第六百九十九章一己之力硬憾樓市
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
明年下半年，米國的次貸危機將會影響全球經濟。</p>
到那個時候，房價已經開始加速下跌，時機隻要把握的好，有兩個大老配合的話，自己可以大量的收購市場上個人與房地產公司拋售的房產。</p>
隻要刺激資金不大批量的進入房產市場，就有把握控製房價的暴漲。</p>
萬一到時候真的有四萬億資金投入市場刺激經濟，流到房地產市場的資金最多也就一萬到二萬億之間。</p>
自己到時候估計也能拿出八千億到一萬億，甚至一萬到一萬五千億人民幣，狙擊樓市炒家。</p>
</p>
對，就這麽辦。北上廣深四大一線城市，明年下半年肯定會迎來斷供潮，拋售潮，自己可以全部把它們吃下來。</p>
謝文很清楚的記得。2008 年 9 月 3 日-14 日，萬科對杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城 4 處樓盤的剩餘 436 套房源進行打折促銷，引發購房者打砸售樓部。</p>
隨後其他開發商跟進，花式促銷一個接著一個……</p>
經濟危機疊加著樓市降價，人們再也沒有心思買房，他們擔心的是企業會不會裁員，自己能不能保住飯碗。</p>
那個階段，房子就是燙手的山芋，很多人直接告訴中介，“隻要你給我找到一個願意替我繼續供房的人就可以，房子歸他。“</p>
但是即便是這樣，也很難找到接手的人。人性就是這樣，買漲不買跌。樓價漲的時候，排隊搶房，搶到無房可售。</p>
樓價跌的時候，快速離場，沒有一個人是無辜的剛需。</p>
當時南山區的諾德國際、鼎太風華的新房，價格是 9000 多每平米，開發商甩賣，而且還送家電。</p>
G20 峰會前，高層推出了 4 萬億經濟刺激計劃，相當於全年財政收入的 80%，全年 GDP 的 16%，這個天量的資金，鋪天蓋地地湧進了市場。</p>
這些資金雖然名義上用於支持企業，但是很多資金最終都流入了房地產。接著又連續降息，調低買房首付，從而引爆了房價。</p>
當然，自己這麽做沒有絲毫的風險。縱然自己狙擊不成功，也能賺得盆滿缽滿。</p>
就看自己願不願意賺這個錢，願意賺多少錢了，反正最後的贏家一定是自己。</p>
左右不會虧本，那就試一試，看自己有沒有這個能力，扭轉趨勢。</p>
以一己之力，硬撼北上廣深樓市，想想都令人興奮不已。</p>
當然，也有可能在全民哄搶之下，自己扛不住，那就順勢而為。既然大家錢多人傻，自己加價出售就行了。</p>
謝文越想越覺得自己的計劃可行。</p>
報告遞上去，上麵怎麽想怎麽做，自己也不去管它了。現在自己要做的，就是怎麽樣在資本市場積累更多的資金。</p>
想到這裏，謝文長長的噓了一口氣，整個人都輕鬆下來，放下了一樁天大的心事。</p>
當然，其他的地產商隻要不昧著良心賺黑錢，自己也不會去得罪他們。無論是誰，做生意都是要賺錢的。大家都照著規矩來，那就相安無事。</p>
自己要做的，就是聯絡楊大老和王大哥，給房地產市場，定個規則。</p>
要成為製定規則的人，就必須要掌握市場的話語權。要想掌握話語權，必須就要掌握市場的大部分份額。</p>
那就從現在開始，北上廣深四大一線城市，房地產規則就由我來定。</p>
謝文開始期待元旦與楊大老和王大哥的會麵。</p>
“老板，吃中飯了。”</p>
徐愛華推門走了進來。</p>
“這麽快就到中午了？”謝文看了看手表。果然已經過了十二點。</p>
“老板，我下午約了飛行員和空乘，還有慈善基金會的人見麵，你有什麽要叮囑的沒有？”</p>
“沒有，這些事你處理就好了。徐總，劉曉梅長期駐守在紐約，平時都是你跟我出來。那這樣，你升職為集團公司副董事長兼總經理，排在劉曉梅後麵，這樣處理問題也名正言順一點。</p>
集團公司的行政與財務由你來管理，首席財務官還是由你兼著，你看怎麽樣？”</p>
謝文說的也是事實，平時不管去哪個地方，都是徐愛華陪著自己。而且這些業務，劉曉梅也不太熟悉。名不正則言不順，有必要給徐愛華加個職務。</p>
“從現在開始，你就以集團公司副董事長兼總經理的名義主持工作。”</p>
徐愛華聽謝文這麽說，表麵上不露聲色，心裏卻還是很激動的，因為這是老板對自己工作的肯定。</p>
“是，老板。”</p>
“另外，徐三元升職為副總經理兼投資總監。關於你們兩個人的薪資待遇，你自己定就行了，參照一下劉曉梅的待遇標準。</p>
你通知一下梁利華，要她發個文件公布一下。”</p>
謝文說到這裏，停頓了一下，想又想又說道，“算了，暫時別發文件，回米國以後再說，公司內部可能還要進行一下調整。”</p>
謝文想了一下，香港成立了投資公司，還有葉秋也要就職，這些崗位可能都要重新安排。</p>
“我明白了。”徐愛華點了點頭。</p>
“你約了他們來四合院見麵嗎？”謝文問徐愛華。</p>
“是啊，我們在京城沒有寫字樓，也沒有辦公場地，隻能來四合院。”</p>
徐愛華無奈的歎了一口氣，畢竟四合院是老板私產。處理公務確實不太方便，但也沒辦法。</p>
京城這邊，每個盛華樓盤都有辦公室，但那是給物業管理部門使用的，而且也不是寫字樓。</p>
“這樣吧，徐總你跟肖總聯係一下，把盛華房地產開發公司的總部設在京城。</p>
買一層寫字樓，給我們留兩間大的辦公室就行了。具體的地點由肖總去選擇，他比較熟悉京城，最好選擇離什刹海近一點的地方，來去方便一點。”</p>
“好，我下午就跟他聯係。”徐愛華連聲答應，早就應該買寫字樓了，而且上海也應該買一層。</p>
“你給他打個電話，叫他元旦的時候回京城一趟，我有事情找他。”</p>
“老板，還有兩天就是元旦。”徐愛華提醒道。</p>
“明天後天回來都行，你問問他，王董在不在上海，在的話就一起來。”謝文說道。</p>
“好。”徐愛華應承下來。</p>
“行了，吃中飯去吧。”</p>
來到餐廳，曹縣和兩個傭人正在上菜。</p>
“老板，忙完了沒有？”曹縣見到謝文和徐愛華莫梓涵三人出來，上前問道。</p>
“材料基本上寫好了，等莫梓涵潤完色，就可以上交了。”謝文在餐桌邊上坐下來，回答道。</p>
“老板，你下午有什麽安排？”曹縣問謝文，他有點不太放心，擔心謝文要出門。</p>
“你別擔心我，肖總下午會過來，你安安心心去葉秋家。你現在也是有身份的人了，隻管大氣一點。”謝文叮囑曹縣。</p>
“放心吧老板，在外麵我不怵任何人。”曹縣聲音洪亮的說道。</p>
謝文笑了起來，一拍曹縣的肩膀，“不錯，是我們盛華集團的人該有的樣子。”</p>
到那個時候，房價已經開始加速下跌，時機隻要把握的好，有兩個大老配合的話，自己可以大量的收購市場上個人與房地產公司拋售的房產。</p>
隻要刺激資金不大批量的進入房產市場，就有把握控製房價的暴漲。</p>
萬一到時候真的有四萬億資金投入市場刺激經濟，流到房地產市場的資金最多也就一萬到二萬億之間。</p>
自己到時候估計也能拿出八千億到一萬億，甚至一萬到一萬五千億人民幣，狙擊樓市炒家。</p>
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對，就這麽辦。北上廣深四大一線城市，明年下半年肯定會迎來斷供潮，拋售潮，自己可以全部把它們吃下來。</p>
謝文很清楚的記得。2008 年 9 月 3 日-14 日，萬科對杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城 4 處樓盤的剩餘 436 套房源進行打折促銷，引發購房者打砸售樓部。</p>
隨後其他開發商跟進，花式促銷一個接著一個……</p>
經濟危機疊加著樓市降價，人們再也沒有心思買房，他們擔心的是企業會不會裁員，自己能不能保住飯碗。</p>
那個階段，房子就是燙手的山芋，很多人直接告訴中介，“隻要你給我找到一個願意替我繼續供房的人就可以，房子歸他。“</p>
但是即便是這樣，也很難找到接手的人。人性就是這樣，買漲不買跌。樓價漲的時候，排隊搶房，搶到無房可售。</p>
樓價跌的時候，快速離場，沒有一個人是無辜的剛需。</p>
當時南山區的諾德國際、鼎太風華的新房，價格是 9000 多每平米，開發商甩賣，而且還送家電。</p>
G20 峰會前，高層推出了 4 萬億經濟刺激計劃，相當於全年財政收入的 80%，全年 GDP 的 16%，這個天量的資金，鋪天蓋地地湧進了市場。</p>
這些資金雖然名義上用於支持企業，但是很多資金最終都流入了房地產。接著又連續降息，調低買房首付，從而引爆了房價。</p>
當然，自己這麽做沒有絲毫的風險。縱然自己狙擊不成功，也能賺得盆滿缽滿。</p>
就看自己願不願意賺這個錢，願意賺多少錢了，反正最後的贏家一定是自己。</p>
左右不會虧本，那就試一試，看自己有沒有這個能力，扭轉趨勢。</p>
以一己之力，硬撼北上廣深樓市，想想都令人興奮不已。</p>
當然，也有可能在全民哄搶之下，自己扛不住，那就順勢而為。既然大家錢多人傻，自己加價出售就行了。</p>
謝文越想越覺得自己的計劃可行。</p>
報告遞上去，上麵怎麽想怎麽做，自己也不去管它了。現在自己要做的，就是怎麽樣在資本市場積累更多的資金。</p>
想到這裏，謝文長長的噓了一口氣，整個人都輕鬆下來，放下了一樁天大的心事。</p>
當然，其他的地產商隻要不昧著良心賺黑錢，自己也不會去得罪他們。無論是誰，做生意都是要賺錢的。大家都照著規矩來，那就相安無事。</p>
自己要做的，就是聯絡楊大老和王大哥，給房地產市場，定個規則。</p>
要成為製定規則的人，就必須要掌握市場的話語權。要想掌握話語權，必須就要掌握市場的大部分份額。</p>
那就從現在開始，北上廣深四大一線城市，房地產規則就由我來定。</p>
謝文開始期待元旦與楊大老和王大哥的會麵。</p>
“老板，吃中飯了。”</p>
徐愛華推門走了進來。</p>
“這麽快就到中午了？”謝文看了看手表。果然已經過了十二點。</p>
“老板，我下午約了飛行員和空乘，還有慈善基金會的人見麵，你有什麽要叮囑的沒有？”</p>
“沒有，這些事你處理就好了。徐總，劉曉梅長期駐守在紐約，平時都是你跟我出來。那這樣，你升職為集團公司副董事長兼總經理，排在劉曉梅後麵，這樣處理問題也名正言順一點。</p>
集團公司的行政與財務由你來管理，首席財務官還是由你兼著，你看怎麽樣？”</p>
謝文說的也是事實，平時不管去哪個地方，都是徐愛華陪著自己。而且這些業務，劉曉梅也不太熟悉。名不正則言不順，有必要給徐愛華加個職務。</p>
“從現在開始，你就以集團公司副董事長兼總經理的名義主持工作。”</p>
徐愛華聽謝文這麽說，表麵上不露聲色，心裏卻還是很激動的，因為這是老板對自己工作的肯定。</p>
“是，老板。”</p>
“另外，徐三元升職為副總經理兼投資總監。關於你們兩個人的薪資待遇，你自己定就行了，參照一下劉曉梅的待遇標準。</p>
你通知一下梁利華，要她發個文件公布一下。”</p>
謝文說到這裏，停頓了一下，想又想又說道，“算了，暫時別發文件，回米國以後再說，公司內部可能還要進行一下調整。”</p>
謝文想了一下，香港成立了投資公司，還有葉秋也要就職，這些崗位可能都要重新安排。</p>
“我明白了。”徐愛華點了點頭。</p>
“你約了他們來四合院見麵嗎？”謝文問徐愛華。</p>
“是啊，我們在京城沒有寫字樓，也沒有辦公場地，隻能來四合院。”</p>
徐愛華無奈的歎了一口氣，畢竟四合院是老板私產。處理公務確實不太方便，但也沒辦法。</p>
京城這邊，每個盛華樓盤都有辦公室，但那是給物業管理部門使用的，而且也不是寫字樓。</p>
“這樣吧，徐總你跟肖總聯係一下，把盛華房地產開發公司的總部設在京城。</p>
買一層寫字樓，給我們留兩間大的辦公室就行了。具體的地點由肖總去選擇，他比較熟悉京城，最好選擇離什刹海近一點的地方，來去方便一點。”</p>
“好，我下午就跟他聯係。”徐愛華連聲答應，早就應該買寫字樓了，而且上海也應該買一層。</p>
“你給他打個電話，叫他元旦的時候回京城一趟，我有事情找他。”</p>
“老板，還有兩天就是元旦。”徐愛華提醒道。</p>
“明天後天回來都行，你問問他，王董在不在上海，在的話就一起來。”謝文說道。</p>
“好。”徐愛華應承下來。</p>
“行了，吃中飯去吧。”</p>
來到餐廳，曹縣和兩個傭人正在上菜。</p>
“老板，忙完了沒有？”曹縣見到謝文和徐愛華莫梓涵三人出來，上前問道。</p>
“材料基本上寫好了，等莫梓涵潤完色，就可以上交了。”謝文在餐桌邊上坐下來，回答道。</p>
“老板，你下午有什麽安排？”曹縣問謝文，他有點不太放心，擔心謝文要出門。</p>
“你別擔心我，肖總下午會過來，你安安心心去葉秋家。你現在也是有身份的人了，隻管大氣一點。”謝文叮囑曹縣。</p>
“放心吧老板，在外麵我不怵任何人。”曹縣聲音洪亮的說道。</p>
謝文笑了起來，一拍曹縣的肩膀，“不錯，是我們盛華集團的人該有的樣子。”</p>