第四百四十六章房投基金的盈利模式
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
謝文從口袋裏掏出一包鑽石芙蓉王，給楊大佬和王實遞了一根煙，自己點燃，抽了一口，繼續說道。
“我的想法也許不太成熟，但是這個方向我認為還是對的，還是能夠做的。而且，還能做成一種模式。
他與我們現在在黃埔開發的布局上，有點類似，也有所不同。
首先，新模式沒有房地產開發房屋出售這一塊。我們所建的物業，全部是隻租不售。
而且我們所建的全是商鋪，形成商業一條街。商業一條街與商務中心，形成一個整體。商務中心招商高檔的品牌和實力強大的商家，形成精品一條街。這條街，全在商務中心裏麵。
外麵的商鋪招上一些低一檔的商家，與商務中心形成階梯式的購物商圈。也就是說，各種類型的購物人群，都能在這個區域內，買到適合自己經濟條件和身份的日常用品。
如果地理條件允許的話，我們還可以在周圍建設一些休閑的出處。
比如公園，或者說是購物公園，吃喝玩樂一站式解決，甚至還包括兒童樂園。
也就是說，我們這個商務中心或者說是購物中心，至少能夠覆蓋方圓十公裏左右的居民區。那麽我們就要選擇在比較繁華的地帶，或者說是城市中心地帶。
即使不在城市中心地帶也應該在居民聚集區。”
“謝兄弟，你的計劃有點大啊。你這已經是屬於商業地產的範疇了。”
王實說道。
“對，我就是這個意思。”謝文說道。
“這個與我們現在做的有很大的區別，我們沒有做過類型的開發，我們能做嗎？”楊大佬問道。
“為什麽不能做？”謝文說。
“我們隻要做好規劃，相信這個項目前景遠大，絕對是有利可圖的。
而且，我們不需要投入資金，隻需要組建一個強有力的管理隊伍。基本連試錯的成本都沒有，而且，也不會有錯，肯定能成功。”
謝文很有信心的說道，現在的自有物業，怎麽可能會虧？
楊大佬和王實對望了一眼，兩個人心裏都在想。
謝文這麽有把握的說，他肯定是看好這個項目的。就憑謝文的眼光，這個項目至少是不會虧的。
先別說他賺多賺少。而是自己根本不需要多大的投入。做得好能賺，做不好也不會虧。
“謝兄弟，你打算怎麽做？”楊大佬問道。
“是啊，謝兄弟，你說說看。”王實也說道。
“你們也知道，我沒有時間管理這些工作。管理方麵的事情，當然就由兩位老大負責，我負責規劃，投資。兩位大哥負責招募管理人員成立公司。”
“你就想當一個甩手掌櫃，後台老板。”王實笑著說。
“還是王大哥了解我。”謝文也笑了。
“行吧，謝兄弟你拿出規劃來，我們再具體的協商協商，看看到底應該怎麽做，開發哪些項目，多大的地盤，多大的投入，在哪些城市展開，這都需要先期的研究規劃好。”楊大佬收到。
“好，過段時間，等我回到紐約後，再認真的規劃規劃，然後把我的設想交給兩位大哥做參考。
你們再根據國內的情況做一些修改，增加或者減少都沒問題。
因為我對國內的情況，畢竟不是很了解。就是有一定的了解，也是流於表麵。
或者說，我對深圳這個地方了解的多一點。這個項目要根據每一個地域的風土人情做相應的調整，不能一刀切。”
“謝兄弟，你最後這幾句話靠譜。”王實點點頭，表示讚同。
確實，就中國而言，每個地方，每個省，每個城市甚至每個縣，都有自己的購物方麵的特點，不能一概而論。
三個人邊吃邊聊。就謝文的提議基本上達成了共識。這個規劃怎麽落實，那是以後的事情。
但是，一種新的商業地產模式。將會出現在國內各大城市，這是毋庸置疑的了。
也許以後每一個省會級的城市，會出現一個大的商業中心。
按謝文的想法，房地產投資基金，在紐約的一號基金，肯定是投資紐約的公寓和摩天大樓。而國內的二號基金，就隻能采用這種商業模式。
當然，也可以收購國內的一些大型商業百貨企業或者是房地產企業，但這並不現實。好的公司和企業，不會賣給你。願意賣給你的，就不一定是好企業。
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當然，這是一種長遠規劃。投資基金，就基民的心理而言，投入就要有回報，投得快見效也要快。
所以，謝文打算百分之五十的資金，做自有產業。百分之五十的資金，收購現有物業。至少要在三個月或半年以內，有拿得出手的產品，才能給投資的基民有一個交代。
想到這裏，謝文對楊大佬和王實說道。
“兩位大哥，我現在急切需要收購一些現成的物業，在建的樓盤和地皮都可以。如果你們手上有，我可以溢價收購或者說我可以包銷你們的樓盤，或者你們全部賣給我，我來銷售。”
“謝兄弟，你是為了房地產投資基金的事吧？”楊大佬說。
“是的，就是這個意思。”謝文回答道。
“你想怎麽做？”王實也問到。
“買現成的樓盤或者地皮都可以。三個月之內，我必須要做成幾筆投資才能對基民有所交代。當然，不能虧本。”謝文說。
“那沒問題，我手上還有兩個樓盤，可以按開盤價賣給你。一次性包銷的話，可以打折扣給你。”楊大佬說。
“我在深圳龍華也有一個萬科嘉園，下個月開盤，也可以一次性包銷給你。”王實也說到。
謝文聞言大喜，連忙舉起酒杯，對楊大佬和王實說。
“謝謝兩位大哥了，我先幹為敬。”謝文端起酒，一仰脖子，喝了下去。
其實，對於楊大佬和王實而言，房子賣給誰都是賣。況且謝文是一次性的包銷，雖然給了一些折扣，但也省了很多人力物力，何樂而不為呢？
謝文心裏，卻暗自思考著。樓盤包銷，確實是個短平快的項目。而且，現在的房產放在手上。隻有增值，沒有虧損的可能，這是一個賺錢的捷徑。房地產投資資金可以先行做好這個項目，賺取一定的利潤。
這樣的話，就可以分成短期和長期的規劃。短期，包銷房地產公司的樓盤。長期，房地產投資基金建設商務中心。這樣的話，既有自有物業，又有短期運作，長短結合。
而且，包銷的樓盤。完全可以在手上，壓盤待漲，讓樓盤自由的升值。對於自己而言是省事，對於投資的基民而言。是賺錢。
謝文越想越覺得，這兩條腿走路的方法是最好的。是解決房地產投資基金困擾的，最好最有效的辦法。
“我的想法也許不太成熟，但是這個方向我認為還是對的，還是能夠做的。而且，還能做成一種模式。
他與我們現在在黃埔開發的布局上，有點類似，也有所不同。
首先，新模式沒有房地產開發房屋出售這一塊。我們所建的物業，全部是隻租不售。
而且我們所建的全是商鋪，形成商業一條街。商業一條街與商務中心，形成一個整體。商務中心招商高檔的品牌和實力強大的商家，形成精品一條街。這條街，全在商務中心裏麵。
外麵的商鋪招上一些低一檔的商家，與商務中心形成階梯式的購物商圈。也就是說，各種類型的購物人群，都能在這個區域內，買到適合自己經濟條件和身份的日常用品。
如果地理條件允許的話，我們還可以在周圍建設一些休閑的出處。
比如公園，或者說是購物公園，吃喝玩樂一站式解決，甚至還包括兒童樂園。
也就是說，我們這個商務中心或者說是購物中心，至少能夠覆蓋方圓十公裏左右的居民區。那麽我們就要選擇在比較繁華的地帶，或者說是城市中心地帶。
即使不在城市中心地帶也應該在居民聚集區。”
“謝兄弟，你的計劃有點大啊。你這已經是屬於商業地產的範疇了。”
王實說道。
“對，我就是這個意思。”謝文說道。
“這個與我們現在做的有很大的區別，我們沒有做過類型的開發，我們能做嗎？”楊大佬問道。
“為什麽不能做？”謝文說。
“我們隻要做好規劃，相信這個項目前景遠大，絕對是有利可圖的。
而且，我們不需要投入資金，隻需要組建一個強有力的管理隊伍。基本連試錯的成本都沒有，而且，也不會有錯，肯定能成功。”
謝文很有信心的說道，現在的自有物業，怎麽可能會虧？
楊大佬和王實對望了一眼，兩個人心裏都在想。
謝文這麽有把握的說，他肯定是看好這個項目的。就憑謝文的眼光，這個項目至少是不會虧的。
先別說他賺多賺少。而是自己根本不需要多大的投入。做得好能賺，做不好也不會虧。
“謝兄弟，你打算怎麽做？”楊大佬問道。
“是啊，謝兄弟，你說說看。”王實也說道。
“你們也知道，我沒有時間管理這些工作。管理方麵的事情，當然就由兩位老大負責，我負責規劃，投資。兩位大哥負責招募管理人員成立公司。”
“你就想當一個甩手掌櫃，後台老板。”王實笑著說。
“還是王大哥了解我。”謝文也笑了。
“行吧，謝兄弟你拿出規劃來，我們再具體的協商協商，看看到底應該怎麽做，開發哪些項目，多大的地盤，多大的投入，在哪些城市展開，這都需要先期的研究規劃好。”楊大佬收到。
“好，過段時間，等我回到紐約後，再認真的規劃規劃，然後把我的設想交給兩位大哥做參考。
你們再根據國內的情況做一些修改，增加或者減少都沒問題。
因為我對國內的情況，畢竟不是很了解。就是有一定的了解，也是流於表麵。
或者說，我對深圳這個地方了解的多一點。這個項目要根據每一個地域的風土人情做相應的調整，不能一刀切。”
“謝兄弟，你最後這幾句話靠譜。”王實點點頭，表示讚同。
確實，就中國而言，每個地方，每個省，每個城市甚至每個縣，都有自己的購物方麵的特點，不能一概而論。
三個人邊吃邊聊。就謝文的提議基本上達成了共識。這個規劃怎麽落實，那是以後的事情。
但是，一種新的商業地產模式。將會出現在國內各大城市，這是毋庸置疑的了。
也許以後每一個省會級的城市，會出現一個大的商業中心。
按謝文的想法，房地產投資基金，在紐約的一號基金，肯定是投資紐約的公寓和摩天大樓。而國內的二號基金，就隻能采用這種商業模式。
當然，也可以收購國內的一些大型商業百貨企業或者是房地產企業，但這並不現實。好的公司和企業，不會賣給你。願意賣給你的，就不一定是好企業。
<a id="wzsy" href="http://m.xiaoshuting.info">小書亭</a>
當然，這是一種長遠規劃。投資基金，就基民的心理而言，投入就要有回報，投得快見效也要快。
所以，謝文打算百分之五十的資金，做自有產業。百分之五十的資金，收購現有物業。至少要在三個月或半年以內，有拿得出手的產品，才能給投資的基民有一個交代。
想到這裏，謝文對楊大佬和王實說道。
“兩位大哥，我現在急切需要收購一些現成的物業，在建的樓盤和地皮都可以。如果你們手上有，我可以溢價收購或者說我可以包銷你們的樓盤，或者你們全部賣給我，我來銷售。”
“謝兄弟，你是為了房地產投資基金的事吧？”楊大佬說。
“是的，就是這個意思。”謝文回答道。
“你想怎麽做？”王實也問到。
“買現成的樓盤或者地皮都可以。三個月之內，我必須要做成幾筆投資才能對基民有所交代。當然，不能虧本。”謝文說。
“那沒問題，我手上還有兩個樓盤，可以按開盤價賣給你。一次性包銷的話，可以打折扣給你。”楊大佬說。
“我在深圳龍華也有一個萬科嘉園，下個月開盤，也可以一次性包銷給你。”王實也說到。
謝文聞言大喜，連忙舉起酒杯，對楊大佬和王實說。
“謝謝兩位大哥了，我先幹為敬。”謝文端起酒，一仰脖子，喝了下去。
其實，對於楊大佬和王實而言，房子賣給誰都是賣。況且謝文是一次性的包銷，雖然給了一些折扣，但也省了很多人力物力，何樂而不為呢？
謝文心裏，卻暗自思考著。樓盤包銷，確實是個短平快的項目。而且，現在的房產放在手上。隻有增值，沒有虧損的可能，這是一個賺錢的捷徑。房地產投資資金可以先行做好這個項目，賺取一定的利潤。
這樣的話，就可以分成短期和長期的規劃。短期，包銷房地產公司的樓盤。長期，房地產投資基金建設商務中心。這樣的話，既有自有物業，又有短期運作，長短結合。
而且，包銷的樓盤。完全可以在手上，壓盤待漲，讓樓盤自由的升值。對於自己而言是省事，對於投資的基民而言。是賺錢。
謝文越想越覺得，這兩條腿走路的方法是最好的。是解決房地產投資基金困擾的，最好最有效的辦法。