受益於今天買樓事件的提醒，孫帆發現原來想要投資房地產市場也許並不需要自己有足夠的資金就可以。孫帆靈光一閃，想到了一個非常可行的方案—用房產投資房產。
方案如下：
第一步：孫帆知道自己目前擁有的房產在2008年將會升值到27億，那他就可以拿這些房產的餘值繼續抵押貸款，按照90%的貸款比例，這些房產的餘值就可以貸到17.8億元。
第二步：拿著這17.8億元貸款再購買價值17.8億房產。
第三步：用這新買來的17.8億元房產按90%抵押貸款再次抵押，可以得到16億元貸款。
第四步：拿著這16億元再買房，買完房再抵押。
……
如此重複抵押、貸款、買樓；再抵押、再貸款、再買樓，**一直持續下去。理論上最初貸款得到的17.8億元，可以買下價值整整178億的房產。
孫帆知道未來10年的房地產市場走勢，他知道房地產要到2010年底才開始調控，按照2007-2011年的房地產市場，像在北上廣這樣的城市，隻要選對地段，在一年時間這些房產價值上升50%-100%絕對像喝水一樣簡單，要知道現在北上廣的房間平均也才1萬元以下。
假如孫帆運氣好，選擇的房產每年可以增值一倍，那到了第二年他繼續前麵的操作，用房產增值產生的餘值貸款，就可以貸到160億。用這比錢他就可以在2009年買下價值1600億的房產。到了2010年重複操作，就可以買下價值14400億元的資產。
等到了2011年之後國家雖然會開始調控房地產，想要通過這種模式大規模貸款買房的可能性也會降低很多，但房價卻會不停的增長。到2017年再翻個2-4倍肯定是沒有問題的。就算孫帆在2011年之後停手，那他低下的房產到了2017年也會增值到28800億-57600億之間，如果是5年期貸款，那他到時候隻需在還款日期前賣掉最多一半的資產，就足夠還前期買房欠下的上萬億負債。而在還去貸款之後，孫帆所剩餘的房產價值將會在14400億-43200億之間，這些資產將會是屬於孫帆的個人資產，不存在任何負債。按照這種模式，就算孫帆接下來什麽也不做，僅僅是投資房產，那未來這些投資房產所賺到的價值最起碼2000億美元的資產，也足夠把孫帆推上全球首富的寶座。
至於貸款的利息問題，未來隨著房價的上漲，房租也會跟著上漲，雖然比不上房價的走勢，但按照房租的增長速度，用房租來償還貸款利息肯定是沒有問題的。等孫帆還完貸款後，他手上剩餘房產按最低的14400億計算，30年折舊，那到時候每年光租金他就能得到480億。
這種投資房產的方式，還有一個很大的好處就是並不需要孫帆有過人的人脈和政府關係。因為他是買家，所有房地產開發商的座上賓。
最後就是這種極限投資的風險了，這種高杠杆的極限投資最大的風險就是房價走勢，隻要房價下跌10%，那這整個投資就會全部崩盤，事實上也許不需要下跌10%，隻要下跌5%銀行就會來找你催債了。而孫帆正巧知道未來10年的房價走勢，那這也不會再成為風險，孫帆知道隻有到了2012年有些城市房價才會出現下滑，這也為什麽他要在2010年就開始收手的原因，因為在2011年買的房子，在2012年有可能會存在風險，雖然這種風險在北上廣並不大，但他也不願意冒險。
直到孫帆把投資模式、未來投資的目標城市、投資風險等全部在筆記本上羅列好。才寫下這種極限投資最關鍵的一個環節：貸款。沒有貸款，那這種模式就是一個空談。孫帆知道，在2017年，房地產抵押貸款在銀行隻能貸到其本身價值40%-70%的貸款。而2007年至2011年的貨幣環境要相對寬鬆，特別是4萬億之後。但就算是在這個相對寬鬆的環境下想要拿到房產本身價值90%的貸款也不是特別容易的。想到這裏，孫帆又把王衛國的名字重新重重的寫了一遍。
等到孫帆把這一切在筆記本上記好，閣樓外的天空已經隱隱有些發亮了。
合上筆記本，孫帆還是沒有太大的睡意。他把窗戶打開，靠著窗戶點了一根煙，默默的抽著，雖然計劃已經有了，但這計劃也不是短期內能完成的。就算是第一步餘值貸款，最早也要等到明年年初，而現在才2007年4月份，離明年最起碼也還有8個月時間。而且那套計劃對於他來說隻是重生附帶的福利，並不是他的事業。他最想做的還是把帆客打造成世界知名的品牌公司，這才是他的事業，他心中的執念，想通了這些對於這個偶然發現的重生帶來的福利孫帆也就沒有那麽在意了。
抽完一根煙，孫帆感覺窗口吹來的風有點涼，於是關了窗。沒有心事之後，他便隻覺得陣陣困意襲來，於是又去洗漱了一下，然後就靜靜的躺在小床上安靜的睡著了。就連安夢欣早上給他送早餐時，用頭發在他鼻尖撓癢癢他都沒有發覺。
一覺醒來已經是中午十一點多了。孫帆吃了安夢欣早上帶來的早餐，感覺還是有點餓，於是就打算出去找點吃的。出去的時候正巧是學校門口的快餐店給帆客員工送快餐的時候，孫帆趕緊去拿了一份，隨便找了個地方就吃了起來。需要說明的是，喬西來公司之後做的第一件事情就是跟學校門口的快餐店簽訂了送餐協議，現在帆客的員工每天中午和晚上都可以在公司吃飯，標準是12元每人三菜一湯，吃的還算不錯。從中可以看出喬西的細心和能力，僅僅是通過這份簡單的工作餐，她就得到了全公司員工的認同。
吃晚飯，孫帆才發現這個小樓裏的人好像比以前少了很多。正好這時賈小躍蹦蹦跳跳的走過，孫帆連忙拉著她道：“小躍，我怎麽感覺今天公司裏人少了不少呀？”
賈小躍故意裝作吃了一驚道：“哎呀，大boss。你連這都不知道呀！……”接著就嘰嘰喳喳的給孫帆介紹了起來。
原來昨天當安夢欣和喬西談妥教室租用之後，當天下午就把公司的一大部分人員給搬到了教室去，現在留在這裏的隻有李男帶領的研發部和張凱的信息技術部。
孫帆想了想，雖然目前辦公場地公用了，但一直在這破舊的辦公室工作對於公司的發展和人員招聘都沒有什麽好處，他打算還是早點讓人把南湖大廈的辦公室裝修好，好讓公司早點搬過去。裝修的工作可以找沈玉強幫忙，他肯定認識合適的施工隊，但孫帆這邊也最起碼得派一個合適的跟進裝修進度。他自己是沒有時間去弄這事情的，因為接下來一個月他需要忙著跑銀行、房產管理中心把南湖大廈和月河街的商鋪徹底劃到自己的名下，估計這些東西跑跑最起碼也得需要一個月，如果有個助理就好了。
方案如下：
第一步：孫帆知道自己目前擁有的房產在2008年將會升值到27億，那他就可以拿這些房產的餘值繼續抵押貸款，按照90%的貸款比例，這些房產的餘值就可以貸到17.8億元。
第二步：拿著這17.8億元貸款再購買價值17.8億房產。
第三步：用這新買來的17.8億元房產按90%抵押貸款再次抵押，可以得到16億元貸款。
第四步：拿著這16億元再買房，買完房再抵押。
……
如此重複抵押、貸款、買樓；再抵押、再貸款、再買樓，**一直持續下去。理論上最初貸款得到的17.8億元，可以買下價值整整178億的房產。
孫帆知道未來10年的房地產市場走勢，他知道房地產要到2010年底才開始調控，按照2007-2011年的房地產市場，像在北上廣這樣的城市，隻要選對地段，在一年時間這些房產價值上升50%-100%絕對像喝水一樣簡單，要知道現在北上廣的房間平均也才1萬元以下。
假如孫帆運氣好，選擇的房產每年可以增值一倍，那到了第二年他繼續前麵的操作，用房產增值產生的餘值貸款，就可以貸到160億。用這比錢他就可以在2009年買下價值1600億的房產。到了2010年重複操作，就可以買下價值14400億元的資產。
等到了2011年之後國家雖然會開始調控房地產，想要通過這種模式大規模貸款買房的可能性也會降低很多，但房價卻會不停的增長。到2017年再翻個2-4倍肯定是沒有問題的。就算孫帆在2011年之後停手，那他低下的房產到了2017年也會增值到28800億-57600億之間，如果是5年期貸款，那他到時候隻需在還款日期前賣掉最多一半的資產，就足夠還前期買房欠下的上萬億負債。而在還去貸款之後，孫帆所剩餘的房產價值將會在14400億-43200億之間，這些資產將會是屬於孫帆的個人資產，不存在任何負債。按照這種模式，就算孫帆接下來什麽也不做，僅僅是投資房產，那未來這些投資房產所賺到的價值最起碼2000億美元的資產，也足夠把孫帆推上全球首富的寶座。
至於貸款的利息問題，未來隨著房價的上漲，房租也會跟著上漲，雖然比不上房價的走勢，但按照房租的增長速度，用房租來償還貸款利息肯定是沒有問題的。等孫帆還完貸款後，他手上剩餘房產按最低的14400億計算，30年折舊，那到時候每年光租金他就能得到480億。
這種投資房產的方式，還有一個很大的好處就是並不需要孫帆有過人的人脈和政府關係。因為他是買家，所有房地產開發商的座上賓。
最後就是這種極限投資的風險了，這種高杠杆的極限投資最大的風險就是房價走勢，隻要房價下跌10%，那這整個投資就會全部崩盤，事實上也許不需要下跌10%，隻要下跌5%銀行就會來找你催債了。而孫帆正巧知道未來10年的房價走勢，那這也不會再成為風險，孫帆知道隻有到了2012年有些城市房價才會出現下滑，這也為什麽他要在2010年就開始收手的原因，因為在2011年買的房子，在2012年有可能會存在風險，雖然這種風險在北上廣並不大，但他也不願意冒險。
直到孫帆把投資模式、未來投資的目標城市、投資風險等全部在筆記本上羅列好。才寫下這種極限投資最關鍵的一個環節：貸款。沒有貸款，那這種模式就是一個空談。孫帆知道，在2017年，房地產抵押貸款在銀行隻能貸到其本身價值40%-70%的貸款。而2007年至2011年的貨幣環境要相對寬鬆，特別是4萬億之後。但就算是在這個相對寬鬆的環境下想要拿到房產本身價值90%的貸款也不是特別容易的。想到這裏，孫帆又把王衛國的名字重新重重的寫了一遍。
等到孫帆把這一切在筆記本上記好，閣樓外的天空已經隱隱有些發亮了。
合上筆記本，孫帆還是沒有太大的睡意。他把窗戶打開，靠著窗戶點了一根煙，默默的抽著，雖然計劃已經有了，但這計劃也不是短期內能完成的。就算是第一步餘值貸款，最早也要等到明年年初，而現在才2007年4月份，離明年最起碼也還有8個月時間。而且那套計劃對於他來說隻是重生附帶的福利，並不是他的事業。他最想做的還是把帆客打造成世界知名的品牌公司，這才是他的事業，他心中的執念，想通了這些對於這個偶然發現的重生帶來的福利孫帆也就沒有那麽在意了。
抽完一根煙，孫帆感覺窗口吹來的風有點涼，於是關了窗。沒有心事之後，他便隻覺得陣陣困意襲來，於是又去洗漱了一下，然後就靜靜的躺在小床上安靜的睡著了。就連安夢欣早上給他送早餐時，用頭發在他鼻尖撓癢癢他都沒有發覺。
一覺醒來已經是中午十一點多了。孫帆吃了安夢欣早上帶來的早餐，感覺還是有點餓，於是就打算出去找點吃的。出去的時候正巧是學校門口的快餐店給帆客員工送快餐的時候，孫帆趕緊去拿了一份，隨便找了個地方就吃了起來。需要說明的是，喬西來公司之後做的第一件事情就是跟學校門口的快餐店簽訂了送餐協議，現在帆客的員工每天中午和晚上都可以在公司吃飯，標準是12元每人三菜一湯，吃的還算不錯。從中可以看出喬西的細心和能力，僅僅是通過這份簡單的工作餐，她就得到了全公司員工的認同。
吃晚飯，孫帆才發現這個小樓裏的人好像比以前少了很多。正好這時賈小躍蹦蹦跳跳的走過，孫帆連忙拉著她道：“小躍，我怎麽感覺今天公司裏人少了不少呀？”
賈小躍故意裝作吃了一驚道：“哎呀，大boss。你連這都不知道呀！……”接著就嘰嘰喳喳的給孫帆介紹了起來。
原來昨天當安夢欣和喬西談妥教室租用之後，當天下午就把公司的一大部分人員給搬到了教室去，現在留在這裏的隻有李男帶領的研發部和張凱的信息技術部。
孫帆想了想，雖然目前辦公場地公用了，但一直在這破舊的辦公室工作對於公司的發展和人員招聘都沒有什麽好處，他打算還是早點讓人把南湖大廈的辦公室裝修好，好讓公司早點搬過去。裝修的工作可以找沈玉強幫忙，他肯定認識合適的施工隊，但孫帆這邊也最起碼得派一個合適的跟進裝修進度。他自己是沒有時間去弄這事情的，因為接下來一個月他需要忙著跑銀行、房產管理中心把南湖大廈和月河街的商鋪徹底劃到自己的名下，估計這些東西跑跑最起碼也得需要一個月，如果有個助理就好了。