“曹老板,你們來了啊,有段時間不見了,快請進。”</p>


    雖然說謝文他們來烤肉季的次數不是很多,但每次都是結隊而來,又每次都是進雅間,因此烤肉季的迎賓小姐對他們也算是熟悉了。</p>


    尤其是曹縣,因為他訂座結帳的次數比較多,所以格外的熟悉。</p>


    迎賓小姐很客氣的把他們帶到了雅間。</p>


    譚應菊在訂房的時候,按謝文的吩咐,已經點好了菜,酒水則是曹縣從車上拿來的。</p>


    “兩位大哥,中午少喝點,意思一下,就兩瓶茅台。”謝文指著曹縣放在桌子上的酒,笑著說道。</p>


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    “行啊,今天你喝多少,我們就喝多少。”楊大佬知道謝文不勝酒力,與王實相視一笑,手指敲了幾下桌子,笑著說道。</p>


    “大哥,此言當真?”謝文心想,大哥這是抓住了我的痛腳啊。</p>


    “當真,王兄弟,你說呢?”楊大佬斜眼看了一眼王實。</p>


    “我也讚同。”王實見到楊大佬看向自己,忙隨聲附合。</p>


    “兩位大哥,你們這是合起來將我的軍啊。”謝文笑了笑,示意曹縣倒酒。</p>


    “我和王老弟今天不是來喝酒的,主要是來向你討教。</p>


    明年的經濟形勢,會發生什麽樣的變化,我們該怎麽做。你今天要是給我們吃一顆定心丸,晚上你喝一杯我喝兩杯。”楊大佬說道。</p>


    “行,我們就邊吃邊聊,我正好有事情要向兩位大哥說。”</p>


    “行,大家舉杯,先幹了這一杯,再聽我們謝大老板的高見。”王實舉杯說道,大家都踫了一下,一飲而盡。</p>


    “剛剛在車上的時候,楊大哥問了我上海樓盤什麽時候開盤的問題。”</p>


    聽到謝文提起了話題,大家都慢慢的放下了手裏的空酒杯。曹縣執瓶,又給大家斟滿了。</p>


    “這個事情我認真的想了一下,有三個方案。”謝文字斟句酌的說道,語速放得很慢。</p>


    開個盤,謝文竟然說有三個方案,楊大佬與王實聞言俱是一愣,平時開盤隻是大家商量一下,定個價格與日期。今天謝文這麽說,應該是有什麽問題會發生。</p>


    “謝兄弟,你說說看。”楊大佬與王實都認真起來。</p>


    “第一,就是過年的時候我們推出樓盤,隨行就市,按上海這段時間房地產銷售的均價出售。</p>


    我了解了一下,現在上海房地產市場的均價在一萬左右,不超過一萬一。上海去年的均價是九千五,漲幅不大。</p>


    第二,就是盤子放在手上捂一捂。</p>


    在今年房價比較高的時候,推出樓盤,時間點我估計在五六月份,可以賣出一個好價錢。我估算了一下,到時候均價應該是在一萬四到一萬六左右。</p>


    但是下半年會受次貸危機的影響,跌倒年初的水平。也就是說,房價仍會跌到一萬左右,全年的均價仍是上漲,在一萬二左右。</p>


    第三,就是把樓盤拿在手上放一段時間。這一點跟第二點不同,我說的這一段時間就是指次貸危機發生以後,一直拿在手上,等經濟形勢好轉再出售。時間也許是一年,也許是一年半。”</p>


    謝文的一二三點說出來,楊大佬和王實都陷入了沉思。謝文的數據沒錯,去年的均價和今年的均價漲幅的確不大,而且還是年底這一段時間才往上漲。</p>


    按照謝文剛才所說,今年的最高價能夠達到一萬四五左右。那比起年初的價格,漲幅將近是百分之四十,這個價格就非常的吸引人。</p>


    “兩位大哥,我剛才說的是整個上海全市的平均價格。</p>


    當然每個區的價格不同,比如現在我們在的黃埔區,像我們三家的樓盤,如果真的要發售,至少也是一萬二往上走。</p>


    到零八年最高價,我估計至少也會突破一萬六向上。”謝文接著又說道。</p>


    “我們知道你的意思了。”楊大佬點了點頭。</p>


    “零八年有哪些樓盤會發售,我也要肖總去找李冰了解了一下。</p>


    現在上海各區主要有新城盛景園,綠地藍海庭,景瑞嘉城,金地未來,保利海上五月花,寶宸怡景園,禦上海,金地格林世界,王大哥的萬科金色雅築,南都白馬花園等主要樓盤。”謝文接著又說道。</p>


    “謝兄弟,功課做得很足啊。”楊大佬點點頭,口裏讚賞,心裏卻更加重視謝文的話。王實心裏也是這麽想,謝文現在對SH市場很熟悉,他的三點方案肯定也是反複考慮過的。</p>


    “謝兄弟,按照道理來說,我們應該采取第二種辦法,房價漲得最高的時候出手,我們的獲利最多。</p>


    我記得馬克思曾經說過,資本家當利潤達到10%的時候,他們將蠢蠢欲動。</p>


    當利潤達到50%的時候,他們將鋌而走險。</p>


    當利潤達到100%的時候,他們敢於踐踏人間的一切法律。</p>


    當利潤達到300%的時候,他們敢於冒絞刑的危險。</p>


    百分之四十的利潤,任何一個資本家都會選擇這種獲利的方式。”</p>


    王實說完看著謝文,言外之意是,既然有這麽高的利潤,為什麽還有第三種方式,不馬上變現呢?</p>


    “王大哥,你是不理解我為什麽有第三個方案吧?”</p>


    “我也不理解,你說明白一點。”楊大佬說道。</p>


    “別急,先喝口酒,再抽支煙。”謝文端起杯子,三人踫了一杯。王實從口袋裏掏出一包綠色磨沙鐵盒的熊貓煙,散了一圈。</p>


    “王大哥,這煙有名氣啊,聽說上麵那位專抽這個煙,我還是第一次見到這種鐵盒包裝的煙啊。”</p>


    “別人就送了一盒,總共才十支煙,我都一直舍不得抽,今天借花獻佛。現在酒也喝了,煙也抽了,就別賣關子啦。”</p>


    “在股票市場,絕大多數的股民都是買漲不買跌。漲得越厲害,買的人越多。到了跌的時候,大家又都爭著跑。結果是跑的人越多,跌的就越厲害。用股市的行話講,這就叫做追漲殺跌。”</p>


    “這句話我們知道,畢竟我們兩家都是上市公司,不過這件事與房地產有關係嗎?”王實很疑惑。</p>


    “楊大哥,王大哥,我預測明年次貸危機會大麵積爆發,勢必會影響中國。”</p>


    “是,正是如此,所以我們擔心。不對,兄弟的意思是到時候房市也如股市?”楊大佬與王實都反應了過來。</p>


    “中國的樓市從開始到現在,都一直處在上升通道,任何人買房子都升值,就如牛市買股票一般,到手都是財。</p>


    可萬一樓市如股市一樣,牛市崩盤,進入熊市呢?那些買房的人會怎麽做?房子不像股票,隻要不跌停,隨時可以出手。</p>


    我還記得上一輪牛市崩盤時,無數股民去請願,請求政府退還本金,要是這些買房的人也這樣,我們如何處理?”</p>


    謝文一邊說,屋裏的人就一邊點頭。謝文說得越多,楊大佬與王實就越細思極恐。</p>

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