第二百三十四章苦逼的張John
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
劉曉梅帶著彭鈺華出門後，任懷德立即開始分組分人。
“我們一共要去三個地方，二個公寓樓，一個是去找華裔張先生。現在我們五個人，分成二組。
我與鞠婧禕，劉嘉欣三個人為一組，去談公寓樓，劉鋒，喬華為一組去找張先生。
我們都是初次去進行商業談判，沒什麽經驗。但劉總既然這麽相信我們，把這麽重要的工作交給我們，我們就要不辜負老大的期望，把工作做好。
我們在談判時要掌握一條原則，次貸危機剛開始，現在是買方市場。有錢的是大爺，我們等得起，開大口的，爺不伺候。
劉總說了，讓他們賠本賣，那就照著造價往下砍，要砍在點子上，賣了覺得虧，不賣虧不起，進退都難的價格。
我們這次去，不急著成功，主要是傳達個信息，我們有購賣的意向，給他們時間，拖著他們，讓他們堅持不住的時候，才是我們的機會，時間越長越有利，明白了吧？”
“任哥，你的招也挺陰損的。”劉峰說道，朝任懷德豎了個大拇指。
“這不叫陰損，這叫審時度勢。老板慣用這些招數，我不過學了點皮毛而已。”任懷德笑著回答。
自從進了公司後，任懷德就仔細打探老板過往的曆史，又仔細回想老板來米國後的所作所為。
通過仔細的分析研究，任懷德發現老板喜歡用計，而且是連環計，隻要你入坑，就一定得順著老板的路走才能出來。
“好了，大家開工。”任懷德拍拍手，帶著二個女生朝車庫走去。
現在公司除了劉總的專車外，還有三台車，平時大家也很自覺，除了公事外，都不會私自用車。
劉鋒喬華要去的地方，是位於紐約皇後區的艾姆赫斯特。
這是紐約華人聚居的另一個地區，與曼哈頓的中國城，皇後區的法拉盛，以及布魯克林區的八大道等唐人街相比，它的規模不大。
但是，與外州城市（加州除外）的唐人街比起來，它仍算是個龐然大物。居住在這一地區的華裔人口，也是以萬為計算單位的。
艾姆赫斯特的發展相對滯後。
華人開設的店鋪，大體上沿著百老匯大街（不是著名的曼哈頓百老匯大街，此街不是彼街。米國各地重名的街道多的是，就象中國許多地方有中山路，解放路一樣）及其相交的橫街分布。
這裏沒有什麽名勝古跡，東方特色也不明顯，種種因素加起來，決定了遊客對該地沒有興趣。
因此，在萬花筒般的世界舞台上，艾姆赫斯特唐人街，隻能委屈地蜷縮在角落旮旯，幾乎是默默無聞。
同三大中國城相似，艾姆赫斯特也坐擁優越的地理位置。連接曼哈頓的地鐵E、M、R號線在此設站。
南邊的長島快速通道（LongIsland Expressway）和西邊的布魯克林區-皇後區快速通道（Brooklyn-Queens Expressway）也是連接布魯克林、曼哈頓和長島的重要汽車幹道。
艾姆赫斯特距離法拉盛中國城也隻有10分鍾的車程。Elmhurst還聚集了香港、中國城、大中華、昌發超級市場、新金鱗和新龍興六大中國超市。
還有皇後（Queeer Mall）、皇後廣場（Queens Place）兩大購物中心。艾姆赫斯特是住宅區，商業不發達，巨大的皇後區購物中心與艾姆赫斯特唐人街相鄰。所以，購物不用愁。
<a href="https://m.yyxs.la" id="wzsy">yyxs.la</a>
大型公立醫院艾姆赫斯特醫院（Elmhurst Hospital）也坐落在艾姆赫斯特的主要街道百老匯大道上。
由於艾姆赫斯特優越的地理位置，艾姆赫斯特也逐漸吸引了華人在此定居。
如今，艾姆赫斯特已成為在紐約皇後區除了法拉盛之外的華人聚集區，大約聚集了18000華人。華人開設的商店，大體上沿著百老匯大街分布。
艾姆赫斯特的房產以居住用房產（包括公寓、住宅和出租住宅）為主。
從房價交易價格數據來看，艾姆赫斯特總體的房價較低，2007年房價交易中位數為21.5萬元，而法拉盛為36.5萬元。
從2004年至今，艾姆赫斯特區域的房價有所波動，但總體上緩慢。
艾姆赫斯特地區初是一片榆樹林，曾被譽為“榆樹小花園”。但是隨著紐約的大發展，政府決定在艾姆赫斯特發展住宅建設，以獨棟或多戶住宅為主。這也造就了艾姆赫斯特住宅房產的主要麵貌，主要以小型住宅為主。
華裔張先生張John就是借著紐約政府開發住宅的政策買地開發樓盤的，卻不料正遇上次貸危機，不但房子無人問津，就連工程也因資金缺口而停工，成了爛尾樓。
張John，不是張約翰，也不是傑克，當然更不是廁所。劉鋒與喬華剛看到這名字愣是笑了半天。心想你一中國人，叫什麽廁所呢。
張John真正的名字叫張揚。
張揚今年剛好四十歲，屬於早期留學生，八十年代末期來到米國，學的專業是工商管理。原本是要回國發展的，可不巧的是丘比特之箭射中了他與一個米國姑娘。
為了愛情，他舍棄了回國分配當公務員的機會，還為此與家庭鬧翻了臉。
一心想在米國打出一片天地的張揚幹過不少行當，也吃過不少苦。開過公司，做過國際貿易，也掙下了一些家產。
看到房地產火爆的前景後，他知道中國人喜歡置業的心理，準備在華人聚集地開發一個公寓樓盤，張揚用自有資金150萬，貸款130萬，共計280萬元都投了進去，卻不料趕上了次貸危機。
賭上了全部身家的張揚，再也張揚不起來了，四處借貸無果，銀行的抵押貸款也已到期，再不還款，連自己抵押的房子也會被銀行收走。
更不幸的是，社區還將他告上了市府，還在《世界日報》上露了一回臉。
欲哭無淚的張揚此刻就站在爛尾樓前，真的是欲哭無淚。
一周之內，再籌不到款開工，估計黃花菜就涼了。到時拍賣的時候，銀行能收回貸款，自已將血本無歸。
“請問，你是張John那個什麽先生嗎？”
張揚正在這裏傷心，長噓短歎的時候，忽然身後有人用華語問他。
張揚有些詫異的轉過身來。
“我們一共要去三個地方，二個公寓樓，一個是去找華裔張先生。現在我們五個人，分成二組。
我與鞠婧禕，劉嘉欣三個人為一組，去談公寓樓，劉鋒，喬華為一組去找張先生。
我們都是初次去進行商業談判，沒什麽經驗。但劉總既然這麽相信我們，把這麽重要的工作交給我們，我們就要不辜負老大的期望，把工作做好。
我們在談判時要掌握一條原則，次貸危機剛開始，現在是買方市場。有錢的是大爺，我們等得起，開大口的，爺不伺候。
劉總說了，讓他們賠本賣，那就照著造價往下砍，要砍在點子上，賣了覺得虧，不賣虧不起，進退都難的價格。
我們這次去，不急著成功，主要是傳達個信息，我們有購賣的意向，給他們時間，拖著他們，讓他們堅持不住的時候，才是我們的機會，時間越長越有利，明白了吧？”
“任哥，你的招也挺陰損的。”劉峰說道，朝任懷德豎了個大拇指。
“這不叫陰損，這叫審時度勢。老板慣用這些招數，我不過學了點皮毛而已。”任懷德笑著回答。
自從進了公司後，任懷德就仔細打探老板過往的曆史，又仔細回想老板來米國後的所作所為。
通過仔細的分析研究，任懷德發現老板喜歡用計，而且是連環計，隻要你入坑，就一定得順著老板的路走才能出來。
“好了，大家開工。”任懷德拍拍手，帶著二個女生朝車庫走去。
現在公司除了劉總的專車外，還有三台車，平時大家也很自覺，除了公事外，都不會私自用車。
劉鋒喬華要去的地方，是位於紐約皇後區的艾姆赫斯特。
這是紐約華人聚居的另一個地區，與曼哈頓的中國城，皇後區的法拉盛，以及布魯克林區的八大道等唐人街相比，它的規模不大。
但是，與外州城市（加州除外）的唐人街比起來，它仍算是個龐然大物。居住在這一地區的華裔人口，也是以萬為計算單位的。
艾姆赫斯特的發展相對滯後。
華人開設的店鋪，大體上沿著百老匯大街（不是著名的曼哈頓百老匯大街，此街不是彼街。米國各地重名的街道多的是，就象中國許多地方有中山路，解放路一樣）及其相交的橫街分布。
這裏沒有什麽名勝古跡，東方特色也不明顯，種種因素加起來，決定了遊客對該地沒有興趣。
因此，在萬花筒般的世界舞台上，艾姆赫斯特唐人街，隻能委屈地蜷縮在角落旮旯，幾乎是默默無聞。
同三大中國城相似，艾姆赫斯特也坐擁優越的地理位置。連接曼哈頓的地鐵E、M、R號線在此設站。
南邊的長島快速通道（LongIsland Expressway）和西邊的布魯克林區-皇後區快速通道（Brooklyn-Queens Expressway）也是連接布魯克林、曼哈頓和長島的重要汽車幹道。
艾姆赫斯特距離法拉盛中國城也隻有10分鍾的車程。Elmhurst還聚集了香港、中國城、大中華、昌發超級市場、新金鱗和新龍興六大中國超市。
還有皇後（Queeer Mall）、皇後廣場（Queens Place）兩大購物中心。艾姆赫斯特是住宅區，商業不發達，巨大的皇後區購物中心與艾姆赫斯特唐人街相鄰。所以，購物不用愁。
<a href="https://m.yyxs.la" id="wzsy">yyxs.la</a>
大型公立醫院艾姆赫斯特醫院（Elmhurst Hospital）也坐落在艾姆赫斯特的主要街道百老匯大道上。
由於艾姆赫斯特優越的地理位置，艾姆赫斯特也逐漸吸引了華人在此定居。
如今，艾姆赫斯特已成為在紐約皇後區除了法拉盛之外的華人聚集區，大約聚集了18000華人。華人開設的商店，大體上沿著百老匯大街分布。
艾姆赫斯特的房產以居住用房產（包括公寓、住宅和出租住宅）為主。
從房價交易價格數據來看，艾姆赫斯特總體的房價較低，2007年房價交易中位數為21.5萬元，而法拉盛為36.5萬元。
從2004年至今，艾姆赫斯特區域的房價有所波動，但總體上緩慢。
艾姆赫斯特地區初是一片榆樹林，曾被譽為“榆樹小花園”。但是隨著紐約的大發展，政府決定在艾姆赫斯特發展住宅建設，以獨棟或多戶住宅為主。這也造就了艾姆赫斯特住宅房產的主要麵貌，主要以小型住宅為主。
華裔張先生張John就是借著紐約政府開發住宅的政策買地開發樓盤的，卻不料正遇上次貸危機，不但房子無人問津，就連工程也因資金缺口而停工，成了爛尾樓。
張John，不是張約翰，也不是傑克，當然更不是廁所。劉鋒與喬華剛看到這名字愣是笑了半天。心想你一中國人，叫什麽廁所呢。
張John真正的名字叫張揚。
張揚今年剛好四十歲，屬於早期留學生，八十年代末期來到米國，學的專業是工商管理。原本是要回國發展的，可不巧的是丘比特之箭射中了他與一個米國姑娘。
為了愛情，他舍棄了回國分配當公務員的機會，還為此與家庭鬧翻了臉。
一心想在米國打出一片天地的張揚幹過不少行當，也吃過不少苦。開過公司，做過國際貿易，也掙下了一些家產。
看到房地產火爆的前景後，他知道中國人喜歡置業的心理，準備在華人聚集地開發一個公寓樓盤，張揚用自有資金150萬，貸款130萬，共計280萬元都投了進去，卻不料趕上了次貸危機。
賭上了全部身家的張揚，再也張揚不起來了，四處借貸無果，銀行的抵押貸款也已到期，再不還款，連自己抵押的房子也會被銀行收走。
更不幸的是，社區還將他告上了市府，還在《世界日報》上露了一回臉。
欲哭無淚的張揚此刻就站在爛尾樓前，真的是欲哭無淚。
一周之內，再籌不到款開工，估計黃花菜就涼了。到時拍賣的時候，銀行能收回貸款，自已將血本無歸。
“請問，你是張John那個什麽先生嗎？”
張揚正在這裏傷心，長噓短歎的時候，忽然身後有人用華語問他。
張揚有些詫異的轉過身來。