孫帆接著笑道：“那六哥到時候你們公司有什麽好的樓盤開售可不要忘記我，我肯定買它一棟。”
劉剛端起茶，敬了孫帆一下，道：“那我就提前謝謝老弟你了。”
轉而又道：“老弟，除了買我的這套四合院之外，你是不是還打算再買一些投資。”
對於這個問題，孫帆並沒有隱瞞，道：“是的，六哥。這次龔昊給了我四十幾套四合院的出售意向，我都想去看一下。”
劉剛笑了笑道：“這些我都知道，這裏麵大部分還是我給他的呢。”
龔昊這時插話道：“是的，老大。這裏麵一大部分都是六哥給我的資源。由於你要的都是那些有文化價值的四合院，而不是京城一般的四合院。所以市場上這方麵的資源比較少，我最後沒辦法，就找到六哥了。”
“太謝謝你了，六哥。說真的，你可是幫了我大忙。”孫帆感謝道。
劉剛擺了擺手，示意孫帆不用客氣。道：“老弟，問你一下，你大概能吃下多少這樣的四合院。”
孫帆微微一愣道：“六哥，你難道還有資源。”
劉剛點了點頭道：“還有一些，就看你能不能吃的下了。”
孫帆感覺道：“如果都可以按照我們之間的購買模式，那我最起碼還可以吃下二十多億這樣的四合院。”
劉剛聽著孫帆的話，非常的震驚。苦笑一聲道：“二十多億，我手頭可沒有這麽多資源夠你買的。實話跟你說吧，除了之前介紹給龔昊的那些，能達到你的購買要求的四合院，另外我知道有出售意向的四合大概還有四十幾個。如果你也有意向，我可以請人過來和你談，至於價格方麵，我會讓他們給出一個合理的市場價，不過價格出來之後你可以不買，但不能還價。”說道最後劉剛身上隱隱有一股威嚴。
孫帆皺了一皺眉，感覺不能還價有些不合情理，不過轉頭看了龔昊一眼，看到龔昊微微跟自己點了點頭。孫帆最終也還是點了點頭，畢竟這類房產憑著孫帆自己現在的關係確實很難找到資源。
“六哥，現在房地產市場不是一直在漲嘛？怎麽會有這麽多人想賣四合院？”孫帆忍不住問出了心中的疑惑。
“就是因為上漲了所以才想賣呀。老弟你也知道，開年來京城的四合院已經差不多上漲了30%，但這隻是價格，實際上交易量卻是不高。畢竟房屋整體價格偏高，能買得起的人本來就少。而且這個月以來四合院的房價微微有點波動，很多人都怕跌下去，所以想賣的人自然就不少，很多人都想落袋為安，甚至我也是這樣想的。”劉剛並沒有隱瞞孫帆，實話實說道。
“另外如果是普通的四合院還好，而我們手裏的這些四合院大多都是在文物保護單位掛名的，連裝個空調都得打申請。價格又比普通的四合院高一兩萬，買家就更少了。我的那套四合院已經掛出去賣了一個月了，結果除了一個問價的，另外一個屁都沒有。”劉剛接著搖頭道。
孫帆笑了笑道：“這不買家來了嘛。我相信這些四合院的價值，而且我本身也喜歡這些建築。六哥，你就放心幫我聯係吧。有多少我要多少。”
“成”劉剛爽氣的道。
之後兩人簽了合同，孫帆也馬上就把10%的定金，也就是2000萬給劉剛打了過去。
簽完合同之後，劉剛還是帶著孫帆和龔昊來到了恭王府東院。東院離他們所在的會所並不遠，幾人走了十幾分鍾就到了。
隻見整個恭王府東院其實並非是像古時宅院一樣向南開門的，由於它本身是屬於恭王府的一部分所以這個院子是向東開門的。幾人打開高大的朱紅色大門，邁過高高的門檻向裏走去，首先看到的是一個青磚鋪成的大院，空曠的大院麵積最起碼有三四百平米，兩邊擺放著幾尊雕塑和一些盆栽，走過大院正對著大門的是一座大殿，是會客用的。穿過大殿之後才是生活區，幾人一邊走在，劉剛一邊為孫帆和龔昊介紹各個建築的用處，什麽膳房、臥室、書房因有盡有，整個院子共有3個主臥和26個客房，2個膳房，4個書房，另外還有包括進門口大殿在內的3個會客廳，還有如演武廳之類的房間，共計有房屋四十多個，整體建築麵積1800多平方米。
除了建築之外，院子裏還有一個大院和兩個花園，其中大院就是大門口走進來看到的那個青磚鋪地的院子。至於兩處花園則在生活區中，其中一個較小一點的花園位於生活區建築中間，麵積並不算大大概有200多平米。生活在這個院子裏的人隻要一打開房門就能進入這裏。至於最後一個較大的花園則在建築的後麵，足足有600多平米，裏麵還有一些涼亭小築。在以前，隻要通過這個後花園就能直接進入恭王府的主建築，不過現在通往恭王府的門已經被封死了。
看著這個古時王侯的院子，孫帆感到非常的震撼。很難想象古代王侯的生活到底是怎麽樣的。光是這一個王府東院就已經讓孫帆感覺像是進入了一個古代的宮殿一樣。自從孫帆來到京城之後由於一直忙著工作並沒有去過紫禁城，所以這樣的一座院子就已經讓他感覺像是來到了一座宮殿一樣。而且聽著劉剛的講解，孫帆還知道其實以前的東院比現在還要大兩倍不止，隻是後來因為遷進來了很多居民在此居住，東院其它部分都已經被毀掉了。唯一值得慶幸的是，毀掉的那些大部分是以前奴仆住的屋子和一部分花園亭榭之類的。至於主要的建築，因為用材考究所以才保存了下來，也就是現在孫帆現在買下的這個院子。
要知道清朝的時候這整個王府可是足足有8萬多平米。孫帆這個3000多平米的院子僅僅隻是占了整個王府的3.75%左右，連5%都不到。
除了震撼之外，孫帆心裏就隻剩下了竊喜，這樣的一個院子以後就是他的了。不過他還有一個憂慮，這麽大一個院子自己花了2個億買下來，但怎麽產生效益呢。要知道將近2億的貸款自己每年光利息就要還將近800萬，另外這屋裏屋外也需要人定期打理和保養，這肯定也是一筆不菲的款項。而且這麽大一片院子，總不能出租吧。另外如果是自己住，那也不合適，不說自己每年來帝都的時間並不多，光是請傭人的費用、維護費用那就不菲，孫帆再按20年折舊每年就是1000萬折舊費，這等於就是每年花了1000多萬呀！孫帆自認自己現在還沒有這麽奢侈的能力。
“六哥，你也知道我這院子買了是投資的。暫時自己不會住，你知道有什麽辦法再讓它為我產生一點收益嗎？”孫帆問劉剛道。
劉剛想了想道：“想讓這套房子產生收益到不是不行，有三個途徑可以考慮。第一就是出租了，至於租金多少我也並不是很確定，但應該不會低於500萬每年；這第二嘛，就是對外開放了，之前恭王府的管理處找過我，想把這東院也納入整個恭王府景區中，不過進入景區之後那這套院子就得歸他們管理，我們隻能按比例拿門票收入，但是算上整體的維護費用，每年的分紅應該也不會太多。關鍵是院子到時候再想要拿回來，就難了。”
孫帆聽著劉剛的話，點了點頭。他也不會同意把院子交給管理處，一但交給他們，基本也就沒有自己什麽事了。
“那第三呢？”孫帆問道。
“至於這第三嘛，就是租給劇組了。”劉剛道。
“租給劇組？”孫帆忍不住問道。
劉剛點了點頭道：“這個院子我之前就是這麽做的，出租給拍攝古裝片的劇組。這樣大的一個院子已經足夠一個劇組的拍攝需求了，現在租金每天大概是5萬塊錢。不過劇組拍攝並不穩定，每年的收入也就在800至1200萬之間。”
孫帆暗暗鬆了一口氣，如果可以這樣操作，那他每年的利息和維護費用差不多夠了。
“另外這個院子，我之前還雇傭了4個保安，和3個維護人員。不知道這幾人你還需不需要，如果需要我就把他們留給你了。”劉剛問道。
“要，這麽大一個院子，肯定得需要人維護和打理。而且我看這每一塊磚、每一片瓦都好像是精雕細作的一樣，我怕沒這幾位保安大哥，沒幾天我這院子就給偷沒了。”孫帆道。
劉剛笑了笑道：“小偷你倒是可以放心，這片地方估計還是沒有那個小偷敢來的，不過如果你也向我一樣打算出租給劇組，那這幾個人確實需要。另外我還建議你安排一個經營小團隊來，方便這邊的出租工作。”
孫帆點了點頭道：“謝謝六哥提醒了。”
劉剛端起茶，敬了孫帆一下，道：“那我就提前謝謝老弟你了。”
轉而又道：“老弟，除了買我的這套四合院之外，你是不是還打算再買一些投資。”
對於這個問題，孫帆並沒有隱瞞，道：“是的，六哥。這次龔昊給了我四十幾套四合院的出售意向，我都想去看一下。”
劉剛笑了笑道：“這些我都知道，這裏麵大部分還是我給他的呢。”
龔昊這時插話道：“是的，老大。這裏麵一大部分都是六哥給我的資源。由於你要的都是那些有文化價值的四合院，而不是京城一般的四合院。所以市場上這方麵的資源比較少，我最後沒辦法，就找到六哥了。”
“太謝謝你了，六哥。說真的，你可是幫了我大忙。”孫帆感謝道。
劉剛擺了擺手，示意孫帆不用客氣。道：“老弟，問你一下，你大概能吃下多少這樣的四合院。”
孫帆微微一愣道：“六哥，你難道還有資源。”
劉剛點了點頭道：“還有一些，就看你能不能吃的下了。”
孫帆感覺道：“如果都可以按照我們之間的購買模式，那我最起碼還可以吃下二十多億這樣的四合院。”
劉剛聽著孫帆的話，非常的震驚。苦笑一聲道：“二十多億，我手頭可沒有這麽多資源夠你買的。實話跟你說吧，除了之前介紹給龔昊的那些，能達到你的購買要求的四合院，另外我知道有出售意向的四合大概還有四十幾個。如果你也有意向，我可以請人過來和你談，至於價格方麵，我會讓他們給出一個合理的市場價，不過價格出來之後你可以不買，但不能還價。”說道最後劉剛身上隱隱有一股威嚴。
孫帆皺了一皺眉，感覺不能還價有些不合情理，不過轉頭看了龔昊一眼，看到龔昊微微跟自己點了點頭。孫帆最終也還是點了點頭，畢竟這類房產憑著孫帆自己現在的關係確實很難找到資源。
“六哥，現在房地產市場不是一直在漲嘛？怎麽會有這麽多人想賣四合院？”孫帆忍不住問出了心中的疑惑。
“就是因為上漲了所以才想賣呀。老弟你也知道，開年來京城的四合院已經差不多上漲了30%，但這隻是價格，實際上交易量卻是不高。畢竟房屋整體價格偏高，能買得起的人本來就少。而且這個月以來四合院的房價微微有點波動，很多人都怕跌下去，所以想賣的人自然就不少，很多人都想落袋為安，甚至我也是這樣想的。”劉剛並沒有隱瞞孫帆，實話實說道。
“另外如果是普通的四合院還好，而我們手裏的這些四合院大多都是在文物保護單位掛名的，連裝個空調都得打申請。價格又比普通的四合院高一兩萬，買家就更少了。我的那套四合院已經掛出去賣了一個月了，結果除了一個問價的，另外一個屁都沒有。”劉剛接著搖頭道。
孫帆笑了笑道：“這不買家來了嘛。我相信這些四合院的價值，而且我本身也喜歡這些建築。六哥，你就放心幫我聯係吧。有多少我要多少。”
“成”劉剛爽氣的道。
之後兩人簽了合同，孫帆也馬上就把10%的定金，也就是2000萬給劉剛打了過去。
簽完合同之後，劉剛還是帶著孫帆和龔昊來到了恭王府東院。東院離他們所在的會所並不遠，幾人走了十幾分鍾就到了。
隻見整個恭王府東院其實並非是像古時宅院一樣向南開門的，由於它本身是屬於恭王府的一部分所以這個院子是向東開門的。幾人打開高大的朱紅色大門，邁過高高的門檻向裏走去，首先看到的是一個青磚鋪成的大院，空曠的大院麵積最起碼有三四百平米，兩邊擺放著幾尊雕塑和一些盆栽，走過大院正對著大門的是一座大殿，是會客用的。穿過大殿之後才是生活區，幾人一邊走在，劉剛一邊為孫帆和龔昊介紹各個建築的用處，什麽膳房、臥室、書房因有盡有，整個院子共有3個主臥和26個客房，2個膳房，4個書房，另外還有包括進門口大殿在內的3個會客廳，還有如演武廳之類的房間，共計有房屋四十多個，整體建築麵積1800多平方米。
除了建築之外，院子裏還有一個大院和兩個花園，其中大院就是大門口走進來看到的那個青磚鋪地的院子。至於兩處花園則在生活區中，其中一個較小一點的花園位於生活區建築中間，麵積並不算大大概有200多平米。生活在這個院子裏的人隻要一打開房門就能進入這裏。至於最後一個較大的花園則在建築的後麵，足足有600多平米，裏麵還有一些涼亭小築。在以前，隻要通過這個後花園就能直接進入恭王府的主建築，不過現在通往恭王府的門已經被封死了。
看著這個古時王侯的院子，孫帆感到非常的震撼。很難想象古代王侯的生活到底是怎麽樣的。光是這一個王府東院就已經讓孫帆感覺像是進入了一個古代的宮殿一樣。自從孫帆來到京城之後由於一直忙著工作並沒有去過紫禁城，所以這樣的一座院子就已經讓他感覺像是來到了一座宮殿一樣。而且聽著劉剛的講解，孫帆還知道其實以前的東院比現在還要大兩倍不止，隻是後來因為遷進來了很多居民在此居住，東院其它部分都已經被毀掉了。唯一值得慶幸的是，毀掉的那些大部分是以前奴仆住的屋子和一部分花園亭榭之類的。至於主要的建築，因為用材考究所以才保存了下來，也就是現在孫帆現在買下的這個院子。
要知道清朝的時候這整個王府可是足足有8萬多平米。孫帆這個3000多平米的院子僅僅隻是占了整個王府的3.75%左右，連5%都不到。
除了震撼之外，孫帆心裏就隻剩下了竊喜，這樣的一個院子以後就是他的了。不過他還有一個憂慮，這麽大一個院子自己花了2個億買下來，但怎麽產生效益呢。要知道將近2億的貸款自己每年光利息就要還將近800萬，另外這屋裏屋外也需要人定期打理和保養，這肯定也是一筆不菲的款項。而且這麽大一片院子，總不能出租吧。另外如果是自己住，那也不合適，不說自己每年來帝都的時間並不多，光是請傭人的費用、維護費用那就不菲，孫帆再按20年折舊每年就是1000萬折舊費，這等於就是每年花了1000多萬呀！孫帆自認自己現在還沒有這麽奢侈的能力。
“六哥，你也知道我這院子買了是投資的。暫時自己不會住，你知道有什麽辦法再讓它為我產生一點收益嗎？”孫帆問劉剛道。
劉剛想了想道：“想讓這套房子產生收益到不是不行，有三個途徑可以考慮。第一就是出租了，至於租金多少我也並不是很確定，但應該不會低於500萬每年；這第二嘛，就是對外開放了，之前恭王府的管理處找過我，想把這東院也納入整個恭王府景區中，不過進入景區之後那這套院子就得歸他們管理，我們隻能按比例拿門票收入，但是算上整體的維護費用，每年的分紅應該也不會太多。關鍵是院子到時候再想要拿回來，就難了。”
孫帆聽著劉剛的話，點了點頭。他也不會同意把院子交給管理處，一但交給他們，基本也就沒有自己什麽事了。
“那第三呢？”孫帆問道。
“至於這第三嘛，就是租給劇組了。”劉剛道。
“租給劇組？”孫帆忍不住問道。
劉剛點了點頭道：“這個院子我之前就是這麽做的，出租給拍攝古裝片的劇組。這樣大的一個院子已經足夠一個劇組的拍攝需求了，現在租金每天大概是5萬塊錢。不過劇組拍攝並不穩定，每年的收入也就在800至1200萬之間。”
孫帆暗暗鬆了一口氣，如果可以這樣操作，那他每年的利息和維護費用差不多夠了。
“另外這個院子，我之前還雇傭了4個保安，和3個維護人員。不知道這幾人你還需不需要，如果需要我就把他們留給你了。”劉剛問道。
“要，這麽大一個院子，肯定得需要人維護和打理。而且我看這每一塊磚、每一片瓦都好像是精雕細作的一樣，我怕沒這幾位保安大哥，沒幾天我這院子就給偷沒了。”孫帆道。
劉剛笑了笑道：“小偷你倒是可以放心，這片地方估計還是沒有那個小偷敢來的，不過如果你也向我一樣打算出租給劇組，那這幾個人確實需要。另外我還建議你安排一個經營小團隊來，方便這邊的出租工作。”
孫帆點了點頭道：“謝謝六哥提醒了。”