第二天，孫帆四人又來到了帝都的萬達，隻是這一次孫帆他們沒有像在skp這麽順利的買到合適的商鋪，主要原因是萬達雖然還有在售的商鋪，但地理位置都不是很好，達不到帆客時尚的開店要求。最後還是沒有買，而是租了一個商場入口處不遠的一個300多平米的店鋪。
接下來孫帆結束了在帝都的行程，帶著萬賈飛到了魔都。魔都這邊的房地產調研團隊由賈越和兩個資深的房產調查員組成，兩個房產調查員都是房產中介公司跳槽出來的，出生比那個吳佩靠譜一點。今天孫帆到魔都，身為魔都房產調研團隊負責人的賈越親自來接的飛機。
和帝都一樣，由於有兩個魔都這邊的房地產老熟人在，魔都這邊的店鋪選址也基本上結束了。孫帆和他們隨便聊了幾句，就開始一家店鋪一家店鋪的跑。租金都不是很便宜，而且大部分和帝都一樣都是不出售的，就算是在售的幾家經過孫帆分析，也不是很值得買。最後和帝都一樣，孫帆直接讓帆客時尚來人跟各個商場簽訂租房合同。
除了商場之外，帝都的團隊還找到了幾家在各區人流較多的步行街上的商鋪。孫帆逐個看了下，剔除掉了市場相互有些重疊的店鋪，把其它的幾家都租了下來。另外孫帆還讓賈越馬上安排人手，開始著手裝修目前已經租下的商鋪。
通過這幾家身在步行街的商鋪，孫帆也明顯感覺到了帝都團隊的不足，雖然吳佩對於看店鋪的地理位置很有一手，但是他畢竟不是房地產的科班出身，對於房地產市場的了解還是不足，於是孫帆又打電話給龔昊，讓他在帝都也找兩個對房地產更加了解的調查員。
由於最終沒有買下任何一處房產，也不需要孫帆簽什麽合同，所以接下來也就沒有孫帆什麽事情了。不過隨著名下房產的增多，孫帆也感覺到了所有房產全部放在自己個人名下的麻煩。如果是光簽一個購房合同還好，但買房實際上除了購房合同之外，還有房產稅、房產證等一係列事項需要自己親自跑動簽字。而且如果是像孫帆這樣還要再辦理房產抵押貸款，那就更加麻煩了，很多地方需要自己親自跑去簽字。
孫帆決定在這次房產投資結束之後，一定要馬上成立一家房地產投資公司，隻要這家投資公司一成立，那這些繁瑣的工作就不需要孫帆親自跑了。
另外孫帆還發現了自己的一個不足之處，那就是對於商鋪這類房地產價格的不了解，雖然在買skp的時候孫帆對於這些商鋪的未來價格心裏有過估算，但實際上他心裏還是沒底。畢竟前世了解的和聽說的房價，其實大部分都是住宅的房價。所以孫帆決定在之後的房地產投資計劃中暫時不去想商鋪方麵的投資，畢竟憑借孫帆目前的資金來看，僅僅是住宅房產市場就已經夠他馳騁了，與其讓手下的調研團隊分心在商鋪調研上麵，還不如把全部精力都花在住宅樓市場。
孫帆隻在魔都呆了兩天，在吩咐好讓魔都的團隊幫自己全力尋找曆史性別墅之後，孫帆又帶著萬賈來到了帝都。這次來帝都主要就是處理skp的後續事情，如房產稅和房產證等。還好skp對於孫帆這個大客戶非常的照顧，幾乎就是一條龍服務，不過簽字還是需要孫帆親自來簽的。
當天孫帆就拿到了房產證，再花錢加急開始辦理資產評估報告。
之後的半個月孫帆簡直忙瘋了，半個月的時間，孫帆跑遍了沿海和中西部地區經濟較為發達或者高校較多的城市。在全國43個城市留下了腳印，加上三個一線城市一共為帆客時尚拍板租下了104家商鋪，其中3個一線城市每個城市的店鋪都不少於8家。短短半個月，帆客時尚可以說在全國遍地開花。當然整體費用也不菲，據安夢欣最後統計104家店鋪，僅僅是租金和裝修就花了三千多萬，這還不算店鋪鋪貨和人力成本。
7月12日在經過連續半個月高強度工作之後，孫帆重新回到了帝都。在這半個月的時間裏龔昊通過他的關係，成功的在bj找到了四十多處原因出售的四合院。孫帆這次來bj，就是來考察這些四合院的具體情況和簽約的。
帝都一個五星級酒店套房內，孫帆、龔昊、萬賈、吳佩和龔昊新招的兩個房地產調查員坐在西餐桌前，一起看著前麵的一堆房產資料。這些資料除了一小部分是在各個房產中介公司得到的，另外大部分都是龔昊通過自己在帝都圈子裏的朋友那裏拿到的，甚至有很大一部分房產就是龔昊那個圈子裏的朋友的。龔昊平時雖然為人比較低調，但畢竟小太子的背景放在那裏，那個圈子裏的大部分人都還是會給他麵子的。
龔昊現在正在給孫帆介紹的就是一個圈子裏的人擁有的四合院。也是在這一堆四合院裏麵最好的一個四合院。
“老大，你看看這個四合院，極品啊！”龔昊道。
“現在帝都還有這麽大的四合院？這種規模的四合院不都應該是收歸政府所有的嗎？”孫帆道。孫帆拿著效果圖看了看，也有些驚訝。這個院子實在是太大了，看上麵標注的麵積，最起碼也要比自己再禾城的空中別墅大兩倍左右。
龔昊神秘一笑道：“老大，你知道恭親王府嗎？”
“恭親王府，難道這個是……”孫帆更加驚訝了，恭親王府他雖然不了解，但聽肯定是聽說過的。
龔昊一拍腦門道：“老大，你想什麽呢？恭親王府可是國家文物保護單位，這個怎麽可能是恭親王府呢。”
“那這個是。”孫帆有些好奇的道。
龔昊神秘一笑道：“這個嘛，也是恭親王府，隻是這不是全部的恭親王府。而是原來恭親王府的東院。”
“東院，你是說這個四合院是恭親王府的一個院子？”孫帆問道。
“可以這麽說吧，恭親王府很大，目前一共有6萬多平方米。不過恭親王府在以前還有一個東院和東北方向的一個騎兵營，所以在清朝的時候恭親王府本身的麵積應該有8萬多平方米。”龔昊道。
“那這個東院是怎麽回事？”孫帆問道。
“這個東院嘛，以前應該是恭親王的兒子居住的地方，雖然說是王府的一個院子，但實際上就是一個獨立的四合院，裏麵亭台樓閣應有盡有。”龔昊道。
“那這個東院怎麽沒有被劃入恭親王府，而是被私人占領呢？”孫帆問道。
“這個說來話長，九十年代前，這個恭親王府其實就是一個雜居的大院，裏麵住了一百多戶人家，後來國家處於保護文物的目的，就把這些人給遷走了。不過這個東院由於當時破損比較嚴重，拆遷的時候也不重視，以至於當時很多人都不願意遷走。後來政府索性就不管那片區域了。正好我那個朋友家當時手裏有點錢，就把那塊地方買了下來。”龔昊解釋道。
“那現在那個地方怎麽樣？”孫帆又問道。
“現在當然好了，那個地方現在早就恢複成了原樣。占地麵積足足有3105平米。而且現在也被評為著名曆史建築，如果要買賣還得去文物局登記。”龔昊得意的道。
“既然怎麽好，那他還願意賣？”孫帆道。
龔昊嘿嘿一笑道：“他現在是準備下海經商，所以他家裏想把房子賣了給他做資金，而且他們家本身拿到那套四合院的時候本身也沒花太多錢，甚至後來翻新也是跟著真正的恭親王府一起翻新的，工匠都是專業修複古建築的工匠，用材也是，至於為什麽能乘恭親王府翻新的時候一起翻新我就不多提了。不過他的報價可不便宜，整個四合院占地麵積3105平米，建築麵積1865平米，每平米報價6.5萬，而且要求按照土地麵積算價，而不是建築麵積。”
“那這麽大的一個地方，土地使用和房屋產權方麵沒有問題吧？”孫帆問道。
“這方麵沒有問題，土地使用權和房產證都能辦，畢竟這個院子本身也是通過正規手段得來的，當時還算是幫了政府忙呢！”龔昊道。
“那行，你幫我約他，我很有興趣。”孫帆想也沒想拍板到。
“我就知道你肯定會買的，嘿嘿。這個院子覺對是天底下獨一份。”龔昊嘿嘿笑道。
接下來孫帆結束了在帝都的行程，帶著萬賈飛到了魔都。魔都這邊的房地產調研團隊由賈越和兩個資深的房產調查員組成，兩個房產調查員都是房產中介公司跳槽出來的，出生比那個吳佩靠譜一點。今天孫帆到魔都，身為魔都房產調研團隊負責人的賈越親自來接的飛機。
和帝都一樣，由於有兩個魔都這邊的房地產老熟人在，魔都這邊的店鋪選址也基本上結束了。孫帆和他們隨便聊了幾句，就開始一家店鋪一家店鋪的跑。租金都不是很便宜，而且大部分和帝都一樣都是不出售的，就算是在售的幾家經過孫帆分析，也不是很值得買。最後和帝都一樣，孫帆直接讓帆客時尚來人跟各個商場簽訂租房合同。
除了商場之外，帝都的團隊還找到了幾家在各區人流較多的步行街上的商鋪。孫帆逐個看了下，剔除掉了市場相互有些重疊的店鋪，把其它的幾家都租了下來。另外孫帆還讓賈越馬上安排人手，開始著手裝修目前已經租下的商鋪。
通過這幾家身在步行街的商鋪，孫帆也明顯感覺到了帝都團隊的不足，雖然吳佩對於看店鋪的地理位置很有一手，但是他畢竟不是房地產的科班出身，對於房地產市場的了解還是不足，於是孫帆又打電話給龔昊，讓他在帝都也找兩個對房地產更加了解的調查員。
由於最終沒有買下任何一處房產，也不需要孫帆簽什麽合同，所以接下來也就沒有孫帆什麽事情了。不過隨著名下房產的增多，孫帆也感覺到了所有房產全部放在自己個人名下的麻煩。如果是光簽一個購房合同還好，但買房實際上除了購房合同之外，還有房產稅、房產證等一係列事項需要自己親自跑動簽字。而且如果是像孫帆這樣還要再辦理房產抵押貸款，那就更加麻煩了，很多地方需要自己親自跑去簽字。
孫帆決定在這次房產投資結束之後，一定要馬上成立一家房地產投資公司，隻要這家投資公司一成立，那這些繁瑣的工作就不需要孫帆親自跑了。
另外孫帆還發現了自己的一個不足之處，那就是對於商鋪這類房地產價格的不了解，雖然在買skp的時候孫帆對於這些商鋪的未來價格心裏有過估算，但實際上他心裏還是沒底。畢竟前世了解的和聽說的房價，其實大部分都是住宅的房價。所以孫帆決定在之後的房地產投資計劃中暫時不去想商鋪方麵的投資，畢竟憑借孫帆目前的資金來看，僅僅是住宅房產市場就已經夠他馳騁了，與其讓手下的調研團隊分心在商鋪調研上麵，還不如把全部精力都花在住宅樓市場。
孫帆隻在魔都呆了兩天，在吩咐好讓魔都的團隊幫自己全力尋找曆史性別墅之後，孫帆又帶著萬賈來到了帝都。這次來帝都主要就是處理skp的後續事情，如房產稅和房產證等。還好skp對於孫帆這個大客戶非常的照顧，幾乎就是一條龍服務，不過簽字還是需要孫帆親自來簽的。
當天孫帆就拿到了房產證，再花錢加急開始辦理資產評估報告。
之後的半個月孫帆簡直忙瘋了，半個月的時間，孫帆跑遍了沿海和中西部地區經濟較為發達或者高校較多的城市。在全國43個城市留下了腳印，加上三個一線城市一共為帆客時尚拍板租下了104家商鋪，其中3個一線城市每個城市的店鋪都不少於8家。短短半個月，帆客時尚可以說在全國遍地開花。當然整體費用也不菲，據安夢欣最後統計104家店鋪，僅僅是租金和裝修就花了三千多萬，這還不算店鋪鋪貨和人力成本。
7月12日在經過連續半個月高強度工作之後，孫帆重新回到了帝都。在這半個月的時間裏龔昊通過他的關係，成功的在bj找到了四十多處原因出售的四合院。孫帆這次來bj，就是來考察這些四合院的具體情況和簽約的。
帝都一個五星級酒店套房內，孫帆、龔昊、萬賈、吳佩和龔昊新招的兩個房地產調查員坐在西餐桌前，一起看著前麵的一堆房產資料。這些資料除了一小部分是在各個房產中介公司得到的，另外大部分都是龔昊通過自己在帝都圈子裏的朋友那裏拿到的，甚至有很大一部分房產就是龔昊那個圈子裏的朋友的。龔昊平時雖然為人比較低調，但畢竟小太子的背景放在那裏，那個圈子裏的大部分人都還是會給他麵子的。
龔昊現在正在給孫帆介紹的就是一個圈子裏的人擁有的四合院。也是在這一堆四合院裏麵最好的一個四合院。
“老大，你看看這個四合院，極品啊！”龔昊道。
“現在帝都還有這麽大的四合院？這種規模的四合院不都應該是收歸政府所有的嗎？”孫帆道。孫帆拿著效果圖看了看，也有些驚訝。這個院子實在是太大了，看上麵標注的麵積，最起碼也要比自己再禾城的空中別墅大兩倍左右。
龔昊神秘一笑道：“老大，你知道恭親王府嗎？”
“恭親王府，難道這個是……”孫帆更加驚訝了，恭親王府他雖然不了解，但聽肯定是聽說過的。
龔昊一拍腦門道：“老大，你想什麽呢？恭親王府可是國家文物保護單位，這個怎麽可能是恭親王府呢。”
“那這個是。”孫帆有些好奇的道。
龔昊神秘一笑道：“這個嘛，也是恭親王府，隻是這不是全部的恭親王府。而是原來恭親王府的東院。”
“東院，你是說這個四合院是恭親王府的一個院子？”孫帆問道。
“可以這麽說吧，恭親王府很大，目前一共有6萬多平方米。不過恭親王府在以前還有一個東院和東北方向的一個騎兵營，所以在清朝的時候恭親王府本身的麵積應該有8萬多平方米。”龔昊道。
“那這個東院是怎麽回事？”孫帆問道。
“這個東院嘛，以前應該是恭親王的兒子居住的地方，雖然說是王府的一個院子，但實際上就是一個獨立的四合院，裏麵亭台樓閣應有盡有。”龔昊道。
“那這個東院怎麽沒有被劃入恭親王府，而是被私人占領呢？”孫帆問道。
“這個說來話長，九十年代前，這個恭親王府其實就是一個雜居的大院，裏麵住了一百多戶人家，後來國家處於保護文物的目的，就把這些人給遷走了。不過這個東院由於當時破損比較嚴重，拆遷的時候也不重視，以至於當時很多人都不願意遷走。後來政府索性就不管那片區域了。正好我那個朋友家當時手裏有點錢，就把那塊地方買了下來。”龔昊解釋道。
“那現在那個地方怎麽樣？”孫帆又問道。
“現在當然好了，那個地方現在早就恢複成了原樣。占地麵積足足有3105平米。而且現在也被評為著名曆史建築，如果要買賣還得去文物局登記。”龔昊得意的道。
“既然怎麽好，那他還願意賣？”孫帆道。
龔昊嘿嘿一笑道：“他現在是準備下海經商，所以他家裏想把房子賣了給他做資金，而且他們家本身拿到那套四合院的時候本身也沒花太多錢，甚至後來翻新也是跟著真正的恭親王府一起翻新的，工匠都是專業修複古建築的工匠，用材也是，至於為什麽能乘恭親王府翻新的時候一起翻新我就不多提了。不過他的報價可不便宜，整個四合院占地麵積3105平米，建築麵積1865平米，每平米報價6.5萬，而且要求按照土地麵積算價，而不是建築麵積。”
“那這麽大的一個地方，土地使用和房屋產權方麵沒有問題吧？”孫帆問道。
“這方麵沒有問題，土地使用權和房產證都能辦，畢竟這個院子本身也是通過正規手段得來的，當時還算是幫了政府忙呢！”龔昊道。
“那行，你幫我約他，我很有興趣。”孫帆想也沒想拍板到。
“我就知道你肯定會買的，嘿嘿。這個院子覺對是天底下獨一份。”龔昊嘿嘿笑道。