“謝兄弟,你剛才說的這個想法叫什麽?”


    “拎包即住,長租公寓。”


    “拎包即住,長租公寓,長租公寓,拎包即住。好一個包租公,好一個房東。可惜,可喜。”


    楊大佬一邊嘴裏念叨,一邊在心裏大喊僥幸。可惜這樣一個地產奇才到股市興風作浪去了,但同樣也可喜這樣一個地產奇才還好跑到股市興風作浪去了。


    謝文有點懵逼,望著楊大佬,不知他嘴裏那可惜可喜是什麽意思。


    “來,謝兄弟,喝一杯。”


    兩人推杯換盞,就像鄧麗君唱的歌一樣,一杯又一杯。


    “謝兄弟,據我所知,國內暫時沒有那家房企做這個。”


    楊大佬嘴裏邊吃菜,邊喝酒,邊說話。


    “是啊,遺憾哪,所以我現在不打算買房了,專心炒股,等那天有公司這麽做了我再投資。現在買那些幾房幾房的沒什麽意思,東一家西一家的,收個租,維個修也不方便,要就包棟樓,坐著收租。”


    “那要是有房企專門開發這個項目,你說說看能有多大市場?”


    謝文聞言一喜,心想有戲。


    “具體說不好,但可以估算一下。”


    謝文放下筷子,摸出一包白裝芙蓉王,遞給大佬一根,給大佬點上,自己又抽出一支點上,然後說道。


    “比如深圳,有近九百萬外來人口,關外占大部分,關內小部分。


    關外的暫且不算,關內近三百萬,基本上是白領階層,工資高,要求也高。隻算十分之一的人住,有三十萬人,現在公寓一個月租金應該在一千五百元左右。一個月是四億五千萬元,一年租金大約在五十億元左右。


    三十萬套房子,平均為三十平,一共九百萬平方米。


    楊大哥,在深圳市內,現在的住房造價是多少?帶精裝修的。”


    謝文問道,這個數據業外人無法知曉,謝文打探過很久也沒有準確的消息,隻有粵省的地產公司才有可能知道內幕,今天正好趁機了解一下。


    “現在拿地,所有費用攤平的話,每平成本價大慨在四千五到五千。”


    楊大佬估算了一下,說道。


    世紀星河真黑啊,謝文想,現在拿地造價不到五千。星河賣六千九,而且地價還是早幾年的,造價應該不會超過四千,房產確實是爆利。


    謝文心裏算了一下,三十萬套房子,要四百五十億的造價,三萬套四十五億,三千套四億五千萬,三百套,四千五百萬。


    謝文眼睛亮了,三百套,剛好一棟樓。一個月租金四十五萬,一年租金就是五百四十萬。現在房價低啊,要不了幾年就能回本,而且房產權還是自己的。


    謝文在想,楊大佬同樣在心裏盤算。作為房產商,資金回籠是最重要的事情,因為拿地要錢,建設要錢。出租當然不錯,就是資金回收期太長,考慮到房租漲價,最少也要七年左右回本,這中間還要考慮到空置率,物業管理等諸多因素。


    當然,這裏麵最大的好處就是,那怕是十年後回本,房子還是自己的,後麵就是沒有成本的賺錢了,這麽一算,劃算啊,這還沒算房子漲價的因素在裏麵。


    可以小小的試下水,自已有地,至於資金短缺,不是還有眼前這個一擲幾千萬買房的股市大佬嗎,而且,能想出這個項目,肯定也懂得怎麽去運作。兩人合夥搞一下,這個不存在虧本的可能。


    此時此刻的謝文,全然不知自己在別人眼裏,也是一個大佬級人物了。


    “謝兄弟,我們合夥成立一家新公司,專門來搞這個長租公寓,你看怎麽樣?”


    楊國鏹看了還在物遊神外的謝文一眼,說道。


    謝文一聽楊大佬說要與自己合夥搞家公司管理公寓樓,一下就驚了,嗯,不對,應該是驚喜了。


    這套路不對啊,大佬。自己原本的計劃是忽悠大佬怎麽給自己建棟公寓樓而已,突然一下大佬要跟自己合作了?這小蛋糕你也看得上?


    設立公司?這是要做大啊。


    在謝文的記憶裏,國內是2010年晟曜公司在滬市創辦了全國第一家白領公寓,而後出現了自魚,清客,優客意等一批公寓管理公司。


    2015年,住建部下發《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,支持房地產企業將自持房源向社會出租,同年底,國務院正式將公寓行業概念明確化。


    要知道,成立個公司與自己單打獨鬥那是兩個概念啊。


    自己包棟樓,那是包租公,是房東。用公司搞,那就是一種行業了。


    就忽悠了一下大佬,能把這行業向前推四年?還把自己忽悠成了始作甬者?


    謝文腦子裏一瞬間斷片了,隻覺喉嚨有點幹,趕緊斟滿一杯啤酒,揚頭喝了下去。


    “楊大哥,你怎麽突然就決定要與我合夥開公司搞公寓樓了?您不斟酌一下?”


    “這項目沒什麽風險,用不著斟酌。你看啊,我公司拿地,報備一到二棟為公寓樓。然後新成立的公司包銷,現款現結,兩邊都不違規。


    雖然回本時間長了一點,但房子還是自己的啊。要是租個十年八年不想租了,房子按現在的價格能賣掉吧。”


    何止是現價啊,大佬,加十倍都要打破頭搶好不。


    謝文在心裏迅速盤算開了。


    先考慮一下利弊,利的方麵有幾點。


    一是楊國鏹是地產界的大佬,一直到重生前都是,他的土地儲備最多,全國從一線到四五線城市都有他的樓盤,這是最大的優勢。


    二是他在地產行業地位高,輕易沒人敢動他,是個能頂在前麵的大炮,誰來轟誰,自己苟在後麵收租就行了,安全性極高。


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    三是公寓樓與碧貴園主樓盤在一起,合夥的話還可共享碧貴園小區的文化娛樂體育購物美食等配套設施。


    相比前世那幾個搞長租的二房東,還比毛啊,估計他們也沒什麽機會麵世了。


    我這算是開了個先河?因為我這一不是二房東,是自持物業,有先天的成本優勢。二,我也不是地產公司的自持物業。要知道,地產公司的自持物業是不能買賣的。


    我這不同啊,想租就租,想賣就賣。


    弊在那裏呢?


    碧貴園在謝文心裏,畢竟是個龐然大物,自己把控不住,而自己盯上的肖氏地產雖然小,可自己能掌控住。但肖氏地產相比楊大佬,又實在差得太遠。一個是成熟期,立馬可見效益,一個嬰兒期,還要培育,能不能成材還不知道。


    要不,兩邊都不放過?肖氏地產作後手?

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