高亢這天上一腳地上一腳的說話方式，逗得段筱裕樂開了花。她實在弄不明白這個家夥，是怎麽把做生意敢於投資和謀殺親夫給聯係到一塊的？看著高亢那一本正經，還有些誇張的表情，段筱裕一頓粉拳就直搗後背而去......
打得段筱裕香汗淋漓也不見高亢有半分負痛模樣，幹脆停下來大口喘著氣歇息一陣，一隻手輕輕按住急促起伏的胸口，撅著嬌豔欲滴的嘴唇假裝生氣。
高亢看了一眼立刻就別過頭去，大聲抗議道：“我剛聽得正在興頭上，你這副表情我可不敢保證自己把持得住，萬一一個不留神把你剝個精光，那多不好意思......”
段筱裕嚇得趕緊坐正了身形，整理了一下袖口衣領一臉正色的繼續說道：“我簽這麽長的合同對雙方都有利。開放商當然希望他的物業一開盤就搶購一空，雖然新天地位於黃金地段，但畢竟是位於縣城。區縣的消費能力和市場的成熟度並不成正比，而且50元/平米的租金價格在開江縣城來說，絕對是屬於天價！”
“那你還一口氣租了這麽多？”高亢不解的問道。
“天價也是有時限的。”段筱裕嫣然一笑，漂亮大眼睛忽閃了幾下。“今年這個價格或許是天價，明年也許就隻能算是個高價，後年沒準就是個好價錢，再往後就是打著燈籠都難找的超低價！”
“新天地要求我裝修必須要達到他所要求的檔次，他是想把我作為樣板工程推向市場，以此來拔高他的市場定位，充當他高價策略的支點。我一口氣要了他一年的裝修期和三年物管全免的政策，並且20年之內租金不能漲一分錢的價。”說到這兒，段筱裕臉上露出幾分得意神色。
“新天地開始打死不答應，見我態度很堅決，幾個股東前前後後考慮了大半個月，今天才下定決心同意了我的要求。作為交換，我必須繳納五十萬的質保金，十五年合同終止後無息還本。並且房租需按年繳納，這可是一筆很大的數目，每個月的租金就是，一年的租金就是220萬左右，還不算物管。”
高亢伸了伸舌頭，暗叫了一聲“我滴個媽呀！”
“可今天我又臨時改變了主意，因為我怎麽算都覺得太不劃算。就算這20年租金不漲，還可以少交一年裝修期的租金，前三年物管全免，那麽這20年的租金該是4180萬左右，再加上50萬質保金這20年損失的利息，差不多4300萬吧。這20年隻是租金就要支付4300萬，不算不知道，一算嚇一跳。”段筱裕掰著手指頭，眯著眼睛在那兒津津有味的算著心中的這筆賬。高亢卻聽得有些七葷八素，不知道哪兒跟哪兒啊？
這時段筱裕話鋒一轉，提高聲調說道：“於是我當機立斷，毅然決然的當場拍板，決定把這3700平米的門麵全買下來！”
“啊！”高亢以為自己聽錯啦，“3700平米？全買下來？”
段筱裕不以為然的點點頭說道：“對，全買下來！江州市畢竟是一個西部的內陸城市，而開江縣又是遠離主城的一個
（本章未完，請翻頁）縣城，商品房的均價才不等。新天地商業的標價才元/平米，全買下來不過5500萬，由於是新商鋪，不需要繳納合同價差的5.65%的營業稅。隻需要繳納買入合同金額3%的契稅和0.05%的印花稅，全加一塊也多不了幾個錢，再加個兩百來萬吧。”
高亢抹了抹段筱裕的額頭，又摸摸自己的額頭，說了句：“不燒呀，這姑娘怎麽盡說胡話？什麽叫‘多不了幾個錢，再加個兩百來萬吧’？你上哪兒去湊這麽多錢？”
段筱裕一把薅開高亢的手，說了聲“別鬧”！又繼續開始給高亢算起了賬來。
“聽見這麽多錢嚇傻了吧，瞧你那沒見過世麵的樣兒？”
高亢聽著段筱裕口中說出的這句話，怎麽聽都是活脫脫孫雨彤的口氣！再一回想不知什麽時候開始，這姐們兒倆常背著自己在一塊兒打得火熱，結合段筱裕剛才反常的舉動和說話，高亢心裏這時差不多有了數。
“你可不要被孫雨彤那丫頭給上了什麽迷藥，她賠個千把萬跟玩似的，你可瘋不過她，別把這些年好不容易積攢起來的老本給賠個精光！”高亢當頭一盆冷水給段筱裕澆下。
段筱裕接連“呸！”了好幾聲，怪高亢觸她黴頭。
“你覺得我段筱裕是那種頭腦發熱，衝動投資的人嗎？”
高亢一尋思，她還真不是。不但不會頭腦發熱，她反而是個很細心，心思很細膩的女人。這其中的利弊關係，應該是考慮得很周到，想得非常透徹才會做出這樣重大的決定。隻是自己事先竟然沒有絲毫的察覺，這兩個女人真聯起手來，也是夠自己喝一壺的。想到這裏，高亢暗暗搖著頭笑了一笑。
段筱裕重新靠在高亢肩膀上，繼續說道：“別看雨彤妹子比我小幾歲，腦袋瓜可比我聰明太多啦。她說花錢買了過來就不需要付租金了，這20年就等同多賺了四千萬。把這3700多平米的商鋪買到手後，再辦個抵押合同，從銀行把錢再貸出來。按她的說法這五千八百多萬，她能貸出來四千萬左右。其中1200萬用於餐廳和量販式歌城的投資；再拿300萬用於日程經營的流動資金；留500萬作為企業經營的風險儲備金，以備不時之需；剩餘的2000萬放入資本市場去掙快錢，專門用來償還銀行貸款。”
高亢也佩服孫雨彤這丫頭心眼活，至少聽起來蠻像那麽一回事。想到段筱裕並無經營量販式歌城的經驗，心裏還是替她捏著一把汗。可一聽段筱裕對日後經營的規劃，立刻打消了高亢心頭的顧慮。
“我可不是看人家賺錢眼紅，盲目跟風去開歌城。我是很認真的做了市場調查，下了很大的功夫分析研究後，才決定做這個項目的。你看現在滿大街的歌城，ktv，為什麽有的生意紅火，有的門可羅雀？”
“地段好唄，音響效果好，價格合適，裝修高檔，服務員熱情......”高亢使勁背了幾個條件出來，也不知蒙對沒有。
段筱裕搖了搖頭，說道：“這些都有點靠譜，但又太模糊不清，沒有針對性，沒說
（本章未完，請翻頁）到重點。我用了一個最簡單的方法，找出客人最喜歡和最討厭的若幹件事來，這樣我立刻就能對經營的著重點做出準確的判斷。例如，客人最喜歡的事更多的是集中在這些方麵：音響設備的品質，點歌係統歌庫的及時更新，顯示器的規格，場內空間是否夠高，空氣是否流通，包房的隔音效果和私密性，停車場和電梯的便捷程度，酒水價格，服務態度等。你發現沒有，我們常以為最重要的裝修，價格和服務，其實是客人根本就不怎麽關心的事情。”
“再來看客人最討厭的事情，劣質的影音設備絕對會被客戶立判死刑！各種進房促銷，房間異味，公共區域陰暗肮髒，洗手間設備陳舊鏽蝕，無安全感等都是客人最容易不滿的方麵。有了這些調查結果，我就知道該怎樣去打造我們自己的歌城。”
“厲害呀！”高亢拍著手讚歎道，“想不到你真是做足了功課，不打無準備之戰呀。”
“哼，當然啦！”
“可我還是得提醒你一下，都說好朋友之間不共事。你和孫雨彤一起經營這麽大個項目，非常有可能會影響到你倆的朋友關係。”
段筱裕聽到這個問題後沉默了半晌，捋了捋垂向身前的秀發。
“這個問題是我最擔心，也是最有可能會出現的問題。我反複考慮了很久，也和雨彤妹妹就這個問題推心置腹的溝通了幾次。最後我和雨彤妹妹一致認為，這對於我們而言不是問題。”
“此話怎講？”
“雨彤妹妹和你我之間的關係也算是一種緣分。其實不止是我和她，也包括你在內，如果我們之間連彼此最基本的信任都沒有，大家在一起連金錢這一關都邁不過，我想我們也不會走到一起，還相處得如此融洽。”
這話最對高亢的胃口，他聽了立即拍手稱讚。段筱裕接著說道：“再說在一起合作，大家都心懷坦蕩，所以更會對公司的經營管理規範化。用製度去管理，就像你說的政務公開，建立合理的監理製度，就不會出現因生意上的事情影響朋友感情。”
“這可是個禁區，你們真的這麽有自信？事前信誓旦旦，事後反目成仇的可大有人在！”高亢提醒道。
段筱裕忽然一仰頭，用極其堅定的口吻說道：“我們當然自信，難道你對我們沒有信心？我和雨彤妹妹是一般人可以比的嗎？這點世俗觀都過不了關，怎麽做你的女人！”
高亢聞言大喜，樂得哈哈大笑手舞足蹈，上前就要把段筱裕抱進懷裏。段筱裕一把推開他，拿眼睛上下打量著他，帶著一絲懷疑的眼神質問道：“你對我們倆這麽沒有信心，說明你心胸很狹窄呀，做人的格局不怎麽滴呀！你說就你這種表現怎麽配得起我和雨彤妹妹？”
高亢一把舉起段筱裕在空中轉了個圈，也不管她嚇得花容失色，不斷驚呼。反而趁她驚魂未定之際，三下五除二就把老板娘脫了個一絲不掛！
“我這就給你好好表現，你看我配不配的起你和雨彤妹妹！”隨著高亢的一聲邪叫，屋內燈光突然全滅，黑暗中響起一陣嬉笑打鬧的動靜......
（本章完）
...
打得段筱裕香汗淋漓也不見高亢有半分負痛模樣，幹脆停下來大口喘著氣歇息一陣，一隻手輕輕按住急促起伏的胸口，撅著嬌豔欲滴的嘴唇假裝生氣。
高亢看了一眼立刻就別過頭去，大聲抗議道：“我剛聽得正在興頭上，你這副表情我可不敢保證自己把持得住，萬一一個不留神把你剝個精光，那多不好意思......”
段筱裕嚇得趕緊坐正了身形，整理了一下袖口衣領一臉正色的繼續說道：“我簽這麽長的合同對雙方都有利。開放商當然希望他的物業一開盤就搶購一空，雖然新天地位於黃金地段，但畢竟是位於縣城。區縣的消費能力和市場的成熟度並不成正比，而且50元/平米的租金價格在開江縣城來說，絕對是屬於天價！”
“那你還一口氣租了這麽多？”高亢不解的問道。
“天價也是有時限的。”段筱裕嫣然一笑，漂亮大眼睛忽閃了幾下。“今年這個價格或許是天價，明年也許就隻能算是個高價，後年沒準就是個好價錢，再往後就是打著燈籠都難找的超低價！”
“新天地要求我裝修必須要達到他所要求的檔次，他是想把我作為樣板工程推向市場，以此來拔高他的市場定位，充當他高價策略的支點。我一口氣要了他一年的裝修期和三年物管全免的政策，並且20年之內租金不能漲一分錢的價。”說到這兒，段筱裕臉上露出幾分得意神色。
“新天地開始打死不答應，見我態度很堅決，幾個股東前前後後考慮了大半個月，今天才下定決心同意了我的要求。作為交換，我必須繳納五十萬的質保金，十五年合同終止後無息還本。並且房租需按年繳納，這可是一筆很大的數目，每個月的租金就是，一年的租金就是220萬左右，還不算物管。”
高亢伸了伸舌頭，暗叫了一聲“我滴個媽呀！”
“可今天我又臨時改變了主意，因為我怎麽算都覺得太不劃算。就算這20年租金不漲，還可以少交一年裝修期的租金，前三年物管全免，那麽這20年的租金該是4180萬左右，再加上50萬質保金這20年損失的利息，差不多4300萬吧。這20年隻是租金就要支付4300萬，不算不知道，一算嚇一跳。”段筱裕掰著手指頭，眯著眼睛在那兒津津有味的算著心中的這筆賬。高亢卻聽得有些七葷八素，不知道哪兒跟哪兒啊？
這時段筱裕話鋒一轉，提高聲調說道：“於是我當機立斷，毅然決然的當場拍板，決定把這3700平米的門麵全買下來！”
“啊！”高亢以為自己聽錯啦，“3700平米？全買下來？”
段筱裕不以為然的點點頭說道：“對，全買下來！江州市畢竟是一個西部的內陸城市，而開江縣又是遠離主城的一個
（本章未完，請翻頁）縣城，商品房的均價才不等。新天地商業的標價才元/平米，全買下來不過5500萬，由於是新商鋪，不需要繳納合同價差的5.65%的營業稅。隻需要繳納買入合同金額3%的契稅和0.05%的印花稅，全加一塊也多不了幾個錢，再加個兩百來萬吧。”
高亢抹了抹段筱裕的額頭，又摸摸自己的額頭，說了句：“不燒呀，這姑娘怎麽盡說胡話？什麽叫‘多不了幾個錢，再加個兩百來萬吧’？你上哪兒去湊這麽多錢？”
段筱裕一把薅開高亢的手，說了聲“別鬧”！又繼續開始給高亢算起了賬來。
“聽見這麽多錢嚇傻了吧，瞧你那沒見過世麵的樣兒？”
高亢聽著段筱裕口中說出的這句話，怎麽聽都是活脫脫孫雨彤的口氣！再一回想不知什麽時候開始，這姐們兒倆常背著自己在一塊兒打得火熱，結合段筱裕剛才反常的舉動和說話，高亢心裏這時差不多有了數。
“你可不要被孫雨彤那丫頭給上了什麽迷藥，她賠個千把萬跟玩似的，你可瘋不過她，別把這些年好不容易積攢起來的老本給賠個精光！”高亢當頭一盆冷水給段筱裕澆下。
段筱裕接連“呸！”了好幾聲，怪高亢觸她黴頭。
“你覺得我段筱裕是那種頭腦發熱，衝動投資的人嗎？”
高亢一尋思，她還真不是。不但不會頭腦發熱，她反而是個很細心，心思很細膩的女人。這其中的利弊關係，應該是考慮得很周到，想得非常透徹才會做出這樣重大的決定。隻是自己事先竟然沒有絲毫的察覺，這兩個女人真聯起手來，也是夠自己喝一壺的。想到這裏，高亢暗暗搖著頭笑了一笑。
段筱裕重新靠在高亢肩膀上，繼續說道：“別看雨彤妹子比我小幾歲，腦袋瓜可比我聰明太多啦。她說花錢買了過來就不需要付租金了，這20年就等同多賺了四千萬。把這3700多平米的商鋪買到手後，再辦個抵押合同，從銀行把錢再貸出來。按她的說法這五千八百多萬，她能貸出來四千萬左右。其中1200萬用於餐廳和量販式歌城的投資；再拿300萬用於日程經營的流動資金；留500萬作為企業經營的風險儲備金，以備不時之需；剩餘的2000萬放入資本市場去掙快錢，專門用來償還銀行貸款。”
高亢也佩服孫雨彤這丫頭心眼活，至少聽起來蠻像那麽一回事。想到段筱裕並無經營量販式歌城的經驗，心裏還是替她捏著一把汗。可一聽段筱裕對日後經營的規劃，立刻打消了高亢心頭的顧慮。
“我可不是看人家賺錢眼紅，盲目跟風去開歌城。我是很認真的做了市場調查，下了很大的功夫分析研究後，才決定做這個項目的。你看現在滿大街的歌城，ktv，為什麽有的生意紅火，有的門可羅雀？”
“地段好唄，音響效果好，價格合適，裝修高檔，服務員熱情......”高亢使勁背了幾個條件出來，也不知蒙對沒有。
段筱裕搖了搖頭，說道：“這些都有點靠譜，但又太模糊不清，沒有針對性，沒說
（本章未完，請翻頁）到重點。我用了一個最簡單的方法，找出客人最喜歡和最討厭的若幹件事來，這樣我立刻就能對經營的著重點做出準確的判斷。例如，客人最喜歡的事更多的是集中在這些方麵：音響設備的品質，點歌係統歌庫的及時更新，顯示器的規格，場內空間是否夠高，空氣是否流通，包房的隔音效果和私密性，停車場和電梯的便捷程度，酒水價格，服務態度等。你發現沒有，我們常以為最重要的裝修，價格和服務，其實是客人根本就不怎麽關心的事情。”
“再來看客人最討厭的事情，劣質的影音設備絕對會被客戶立判死刑！各種進房促銷，房間異味，公共區域陰暗肮髒，洗手間設備陳舊鏽蝕，無安全感等都是客人最容易不滿的方麵。有了這些調查結果，我就知道該怎樣去打造我們自己的歌城。”
“厲害呀！”高亢拍著手讚歎道，“想不到你真是做足了功課，不打無準備之戰呀。”
“哼，當然啦！”
“可我還是得提醒你一下，都說好朋友之間不共事。你和孫雨彤一起經營這麽大個項目，非常有可能會影響到你倆的朋友關係。”
段筱裕聽到這個問題後沉默了半晌，捋了捋垂向身前的秀發。
“這個問題是我最擔心，也是最有可能會出現的問題。我反複考慮了很久，也和雨彤妹妹就這個問題推心置腹的溝通了幾次。最後我和雨彤妹妹一致認為，這對於我們而言不是問題。”
“此話怎講？”
“雨彤妹妹和你我之間的關係也算是一種緣分。其實不止是我和她，也包括你在內，如果我們之間連彼此最基本的信任都沒有，大家在一起連金錢這一關都邁不過，我想我們也不會走到一起，還相處得如此融洽。”
這話最對高亢的胃口，他聽了立即拍手稱讚。段筱裕接著說道：“再說在一起合作，大家都心懷坦蕩，所以更會對公司的經營管理規範化。用製度去管理，就像你說的政務公開，建立合理的監理製度，就不會出現因生意上的事情影響朋友感情。”
“這可是個禁區，你們真的這麽有自信？事前信誓旦旦，事後反目成仇的可大有人在！”高亢提醒道。
段筱裕忽然一仰頭，用極其堅定的口吻說道：“我們當然自信，難道你對我們沒有信心？我和雨彤妹妹是一般人可以比的嗎？這點世俗觀都過不了關，怎麽做你的女人！”
高亢聞言大喜，樂得哈哈大笑手舞足蹈，上前就要把段筱裕抱進懷裏。段筱裕一把推開他，拿眼睛上下打量著他，帶著一絲懷疑的眼神質問道：“你對我們倆這麽沒有信心，說明你心胸很狹窄呀，做人的格局不怎麽滴呀！你說就你這種表現怎麽配得起我和雨彤妹妹？”
高亢一把舉起段筱裕在空中轉了個圈，也不管她嚇得花容失色，不斷驚呼。反而趁她驚魂未定之際，三下五除二就把老板娘脫了個一絲不掛！
“我這就給你好好表現，你看我配不配的起你和雨彤妹妹！”隨著高亢的一聲邪叫，屋內燈光突然全滅，黑暗中響起一陣嬉笑打鬧的動靜......
（本章完）
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