第九十五章拎包即住，如家公寓
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
謝文此時心裏有底了，不急了，也不回答楊大佬的問題。
謝文端起酒杯，對楊大佬說：“楊大哥，別急，先喝一杯。”
“呯。”兩人踫了碰杯，喝了一口。
“來來來，大哥吃菜，羊肉烤好了。”
謝文殷勤的把烤好的羊肉放到楊大佬麵前的盤子裏。
楊國鏹盯了謝文一眼，發現這小子真的很淡定，不禁有點奇怪。
無數的人上竿子的求著自已合作合資，自己鳥都不鳥。現在倒好，自己興趣上來了，主動上竿子了，這小子把自已晾起來了，說出去有人信嗎？
真有大將風度，處變不驚，怪不得能在波詭雲譎的股市闖出一片天。越這樣，楊大佬卻更加的看好謝文。
其實謝文並不是真的不急，畢竟把一個大佬晾在這裏也說不過去。
究其原因，是因為楊大佬打了謝文一個措手不及。在謝文的計劃裏，是要在牛市結束後借助肖氏地產大舉進入樓市的，中間還要去美國割把韭菜。
忽悠楊大佬建樓隻是臨時起意，可現在楊大佬一插手，好吧，進退兩難了。放棄？那是絕逼不可能的，現在要考慮的，是怎麽利益最大化，風險最小化。
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想來想去，謝文想到的辦法隻有一個，那就是有條件的投資。
不過謝文還是想先聽聽大佬的意思。
“楊大哥，我是很想與你合作的，這公司該怎麽合作呢？”
謝文又給楊大佬斟滿酒，一臉的誠懇。
“你有什麽想法？”楊國鏹見謝文斟酌許久才答複自己，便知道謝文可能沒想到自己會這麽快的決斷投資，尚在權衡利弊，這愈加說明謝文決非一個衝動型的投資者，他的計劃或者真能有大商機。
“我是這樣想的，楊大哥。”
謝文放下酒杯，筷子，拿起放在桌子上的白裝芙蓉王，遞給楊大佬一拫，點燃後自己又抽了一支點上，才開始講起自已的想法來。
“我很看好房屋租賃市場，特別是北上廣深。因為外來人口密集，一下子全民買房是不現實的，特別是那些剛畢業的大學生或單身白領，租房是唯一的選擇。
但是他們的學曆與素養以及薪酬待遇與一般的打工者不同，他們不但追求物質享受，也追求精神享受。
因此，一般的城中村滿足不了他們，我所設想的公寓樓就像楊大哥的精品樓盤一樣，我這是城中村升級版。
楊大哥，你也知道，我現在的主要精力都在股市上，房產這塊我又不懂，因此我隻管投資，管理就隻能依靠楊大哥了。”
“這沒問題。”楊國鏹也知道謝文說的是實話。
“還有就是不能以公司的名義購房，必須要以個人名義購房，然後以公司的名義出租。”
“哦，為什麽？”
“因為這樣，以後才能自由買賣。賣一套或幾套都沒問題，靈活機動。而且，以公司名義購房每年都要交納房產稅與土地使用稅，這是很大一筆開支。”
楊大佬細細一想，確實是這樣，萬一那一天想出售一部分，集體房產你怎麽拆零賣？房產證怎麽辦？辦是可以辦，隻是手續多，交的費用也多。
“股權結構呢？”楊大佬越來越感興趣，這謝文不像是房產市場的菜鳥，倒像是一隻老鷹啊。
“這個由楊大哥你決定，小弟聽大哥的。”
謝文很聰明，他說半天無非就是想拿到單獨的房產證而已，怕沒有證受製於人。解決了這個問題，其他都不是大問題，楊大佬也不會在小事上與他計較什麽。
“那就這樣，公司注冊資金二個億，你出一個億，占45%的股份。房產占50%，租金分紅45%，其他你就不要管了。”
楊大佬豪氣的揮手，定了。
謝文聞言大喜，立即舉杯站起身來，敬了楊大佬一杯。
“大哥，小弟謝謝你的提攜，先幹為敬。”
謝文一飲而盡，感激之色溢於言表。
對於楊國鏹而言，是對一個新項目的試水，成與不成於他關係並不是很大，而且公寓就建在他自己的大盤內，本就放著一群羊，多一二隻又有多大區別呢。
可對於謝文來說，意義就完全不同了，這是他朝房東道路上邁出的最關鍵的一步。
在股份上，謝文本以為應該是四六分的，因為楊國鏹在房產上並沒有虧待自己，自己這二股東就是個四不管，用5%的利潤換一個自由自在混吃混喝的甩手大爺，實在是賺大了。
謝文相信，隻要在深圳試點成功，碧貴園隻要在一二線城市開新盤，就一定會同時有二棟公寓樓開工。自已認真在股市賺錢，跟投就可以了，當然，不能把雞蛋完全放在一個籃子裏，肖氏地產也不能放手。
“謝兄弟，來，喝完這一杯。”
“謝兄弟，公司名稱與公寓名稱叫什麽好？”
“我想讓租客住進公寓就如同回家一般，叫如家怎麽樣？”謝文說道。
“如同回家一般，如家，如家。好，這名字不錯，就定這個名字了。”
楊國鏹爽朗的大聲笑了起來。
“今天這個事是個意外之喜，本來我今天是找你聊聊股市的。”
停了一下，兩人吃了些酒菜，楊國鏹又說道。
“楊大哥是說碧貴園上市的事？”
“是啊，我已經決定去香港上市了。”
“祝楊大哥上市一切順利。”謝文舉杯祝福。
“你有什麽好的建議沒有？”楊國鏹問道。
謝文想起原來碧貴園上市前那一連串眼花繚亂的操作，海外注冊，股權轉讓，收購什麽的，頓時頭大。謝文重生前並沒有研究過碧貴園上市的流程，因此也說不出個所以然來。
“楊大哥，我對在港上市真沒多少研究，盡早在港聘用券商作上市指引，隻要錢到位，半年後上市問題應該不大。”
“那行，明天就要公司的董秘與投資部的人去香港。說起來，我們家鄉有不少人當年逃港去了那邊，有些人做得還不錯，關係還是有的。”
謝文相信，另外一種製度的香港券商，隻要你用錢砸他，保證比深圳速度還深圳速度。
天已經晚了，兩人今天各有收獲，楊國鏹今天也沒有去爭著付帳，在他看來，謝文已經是生意夥伴兼小兄弟了，就不客套了。
走在回家的路上，謝文忽然有一點心悸的感覺，雖然不是很強烈，但總覺得最近會有點小麻煩事。
謝文細細的想了一遍自己以及與自己相關的人和事，也沒發現有什麽異常，心想自己可能是過於敏感了，但也得更加小心才是。
謝文端起酒杯，對楊大佬說：“楊大哥，別急，先喝一杯。”
“呯。”兩人踫了碰杯，喝了一口。
“來來來，大哥吃菜，羊肉烤好了。”
謝文殷勤的把烤好的羊肉放到楊大佬麵前的盤子裏。
楊國鏹盯了謝文一眼，發現這小子真的很淡定，不禁有點奇怪。
無數的人上竿子的求著自已合作合資，自己鳥都不鳥。現在倒好，自己興趣上來了，主動上竿子了，這小子把自已晾起來了，說出去有人信嗎？
真有大將風度，處變不驚，怪不得能在波詭雲譎的股市闖出一片天。越這樣，楊大佬卻更加的看好謝文。
其實謝文並不是真的不急，畢竟把一個大佬晾在這裏也說不過去。
究其原因，是因為楊大佬打了謝文一個措手不及。在謝文的計劃裏，是要在牛市結束後借助肖氏地產大舉進入樓市的，中間還要去美國割把韭菜。
忽悠楊大佬建樓隻是臨時起意，可現在楊大佬一插手，好吧，進退兩難了。放棄？那是絕逼不可能的，現在要考慮的，是怎麽利益最大化，風險最小化。
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想來想去，謝文想到的辦法隻有一個，那就是有條件的投資。
不過謝文還是想先聽聽大佬的意思。
“楊大哥，我是很想與你合作的，這公司該怎麽合作呢？”
謝文又給楊大佬斟滿酒，一臉的誠懇。
“你有什麽想法？”楊國鏹見謝文斟酌許久才答複自己，便知道謝文可能沒想到自己會這麽快的決斷投資，尚在權衡利弊，這愈加說明謝文決非一個衝動型的投資者，他的計劃或者真能有大商機。
“我是這樣想的，楊大哥。”
謝文放下酒杯，筷子，拿起放在桌子上的白裝芙蓉王，遞給楊大佬一拫，點燃後自己又抽了一支點上，才開始講起自已的想法來。
“我很看好房屋租賃市場，特別是北上廣深。因為外來人口密集，一下子全民買房是不現實的，特別是那些剛畢業的大學生或單身白領，租房是唯一的選擇。
但是他們的學曆與素養以及薪酬待遇與一般的打工者不同，他們不但追求物質享受，也追求精神享受。
因此，一般的城中村滿足不了他們，我所設想的公寓樓就像楊大哥的精品樓盤一樣，我這是城中村升級版。
楊大哥，你也知道，我現在的主要精力都在股市上，房產這塊我又不懂，因此我隻管投資，管理就隻能依靠楊大哥了。”
“這沒問題。”楊國鏹也知道謝文說的是實話。
“還有就是不能以公司的名義購房，必須要以個人名義購房，然後以公司的名義出租。”
“哦，為什麽？”
“因為這樣，以後才能自由買賣。賣一套或幾套都沒問題，靈活機動。而且，以公司名義購房每年都要交納房產稅與土地使用稅，這是很大一筆開支。”
楊大佬細細一想，確實是這樣，萬一那一天想出售一部分，集體房產你怎麽拆零賣？房產證怎麽辦？辦是可以辦，隻是手續多，交的費用也多。
“股權結構呢？”楊大佬越來越感興趣，這謝文不像是房產市場的菜鳥，倒像是一隻老鷹啊。
“這個由楊大哥你決定，小弟聽大哥的。”
謝文很聰明，他說半天無非就是想拿到單獨的房產證而已，怕沒有證受製於人。解決了這個問題，其他都不是大問題，楊大佬也不會在小事上與他計較什麽。
“那就這樣，公司注冊資金二個億，你出一個億，占45%的股份。房產占50%，租金分紅45%，其他你就不要管了。”
楊大佬豪氣的揮手，定了。
謝文聞言大喜，立即舉杯站起身來，敬了楊大佬一杯。
“大哥，小弟謝謝你的提攜，先幹為敬。”
謝文一飲而盡，感激之色溢於言表。
對於楊國鏹而言，是對一個新項目的試水，成與不成於他關係並不是很大，而且公寓就建在他自己的大盤內，本就放著一群羊，多一二隻又有多大區別呢。
可對於謝文來說，意義就完全不同了，這是他朝房東道路上邁出的最關鍵的一步。
在股份上，謝文本以為應該是四六分的，因為楊國鏹在房產上並沒有虧待自己，自己這二股東就是個四不管，用5%的利潤換一個自由自在混吃混喝的甩手大爺，實在是賺大了。
謝文相信，隻要在深圳試點成功，碧貴園隻要在一二線城市開新盤，就一定會同時有二棟公寓樓開工。自已認真在股市賺錢，跟投就可以了，當然，不能把雞蛋完全放在一個籃子裏，肖氏地產也不能放手。
“謝兄弟，來，喝完這一杯。”
“謝兄弟，公司名稱與公寓名稱叫什麽好？”
“我想讓租客住進公寓就如同回家一般，叫如家怎麽樣？”謝文說道。
“如同回家一般，如家，如家。好，這名字不錯，就定這個名字了。”
楊國鏹爽朗的大聲笑了起來。
“今天這個事是個意外之喜，本來我今天是找你聊聊股市的。”
停了一下，兩人吃了些酒菜，楊國鏹又說道。
“楊大哥是說碧貴園上市的事？”
“是啊，我已經決定去香港上市了。”
“祝楊大哥上市一切順利。”謝文舉杯祝福。
“你有什麽好的建議沒有？”楊國鏹問道。
謝文想起原來碧貴園上市前那一連串眼花繚亂的操作，海外注冊，股權轉讓，收購什麽的，頓時頭大。謝文重生前並沒有研究過碧貴園上市的流程，因此也說不出個所以然來。
“楊大哥，我對在港上市真沒多少研究，盡早在港聘用券商作上市指引，隻要錢到位，半年後上市問題應該不大。”
“那行，明天就要公司的董秘與投資部的人去香港。說起來，我們家鄉有不少人當年逃港去了那邊，有些人做得還不錯，關係還是有的。”
謝文相信，另外一種製度的香港券商，隻要你用錢砸他，保證比深圳速度還深圳速度。
天已經晚了，兩人今天各有收獲，楊國鏹今天也沒有去爭著付帳，在他看來，謝文已經是生意夥伴兼小兄弟了，就不客套了。
走在回家的路上，謝文忽然有一點心悸的感覺，雖然不是很強烈，但總覺得最近會有點小麻煩事。
謝文細細的想了一遍自己以及與自己相關的人和事，也沒發現有什麽異常，心想自己可能是過於敏感了，但也得更加小心才是。