“房地產管理公司？”賈越有些疑惑的問道。
孫帆點了點頭道：“是的，帆客房產管理有限公司。主要的工作就是幫我管理我名下的所有房地產資產。公司對於這些地產並無所有權，但有管理和經營權。”
賈越聽到公司名字還叫帆客，沒來由地的就感覺輕鬆了很多。賈越知道，孫帆既然還是以帆客來命名這家新公司，那肯定就會對它足夠重視。想了想，賈越問道：“老大，那帆客房產管理公司用什麽盈利呢，靠你名下地產的租金收入嗎？”
孫帆搖了搖頭，道：“在我未來的規劃裏，帆客時尚、帆客房產管理和我名下的地產資源將會是相互分開的獨立個體。帆客房產管理未來的盈利主要靠以下幾點：第一、管理我名下房產的管理費用，比如物業管理費。第二、我名下地產出租的傭金費用，也就等於是中介費，目前市場上的中介費用應該在年租金的8%-10%。我作為出租方，帆客房產管理公司可以在我這收取年租金的5%作為傭金費用，另外3%-5%的傭金費用你從租戶那裏收取，他們那裏你能收到多少的傭金，就看你自己的本事了。第三、房屋出租時你可以捆綁裝修項目，也就是房屋出租之後，你還可以為租客裝修，收取設計和裝修費用。第四、如果我未來買下如酒店、遊樂園之類的地產項目後，將會由帆客房產管理公司代為經營，到時候能不能賺到錢，就看你的了。大致我目前能想到的大概就是這些吧。”說完孫帆看著正在陷入沉思的賈越。
沉默了一會兒，賈越抬起頭道：“也就是說，未來帆客房產管理公司將會是一家輕資產經營的房產管理公司，最主要的工作就是房產管理，並不會設計到房地產資產之類的重資產，主要的盈利也是房產管理和買賣等產生的管理費用，對嗎？”
“是的，就像你說的一樣。並且我可以向你承諾，未來我名下的房地產資產將會越來越多，到時候帆客房產管理有限公司也會跟著不停的壯大。”孫帆點了點頭道。不過孫帆覺得有些驚訝，沒想到賈越還能說出“輕資產經營”這樣的專業名詞。但轉念想到賈越和自己畢竟都是金融專業的學生，而且他上課可比自己勤快多了，雖不說成績有多好吧，但知道這些專業的名詞還是沒有問題的。想到這裏孫帆更加覺得把帆客房產管理公司交給他是對的，畢竟賈越可以說是除了安夢欣之外自己最信賴的人了，孫帆曾經的同班同學兼室友，並且在孫帆創業之後就基本上一直在幫他的一個人。
賈越接著道：“老大，那帆客房產管理公司成立之後首先要管理的資產就是你月河街的店鋪嗎？”
“是的，除了月河街項目外，還有南湖大廈。”孫帆道。
“南湖大廈？那不是給帆客時尚準備的嗎，還是老大你決定把南湖大廈下麵的樓層也出租了？”賈越道。
“我剛才說過了，帆客時尚、帆客房產管理和我的地產資源是三個獨立的個體。帆客時尚要用南湖大廈，當然也需要給我租金。也就是說，帆客時尚將會是帆客房產管理的客戶。你需要明白，未來你就是房產管理公司的老大，帆客時尚無法命令和牽製你。”孫帆有點嚴肅的道。
其實在昨晚，孫帆對於帆客房產管理公司還沒有太多的規劃，隻是今天跟賈越吃飯，突發奇想，覺得這是一個非常可行的項目。畢竟按照孫帆的規劃，未來他手上至少會有上萬億資產的地產，而這些資產的貸款利息都將通過房屋出租的租金來支付，這種模式在17年肯定是行不通的，但在07至10年肯定是沒有太大問題的。那麽問題來了，這麽大的地產規模，想要出租可不是一個容易的事情。而帆客房產管理公司的成立，就可以為孫帆解決這個問題。並且孫帆突然想到了萬達的輕資產戰略，不就是為了最終把萬達發展成一家像帆客房產管理公司這樣的輕資產房產管理公司嗎？那按照這樣的邏輯來講，成立帆客房產管理公司，不僅可以幫助孫帆解決租房的問題，而且通過孫帆的這些房產資源，他本身都有可能發展成為一家管理萬億資產的巨無霸房產管理公司，這將是孫帆投資房地產附帶產生的一個巨大的盈利點。這個公司將和孫帆投資房產的計劃相輔相成，相互促進。也就是說，未來帆客房產管理公司將會是一家輕資產的房產管理公司，就算到了2017年其前景依然廣闊。而孫帆本人將手握具體的房產資源，這屬於重資產，通過這些重資產，孫帆可以輕鬆的把帆客房產管理公司握在手裏，就算以後帆客房產管理公司上市，也不會影響到孫帆在公司的絕對統治地位。
當賈越聽到孫帆對於新公司的定位，他也忍不住興奮起來，道：“嘿嘿，老大。我知道該怎麽做了，我肯定定期去催租。”說著好像是想到了自己去安夢欣那邊趾高氣昂的催收場麵，忍不住哈哈大笑了起來。
笑了一會兒，賈越看到孫帆滿臉黑線的坐在那裏，才有些尷尬的轉移話題道：“老大，成立帆客房產管理公司，我們還能不能做除了你手下房產以外的地產管理項目，比如：物業、房屋中介或者其他非你個人名下的房屋設計和裝修工作。”
賈越這一說倒是給孫帆提了個醒。對呀！房地產管理公司能做的工作好像確實不僅僅是管理自己名下的房產，它好像確實還能做其它的房產業務，這點到確實是自己疏忽了。想了想孫帆道：“帆客房產管理公司除了管理我名下的這些產業，其它如你剛剛說的這些項目也可以做，這些任憑你自由發揮。也許打開了帆客房產管理公司的名氣，對於我個人的這些房產管理也有好處。但我有個要求，公司未來的一切資源，要以我的房產為優先。”
“老大，有你這句話就行了，有你這些資源我一定把公司做好，你就瞧好了吧！”說著賈越把自己的胸膛拍得梆梆作響。
當孫帆和賈越說完新公司成立的事情，午飯也差不多吃好了。
孫帆點了點頭道：“是的，帆客房產管理有限公司。主要的工作就是幫我管理我名下的所有房地產資產。公司對於這些地產並無所有權，但有管理和經營權。”
賈越聽到公司名字還叫帆客，沒來由地的就感覺輕鬆了很多。賈越知道，孫帆既然還是以帆客來命名這家新公司，那肯定就會對它足夠重視。想了想，賈越問道：“老大，那帆客房產管理公司用什麽盈利呢，靠你名下地產的租金收入嗎？”
孫帆搖了搖頭，道：“在我未來的規劃裏，帆客時尚、帆客房產管理和我名下的地產資源將會是相互分開的獨立個體。帆客房產管理未來的盈利主要靠以下幾點：第一、管理我名下房產的管理費用，比如物業管理費。第二、我名下地產出租的傭金費用，也就等於是中介費，目前市場上的中介費用應該在年租金的8%-10%。我作為出租方，帆客房產管理公司可以在我這收取年租金的5%作為傭金費用，另外3%-5%的傭金費用你從租戶那裏收取，他們那裏你能收到多少的傭金，就看你自己的本事了。第三、房屋出租時你可以捆綁裝修項目，也就是房屋出租之後，你還可以為租客裝修，收取設計和裝修費用。第四、如果我未來買下如酒店、遊樂園之類的地產項目後，將會由帆客房產管理公司代為經營，到時候能不能賺到錢，就看你的了。大致我目前能想到的大概就是這些吧。”說完孫帆看著正在陷入沉思的賈越。
沉默了一會兒，賈越抬起頭道：“也就是說，未來帆客房產管理公司將會是一家輕資產經營的房產管理公司，最主要的工作就是房產管理，並不會設計到房地產資產之類的重資產，主要的盈利也是房產管理和買賣等產生的管理費用，對嗎？”
“是的，就像你說的一樣。並且我可以向你承諾，未來我名下的房地產資產將會越來越多，到時候帆客房產管理有限公司也會跟著不停的壯大。”孫帆點了點頭道。不過孫帆覺得有些驚訝，沒想到賈越還能說出“輕資產經營”這樣的專業名詞。但轉念想到賈越和自己畢竟都是金融專業的學生，而且他上課可比自己勤快多了，雖不說成績有多好吧，但知道這些專業的名詞還是沒有問題的。想到這裏孫帆更加覺得把帆客房產管理公司交給他是對的，畢竟賈越可以說是除了安夢欣之外自己最信賴的人了，孫帆曾經的同班同學兼室友，並且在孫帆創業之後就基本上一直在幫他的一個人。
賈越接著道：“老大，那帆客房產管理公司成立之後首先要管理的資產就是你月河街的店鋪嗎？”
“是的，除了月河街項目外，還有南湖大廈。”孫帆道。
“南湖大廈？那不是給帆客時尚準備的嗎，還是老大你決定把南湖大廈下麵的樓層也出租了？”賈越道。
“我剛才說過了，帆客時尚、帆客房產管理和我的地產資源是三個獨立的個體。帆客時尚要用南湖大廈，當然也需要給我租金。也就是說，帆客時尚將會是帆客房產管理的客戶。你需要明白，未來你就是房產管理公司的老大，帆客時尚無法命令和牽製你。”孫帆有點嚴肅的道。
其實在昨晚，孫帆對於帆客房產管理公司還沒有太多的規劃，隻是今天跟賈越吃飯，突發奇想，覺得這是一個非常可行的項目。畢竟按照孫帆的規劃，未來他手上至少會有上萬億資產的地產，而這些資產的貸款利息都將通過房屋出租的租金來支付，這種模式在17年肯定是行不通的，但在07至10年肯定是沒有太大問題的。那麽問題來了，這麽大的地產規模，想要出租可不是一個容易的事情。而帆客房產管理公司的成立，就可以為孫帆解決這個問題。並且孫帆突然想到了萬達的輕資產戰略，不就是為了最終把萬達發展成一家像帆客房產管理公司這樣的輕資產房產管理公司嗎？那按照這樣的邏輯來講，成立帆客房產管理公司，不僅可以幫助孫帆解決租房的問題，而且通過孫帆的這些房產資源，他本身都有可能發展成為一家管理萬億資產的巨無霸房產管理公司，這將是孫帆投資房地產附帶產生的一個巨大的盈利點。這個公司將和孫帆投資房產的計劃相輔相成，相互促進。也就是說，未來帆客房產管理公司將會是一家輕資產的房產管理公司，就算到了2017年其前景依然廣闊。而孫帆本人將手握具體的房產資源，這屬於重資產，通過這些重資產，孫帆可以輕鬆的把帆客房產管理公司握在手裏，就算以後帆客房產管理公司上市，也不會影響到孫帆在公司的絕對統治地位。
當賈越聽到孫帆對於新公司的定位，他也忍不住興奮起來，道：“嘿嘿，老大。我知道該怎麽做了，我肯定定期去催租。”說著好像是想到了自己去安夢欣那邊趾高氣昂的催收場麵，忍不住哈哈大笑了起來。
笑了一會兒，賈越看到孫帆滿臉黑線的坐在那裏，才有些尷尬的轉移話題道：“老大，成立帆客房產管理公司，我們還能不能做除了你手下房產以外的地產管理項目，比如：物業、房屋中介或者其他非你個人名下的房屋設計和裝修工作。”
賈越這一說倒是給孫帆提了個醒。對呀！房地產管理公司能做的工作好像確實不僅僅是管理自己名下的房產，它好像確實還能做其它的房產業務，這點到確實是自己疏忽了。想了想孫帆道：“帆客房產管理公司除了管理我名下的這些產業，其它如你剛剛說的這些項目也可以做，這些任憑你自由發揮。也許打開了帆客房產管理公司的名氣，對於我個人的這些房產管理也有好處。但我有個要求，公司未來的一切資源，要以我的房產為優先。”
“老大，有你這句話就行了，有你這些資源我一定把公司做好，你就瞧好了吧！”說著賈越把自己的胸膛拍得梆梆作響。
當孫帆和賈越說完新公司成立的事情，午飯也差不多吃好了。