飯後孫帆問道：“龔昊，你不是說已經看上幾家店鋪了嗎？能跟我說一下嗎？”
但讓孫帆沒想到的是，龔昊沒有馬上就說bj的幾家門店情況，而是從他隨身攜帶的公務包裏拿出了一個文件袋。一邊打開文件袋，龔昊一邊說道：“老大，我這裏有一份關於幾個一線城市、杭城、蘇城等全國沿海大城市的調研報告。由於我們的調研工作是從3天前才開始的，所以這裏的大部分數據都是我從各個城市的二手房中介或者一些房產公司弄來的，我先跟你說一下。”
孫帆眼睛微微一亮，沒想到龔昊的工作還這麽細致。他微微點了點頭，示意龔昊說下去。
龔昊點了點頭道：“根據調研資料顯示，目前目前一線城市的最核心區域也就是我們常說的內環，住房價格普遍在2至5萬元每平米，店鋪價格普遍在3-8萬元每平米，辦公場地價格差距有些大在2-10萬元每平米。價格相對便宜的一般是那些八九十年代建築的房屋，而價格相對較貴的則是一些近兩年建造的地段較好的高檔小區和一些有文化價值的別墅，如魔都霞飛路曆史名人居住過的別墅、帝都的四合院等。”
孫帆眼睛微微一亮，他知道從05年開始各個一線城市相繼決定不再審批獨棟別墅，雖然目前這方麵還沒有明文規定，但在城市的內環中環獨棟別墅不在批地已經是鐵定的事實。特別是這些有文化曆史的別墅，07年由於奧運的影響，傳統文化被四處宣揚，07年正是這些別墅上漲最快的時候。
孫帆知道，到了08年這些身處內環，有文化價值的別墅每平米的價格最起碼都在十幾萬以上。如果到了08年再買這些別墅，那到時候就沒有太大的意義了，因為孫帆知道直到17年，這些價值巨大的別墅每平米也就二十多萬元，僅僅上漲了2倍，這種上漲幅度對於孫帆的投資規劃來說是遠遠達不到要求的，所以現在07年的價格至關重要。
於是孫帆馬上問道：“現在這些有曆史價值的別墅或者四合院市場上平均售價多少？”
龔昊翻了翻資料道：“目前這些別墅的買賣並不多，價格在5-7萬元左右。”
孫帆點了點頭，心裏默默的算了一筆賬，目前的價格在5-7萬元，那麽到了07年年底這些別墅的價格就很有可能翻一倍，半年就有這樣的漲幅明顯是非常合適的投資項目。不過過了明年之後，這些豪華的高價別墅就漲不了，每年的漲幅最多也就百分之十至三十，10年之後也就二十幾萬，整體漲幅大概在4-5倍。所以這些別墅08年以後的漲幅很明顯是達不到孫帆要求的。但如果買一線城市中環的新樓盤，現在中環的新房價格估計也就在1-2萬元之間，但這些樓盤10年之後價格最起碼在8-15萬，漲幅差不多有10倍左右。這樣一算，如果是投資的話很明顯中環或者中內環的房產更有投資價值。
想了想孫帆又道：“那現在中環的房間大概多少？”
龔昊道：“中環放的住宅價格大概在一萬多，隻有一些好的新開樓盤達到了兩萬。另外在帝都的四環五環和魔都的外環，住房價格大致在七千至一萬元之間。”
孫帆點了點頭，龔昊的數據和他前世腦中的數據相差不多，他有點猶豫。如果現在的這筆2.7億元的資金用來買中環的房產的話，對孫帆肯定是最有利的，如果等到明年再來購買那到時候就少賺了整整一倍的漲幅。
不過孫帆想了想還是問道：“龔昊，現在這樣有文化價值的房產市場上多嗎？”
龔昊眼睛一亮，道：“今年以來這方麵的別墅漲幅最起碼已經超過了百分之二十，市場上想出手的人有，但也不算多。而且5-7萬一平米，一棟別墅少說也有700平米，單棟超過3000萬的價格太貴了，所以真正成交的並不多。老大，你如果有興趣的話，就買一些吧，告訴你，絕對劃算。”
孫帆笑了笑道：“你是自己想住吧。這麽貴還劃算，萬一跌了呢？”
龔昊被孫帆說中心事，尷尬一笑，他是受家裏人影響，從小就喜歡這些有文化價值的東西。隻是他沒有注意到孫帆突然微微一愣。
“萬一跌了呢？萬一跌了呢？跌了……”孫帆突然反應過來，想到了08年中國的房地產行情。08年的房地產行情是什麽？那就是前三季度哀鴻遍野，第四季度國家萬億投資計劃量化寬鬆之後欣欣向榮。之前孫帆還想過08年9、10月份在全國抄底房產呢，怎麽把這茬給忘了。在08年這些有概念的文化型別墅算是最保值的一類房地產資源了，隻要在房地產市場探底的時候再買中環的房子，雖然到時候中環的房間肯定還是要比現在高出百分之二十至三十，但這個漲幅對於孫帆來說並非不可接受，畢竟現在買這些別墅的話，到時候房價還是能夠穩穩的增長一倍，在這一年多的時間裏漲幅肯定比中環的房子高。到時候再用這些房產抵押來買中環的房子，這才能把利潤最大化。而且這些房產目前正好有人在賣，等到了未來，就算是你再有錢也不一定能買到這樣一套有文化價值的房子。
想通了這些孫帆立馬對龔昊道：“龔昊，你現在馬上發動所有的人員去找如四合院和霞飛路別墅這樣的房產資源，碰到合適的就先談著，我隨後就來付款。”身上充滿了自信。
龔昊眼睛一瞪，磕磕絆絆的道：“老…老大，你真的決定了？我就是隨口一說，畢竟已經漲了這麽多，萬一跌了。而且你不是說還要買商鋪嘛？”看到孫帆同意，而且決定把自己所有的資金都用來買別墅，龔昊心裏反而有些不安起來。
想通之後孫帆念頭通達，也不在意賈越的表現，對他道：“好了，現在跟我說說店鋪的事情吧。”
但讓孫帆沒想到的是，龔昊沒有馬上就說bj的幾家門店情況，而是從他隨身攜帶的公務包裏拿出了一個文件袋。一邊打開文件袋，龔昊一邊說道：“老大，我這裏有一份關於幾個一線城市、杭城、蘇城等全國沿海大城市的調研報告。由於我們的調研工作是從3天前才開始的，所以這裏的大部分數據都是我從各個城市的二手房中介或者一些房產公司弄來的，我先跟你說一下。”
孫帆眼睛微微一亮，沒想到龔昊的工作還這麽細致。他微微點了點頭，示意龔昊說下去。
龔昊點了點頭道：“根據調研資料顯示，目前目前一線城市的最核心區域也就是我們常說的內環，住房價格普遍在2至5萬元每平米，店鋪價格普遍在3-8萬元每平米，辦公場地價格差距有些大在2-10萬元每平米。價格相對便宜的一般是那些八九十年代建築的房屋，而價格相對較貴的則是一些近兩年建造的地段較好的高檔小區和一些有文化價值的別墅，如魔都霞飛路曆史名人居住過的別墅、帝都的四合院等。”
孫帆眼睛微微一亮，他知道從05年開始各個一線城市相繼決定不再審批獨棟別墅，雖然目前這方麵還沒有明文規定，但在城市的內環中環獨棟別墅不在批地已經是鐵定的事實。特別是這些有文化曆史的別墅，07年由於奧運的影響，傳統文化被四處宣揚，07年正是這些別墅上漲最快的時候。
孫帆知道，到了08年這些身處內環，有文化價值的別墅每平米的價格最起碼都在十幾萬以上。如果到了08年再買這些別墅，那到時候就沒有太大的意義了，因為孫帆知道直到17年，這些價值巨大的別墅每平米也就二十多萬元，僅僅上漲了2倍，這種上漲幅度對於孫帆的投資規劃來說是遠遠達不到要求的，所以現在07年的價格至關重要。
於是孫帆馬上問道：“現在這些有曆史價值的別墅或者四合院市場上平均售價多少？”
龔昊翻了翻資料道：“目前這些別墅的買賣並不多，價格在5-7萬元左右。”
孫帆點了點頭，心裏默默的算了一筆賬，目前的價格在5-7萬元，那麽到了07年年底這些別墅的價格就很有可能翻一倍，半年就有這樣的漲幅明顯是非常合適的投資項目。不過過了明年之後，這些豪華的高價別墅就漲不了，每年的漲幅最多也就百分之十至三十，10年之後也就二十幾萬，整體漲幅大概在4-5倍。所以這些別墅08年以後的漲幅很明顯是達不到孫帆要求的。但如果買一線城市中環的新樓盤，現在中環的新房價格估計也就在1-2萬元之間，但這些樓盤10年之後價格最起碼在8-15萬，漲幅差不多有10倍左右。這樣一算，如果是投資的話很明顯中環或者中內環的房產更有投資價值。
想了想孫帆又道：“那現在中環的房間大概多少？”
龔昊道：“中環放的住宅價格大概在一萬多，隻有一些好的新開樓盤達到了兩萬。另外在帝都的四環五環和魔都的外環，住房價格大致在七千至一萬元之間。”
孫帆點了點頭，龔昊的數據和他前世腦中的數據相差不多，他有點猶豫。如果現在的這筆2.7億元的資金用來買中環的房產的話，對孫帆肯定是最有利的，如果等到明年再來購買那到時候就少賺了整整一倍的漲幅。
不過孫帆想了想還是問道：“龔昊，現在這樣有文化價值的房產市場上多嗎？”
龔昊眼睛一亮，道：“今年以來這方麵的別墅漲幅最起碼已經超過了百分之二十，市場上想出手的人有，但也不算多。而且5-7萬一平米，一棟別墅少說也有700平米，單棟超過3000萬的價格太貴了，所以真正成交的並不多。老大，你如果有興趣的話，就買一些吧，告訴你，絕對劃算。”
孫帆笑了笑道：“你是自己想住吧。這麽貴還劃算，萬一跌了呢？”
龔昊被孫帆說中心事，尷尬一笑，他是受家裏人影響，從小就喜歡這些有文化價值的東西。隻是他沒有注意到孫帆突然微微一愣。
“萬一跌了呢？萬一跌了呢？跌了……”孫帆突然反應過來，想到了08年中國的房地產行情。08年的房地產行情是什麽？那就是前三季度哀鴻遍野，第四季度國家萬億投資計劃量化寬鬆之後欣欣向榮。之前孫帆還想過08年9、10月份在全國抄底房產呢，怎麽把這茬給忘了。在08年這些有概念的文化型別墅算是最保值的一類房地產資源了，隻要在房地產市場探底的時候再買中環的房子，雖然到時候中環的房間肯定還是要比現在高出百分之二十至三十，但這個漲幅對於孫帆來說並非不可接受，畢竟現在買這些別墅的話，到時候房價還是能夠穩穩的增長一倍，在這一年多的時間裏漲幅肯定比中環的房子高。到時候再用這些房產抵押來買中環的房子，這才能把利潤最大化。而且這些房產目前正好有人在賣，等到了未來，就算是你再有錢也不一定能買到這樣一套有文化價值的房子。
想通了這些孫帆立馬對龔昊道：“龔昊，你現在馬上發動所有的人員去找如四合院和霞飛路別墅這樣的房產資源，碰到合適的就先談著，我隨後就來付款。”身上充滿了自信。
龔昊眼睛一瞪，磕磕絆絆的道：“老…老大，你真的決定了？我就是隨口一說，畢竟已經漲了這麽多，萬一跌了。而且你不是說還要買商鋪嘛？”看到孫帆同意，而且決定把自己所有的資金都用來買別墅，龔昊心裏反而有些不安起來。
想通之後孫帆念頭通達，也不在意賈越的表現，對他道：“好了，現在跟我說說店鋪的事情吧。”