第25章 當刮目相看
第二天一早，馮義姬就去跟周天音會和，一起出門看房子。
周天音和馮義姬都是畢業季的妹子了，自然都考了駕照。
隻不過馮家原先窮，買不起車。
周家卻是早早有了車的，當天就是周天音開的車。周天音的父母平時坐司機開的車習慣了，哪怕周父有駕照，周末也讓女兒開。
“叔叔阿姨好，我最近也看房，不打擾你們吧。”馮義姬拉開車門坐上副駕駛位，就乖巧地跟周天音的父母打招呼。其實大家都很熟了，也不怎麽見外，馮義姬純粹是客氣。
“小馮，你家也要換房呢？”
周母慕容萍隨和地跟馮義姬拉著家常，周父周天明倒是隻微微點頭，並不說話，顯然是平素的職業病。
周天明是市中院的庭長，作為舉足輕重的大法官，平時說話那都是很謹慎的。不然萬一隨口一句話被下麵的人或者媒體人誤會了，當成專業司法意見解讀那就壞事兒了。
而慕容萍隻是地稅局的一個副處長，說話不用怎麽負責，話自然就多些。
被慕容萍追問，馮義姬也不藏著掖著，直接就坦白了：“嗯，原先的房子沒電梯，而且也小，我們姐弟倆住著倒是還成，將來萬一要辦點事，挺拿不出書的，就想換換。”
慕容萍純粹是因為女兒跟馮義姬關係很鐵，才下意識把對方當侄女兒一樣關心。當下聞言便是一陣好奇：“辦什麽事？小馮你這是找了男朋友要結婚麽？”
馮義姬臉微微一紅，很快恢複正常，大大方方地說：“哪有阿姨你想多了，我這個病你又不是不知道，這輩子就這樣了。是給我弟小雄留的，買房錢也是他出。”
“這麽厲害？”慕容萍隨口一問，語氣中下意識有些不屑。
“那是”馮義姬也忘了謙虛，每次說到弟弟，她總是很自豪的。說完之後才發現自己有些無禮，尷尬地試圖轉移話題，“阿姨，倒是你們家怎麽也想著買新房呢？白馬公寓那邊的豪宅住著還不舒服嗎？”
白馬公寓是錢塘早年有名的豪宅，不過當初一手房的價錢倒是不貴，02年交房的時候才八千塊錢一平——但那個房子的一手房，不是誰有錢就有資格買的，以至於在民間被戲稱為“市政府的經濟適用房”。周家人要不是都身居官職，也沒法平價買到那裏的房子。
這樣的例子，其實在國朝並不罕見。
君不見七八年後，京城奧體板塊旁邊，就有個樓盤。當時周邊市場價五六萬，而那個盤的開盤價才兩萬——但如果不是央企“兩桶油”的中層以上幹部，或者連兩桶油都有求於的單位比如國家發gai委，那是沒資格買那裏的房子的，早就內部消化完了。
正是因為知道周府住的是豪宅，馮義姬才有此一問。
不過答案卻是讓她很無語。
“住著當然是舒服了，但是每年開學季都是漲價季。現在手頭有閑錢不看看，萬一到時候後悔呢。”慕容萍這個回答很隨意。
得，周家人買房子根本不是拿來住的，純粹隻是怕“閑錢不買，貶值虧了”。
……
一上午的功夫，周天音按著看房攻略地圖跑了三個樓盤。
前兩家房子都不錯，就是地段太鬧太亂，將來的周邊規劃市政府也在爭執中，如今基本上是全憑開發商自己吹牛。
周家人都是當官的，對政策比較**，就沒下手——這幾年，錢塘城西一直在大拆大建，後世號稱“錢多房多女人多”而被槍斃的“許三多”副市長，就是靠對這一帶的折騰發達起來的。所以平民百姓想看清長遠規劃的，幾乎是癡人說夢。
馮義姬本來也沒想這麽細，覺得那些房子價錢挺劃算，性價比也好。但既然周家人把那兒的房子前景說得如此不堪，她也不好丟了份兒，就忍著沒下手。
畢竟買房子最怕的貶值原因，就是剛買好之後，旁邊被政府規劃蓋了個垃圾發電站或者別的什麽高汙染重輻射的東西，然後房價蹭蹭蹭掉。
看到第三個樓盤，一車人也差不多累了，算算時間差不多該吃午飯。
那是一個名叫“西溪森林”的別墅盤，旁邊已經被市政府明確規劃為濕地公園保護區，不會再有其他開發，所以不存在未來的規劃風險。
慕容萍對這個遠景很滿意，才和周天音一起認真起來，母女倆看戶型算價錢，那叫一個認真。
馮義姬本來是打算走過場的——不是她不喜歡，而是前兩個盤都是公寓，這個是別墅，總價明顯超過她的承受能力了。
不過周天音看得那麽認真，她閑著也是閑著，也就翻來覆去跟著看材料、看實景。結果越看她就越喜歡。
因為這是一個在濕地自然保護區裏的盤——開發商很有本事，在濕地保護區被批下來之前拿的地皮，一拿到手後旁邊就被政府規劃成保護區了，也不知道額外塞了多少億的灰錢。
所以樓盤的容積率那是真的低。別的別墅區如今有個0.60.7的容積率就算好了，0.5那就是超級逆天，而這個別墅盤居然才0.3——也就是占地1000平米，隻許蓋300平米的房子。可見花園和公共綠地、池塘有多富餘。
這樣的房子，在錢塘市區是再也找不到的，屬於“不可再生資源”。
周家人看到一組開發商主推的戶型，兩層樓450方建築麵積，再送不算麵積的三層閣樓和天台。1萬8一平的建築麵積單價，總共是多萬。
因為是按建築麵積而不是占地麵積計價，所以花園不算錢實際上是把花園折到房價裏了，不然這種如今還算近郊的地方也不可能賣到1萬8的高價，如今才06年。。
按照目前的容積率，花園加上私家池塘，足足有兩畝半的地皮。
要是馮見雄此刻在這兒，肯定會慫恿馮義姬毫不猶豫買的——因為這裏如今的加錢，著實算是錢塘城裏最大的“價值窪地”了。
這房子要是在手裏窩兩年，到08年房價高氵朝的時候，趕上葛大爺和舒琪在這兒取景的《非誠勿擾》一上映，絕對是蹭蹭蹭地翻倍往上漲。
慕容萍看完，慫恿丈夫道：“孩他爸，多萬呢，下不下手？我看這房子絕對可以漲，將來這就是帶森林池塘的市區絕版戶型了！再去哪兒找有林有水還在市區的房子！剛才你沒聽那售樓部經理說，連阿狸巴巴的馬總都在這盤買了！”
“你信他瞎吹！賣房的話你也信！要是有必要他還敢說克琳頓在這裏買了呢！”周天明很不屑地戳穿道。
“那你是不想買了？”慕容萍也不想跟丈夫抬杠，隻是語氣自然而然地拔高了幾度。
周天明平時還是有點敬畏妻子的，連忙解釋：“我也沒說不買，這不是這總價估計要按揭一下——你我的工作單位，這是能曝光拿去按揭的麽？平時錢貨兩清都巴不得，還背個幾百萬貸款，告訴別人咱能靠死工資還清不成？”
當官的怕個人信息曝光，對於用自己的名義背按揭就更怕了——“按揭”的法律意義，就相當於證明“我未來的個人每月收入，足以還清月供x萬”。而一個公務員，哪怕做到省部級，賬麵工資也就萬把塊錢，那不是擺明了告訴別人巨額財產來源不明麽？
所以，當官的寧可全款買房，也不占這個“借錢買房、讓銀行背通脹”的便宜。因為全款的錢來源相對好解釋，繼承了遺產了或者賣了別的什麽固定家產了，都是個說法。
“那就用天音的名義按揭吧，她上次不是找了個實習工作麽……反正我們缺口不大，首付七成都能做到，稍微貸個兩三百萬，五年還清，銀行也不會查太嚴的。”慕容萍自言自語地想著。
周家資金還是比較充裕的，要是今天買個500萬以下的房子，不用按揭也能拍清楚，這也是慕容萍底氣的來源。
“那也不成的，她開學了就算是在讀研究生，誰信一個兼職的應屆生都能拿那麽高工資。”周天明猶豫道。
慕容萍被丈夫的不溫不火激惱了：“嘿？你這也不成，那也不成！不是我說你，跟了你這些年，住來住去都是公寓，別墅也沒一幢，你這官做得還不如我呢！”
慕容萍也知道注意影響，說話聲音還是很輕的，但還是把周天明說得臉色鐵青。
周家倒不是沒錢買別墅——這些年積攢下來的家產，攏共算算也有一兩千萬了。
隻不過比較謹慎，對政策又**，每年都覺得房價還要大漲，攢不了幾百萬就又長線投資了。加上為了低調，隻買不賣，所以手頭始終沒有上千萬的現錢。
慕容萍正在鬱悶著，卻是聽到一個少女的聲音冷不丁在身邊響起，差點讓她嚇一跳。
“阿姨，你們家的情況，搞啥按揭呢，手頭短的話，直接抵押一套舊房子，貸款補上差額，不就好了？”說話的正是馮義姬，她剛剛給弟弟打了個電話，掛斷之後回到大廳裏找人，恰好就聽見慕容萍的聊天內容。
慕容萍本來就是地稅局的，雖然不是直接管正事兒的部門，畢竟頗有資本常識。聽了馮義姬的提醒，才意識到自己剛才疏忽了，沒想到主要是當官的低調，能不貸款就不貸款，結果倒在晚輩麵前犯了低級錯誤。
相比於按揭貸款，多拿一套現房來抵押貸款，最大的好處就是不需要收入證明了。
“小馮說得對，實在不行咱家抵押一套就好了。”慕容萍調整了一下表情，盡量顯得和藹一些，一邊吩咐丈夫。
周天明答應之後，慕容萍又有說有笑地感謝馮義姬：“還是小馮為咱著想，今天真是難為你了，陪我們白看了這麽久……”
馮義姬莞爾一笑，非常謙虛地毫不居功：“不麻煩，我也不算白看。我也是打算買的麽，要不是天音帶路，我還不知道有這麽好的盤呢。”
“你也打算買？這兒？”慕容萍頓時大驚，連在地稅局做處長的優越感，似乎都熄滅了不少。
她聽女兒說過，小馮是暑假前好幾個月，就提前辦了畢業手續，去了四大事務所正式工作。但就算是四大所，也不可能讓一個才工作幾個月的應屆生，拿出那麽多錢吧？
這得多顛覆傳統認知？
馮義姬謙虛地歎了口氣：“是呢，不過我比你們麻煩點，沒額外的現房能抵押，隻好按揭了，也不知道批不批。”
第二天一早，馮義姬就去跟周天音會和，一起出門看房子。
周天音和馮義姬都是畢業季的妹子了，自然都考了駕照。
隻不過馮家原先窮，買不起車。
周家卻是早早有了車的，當天就是周天音開的車。周天音的父母平時坐司機開的車習慣了，哪怕周父有駕照，周末也讓女兒開。
“叔叔阿姨好，我最近也看房，不打擾你們吧。”馮義姬拉開車門坐上副駕駛位，就乖巧地跟周天音的父母打招呼。其實大家都很熟了，也不怎麽見外，馮義姬純粹是客氣。
“小馮，你家也要換房呢？”
周母慕容萍隨和地跟馮義姬拉著家常，周父周天明倒是隻微微點頭，並不說話，顯然是平素的職業病。
周天明是市中院的庭長，作為舉足輕重的大法官，平時說話那都是很謹慎的。不然萬一隨口一句話被下麵的人或者媒體人誤會了，當成專業司法意見解讀那就壞事兒了。
而慕容萍隻是地稅局的一個副處長，說話不用怎麽負責，話自然就多些。
被慕容萍追問，馮義姬也不藏著掖著，直接就坦白了：“嗯，原先的房子沒電梯，而且也小，我們姐弟倆住著倒是還成，將來萬一要辦點事，挺拿不出書的，就想換換。”
慕容萍純粹是因為女兒跟馮義姬關係很鐵，才下意識把對方當侄女兒一樣關心。當下聞言便是一陣好奇：“辦什麽事？小馮你這是找了男朋友要結婚麽？”
馮義姬臉微微一紅，很快恢複正常，大大方方地說：“哪有阿姨你想多了，我這個病你又不是不知道，這輩子就這樣了。是給我弟小雄留的，買房錢也是他出。”
“這麽厲害？”慕容萍隨口一問，語氣中下意識有些不屑。
“那是”馮義姬也忘了謙虛，每次說到弟弟，她總是很自豪的。說完之後才發現自己有些無禮，尷尬地試圖轉移話題，“阿姨，倒是你們家怎麽也想著買新房呢？白馬公寓那邊的豪宅住著還不舒服嗎？”
白馬公寓是錢塘早年有名的豪宅，不過當初一手房的價錢倒是不貴，02年交房的時候才八千塊錢一平——但那個房子的一手房，不是誰有錢就有資格買的，以至於在民間被戲稱為“市政府的經濟適用房”。周家人要不是都身居官職，也沒法平價買到那裏的房子。
這樣的例子，其實在國朝並不罕見。
君不見七八年後，京城奧體板塊旁邊，就有個樓盤。當時周邊市場價五六萬，而那個盤的開盤價才兩萬——但如果不是央企“兩桶油”的中層以上幹部，或者連兩桶油都有求於的單位比如國家發gai委，那是沒資格買那裏的房子的，早就內部消化完了。
正是因為知道周府住的是豪宅，馮義姬才有此一問。
不過答案卻是讓她很無語。
“住著當然是舒服了，但是每年開學季都是漲價季。現在手頭有閑錢不看看，萬一到時候後悔呢。”慕容萍這個回答很隨意。
得，周家人買房子根本不是拿來住的，純粹隻是怕“閑錢不買，貶值虧了”。
……
一上午的功夫，周天音按著看房攻略地圖跑了三個樓盤。
前兩家房子都不錯，就是地段太鬧太亂，將來的周邊規劃市政府也在爭執中，如今基本上是全憑開發商自己吹牛。
周家人都是當官的，對政策比較**，就沒下手——這幾年，錢塘城西一直在大拆大建，後世號稱“錢多房多女人多”而被槍斃的“許三多”副市長，就是靠對這一帶的折騰發達起來的。所以平民百姓想看清長遠規劃的，幾乎是癡人說夢。
馮義姬本來也沒想這麽細，覺得那些房子價錢挺劃算，性價比也好。但既然周家人把那兒的房子前景說得如此不堪，她也不好丟了份兒，就忍著沒下手。
畢竟買房子最怕的貶值原因，就是剛買好之後，旁邊被政府規劃蓋了個垃圾發電站或者別的什麽高汙染重輻射的東西，然後房價蹭蹭蹭掉。
看到第三個樓盤，一車人也差不多累了，算算時間差不多該吃午飯。
那是一個名叫“西溪森林”的別墅盤，旁邊已經被市政府明確規劃為濕地公園保護區，不會再有其他開發，所以不存在未來的規劃風險。
慕容萍對這個遠景很滿意，才和周天音一起認真起來，母女倆看戶型算價錢，那叫一個認真。
馮義姬本來是打算走過場的——不是她不喜歡，而是前兩個盤都是公寓，這個是別墅，總價明顯超過她的承受能力了。
不過周天音看得那麽認真，她閑著也是閑著，也就翻來覆去跟著看材料、看實景。結果越看她就越喜歡。
因為這是一個在濕地自然保護區裏的盤——開發商很有本事，在濕地保護區被批下來之前拿的地皮，一拿到手後旁邊就被政府規劃成保護區了，也不知道額外塞了多少億的灰錢。
所以樓盤的容積率那是真的低。別的別墅區如今有個0.60.7的容積率就算好了，0.5那就是超級逆天，而這個別墅盤居然才0.3——也就是占地1000平米，隻許蓋300平米的房子。可見花園和公共綠地、池塘有多富餘。
這樣的房子，在錢塘市區是再也找不到的，屬於“不可再生資源”。
周家人看到一組開發商主推的戶型，兩層樓450方建築麵積，再送不算麵積的三層閣樓和天台。1萬8一平的建築麵積單價，總共是多萬。
因為是按建築麵積而不是占地麵積計價，所以花園不算錢實際上是把花園折到房價裏了，不然這種如今還算近郊的地方也不可能賣到1萬8的高價，如今才06年。。
按照目前的容積率，花園加上私家池塘，足足有兩畝半的地皮。
要是馮見雄此刻在這兒，肯定會慫恿馮義姬毫不猶豫買的——因為這裏如今的加錢，著實算是錢塘城裏最大的“價值窪地”了。
這房子要是在手裏窩兩年，到08年房價高氵朝的時候，趕上葛大爺和舒琪在這兒取景的《非誠勿擾》一上映，絕對是蹭蹭蹭地翻倍往上漲。
慕容萍看完，慫恿丈夫道：“孩他爸，多萬呢，下不下手？我看這房子絕對可以漲，將來這就是帶森林池塘的市區絕版戶型了！再去哪兒找有林有水還在市區的房子！剛才你沒聽那售樓部經理說，連阿狸巴巴的馬總都在這盤買了！”
“你信他瞎吹！賣房的話你也信！要是有必要他還敢說克琳頓在這裏買了呢！”周天明很不屑地戳穿道。
“那你是不想買了？”慕容萍也不想跟丈夫抬杠，隻是語氣自然而然地拔高了幾度。
周天明平時還是有點敬畏妻子的，連忙解釋：“我也沒說不買，這不是這總價估計要按揭一下——你我的工作單位，這是能曝光拿去按揭的麽？平時錢貨兩清都巴不得，還背個幾百萬貸款，告訴別人咱能靠死工資還清不成？”
當官的怕個人信息曝光，對於用自己的名義背按揭就更怕了——“按揭”的法律意義，就相當於證明“我未來的個人每月收入，足以還清月供x萬”。而一個公務員，哪怕做到省部級，賬麵工資也就萬把塊錢，那不是擺明了告訴別人巨額財產來源不明麽？
所以，當官的寧可全款買房，也不占這個“借錢買房、讓銀行背通脹”的便宜。因為全款的錢來源相對好解釋，繼承了遺產了或者賣了別的什麽固定家產了，都是個說法。
“那就用天音的名義按揭吧，她上次不是找了個實習工作麽……反正我們缺口不大，首付七成都能做到，稍微貸個兩三百萬，五年還清，銀行也不會查太嚴的。”慕容萍自言自語地想著。
周家資金還是比較充裕的，要是今天買個500萬以下的房子，不用按揭也能拍清楚，這也是慕容萍底氣的來源。
“那也不成的，她開學了就算是在讀研究生，誰信一個兼職的應屆生都能拿那麽高工資。”周天明猶豫道。
慕容萍被丈夫的不溫不火激惱了：“嘿？你這也不成，那也不成！不是我說你，跟了你這些年，住來住去都是公寓，別墅也沒一幢，你這官做得還不如我呢！”
慕容萍也知道注意影響，說話聲音還是很輕的，但還是把周天明說得臉色鐵青。
周家倒不是沒錢買別墅——這些年積攢下來的家產，攏共算算也有一兩千萬了。
隻不過比較謹慎，對政策又**，每年都覺得房價還要大漲，攢不了幾百萬就又長線投資了。加上為了低調，隻買不賣，所以手頭始終沒有上千萬的現錢。
慕容萍正在鬱悶著，卻是聽到一個少女的聲音冷不丁在身邊響起，差點讓她嚇一跳。
“阿姨，你們家的情況，搞啥按揭呢，手頭短的話，直接抵押一套舊房子，貸款補上差額，不就好了？”說話的正是馮義姬，她剛剛給弟弟打了個電話，掛斷之後回到大廳裏找人，恰好就聽見慕容萍的聊天內容。
慕容萍本來就是地稅局的，雖然不是直接管正事兒的部門，畢竟頗有資本常識。聽了馮義姬的提醒，才意識到自己剛才疏忽了，沒想到主要是當官的低調，能不貸款就不貸款，結果倒在晚輩麵前犯了低級錯誤。
相比於按揭貸款，多拿一套現房來抵押貸款，最大的好處就是不需要收入證明了。
“小馮說得對，實在不行咱家抵押一套就好了。”慕容萍調整了一下表情，盡量顯得和藹一些，一邊吩咐丈夫。
周天明答應之後，慕容萍又有說有笑地感謝馮義姬：“還是小馮為咱著想，今天真是難為你了，陪我們白看了這麽久……”
馮義姬莞爾一笑，非常謙虛地毫不居功：“不麻煩，我也不算白看。我也是打算買的麽，要不是天音帶路，我還不知道有這麽好的盤呢。”
“你也打算買？這兒？”慕容萍頓時大驚，連在地稅局做處長的優越感，似乎都熄滅了不少。
她聽女兒說過，小馮是暑假前好幾個月，就提前辦了畢業手續，去了四大事務所正式工作。但就算是四大所，也不可能讓一個才工作幾個月的應屆生，拿出那麽多錢吧？
這得多顛覆傳統認知？
馮義姬謙虛地歎了口氣：“是呢，不過我比你們麻煩點，沒額外的現房能抵押，隻好按揭了，也不知道批不批。”