第二百三十三章紐約的樓，謝文的樓（求全訂）
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
五月十二日，米國紐約曼哈頓大街。
盛華房產租賃公司會議室內，正在開會。
雖然劉曉梅已經回來幾天了，但召集全體員工開會，還是第一次。
在座的，除了劉曉梅、任懷德外，還有彭鈺華，劉嘉欣、劉鋒，喬華，鞠婧禕。
哥大中國留學生的七劍客，都已經畢業了。除了李斌在保爾森那裏，其他五個人都跟著任懷德混了幾個月的市場了。那份內容詳實的調研報告，就是他們搞出來的。
現在彭鈺華也是老盛華了，雖然還沒畢業，實際上已經就業了。
“劉總上次回國，把我們公司的盛華一號樓盤幾千套房子，一日之內盡數售罄，創造了京城售樓的日光盤曆史，我們鼓掌祝賀。”
任懷德最先開口，在聽到這個消息時，他與在坐的幾個曾經的同學，現在的同事都興奮不已。
任懷德說完，室內響起了熱烈的掌聲。
“各位，這個功勞不是我一個人的。首先是老板的戰略計劃非常詳盡，我不過是個忠實的執行者而已。
再者，國內公司也是大力配合。加之國內的購買力加強，因此才取得了這點微末成績。
你們都知道，我們在米國有二家公司一家基金。老板在每家公司都投入了十億米金。
現在呢，保爾森的基金公司盈利350%，徐愛華徐總的投資公司盈利己近200%，隻有我們公司，是虧損狀態。”
劉曉梅說道這裏，在坐的幾個人臉色都有點不好意思起來。
是啊，三家公司同時注資十億米元，另二家都翻二番、三番了，自己拿著高薪還虧損，著實在麵子上掛不住。
“老板沒有說過一句責怪我們的話，反而認為虧損是正常的。”劉曉梅接著說道。
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“在我回來的時候，老板說，劉總，你的公司到了啟動的時候了。”
“真的？吔～～！”
劉嘉欣最先反應過來，喊道。
劉曉梅話音剛落下，氣氛開始熱烈起來。
“老板怎麽說？劉總。”
任懷德很穩的坐在那裏，仿佛這一切他早就預估到了。
“老板要求我們公司從現在開始建倉，慢慢的收購公寓樓，商業地產。公寓樓最好是成棟收購，商業地產包括店鋪，商業大廈。
老板說，不要大張旗鼓的搞，不要急於求成，合適就收了，不合適就拖到合適。”劉曉梅說道。
“任助理，那個張先生你負責溝通一下，看是否能合資或者收購。”
“好的，劉總。”任懷德回答道。
“另外，昨天老板提了一句，紐約帝國大廈，賣不賣的問題。你們誰知道這個大廈，跟我說說。”劉曉梅接著又問道。
“老板想買帝國大廈？”任懷德吃驚的問道。
任懷德詳細的給劉曉梅介紹了一下帝國大廈。
帝國大廈（Empire State Building），是竣工於1931年4月11日的高層建築物，是紐約的地標建築物之一。位於曼哈頓第五大道350號、西33街與西34街之間。
它是保持世界最高建築地位最久的摩天大樓（1931-1972共41年）。
帝國大廈樓高381米、總102層，1951年增添了高62米的天線後，總高度為443.7米。
帝國大廈既是一座多功能的寫字樓，同時也是紐約市的旅遊景點之一。
可以說，帝國大廈是紐約的一張名片。
“劉總，帝國大廈整體買下的可能性小。”任懷德說道。
“為什麽？”劉曉梅問道，有錢也不行？
“帝國大廈現在成了米國人的精神象征，是不會整體出售給外國人的。”任懷德說道。
“其實，現在有不少樓可以買。”任懷德邊說邊從背著的公文包裏拿出一個筆記本。
“劉總，這裏有兩個精品公寓樓，我覺得不錯。”
任懷德邊說邊打開資料夾。
“劉總，你看。這一個是切爾西公寓，位於紐約高架公園( Highline )和哈德遜公園( Hudson Yards )交匯的十字路口。
它在第7大道和第8大道之間的第28街，靠近 Penn Station (賓西法尼亞車站)和新開的 Moynihan Train Hal (莫伊尼漢火車站)。
切爾西的建築和室內設計都是由獎杯拿到手軟的 DXA Studio 全權負責，大膽的嚐試了白色麵和木炭色麵的外立麵。
整個公寓由兩座相同的20層建築組成，高210英尺。
售價有從60萬起步的一居室和90萬起步的二居室。
每棟樓有一居室八十套，二居室四十套。兩棟樓一共二百四十套。
一居室160套x60萬，需要9600萬元，二居室80套x90萬，需要7200萬元，兩棟樓需要16800萬元。
第二個是HillRose28項目位於東28街和第三大道交界處的 Rose Hil 社區，這裏是 NoMad 裏位置偏東的一塊社區。
這座20層的公寓高達200英尺，為住戶提供了充足的陽光，還能欣賞到紐約的城市美景。
售價有從70萬起步的一居室70套和100萬起步的二居室30套。
一居室70萬x70套，需要4900萬元，二居室100萬x30套，需要3000萬元，一共需7920萬元。
上麵這二個項目16800萬加上7920萬需要24720萬米元。
據我們的調研，這二個項目目前抵押率高達85%，根本就賣不動。沒有後續資金，銀行就要收樓拍賣了。”
“為什麽這麽貴？”劉曉梅想起徐愛華的話，去年80萬，今年50萬啊？
“劉總，這兩個項目都是產權公寓，不是合作公寓。加上是新樓盤，所以要貴一些。”
“好。”劉曉梅高興的拍了一下桌子。
“任助理你去和這二家公司談談，能整棟拿下來就整棟拿下來。記得壓價，越低越好。最好控製在二億元左右。”
“明白了，劉總。不但不能讓他們賺錢，還要讓他們虧損賣出。”
“就是這個意思。”劉曉梅說道。
“那個張先生的事，現在任助理有事去不了，誰去談談？”
劉曉梅問道。
“我，我去。”劉峰舉起了手。
“這樣吧，你們幾個人分成兩組，具體怎麽分，做什麽，全由任助理安排。
從現在開始，那個中介公司就交給新招的實習生去煆煉，你們負責收購房產。
如果整棟做不到，那就按單元或者按樓層買，零散的不要。錢不是問題，明白了沒有？
還有一點，姓張的那裏，具體問題你們不要談，隻講意向，具體的事情要他來找我談。”
劉曉梅知道這件事最終會落在楊會妍身上，自己隻是先探個路而已。
可她不知道的是，楊大佬已經與謝文通過電話，他公司剛剛製定完東南亞的戰略，已經開始布署。米國這邊暫時來不了，要謝文自己先占市場，到時他可以支援部分人力。
“是。明白了，劉總。”
“我強調一點，我們公司存在的目的隻有一個。
那就是，紐約的公寓，必須要有屬於老板的公寓。紐約的高樓，必須要有屬於老板的高樓。紐約的大廈，也必須要有屬於我們老板的大廈。明白了嗎？”
“明白了。”
在坐的幾人都齊聲回答。
“彭鈺華，跟我出去一趟。”
“好的，劉總。”
雖然來米國幾個月了，可語言問題一直是劉曉梅的軟肋。雖然劉曉梅一直在努力的跟著彭鈺華學習，目前也隻能很勉強的說幾句日常用語，出門必須帶著彭鈺華。
劉曉梅帶著彭鈺華出門，是想到曼哈頓轉一圈，看看商業地產的現狀。
盛華房產租賃公司會議室內，正在開會。
雖然劉曉梅已經回來幾天了，但召集全體員工開會，還是第一次。
在座的，除了劉曉梅、任懷德外，還有彭鈺華，劉嘉欣、劉鋒，喬華，鞠婧禕。
哥大中國留學生的七劍客，都已經畢業了。除了李斌在保爾森那裏，其他五個人都跟著任懷德混了幾個月的市場了。那份內容詳實的調研報告，就是他們搞出來的。
現在彭鈺華也是老盛華了，雖然還沒畢業，實際上已經就業了。
“劉總上次回國，把我們公司的盛華一號樓盤幾千套房子，一日之內盡數售罄，創造了京城售樓的日光盤曆史，我們鼓掌祝賀。”
任懷德最先開口，在聽到這個消息時，他與在坐的幾個曾經的同學，現在的同事都興奮不已。
任懷德說完，室內響起了熱烈的掌聲。
“各位，這個功勞不是我一個人的。首先是老板的戰略計劃非常詳盡，我不過是個忠實的執行者而已。
再者，國內公司也是大力配合。加之國內的購買力加強，因此才取得了這點微末成績。
你們都知道，我們在米國有二家公司一家基金。老板在每家公司都投入了十億米金。
現在呢，保爾森的基金公司盈利350%，徐愛華徐總的投資公司盈利己近200%，隻有我們公司，是虧損狀態。”
劉曉梅說道這裏，在坐的幾個人臉色都有點不好意思起來。
是啊，三家公司同時注資十億米元，另二家都翻二番、三番了，自己拿著高薪還虧損，著實在麵子上掛不住。
“老板沒有說過一句責怪我們的話，反而認為虧損是正常的。”劉曉梅接著說道。
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“在我回來的時候，老板說，劉總，你的公司到了啟動的時候了。”
“真的？吔～～！”
劉嘉欣最先反應過來，喊道。
劉曉梅話音剛落下，氣氛開始熱烈起來。
“老板怎麽說？劉總。”
任懷德很穩的坐在那裏，仿佛這一切他早就預估到了。
“老板要求我們公司從現在開始建倉，慢慢的收購公寓樓，商業地產。公寓樓最好是成棟收購，商業地產包括店鋪，商業大廈。
老板說，不要大張旗鼓的搞，不要急於求成，合適就收了，不合適就拖到合適。”劉曉梅說道。
“任助理，那個張先生你負責溝通一下，看是否能合資或者收購。”
“好的，劉總。”任懷德回答道。
“另外，昨天老板提了一句，紐約帝國大廈，賣不賣的問題。你們誰知道這個大廈，跟我說說。”劉曉梅接著又問道。
“老板想買帝國大廈？”任懷德吃驚的問道。
任懷德詳細的給劉曉梅介紹了一下帝國大廈。
帝國大廈（Empire State Building），是竣工於1931年4月11日的高層建築物，是紐約的地標建築物之一。位於曼哈頓第五大道350號、西33街與西34街之間。
它是保持世界最高建築地位最久的摩天大樓（1931-1972共41年）。
帝國大廈樓高381米、總102層，1951年增添了高62米的天線後，總高度為443.7米。
帝國大廈既是一座多功能的寫字樓，同時也是紐約市的旅遊景點之一。
可以說，帝國大廈是紐約的一張名片。
“劉總，帝國大廈整體買下的可能性小。”任懷德說道。
“為什麽？”劉曉梅問道，有錢也不行？
“帝國大廈現在成了米國人的精神象征，是不會整體出售給外國人的。”任懷德說道。
“其實，現在有不少樓可以買。”任懷德邊說邊從背著的公文包裏拿出一個筆記本。
“劉總，這裏有兩個精品公寓樓，我覺得不錯。”
任懷德邊說邊打開資料夾。
“劉總，你看。這一個是切爾西公寓，位於紐約高架公園( Highline )和哈德遜公園( Hudson Yards )交匯的十字路口。
它在第7大道和第8大道之間的第28街，靠近 Penn Station (賓西法尼亞車站)和新開的 Moynihan Train Hal (莫伊尼漢火車站)。
切爾西的建築和室內設計都是由獎杯拿到手軟的 DXA Studio 全權負責，大膽的嚐試了白色麵和木炭色麵的外立麵。
整個公寓由兩座相同的20層建築組成，高210英尺。
售價有從60萬起步的一居室和90萬起步的二居室。
每棟樓有一居室八十套，二居室四十套。兩棟樓一共二百四十套。
一居室160套x60萬，需要9600萬元，二居室80套x90萬，需要7200萬元，兩棟樓需要16800萬元。
第二個是HillRose28項目位於東28街和第三大道交界處的 Rose Hil 社區，這裏是 NoMad 裏位置偏東的一塊社區。
這座20層的公寓高達200英尺，為住戶提供了充足的陽光，還能欣賞到紐約的城市美景。
售價有從70萬起步的一居室70套和100萬起步的二居室30套。
一居室70萬x70套，需要4900萬元，二居室100萬x30套，需要3000萬元，一共需7920萬元。
上麵這二個項目16800萬加上7920萬需要24720萬米元。
據我們的調研，這二個項目目前抵押率高達85%，根本就賣不動。沒有後續資金，銀行就要收樓拍賣了。”
“為什麽這麽貴？”劉曉梅想起徐愛華的話，去年80萬，今年50萬啊？
“劉總，這兩個項目都是產權公寓，不是合作公寓。加上是新樓盤，所以要貴一些。”
“好。”劉曉梅高興的拍了一下桌子。
“任助理你去和這二家公司談談，能整棟拿下來就整棟拿下來。記得壓價，越低越好。最好控製在二億元左右。”
“明白了，劉總。不但不能讓他們賺錢，還要讓他們虧損賣出。”
“就是這個意思。”劉曉梅說道。
“那個張先生的事，現在任助理有事去不了，誰去談談？”
劉曉梅問道。
“我，我去。”劉峰舉起了手。
“這樣吧，你們幾個人分成兩組，具體怎麽分，做什麽，全由任助理安排。
從現在開始，那個中介公司就交給新招的實習生去煆煉，你們負責收購房產。
如果整棟做不到，那就按單元或者按樓層買，零散的不要。錢不是問題，明白了沒有？
還有一點，姓張的那裏，具體問題你們不要談，隻講意向，具體的事情要他來找我談。”
劉曉梅知道這件事最終會落在楊會妍身上，自己隻是先探個路而已。
可她不知道的是，楊大佬已經與謝文通過電話，他公司剛剛製定完東南亞的戰略，已經開始布署。米國這邊暫時來不了，要謝文自己先占市場，到時他可以支援部分人力。
“是。明白了，劉總。”
“我強調一點，我們公司存在的目的隻有一個。
那就是，紐約的公寓，必須要有屬於老板的公寓。紐約的高樓，必須要有屬於老板的高樓。紐約的大廈，也必須要有屬於我們老板的大廈。明白了嗎？”
“明白了。”
在坐的幾人都齊聲回答。
“彭鈺華，跟我出去一趟。”
“好的，劉總。”
雖然來米國幾個月了，可語言問題一直是劉曉梅的軟肋。雖然劉曉梅一直在努力的跟著彭鈺華學習，目前也隻能很勉強的說幾句日常用語，出門必須帶著彭鈺華。
劉曉梅帶著彭鈺華出門，是想到曼哈頓轉一圈，看看商業地產的現狀。