回去的路上，龔昊忍不住問道：“老大，今天你又花了1.7億，那我們別墅和四合院還買嗎？”
“買呀。為什麽不買？”孫帆反問道。
“老大你隻剩一個億了吧。接下來還需要買商鋪，這錢會不會不夠。”龔昊道。
孫帆微微一笑道：“龔昊，你在bj認不認識銀行的人。”
龔昊點了點頭道：“認識。”
“我要辦一下貸款，你幫我引薦一下唄。”孫帆笑著道。
“還貸？”龔昊忍不住道，“老大，你難道真要拿帆客抵押。”
“三天後不就能拿到skp的房產證了嗎？”孫帆淡淡道。
“skp？老大，剛買的店鋪你又要抵押”龔昊有些無語的道。
孫帆點了點頭。
“老大，這樣風險會不會太大了？”龔昊忍不住問道。
“不會，我都是有抵押物的，隻要抵押物的價值在，就沒有風險。至於還款嘛，也不用擔心，這些房產都是可以租出去，實在不行不是還有帆客時尚嗎？”孫帆笑了笑道。實際上孫帆壓根就沒想過用帆客時尚的錢，不過為了讓龔昊放心，孫帆不得不這樣跟他說。畢竟總不能對他說，這些房產未來最起碼可以漲5-10倍，到時候我隻要賣掉20%就足夠還貸了。
“老大，接下來如果買下別墅和四合院，你是不是還打算抵押？”龔昊問道。
孫帆點了點頭道：“是的。”
“老大，按照你這種買房的模式，那不就意味著你你現在手頭的2.7億元現金最多可以買下27億的房產。”龔昊有些驚訝的道。
孫帆笑了笑道：“理論上是這樣的。”
龔昊、吳佩和萬賈全部都有些驚愕的張大了眼睛，龔昊雖然已經猜到，但聽到孫帆承認，還是忍不住吃驚。
“老大，你這樣操作風險會不會太大了。隻要房價下跌10%就意味著你的本金全部跌完了，到時候房產本身價值低於貸款額度，銀行肯定會催繳貸款的。那就跟金融市場上的爆倉一樣啊！”龔昊有些擔憂的道。
孫帆微微笑了笑道：“我看好中國的房地產市場，而且我相信，隻要選對了地段，房產的價值就不會下跌。這方麵我還得仰仗你的房產投資團隊。”
“而且風險也同樣意味著收益，就像你說的房地產市場隻要下跌10%我就會爆倉，但如果上漲了10%，那就意味著我將會由100%的利潤。”孫帆眼睛有些發亮的接著道。
“老大，你真的有信心？”龔昊問道。
孫帆忍不住拍了龔昊一下道：“廢話，如果沒有信心，我費那勁幹什麽？”
龔昊忍不住翻了翻白眼，心裏默默的算了下道：“老大，27億元的貸款，就算最終貸款利息再低那年息估計也最起碼要3.9%，每年光利息就得1個多億。不對，果再加上現在帆客大廈的7.2億貸款，那一共就是34.2億，每年利息超過1.3億。”
隨著龔昊說出每年1.3億的利息，幾人再次倒吸了一口涼氣。孫帆聽了心裏也有些突突，忍不住問龔昊道：“帆客大廈、月河街和剛剛買的skp商鋪我都不擔心租金問題，就像skp每平米年租金就要達到三千多，按每平米3.5萬元計算，年回報率基本可以達到10%，帆客大廈和月河街年租金回報率也不會低，所以這幾處房產的貸款利息根本不用擔憂，租金還掉貸款之後，我還能再賺一些。不過我不知道那些四合院和別墅是不是可以出租，不知道它們的租金回報率怎麽樣？”
龔昊想了想道：“我認識一個朋友，現在他住的四合院就是租的，麵積大概在460平米左右，現在每月租金應該在9萬元左右。”
孫帆默默的算了一下，每月9萬，一年就差不多108萬。460平的房子，當他每平米6萬元的話，一共就是2760萬。這樣算來年回報率堪堪達到了3.9%，剛剛夠還利息。孫帆歎了口氣，現在高檔住房的房租確實有些低了。不過他也知道，隨著房價的上漲和國內富人的增加，這些房子的租金最終肯定還是會漲的。
孫帆歎了口氣道：“按照這個租金來看，也就堪堪能抵消利息，不過這樣一來我也就放心了，最起碼房子的租金算是足夠付利息錢了。”
龔昊還是有些擔憂的道：“老大，我知道你現在辦的貸款年限都是5年期的，那5年之後還款怎麽辦？”
孫帆有些神秘的笑了笑道：“5年哪？五年之後都已經到2012年了，我相信到時候，我名下的這些房產肯定可以賣一個讓我滿意的價格。到時候如果要還款，賣掉一些房產應該也就可以了。”孫帆心裏非常清楚，未來5年可以說是中國房地產價格上漲最快的5年。更別說孫帆要購買的都是一些相對市中心的房子，未來5年之內，這部分房產價值是最先上升的，未來絕對都可以漲到天價，至於外環的房產則最起碼也要到2010年之後才會快速上漲。
龔昊點了點頭，又搖了搖頭，他還是覺得孫帆的賭性有些太大了。
孫帆搖了搖頭，不再聊這個話題。接著對龔昊道：“除了萬達，其它幾處的商鋪隻需要租用就行了，今天我就會聯係安總，讓她明天派人過來和商場簽約。至於萬達，你今天就幫我聯係一下，如果可以明天我們就去買商鋪。”
“這樣一來帝都的商鋪就差不多夠了，你們接下來的工作就是專心致誌的幫我找願意出售的四合院。至於sh那邊，明天搞定這邊的商鋪，我會立馬趕過去，爭取在三天之內搞定sh的商鋪。然後sh的團隊同樣開始全力尋找名人文化別墅。”孫帆接著道。
龔昊點了點頭，他雖然在說孫帆，但其實他本人卻也非常看好房地產市場。畢竟他的家庭背景不凡，他知道未來中國的房地產肯定會漲。但就算是這樣，他也不敢像孫帆這樣玩。
點了點頭龔昊道：“好的，那我盡快搞定商鋪的事情。至於四合院，老大你不用擔心，我肯定給你弄到一手的資料。”
“買呀。為什麽不買？”孫帆反問道。
“老大你隻剩一個億了吧。接下來還需要買商鋪，這錢會不會不夠。”龔昊道。
孫帆微微一笑道：“龔昊，你在bj認不認識銀行的人。”
龔昊點了點頭道：“認識。”
“我要辦一下貸款，你幫我引薦一下唄。”孫帆笑著道。
“還貸？”龔昊忍不住道，“老大，你難道真要拿帆客抵押。”
“三天後不就能拿到skp的房產證了嗎？”孫帆淡淡道。
“skp？老大，剛買的店鋪你又要抵押”龔昊有些無語的道。
孫帆點了點頭。
“老大，這樣風險會不會太大了？”龔昊忍不住問道。
“不會，我都是有抵押物的，隻要抵押物的價值在，就沒有風險。至於還款嘛，也不用擔心，這些房產都是可以租出去，實在不行不是還有帆客時尚嗎？”孫帆笑了笑道。實際上孫帆壓根就沒想過用帆客時尚的錢，不過為了讓龔昊放心，孫帆不得不這樣跟他說。畢竟總不能對他說，這些房產未來最起碼可以漲5-10倍，到時候我隻要賣掉20%就足夠還貸了。
“老大，接下來如果買下別墅和四合院，你是不是還打算抵押？”龔昊問道。
孫帆點了點頭道：“是的。”
“老大，按照你這種買房的模式，那不就意味著你你現在手頭的2.7億元現金最多可以買下27億的房產。”龔昊有些驚訝的道。
孫帆笑了笑道：“理論上是這樣的。”
龔昊、吳佩和萬賈全部都有些驚愕的張大了眼睛，龔昊雖然已經猜到，但聽到孫帆承認，還是忍不住吃驚。
“老大，你這樣操作風險會不會太大了。隻要房價下跌10%就意味著你的本金全部跌完了，到時候房產本身價值低於貸款額度，銀行肯定會催繳貸款的。那就跟金融市場上的爆倉一樣啊！”龔昊有些擔憂的道。
孫帆微微笑了笑道：“我看好中國的房地產市場，而且我相信，隻要選對了地段，房產的價值就不會下跌。這方麵我還得仰仗你的房產投資團隊。”
“而且風險也同樣意味著收益，就像你說的房地產市場隻要下跌10%我就會爆倉，但如果上漲了10%，那就意味著我將會由100%的利潤。”孫帆眼睛有些發亮的接著道。
“老大，你真的有信心？”龔昊問道。
孫帆忍不住拍了龔昊一下道：“廢話，如果沒有信心，我費那勁幹什麽？”
龔昊忍不住翻了翻白眼，心裏默默的算了下道：“老大，27億元的貸款，就算最終貸款利息再低那年息估計也最起碼要3.9%，每年光利息就得1個多億。不對，果再加上現在帆客大廈的7.2億貸款，那一共就是34.2億，每年利息超過1.3億。”
隨著龔昊說出每年1.3億的利息，幾人再次倒吸了一口涼氣。孫帆聽了心裏也有些突突，忍不住問龔昊道：“帆客大廈、月河街和剛剛買的skp商鋪我都不擔心租金問題，就像skp每平米年租金就要達到三千多，按每平米3.5萬元計算，年回報率基本可以達到10%，帆客大廈和月河街年租金回報率也不會低，所以這幾處房產的貸款利息根本不用擔憂，租金還掉貸款之後，我還能再賺一些。不過我不知道那些四合院和別墅是不是可以出租，不知道它們的租金回報率怎麽樣？”
龔昊想了想道：“我認識一個朋友，現在他住的四合院就是租的，麵積大概在460平米左右，現在每月租金應該在9萬元左右。”
孫帆默默的算了一下，每月9萬，一年就差不多108萬。460平的房子，當他每平米6萬元的話，一共就是2760萬。這樣算來年回報率堪堪達到了3.9%，剛剛夠還利息。孫帆歎了口氣，現在高檔住房的房租確實有些低了。不過他也知道，隨著房價的上漲和國內富人的增加，這些房子的租金最終肯定還是會漲的。
孫帆歎了口氣道：“按照這個租金來看，也就堪堪能抵消利息，不過這樣一來我也就放心了，最起碼房子的租金算是足夠付利息錢了。”
龔昊還是有些擔憂的道：“老大，我知道你現在辦的貸款年限都是5年期的，那5年之後還款怎麽辦？”
孫帆有些神秘的笑了笑道：“5年哪？五年之後都已經到2012年了，我相信到時候，我名下的這些房產肯定可以賣一個讓我滿意的價格。到時候如果要還款，賣掉一些房產應該也就可以了。”孫帆心裏非常清楚，未來5年可以說是中國房地產價格上漲最快的5年。更別說孫帆要購買的都是一些相對市中心的房子，未來5年之內，這部分房產價值是最先上升的，未來絕對都可以漲到天價，至於外環的房產則最起碼也要到2010年之後才會快速上漲。
龔昊點了點頭，又搖了搖頭，他還是覺得孫帆的賭性有些太大了。
孫帆搖了搖頭，不再聊這個話題。接著對龔昊道：“除了萬達，其它幾處的商鋪隻需要租用就行了，今天我就會聯係安總，讓她明天派人過來和商場簽約。至於萬達，你今天就幫我聯係一下，如果可以明天我們就去買商鋪。”
“這樣一來帝都的商鋪就差不多夠了，你們接下來的工作就是專心致誌的幫我找願意出售的四合院。至於sh那邊，明天搞定這邊的商鋪，我會立馬趕過去，爭取在三天之內搞定sh的商鋪。然後sh的團隊同樣開始全力尋找名人文化別墅。”孫帆接著道。
龔昊點了點頭，他雖然在說孫帆，但其實他本人卻也非常看好房地產市場。畢竟他的家庭背景不凡，他知道未來中國的房地產肯定會漲。但就算是這樣，他也不敢像孫帆這樣玩。
點了點頭龔昊道：“好的，那我盡快搞定商鋪的事情。至於四合院，老大你不用擔心，我肯定給你弄到一手的資料。”