個早會，布置建倉的事。
關於住房激勵計劃，謝文與肖婷婷覺得有些細節必須要明確才行。
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因此，細節沒完善前，住房激勵政策暫時還不能公布。謝文聽了深以為然，自己隻是提出方案，細節就由他們去具體化了。
雖然今天是建倉日，但由於建倉計劃已經交給了劉曉梅，而今天的操作相對來說又比較簡單，因此謝文沒有去操作室。他回辦公室打算自己動手操作肖家帳戶，在5.6到5.8元左右買入華天酒店。
開盤後，謝文操作得很有耐心，本著不追漲的原則，高低在5.6元到5.8元左右的幅度範圍內吸籌。謝文知道，華天下午有一波急殺，那才是進貨的良機，而且明天下午二點前都還有機會買入。
從分時圖上，謝文可以看到自己公司操作員的操作痕跡，一個不急不慢的張超，一個眼尖手快的李小強，其他幾個人還不是很熟悉。
轉眼到了中午，操作員們都在操作室吃飯休息，謝文偷閑看了一下幾個帳戶，基本上都按計劃買入了，這次自己都給了三到四天的建倉時間，價格上下幅度也作了調整，按計劃建倉應該是沒有什麽問題的。
出貨的時候，也應該要放寬條件了，時間與空間都要適度放寬。畢竟不像後世，動輒上萬億的成交，自己應當給予操作員一定幅度的自主權。
下午二點後，華天果然開始急跌震倉。謝文也不急不燥的接單，偶爾上方出現大單才往上收貨。
曆史上華天這幾天的量都不足萬手，謝文的介入使量能有所變化，但由於謝文控製得當，因此股價倒沒有什麽變化。
與華天不同，深寶恒的流通盤高達三個多億，七八九三天的時間夠建倉的了，出去都方便得多。
收盤的時候，謝文實際上隻建了三分之二的倉位，謝文很是無奈，盤子太小實在讓人鬱悶，他打算明天再買。
正在這時，外麵響起了敲門聲。
“請進。”謝文說道。
“文哥，倉位基本上建好。”原來是劉曉梅來了，謝文正準備等會去找她。
“曉梅，你兒子現在還在你媽那兒嗎？”
“是啊。”
“有件事想跟你說一下。公司現在買了一批公寓樓，帶學位的那種，下學期你兒子就可以了轉學到深圳來讀書了。”
“真的啊？”劉曉梅一聽很是激動，她買的那套不是學區房，又找不到關係，正焦慮著呢，謝文又把她的困難給解決了。
“公司可能會申請一些深戶指標，我與肖婷婷商量了一下，優先解決已婚有家屬在內地的，你排在第一位，爭取年內解決。”
“太謝謝了，文哥。”
劉曉梅說著說著眼睛又開始要紅了。
“晚上去我家吃飯，給你帶了一些益陽的士特產，不方便拿到公司來，你自己去拿。”謝文又說道。
“真的啊，那太好了。”
劉曉梅轉瞬間又高興了起來。
轉移女人的情緒靠什麽？
食物，這是謝文的經驗。