第四百四十五章空手套白狼？
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“走，謝兄弟，看看我的碧貴園。”
“好，我就是來向大哥學習的。”謝文笑嘻嘻的說道。
“門口的人來一下，帶人去停車。”楊大佬朝工地門口的保安喊道。
保安立馬跑了過來，帶曹縣去停車。莫梓涵和譚應菊跟在謝文的後麵，一起開始參觀碧貴園。
“大哥，你樓盤的進度還是一如既往的快呀。”謝文說。
“我這是形成了一種模式，幾乎每個樓盤都是按照這個模式進行運作的。
就好比是企業裏麵的生產線，都有一種固定的規格。固定的模式，幾乎不需要刻意的去管理或者做調整。
簡單的說吧，我的樓盤建設實際上就是一條：流水線的生產作業模式。”
楊大佬向謝文介紹的。
是啊，我知道你就是這種模式。你的這種模式，以後會有很多人來詬病挑刺的，謝文心裏想到。
其實這種模式，也沒有什麽不好。謝文心想，很多工作，不都是按這種方式運行嗎？
謝文在楊大佬的碧貴園轉了一圈。
“大哥，差不多又要中午了。我們去一下萬科的樓盤找一找王大哥，一起吃午飯。”謝文說道。
“行啊，走吧。”楊大佬說。
“我們早上走的時候跟你留過言，今天中午一起吃飯，你不知道嗎？”
“我知道呀，曹縣已經告訴過我。”謝文說道。
“楊大哥，昨天我跟你說的事情考慮得怎麽樣了？”
“你是說房地產投資基金的事吧？”
“是啊，就是三家聯合成立一家公司，然後用房地產投資基金進行房地產開發。
楊大哥，不瞞你說，我的自有資金，在四個一線城市建地標沒問題。但是每個省會城市，我本身還真沒有多大的興趣，但房地產投資基金他可以做呀。
如果房地產投資基金，在每一個省會城市都去建一個商務中心的話，就是在全國形成一種連鎖店。
將戶外室內步行街與商業大樓結合在一起，打造一個相對大型的城市綜合體。
內容包括大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈。”
“你的設想是不錯，問題是這個公司該怎麽運作？”
楊大佬聽謝文的描述，似乎比昨天更具體了。
“我是這樣想的，大哥。成立一家新公司，由大哥你和王大哥牽頭，我們三家股權平分。
然後房地產投資基金占股百分之四十。就是說，我們用房地產投資基金的錢，去建造這些項目，然後利潤我們三家與投資基金四六分。
簡單的說吧，就是我們成立一家公司，不用投錢，然後拿著投資基金的錢去搞房地產開發。”
“你投資公司有多少投資資金？”楊大佬問道。
“楊大哥，投資基金一共有四千億，米國二千億，國內二千億。這錢我都不知道該怎麽花，該怎麽樣去賺錢。我想了想，這是最好的辦法，大家都能賺到錢。
我想，我們三家成立的合資公司，就憑我們三家的名氣，即使暫時沒賺到錢，但隻要我們己經開始投資，基民們都會爭著往裏投錢，而不會贖回的。”
“你說的確實有點道理，這樣吧，等會我們三個人再協商協商，具體的討論一下。”
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“大哥，這麽說你是同意了？”
“是啊，我覺得你的想法還是很不錯的，值得一試。”楊大佬說。
“老板，萬科花園到了。”
謝文和楊大佬聊天的時候，不知不覺就到了萬科花園。
“楊大佬，謝兄弟，你們這麽快就來了。”
早就等候在路邊的王實，迎了上來，大聲笑著，打著招呼。
“中飯時間，蹭飯的來了。”謝文大聲的笑著說道。
“好啊，沒問題，一頓飯不是小意思嗎。”王實說道。
“走，兩位兄弟先看看我的萬科花園。”
下車後，三個人邊走邊聊。
謝文認真的看著萬科花園，心裏將三家的樓盤做了一些比較。謝文發現，三家的樓盤，在布局上，越來越趨向統一。這也許，就是經常合作所帶來的影響。
謝文邊走，邊展開想像。自己的投資大廈建好以後，加上這個三角形的樓盤，全麵建好以後是一個什麽樣的場景？
謝文快速的在腦海裏構建了一幅立體結構圖。
謝文的腦海裏，立體圖清晰的呈現出來。他應該就是一個小型的城鎮。是的，不是單純的小區，而更像是個城鎮。
也就是說，在這城鎮裏麵的人。根本不需要去其他地方進行購物，休閑娛樂和居住。
新的城鎮，一站式的解決了所有的問題。當然，也包含部分就業。
“謝兄弟你在想什麽？”
王實轉過頭來，看著謝文有點神遊的樣子，問道。
“兩位大哥，我在想像這地方建好以後，該是一副什麽樣的模樣。”
謝文說道。
“謝兄弟，你認為應該是什麽樣的？”
“我認為他應該就是一個獨立封閉的小城鎮，能夠自給自足。就是一個小型的獨立王國，至少在休閑購物這方麵。”
“你太理想化了，謝兄弟。”
謝文笑了笑說，我準備在紐約蓋一座城堡，裏麵就包含了這些東西。
“你還準備蓋城堡？”
楊大佬問。
“是啊，我已經都征地了，這次回去後開始動工建設。”
“大手筆啊，兄弟。你真成地主老財了。”王實感歎的說道。
“好了，兩位兄弟，酒店已經訂好了，時間也已經到了，咱們邊吃邊聊。”王實說。
謝文一行人，來到了王實預定的酒店，這裏離萬科花園不遠。
王實的私人助理，楊大佬的私人助理以及曹縣和譚豔菊，莫梓涵幾個人，在另一個包廂。
小包廂裏就隻有謝文、楊大佬和王實三個人。
三個人單獨聚在一起，就開始無話不聊了。
“謝兄弟，把你的設想跟老王說一說。”楊大佬說道。
謝文把自己的設想又說了一遍。
“謝兄弟，你的意思這不是空手套白狼嗎？”
王實說道。
“雖然不能這麽說，實際上也差不多。”謝文笑著說。
“因為，這設想看起來像，但實際上並不是真正意義上的空手套白狼。我們三家成立的公司，要負責拍買土地，工程建設，招商引資等等一係列的工作。
房地產投資基金隻是投資方，我們是公司主體，是經營者。我們是借雞生蛋，房地產投資基金是坐享其成。所以，我們應該占六成的股份。
沒有我們的運作，錢是不會自己下崽的。你們說，是不是這個道理？”
楊大佬和王實仔細想了一下謝文的話，覺得很有道理。
“好，我就是來向大哥學習的。”謝文笑嘻嘻的說道。
“門口的人來一下，帶人去停車。”楊大佬朝工地門口的保安喊道。
保安立馬跑了過來，帶曹縣去停車。莫梓涵和譚應菊跟在謝文的後麵，一起開始參觀碧貴園。
“大哥，你樓盤的進度還是一如既往的快呀。”謝文說。
“我這是形成了一種模式，幾乎每個樓盤都是按照這個模式進行運作的。
就好比是企業裏麵的生產線，都有一種固定的規格。固定的模式，幾乎不需要刻意的去管理或者做調整。
簡單的說吧，我的樓盤建設實際上就是一條：流水線的生產作業模式。”
楊大佬向謝文介紹的。
是啊，我知道你就是這種模式。你的這種模式，以後會有很多人來詬病挑刺的，謝文心裏想到。
其實這種模式，也沒有什麽不好。謝文心想，很多工作，不都是按這種方式運行嗎？
謝文在楊大佬的碧貴園轉了一圈。
“大哥，差不多又要中午了。我們去一下萬科的樓盤找一找王大哥，一起吃午飯。”謝文說道。
“行啊，走吧。”楊大佬說。
“我們早上走的時候跟你留過言，今天中午一起吃飯，你不知道嗎？”
“我知道呀，曹縣已經告訴過我。”謝文說道。
“楊大哥，昨天我跟你說的事情考慮得怎麽樣了？”
“你是說房地產投資基金的事吧？”
“是啊，就是三家聯合成立一家公司，然後用房地產投資基金進行房地產開發。
楊大哥，不瞞你說，我的自有資金，在四個一線城市建地標沒問題。但是每個省會城市，我本身還真沒有多大的興趣，但房地產投資基金他可以做呀。
如果房地產投資基金，在每一個省會城市都去建一個商務中心的話，就是在全國形成一種連鎖店。
將戶外室內步行街與商業大樓結合在一起，打造一個相對大型的城市綜合體。
內容包括大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈。”
“你的設想是不錯，問題是這個公司該怎麽運作？”
楊大佬聽謝文的描述，似乎比昨天更具體了。
“我是這樣想的，大哥。成立一家新公司，由大哥你和王大哥牽頭，我們三家股權平分。
然後房地產投資基金占股百分之四十。就是說，我們用房地產投資基金的錢，去建造這些項目，然後利潤我們三家與投資基金四六分。
簡單的說吧，就是我們成立一家公司，不用投錢，然後拿著投資基金的錢去搞房地產開發。”
“你投資公司有多少投資資金？”楊大佬問道。
“楊大哥，投資基金一共有四千億，米國二千億，國內二千億。這錢我都不知道該怎麽花，該怎麽樣去賺錢。我想了想，這是最好的辦法，大家都能賺到錢。
我想，我們三家成立的合資公司，就憑我們三家的名氣，即使暫時沒賺到錢，但隻要我們己經開始投資，基民們都會爭著往裏投錢，而不會贖回的。”
“你說的確實有點道理，這樣吧，等會我們三個人再協商協商，具體的討論一下。”
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“大哥，這麽說你是同意了？”
“是啊，我覺得你的想法還是很不錯的，值得一試。”楊大佬說。
“老板，萬科花園到了。”
謝文和楊大佬聊天的時候，不知不覺就到了萬科花園。
“楊大佬，謝兄弟，你們這麽快就來了。”
早就等候在路邊的王實，迎了上來，大聲笑著，打著招呼。
“中飯時間，蹭飯的來了。”謝文大聲的笑著說道。
“好啊，沒問題，一頓飯不是小意思嗎。”王實說道。
“走，兩位兄弟先看看我的萬科花園。”
下車後，三個人邊走邊聊。
謝文認真的看著萬科花園，心裏將三家的樓盤做了一些比較。謝文發現，三家的樓盤，在布局上，越來越趨向統一。這也許，就是經常合作所帶來的影響。
謝文邊走，邊展開想像。自己的投資大廈建好以後，加上這個三角形的樓盤，全麵建好以後是一個什麽樣的場景？
謝文快速的在腦海裏構建了一幅立體結構圖。
謝文的腦海裏，立體圖清晰的呈現出來。他應該就是一個小型的城鎮。是的，不是單純的小區，而更像是個城鎮。
也就是說，在這城鎮裏麵的人。根本不需要去其他地方進行購物，休閑娛樂和居住。
新的城鎮，一站式的解決了所有的問題。當然，也包含部分就業。
“謝兄弟你在想什麽？”
王實轉過頭來，看著謝文有點神遊的樣子，問道。
“兩位大哥，我在想像這地方建好以後，該是一副什麽樣的模樣。”
謝文說道。
“謝兄弟，你認為應該是什麽樣的？”
“我認為他應該就是一個獨立封閉的小城鎮，能夠自給自足。就是一個小型的獨立王國，至少在休閑購物這方麵。”
“你太理想化了，謝兄弟。”
謝文笑了笑說，我準備在紐約蓋一座城堡，裏麵就包含了這些東西。
“你還準備蓋城堡？”
楊大佬問。
“是啊，我已經都征地了，這次回去後開始動工建設。”
“大手筆啊，兄弟。你真成地主老財了。”王實感歎的說道。
“好了，兩位兄弟，酒店已經訂好了，時間也已經到了，咱們邊吃邊聊。”王實說。
謝文一行人，來到了王實預定的酒店，這裏離萬科花園不遠。
王實的私人助理，楊大佬的私人助理以及曹縣和譚豔菊，莫梓涵幾個人，在另一個包廂。
小包廂裏就隻有謝文、楊大佬和王實三個人。
三個人單獨聚在一起，就開始無話不聊了。
“謝兄弟，把你的設想跟老王說一說。”楊大佬說道。
謝文把自己的設想又說了一遍。
“謝兄弟，你的意思這不是空手套白狼嗎？”
王實說道。
“雖然不能這麽說，實際上也差不多。”謝文笑著說。
“因為，這設想看起來像，但實際上並不是真正意義上的空手套白狼。我們三家成立的公司，要負責拍買土地，工程建設，招商引資等等一係列的工作。
房地產投資基金隻是投資方，我們是公司主體，是經營者。我們是借雞生蛋，房地產投資基金是坐享其成。所以，我們應該占六成的股份。
沒有我們的運作，錢是不會自己下崽的。你們說，是不是這個道理？”
楊大佬和王實仔細想了一下謝文的話，覺得很有道理。