第六百九十八章努力改變未來
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
謝文站起身來，不停的在書房裏麵走來走去。</p>
香煙一支接著一支地抽著，腦子裏一遍又一遍的努力回想自次貸危機以來，國內經濟的發展和變化，尤其是房地產方麵。</p>
經濟刺激之後，鋼鐵，水泥，磚塊這些與房地產有關的行業都盛極一時。</p>
挖空，賣空，汙染，不顧子孫後代的福祉，一味追求經濟利益的空氣甚囂塵上。</p>
大地汙染，人心也開始汙染，一時間，不論幹什麽，經濟成為衡量進步的唯一標準。</p>
與此同時，不良的房地產商人與一些所謂的專家開始到處發表言論，蠱惑人心。</p>
什麽剛需啦，什麽丈母娘逼的啦，真是一派胡言，為什麽隻有此時才有剛需，為什麽隻有這時候丈母娘才逼女婿？</p>
根據國家發展和改革委員會的數據顯示，四萬億財政刺激覆蓋的行業和用途非常廣。</p>
其中，約37%的資金（15000億左右）被用來建設基礎設施（鐵公機等）和城市電網。</p>
約25%的資金（10000億左右）被用在地震災區災後重建。</p>
剩下的資金，其用途包括保障性住房，自主創新和農村水電路氣房等。</p>
實際上，正是這四萬億暗渡陳倉，並沒有如上麵的要求落到實處，反而引發了通貨膨脹。</p>
明年，也就是即將到來的08年，被地產界稱作華南五虎的碧貴園、珠江、合生創展、富力、恒大地產，除了碧貴園之外，全部出現資金鏈問題，房產降價一觸即發。</p>
而且，萬科、中海、金地等深圳品牌房企，已經在全國包括京城、杭州、上海等地開展15%至30%的降幅，盡管發生退房潮、斷供潮，中介公司開始出現關門閉店，總體社會卻呈現平穩狀態。</p>
當時宏觀經濟，主要是內需不足，投資過度。如果進行有效調整，隻需花兩年功夫，中國宏觀經濟可以呈現米國、印度那樣的，依托內需全麵提高全社會購買力水平，拉動經濟增長的良性狀態。</p>
當時，解決全民免費醫療問題，隻需450億。解決大學生助學問題，隻需180億，可以保證全國的貧困生讀書的問題。</p>
農村剛剛取消取農業稅，農民消費市場正在啟動，經濟經過調整，騰飛隻是指日可待的事。</p>
當時政府嚴格控製樓堂館所，地方沒有什麽債務，因此，也沒有什麽負擔。</p>
隻要房地產一降溫，地方政府就不可能有賣地的衝動，糧食生產就不會受到影響，社會穩定，人心思安。</p>
中央財政赤字水平不高，無須依賴印鈔來向市場注水。因為GDP處在較高增長狀態，而通脹處在很低水平，根本看不見物價天天暴漲，社會財富的平衡機製也在逐步建立，貧富有些分化，但是，遠沒有後世那麽嚴重。</p>
可以說，隻要堅持調整一年，中國經濟就可以解決結構性問題，隻要內需擴大，我們的經濟就具有內生的活力，國際市場出現的問題我們也應該有能力應對，因此，經濟沒有沒有大的風險。</p>
明年，米國次貸危機越演越烈，雷曼兄弟宣布破產，整個全球貿易受到極大的影響。</p>
珠三角和長三角大量的出口企業，約有6000萬農民工失業。如果當時能夠冷靜看待失業，不慌不忙的處理全球經濟對中國的影響，這個問題是可以解決好的。隻需三招：</p>
一、妥善安置失業的農民工。應該就地安置農民工，不讓他們返鄉，實在無法安置的就對他們進行一些必要的生活補貼。</p>
當時還沒有通脹，隻要補貼一點錢，生活沒有問題，還能爭取民心，一等次貸危機風暴刮過，我們可以慢慢恢複生產，不必恐慌。</p>
二、迅速梳理所有出口貿易，尋找一些汙染比較嚴重和勞動密集型而勞動力過於廉價的企業，盡可能的進行淘汰，進行整個出口企業的結構性調整，留下真正符合中國長期發展的產業。</p>
三、調動資源，迅速將一批企業轉型，向國內尋求市場。國內完全可以號召國民共度時艱，救活企業，恢複生產，不遺餘力擴大國內消費。</p>
如果這樣的話，就不會發生通貨膨脹，人民群眾的財富就不會被稀釋。房價也在可控的範圍之內，人民群眾的生活水平，會得到極大的提高。</p>
可是這些，是事後才明白的事情。謝文很清楚，可是那些所謂的經濟學家和有關部門的領導，卻不可能先知先覺的預見到。</p>
那麽該怎麽說怎麽做才能破這個局呢？謝文躊躇起來，一時想不到很有效的辦法。</p>
自己總不能說經曆過那種時代，其實你說了，別人也不一定會相信，隻會把你拖到青山醫院好好做做檢查。</p>
由於謝文長時間的沒有說話，在那裏來回的踱步，莫梓涵都感覺到了一種壓抑。</p>
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她可以看得出來，謝文正在苦苦的思索。莫梓涵想，老板應該是在想怎麽樣才能解決明年次貸危機對國內經濟產生的影響。</p>
莫梓涵想的沒錯，謝文現在遇到了一個很棘手的問題，就是寬鬆的貨幣政策需不需要？</p>
毫無疑問，這是一把雙刃劍。巨大的資金投下去，見效會很快，隱憂也不少。</p>
謝文有一種很無力的感覺，畢竟自己不是經濟學家，考慮問題肯定不是很全麵。唯一可以肯定的是，絕對不能把這些資金借機投入到房地產市場。</p>
其他的事情，謝文沒想明白，他也知道自己肯定是想不明白，唯一能做的事情，就是要阻止房價大幅上漲。</p>
哪怕由此得罪所有的房地產企業，也必須要向上麵進言。</p>
元旦的時候，楊大老王大哥要來京城，正好借此機會先遊說他們兩人，看是否能夠組成一個平價或者降價的同盟。</p>
“莫梓涵，把我下麵的話記下來。”謝文又點燃了一支煙，他站在那兒，沒有坐下來，把剛才的想法說了一遍。</p>
“都記下來了沒有？”謝文問莫梓涵。</p>
“我都記下來了，老板。不過，老板，這是兩套解決方桉，左與右太明顯了，是不是要中和一下？”</p>
“不要，就按我說的寫。你把我這些想法好好的梳理一下，組織一下，寫完後交給我。”</p>
“你什麽時候要？老板。”莫梓涵問謝文。</p>
“不用太著急，兩天之內給我就行。有一些事情，我還要好好的想一想。”</p>
謝文決定把這份報告材料過完元旦再上交給桑老他們。希望他們能聽取自己的想法，從而改變未來。</p>
楊大老和王大哥來了以後，需要跟他們兩個人好好的溝通一下，也征求一下他們的意見。</p>
謝文相信，如果三家聯起手來，很有可能改變目前房地產的趨勢。</p>
當然，現在隻能是建立攻守同盟。因為現在米國的次貸危機還沒有對我國產生實質性的影響。房價仍在進一步上漲當中，這個時候不是出手的最佳時機。</p>
香煙一支接著一支地抽著，腦子裏一遍又一遍的努力回想自次貸危機以來，國內經濟的發展和變化，尤其是房地產方麵。</p>
經濟刺激之後，鋼鐵，水泥，磚塊這些與房地產有關的行業都盛極一時。</p>
挖空，賣空，汙染，不顧子孫後代的福祉，一味追求經濟利益的空氣甚囂塵上。</p>
大地汙染，人心也開始汙染，一時間，不論幹什麽，經濟成為衡量進步的唯一標準。</p>
與此同時，不良的房地產商人與一些所謂的專家開始到處發表言論，蠱惑人心。</p>
什麽剛需啦，什麽丈母娘逼的啦，真是一派胡言，為什麽隻有此時才有剛需，為什麽隻有這時候丈母娘才逼女婿？</p>
根據國家發展和改革委員會的數據顯示，四萬億財政刺激覆蓋的行業和用途非常廣。</p>
其中，約37%的資金（15000億左右）被用來建設基礎設施（鐵公機等）和城市電網。</p>
約25%的資金（10000億左右）被用在地震災區災後重建。</p>
剩下的資金，其用途包括保障性住房，自主創新和農村水電路氣房等。</p>
實際上，正是這四萬億暗渡陳倉，並沒有如上麵的要求落到實處，反而引發了通貨膨脹。</p>
明年，也就是即將到來的08年，被地產界稱作華南五虎的碧貴園、珠江、合生創展、富力、恒大地產，除了碧貴園之外，全部出現資金鏈問題，房產降價一觸即發。</p>
而且，萬科、中海、金地等深圳品牌房企，已經在全國包括京城、杭州、上海等地開展15%至30%的降幅，盡管發生退房潮、斷供潮，中介公司開始出現關門閉店，總體社會卻呈現平穩狀態。</p>
當時宏觀經濟，主要是內需不足，投資過度。如果進行有效調整，隻需花兩年功夫，中國宏觀經濟可以呈現米國、印度那樣的，依托內需全麵提高全社會購買力水平，拉動經濟增長的良性狀態。</p>
當時，解決全民免費醫療問題，隻需450億。解決大學生助學問題，隻需180億，可以保證全國的貧困生讀書的問題。</p>
農村剛剛取消取農業稅，農民消費市場正在啟動，經濟經過調整，騰飛隻是指日可待的事。</p>
當時政府嚴格控製樓堂館所，地方沒有什麽債務，因此，也沒有什麽負擔。</p>
隻要房地產一降溫，地方政府就不可能有賣地的衝動，糧食生產就不會受到影響，社會穩定，人心思安。</p>
中央財政赤字水平不高，無須依賴印鈔來向市場注水。因為GDP處在較高增長狀態，而通脹處在很低水平，根本看不見物價天天暴漲，社會財富的平衡機製也在逐步建立，貧富有些分化，但是，遠沒有後世那麽嚴重。</p>
可以說，隻要堅持調整一年，中國經濟就可以解決結構性問題，隻要內需擴大，我們的經濟就具有內生的活力，國際市場出現的問題我們也應該有能力應對，因此，經濟沒有沒有大的風險。</p>
明年，米國次貸危機越演越烈，雷曼兄弟宣布破產，整個全球貿易受到極大的影響。</p>
珠三角和長三角大量的出口企業，約有6000萬農民工失業。如果當時能夠冷靜看待失業，不慌不忙的處理全球經濟對中國的影響，這個問題是可以解決好的。隻需三招：</p>
一、妥善安置失業的農民工。應該就地安置農民工，不讓他們返鄉，實在無法安置的就對他們進行一些必要的生活補貼。</p>
當時還沒有通脹，隻要補貼一點錢，生活沒有問題，還能爭取民心，一等次貸危機風暴刮過，我們可以慢慢恢複生產，不必恐慌。</p>
二、迅速梳理所有出口貿易，尋找一些汙染比較嚴重和勞動密集型而勞動力過於廉價的企業，盡可能的進行淘汰，進行整個出口企業的結構性調整，留下真正符合中國長期發展的產業。</p>
三、調動資源，迅速將一批企業轉型，向國內尋求市場。國內完全可以號召國民共度時艱，救活企業，恢複生產，不遺餘力擴大國內消費。</p>
如果這樣的話，就不會發生通貨膨脹，人民群眾的財富就不會被稀釋。房價也在可控的範圍之內，人民群眾的生活水平，會得到極大的提高。</p>
可是這些，是事後才明白的事情。謝文很清楚，可是那些所謂的經濟學家和有關部門的領導，卻不可能先知先覺的預見到。</p>
那麽該怎麽說怎麽做才能破這個局呢？謝文躊躇起來，一時想不到很有效的辦法。</p>
自己總不能說經曆過那種時代，其實你說了，別人也不一定會相信，隻會把你拖到青山醫院好好做做檢查。</p>
由於謝文長時間的沒有說話，在那裏來回的踱步，莫梓涵都感覺到了一種壓抑。</p>
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她可以看得出來，謝文正在苦苦的思索。莫梓涵想，老板應該是在想怎麽樣才能解決明年次貸危機對國內經濟產生的影響。</p>
莫梓涵想的沒錯，謝文現在遇到了一個很棘手的問題，就是寬鬆的貨幣政策需不需要？</p>
毫無疑問，這是一把雙刃劍。巨大的資金投下去，見效會很快，隱憂也不少。</p>
謝文有一種很無力的感覺，畢竟自己不是經濟學家，考慮問題肯定不是很全麵。唯一可以肯定的是，絕對不能把這些資金借機投入到房地產市場。</p>
其他的事情，謝文沒想明白，他也知道自己肯定是想不明白，唯一能做的事情，就是要阻止房價大幅上漲。</p>
哪怕由此得罪所有的房地產企業，也必須要向上麵進言。</p>
元旦的時候，楊大老王大哥要來京城，正好借此機會先遊說他們兩人，看是否能夠組成一個平價或者降價的同盟。</p>
“莫梓涵，把我下麵的話記下來。”謝文又點燃了一支煙，他站在那兒，沒有坐下來，把剛才的想法說了一遍。</p>
“都記下來了沒有？”謝文問莫梓涵。</p>
“我都記下來了，老板。不過，老板，這是兩套解決方桉，左與右太明顯了，是不是要中和一下？”</p>
“不要，就按我說的寫。你把我這些想法好好的梳理一下，組織一下，寫完後交給我。”</p>
“你什麽時候要？老板。”莫梓涵問謝文。</p>
“不用太著急，兩天之內給我就行。有一些事情，我還要好好的想一想。”</p>
謝文決定把這份報告材料過完元旦再上交給桑老他們。希望他們能聽取自己的想法，從而改變未來。</p>
楊大老和王大哥來了以後，需要跟他們兩個人好好的溝通一下，也征求一下他們的意見。</p>
謝文相信，如果三家聯起手來，很有可能改變目前房地產的趨勢。</p>
當然，現在隻能是建立攻守同盟。因為現在米國的次貸危機還沒有對我國產生實質性的影響。房價仍在進一步上漲當中，這個時候不是出手的最佳時機。</p>