第七百二十一章瘋狂的計劃
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
謝文又把自己的思路梳理了一遍，覺得這事情雖然有點麻煩，但還是值得賭一賭。</p>
“楊大哥，王大哥，如果我的判斷不發生錯誤的話。明年次貸危機將會波及到國內的經濟市場，首當其衝的便是房地產行業。”</p>
楊大佬和王實兩個人神情嚴肅，看著謝文沒有插話。</p>
“既然波及到國內的房地產市場，那麽明年很多房地產公司的樓盤銷售就會出問題，甚至資金鏈也會受到影響，不得不采取折價售的營銷策略，有些房地產公司甚至會不計成本的拋售。”</p>
楊大佬和王實不停的點頭，如果遭遇到了資金鏈的危險，確實會發生這種情況，放在他們自己身上，也會這麽做。</p>
“你們也知道，我原來最大的理想就是當個包租公。雖然現在有所變化，但這個依然是我的目標之一。</p>
對於我而言，明年的次貸危機就是最好的機會。”</p>
“謝兄弟，你不會打算明年出手抄底吧？”楊大佬睜大了眼睛，問謝文。</p>
“兄弟，你都成世界首富了，怎麽還在想當房東這件事？”王實看著謝文，實在理解不了。</p>
“不瞞兩位大哥，我就是懷著這樣的理想才去資本市場賺錢，才收購房地產公司的。</p>
如果我沒有這個目標，我都不知道我賺這麽多錢怎麽花，用在什麽地方，到底還有沒有意義。”</p>
謝文這番話一說出口，楊大佬和王實真的覺得好有道理。</p>
沒有了這個理想，估計謝兄弟也不會想去賺錢了。你說賺了錢沒有地方花，那哪裏來的賺錢動力呢？</p>
“那你打算怎麽做？”楊大佬問道。</p>
謝文沒有及時的回答，而是又從口袋裏麵掏出煙來，每人發了一支，點燃抽上，又端起水來，喝了一口。</p>
“我是這樣想的，既然要當房東，我就得當世界上第一房東。”</p>
世界第一房東。</p>
光聽這名字，就把楊大佬和王實嚇了一跳。</p>
“願聞其詳。”王實和楊大佬異口同聲的說道。</p>
“四大一線城市，我準備在深圳，上海和京城三個城市，在明年危機爆發，房地產商拋售的時候，逆市收購，全部買進。</p>
當然，必須是市中心或者是有發展前景的優質盤。偏辟郊區的房子，下麵縣與鄉鎮的房子我不會收購。</p>
商品住宅樓，寫字樓，公寓我都會收購。</p>
其中的問題就是，我收購房產必須要三個城市同時進行。憑我一個人的精力可能應付不過來，需要兩位大哥幫忙。”</p>
謝文說完這番話，房子裏麵楊大佬、王實、曹縣與譚應菊四個人都張大了嘴巴，看著謝文，嘴巴無聲的嚅動著，說不出話來。</p>
楊大佬呆了一會，首先反應過來。不過他也沒有先說話，而是端起桌上的酒，一口幹了一杯。</p>
“謝兄弟，這件事情對我衝擊太大，我先喝口酒，壓壓驚。”</p>
其他三個人也開始反應過來，有樣學樣的，端起桌上的酒杯，一口喝了下去。</p>
“我想問一下謝兄弟，你準備投入多少資金？”王實反應過來以後，輕聲的問道。</p>
謝文沒有說話，伸出一隻手，捏著拳頭然後伸開。</p>
“五百億？”王實問道。</p>
謝文仍然沒有說話，搖了搖頭。</p>
“五千億？”這次是楊大佬發聲。</p>
“對，五千億人民幣，不夠可以再加。”謝文很肯定的回答道。</p>
“嘶……”四個人倒吸了一口涼氣。</p>
也就是說，謝文可以調動至少五千億以上的現金來收購房產。</p>
“用不了這麽多，謝兄弟，據我的估算，這三個城市，沒有一個城市能夠達得到一千億的銷售額，何況明年還存在一個拋售打折的問題。</p>
三個一線城市，如果隻收購優質房產的話，最多一千五百億。”這方麵楊大佬很有信心，估算得絕對不會太差。</p>
“我們可以算一下賬，每個城市的銷售量，應該是在五百到七百萬平方米左右，這些還不全都是優質盤。明年金融危機，均價估計也就在一萬到一萬二之間。三個城市全部加起來兩千萬平方米，優質盤最多占六成，也就是一千二百萬平米左右。</p>
每套房子平均按一百個平方算，可以收十二萬套。二千億可以把京城、上海和深圳的房子全部收完。</p>
你說五千億，這個金額可以把全國的房都收了，但那樣做的話，沒有什麽意義。”</p>
這話一說出口，連給謝文算帳的楊大佬自己也連同其他幾人一起倒吸了一口涼氣。</p>
“謝兄弟，你這手筆也太大了。”王實搖搖頭，還是一臉的震驚。</p>
“你買這麽多房，真的打算是全部出租？”楊大佬又問道。</p>
“現在還不能確定，看情況吧，也許會賣掉一部分。如果是整個小區整棟樓的話，我傾向於租賃，散收的肯定會賣掉。”謝文說道。</p>
“這計劃確實有點瘋狂，不過我支持。”楊大佬笑著說道。</p>
“這賭局是不是有點大？”王實仍有點不放心。</p>
“準確的來說，這不算是賭局。”楊大佬笑著對王實說道。</p>
“確實是這樣，因為這一局沒有輸贏兩方麵的對賭盤。”王實也回過神來了，點點頭。</p>
“確實是這樣，這場局沒有輸家，隻有贏家。”謝文也承認這不像是一場賭局。</p>
其實大家一想就非常的明白了，既然謝文看準了次貸危機樓市會暴跌，而且危機過後，樓市又會暴漲。</p>
那麽不管怎麽樣，租賃也好，賣也好，謝文他一毛錢都不會虧，隻有一個賺多賺少的問題。</p>
說這個計劃瘋狂，也就是說賺的太瘋狂。現在資本市場行情不好，而投資樓市，能夠賺百分之五十到一倍的利潤，他不香嗎？</p>
還有比這更賺錢的生意嗎？</p>
“謝兄弟，既然你有這樣的想法，那你開頭還跟我們說什麽一二三的方案？這擺明了就是一個方案，大家拿在手上不動，躺著都能賺錢。”</p>
王實又掏出鐵盒子大熊貓來，散了一圈後，看盒子裏隻剩下兩根，便遞給了謝文。</p>
“謝兄弟，要過年了，一根換十條芙蓉王。”</p>
“放心吧，過年的煙我都給你們準備好了，吃完晚飯就可以拿走。”</p>
“夠意思，謝兄弟，回到深圳我請你喝酒。”王實拍了拍謝文的肩膀。</p>
謝文把兩支煙又遞給了楊大佬。</p>
“收購的時候，你想好什麽辦法了嗎？再者，你的物業管理人員準備好了沒有？”楊大佬問謝文。</p>
“都沒有，因為我還沒有下最後的決斷，畢竟是幾千億的投資。我想先征求一下你們的意見，給我參考參考。”</p>
“隻管放手去做，我要物業公司再招募一批人手，反正我們兩家的物業公司現在是合並了，到時候開設一個分公司專門為你服務。</p>
現在這個物業管理服務公司是我們兩個人的，我是大股東，你是二股東，肥水不流外人田，別人的錢是賺，你的錢我們也要賺，賺的錢，你還有利潤分成。</p>
而且，我也陪兄弟你瘋一把試試。有樣學樣，明年一線城市的樓盤，我一套也不賣掉，就捂在手裏，等著他生崽。”</p>
</p>
楊大佬說完，大家都笑了起來，一年的時間，正好可以生個元寶崽出來。</p>
“既然這樣，我也不能落下，就從這次上海的樓盤開始，也捂一年。說起來，我在上海比你們還多一個盤。”</p>
“好，就這麽定了。”</p>
謝文說完，舉起杯來，五個人一齊踫了一杯。</p>
“楊大哥，王大哥，如果我的判斷不發生錯誤的話。明年次貸危機將會波及到國內的經濟市場，首當其衝的便是房地產行業。”</p>
楊大佬和王實兩個人神情嚴肅，看著謝文沒有插話。</p>
“既然波及到國內的房地產市場，那麽明年很多房地產公司的樓盤銷售就會出問題，甚至資金鏈也會受到影響，不得不采取折價售的營銷策略，有些房地產公司甚至會不計成本的拋售。”</p>
楊大佬和王實不停的點頭，如果遭遇到了資金鏈的危險，確實會發生這種情況，放在他們自己身上，也會這麽做。</p>
“你們也知道，我原來最大的理想就是當個包租公。雖然現在有所變化，但這個依然是我的目標之一。</p>
對於我而言，明年的次貸危機就是最好的機會。”</p>
“謝兄弟，你不會打算明年出手抄底吧？”楊大佬睜大了眼睛，問謝文。</p>
“兄弟，你都成世界首富了，怎麽還在想當房東這件事？”王實看著謝文，實在理解不了。</p>
“不瞞兩位大哥，我就是懷著這樣的理想才去資本市場賺錢，才收購房地產公司的。</p>
如果我沒有這個目標，我都不知道我賺這麽多錢怎麽花，用在什麽地方，到底還有沒有意義。”</p>
謝文這番話一說出口，楊大佬和王實真的覺得好有道理。</p>
沒有了這個理想，估計謝兄弟也不會想去賺錢了。你說賺了錢沒有地方花，那哪裏來的賺錢動力呢？</p>
“那你打算怎麽做？”楊大佬問道。</p>
謝文沒有及時的回答，而是又從口袋裏麵掏出煙來，每人發了一支，點燃抽上，又端起水來，喝了一口。</p>
“我是這樣想的，既然要當房東，我就得當世界上第一房東。”</p>
世界第一房東。</p>
光聽這名字，就把楊大佬和王實嚇了一跳。</p>
“願聞其詳。”王實和楊大佬異口同聲的說道。</p>
“四大一線城市，我準備在深圳，上海和京城三個城市，在明年危機爆發，房地產商拋售的時候，逆市收購，全部買進。</p>
當然，必須是市中心或者是有發展前景的優質盤。偏辟郊區的房子，下麵縣與鄉鎮的房子我不會收購。</p>
商品住宅樓，寫字樓，公寓我都會收購。</p>
其中的問題就是，我收購房產必須要三個城市同時進行。憑我一個人的精力可能應付不過來，需要兩位大哥幫忙。”</p>
謝文說完這番話，房子裏麵楊大佬、王實、曹縣與譚應菊四個人都張大了嘴巴，看著謝文，嘴巴無聲的嚅動著，說不出話來。</p>
楊大佬呆了一會，首先反應過來。不過他也沒有先說話，而是端起桌上的酒，一口幹了一杯。</p>
“謝兄弟，這件事情對我衝擊太大，我先喝口酒，壓壓驚。”</p>
其他三個人也開始反應過來，有樣學樣的，端起桌上的酒杯，一口喝了下去。</p>
“我想問一下謝兄弟，你準備投入多少資金？”王實反應過來以後，輕聲的問道。</p>
謝文沒有說話，伸出一隻手，捏著拳頭然後伸開。</p>
“五百億？”王實問道。</p>
謝文仍然沒有說話，搖了搖頭。</p>
“五千億？”這次是楊大佬發聲。</p>
“對，五千億人民幣，不夠可以再加。”謝文很肯定的回答道。</p>
“嘶……”四個人倒吸了一口涼氣。</p>
也就是說，謝文可以調動至少五千億以上的現金來收購房產。</p>
“用不了這麽多，謝兄弟，據我的估算，這三個城市，沒有一個城市能夠達得到一千億的銷售額，何況明年還存在一個拋售打折的問題。</p>
三個一線城市，如果隻收購優質房產的話，最多一千五百億。”這方麵楊大佬很有信心，估算得絕對不會太差。</p>
“我們可以算一下賬，每個城市的銷售量，應該是在五百到七百萬平方米左右，這些還不全都是優質盤。明年金融危機，均價估計也就在一萬到一萬二之間。三個城市全部加起來兩千萬平方米，優質盤最多占六成，也就是一千二百萬平米左右。</p>
每套房子平均按一百個平方算，可以收十二萬套。二千億可以把京城、上海和深圳的房子全部收完。</p>
你說五千億，這個金額可以把全國的房都收了，但那樣做的話，沒有什麽意義。”</p>
這話一說出口，連給謝文算帳的楊大佬自己也連同其他幾人一起倒吸了一口涼氣。</p>
“謝兄弟，你這手筆也太大了。”王實搖搖頭，還是一臉的震驚。</p>
“你買這麽多房，真的打算是全部出租？”楊大佬又問道。</p>
“現在還不能確定，看情況吧，也許會賣掉一部分。如果是整個小區整棟樓的話，我傾向於租賃，散收的肯定會賣掉。”謝文說道。</p>
“這計劃確實有點瘋狂，不過我支持。”楊大佬笑著說道。</p>
“這賭局是不是有點大？”王實仍有點不放心。</p>
“準確的來說，這不算是賭局。”楊大佬笑著對王實說道。</p>
“確實是這樣，因為這一局沒有輸贏兩方麵的對賭盤。”王實也回過神來了，點點頭。</p>
“確實是這樣，這場局沒有輸家，隻有贏家。”謝文也承認這不像是一場賭局。</p>
其實大家一想就非常的明白了，既然謝文看準了次貸危機樓市會暴跌，而且危機過後，樓市又會暴漲。</p>
那麽不管怎麽樣，租賃也好，賣也好，謝文他一毛錢都不會虧，隻有一個賺多賺少的問題。</p>
說這個計劃瘋狂，也就是說賺的太瘋狂。現在資本市場行情不好，而投資樓市，能夠賺百分之五十到一倍的利潤，他不香嗎？</p>
還有比這更賺錢的生意嗎？</p>
“謝兄弟，既然你有這樣的想法，那你開頭還跟我們說什麽一二三的方案？這擺明了就是一個方案，大家拿在手上不動，躺著都能賺錢。”</p>
王實又掏出鐵盒子大熊貓來，散了一圈後，看盒子裏隻剩下兩根，便遞給了謝文。</p>
“謝兄弟，要過年了，一根換十條芙蓉王。”</p>
“放心吧，過年的煙我都給你們準備好了，吃完晚飯就可以拿走。”</p>
“夠意思，謝兄弟，回到深圳我請你喝酒。”王實拍了拍謝文的肩膀。</p>
謝文把兩支煙又遞給了楊大佬。</p>
“收購的時候，你想好什麽辦法了嗎？再者，你的物業管理人員準備好了沒有？”楊大佬問謝文。</p>
“都沒有，因為我還沒有下最後的決斷，畢竟是幾千億的投資。我想先征求一下你們的意見，給我參考參考。”</p>
“隻管放手去做，我要物業公司再招募一批人手，反正我們兩家的物業公司現在是合並了，到時候開設一個分公司專門為你服務。</p>
現在這個物業管理服務公司是我們兩個人的，我是大股東，你是二股東，肥水不流外人田，別人的錢是賺，你的錢我們也要賺，賺的錢，你還有利潤分成。</p>
而且，我也陪兄弟你瘋一把試試。有樣學樣，明年一線城市的樓盤，我一套也不賣掉，就捂在手裏，等著他生崽。”</p>
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楊大佬說完，大家都笑了起來，一年的時間，正好可以生個元寶崽出來。</p>
“既然這樣，我也不能落下，就從這次上海的樓盤開始，也捂一年。說起來，我在上海比你們還多一個盤。”</p>
“好，就這麽定了。”</p>
謝文說完，舉起杯來，五個人一齊踫了一杯。</p>