有了劉剛的幫助之後，接下來的四合院收購計劃非常的順利。當然之所以會這麽順利，除了劉剛的幫助之外還有一個重要的原因就是購買這些四合院的價格。劉剛最終給孫帆的報價比目前市場上同類房產的平均價格高了將近5%，孫帆的這個收購價格基本上比今年開年的價格上漲了整整35%。
孫帆仔細考慮了一下，促成此次的順利收購主要有四個主要原因。一.劉剛從中牽線；二.此類房產市場交易不活躍；三.5月以來市場波動較大；四.超出市價的金錢。
雖然價格有微微上漲，但孫帆對於此次的收購結果任然非常的滿意。這一次，孫帆通過劉剛的渠道，一共買下了79套四合院，院子有大有小，其中最小的隻有200多平米，最大的則有800多平米，平均下來每套麵積在450平米左右。而且這79套四合院裏麵有65套都是在文物局裏麵掛了名的，算是有名的曆史建築。至於其餘的14套，也都是一些保存品相較好的四合院。
這批四合院最終的平均價格每套大概是2385萬，平均每平米5.3萬元，總價格18.8415億元。由於有劉剛做中間人，那些賣家對於孫帆也都還算信任，所以交易方式全部都采取了10%的訂金模式，孫帆總共提前交付了將近1.88億的訂金，成功的把這一批房產收攏到了自己名下。
並且劉剛還主動幫助孫帆辦理貸款的事情。其實就是陪著孫帆一起去京城的工行走了一趟，見了見行長。都不用劉剛開口，在行長問明了孫帆的來意之後，拿著一疊房產證明翻看了幾眼，就跟孫帆拍板了90%的貸款，且保證在一個星期內到賬。
從銀行出來之後，孫帆忍不住感歎劉剛的影響力，跟龔昊這個保密人物比起來，劉剛雖然有所不如，但是他跟龔昊不同，他是明麵上的人物，辦起事情來確實方便很多。不過劉剛其實也不是白幫忙的，從哪些賣四合院的賣家手裏，他還可以收到1%的傭金，這次超過18億的交易額，他光傭金就能拿到1884萬，也是收獲頗豐。
6月18日，孫帆終於忙完了在帝都的事情，帶著龔昊和萬賈一起啟程去sh。忙完sh的事情，他們就可以回到自己的大本營禾城了。
飛機上。
“老大，這次我們太牛了，特別是那65套有曆史的四合院。不對，加上六哥賣你的那套大的應該是66套。我聽六哥說，像這樣在文物局留名的四合院，整個京城也就隻有900多套，而且其中7成多都還在政府手裏，包括故宮、恭王府之類。私人擁有的隻有將近300套，我們這66套四合院基本上就占了整個市場的兩層多呀！”龔昊有些興奮的道。
由於帝都的房產投資和店鋪工作都已經結束，所以這一次，孫帆就把龔昊給一起帶了回來。不過吳佩等幾個新招聘的房地產調查員，被孫帆給留在了bj讓他們暫時負責管理這些新買的四合院。
聽著龔昊的話，孫帆笑了一下，他確實也很高興有這樣一個結果，可以說是超額完成了自己的計劃。
“這個還得感謝你能搭上六哥這條線。龔昊，我想再成立一個房地產投資公司，你有沒有興趣來管。”孫帆道。
“房產投資公司？老大，我們不是已經有帆客房產了嗎？”龔昊道。
孫帆搖了搖頭道：“不一樣的，帆客房產主要的業務是房產的管理，如：出租、裝修等，但是房地產投資公司的主要關鍵點則在投資上麵。”
想了想接著孫帆接著道：“像目前我們這樣的投資模式並不夠規範，也不夠有效率。所以我打算再成立一家投資公司，主營的業務就是投資房地產，就像這次投資四合院一樣。也就是說未來我們的房地產投資項目都會由這家公司來完成。至於買來的房產，則交給帆客房產管理。”
“老大，那這個公司的工作就是像現在這樣，在各地調研好的房地產資源，然後購買嗎？”龔昊道。
孫帆點了點頭道：“目前情況來說是這樣的，我的投資模式，你也知道一些。說實在的，我對於我們國家未來的房地產走勢非常的看好。目前我國的城鎮化率不到20%，而國外的中等發達國家城鎮化率最起碼要達到50%，另外還有城市人口聚集度等指標，我們國家都遠遠落後與發達國家。但我國實際的經濟實力已經非常接近發達國家了，很多沿海地區的經濟水平甚至已經超過了中等發達國家的水平。按照這些數據來看，我國的經濟水平和城鎮化率明顯是不匹配的，所以未來農村人口向城市轉移，低等城市人口向高等城市轉移是必然趨勢。在這種趨勢下麵投資幾個經濟最發達城市的房地產，我相信絕對是不會虧的，至少10年之內，我相信這些較為發達的城市，房價會不停上漲。”
“但是我們目前這種實際上通過資金杠杆的投資模式，萬一碰到房價下跌怎麽辦？就像這次的四合院一樣，今年以來已經上漲了30%，萬一下半年跌了10%呢？，那就血本無歸來了。”龔昊道。
孫帆笑了笑道：“確實是有這種可能，但銀行嘛，隻要我們每年都能還清貸款利息，就不會有較大的問題。這也是為什麽我的每一個房產投資都比較在意租金的回報率。隻要租金回報率在4%以上，我們就不會有太大的風險。而且就算不到4%，我後麵也還有帆客時尚撐著。至於五年後的一次性歸還本金加利息，我覺得就更加不用擔心了。按照我國的經濟增長速度，隻要房地產的增速和經濟增速持平，那五年之後我們最起碼也有50%的收益，到時候隻要把房子出手，不僅僅可以還清貸款，還能剩下很多的盈利。而且我們是通過杠杆的模式操作的，盈利就更加可觀了。”
龔昊點了點頭道：“如果這樣說的話風險好像確實不多。”
“沒錯，所以我的投資看上去貌似風險很大，但實際上風險卻是可控的，而且你想想今年的房地產市場，難道房地產的增速就真的隻是和經濟增速持平嘛。”孫帆接著蠱惑道。
“但是老大，你手上的錢都已經投資出去了，成立投資公司之後，我們貌似沒有資金了呀！”龔昊道。
“錢不是問題，你知道現在bj四合院的價格嗎？”孫帆笑著道。
“知道呀，我們之前不是調研過了嗎？”龔昊好奇的道。
“一般的四合院價格確實和之前差不多，但是那些在文物局留名的四合院卻不一樣了，由於前兩天我們的大肆購買，現在市場上基本上已經沒有可供交易的這類四合院了，除了我們手裏的幾套之外，另外其他人手裏的也都基本上不再拿出來賣了。沒有貨了，這價格自然就漲了。今天我在去機場之前打了幾個電話給中介，價格最起碼比我們買時的價格上漲了8%。更為關鍵的是，就算是這個價，任然沒有房屋出售。我相信再過一段時間，這個價格還會上升的。”孫帆笑著道。
“我靠，是不是真的呀！老大？那我們豈不是賺翻了，就這幾天時間，這投資下去的錢就快要翻倍了呀！而且現在沒有賣家，很有可能這還會漲！”龔昊有些目瞪口呆的道。
孫帆笑了笑道：“所以，你幹不幹？”
“幹，老大。這個投資公司我去定了。”龔昊道。
“好，回去之後我就會著手成立帆客投資。跟賈越一樣，帆客投資公司成立之後，我會給你5%的股份。”孫帆道。
“老大，5%的股份就不要了吧，你也知道我爸在政府單位上班。”龔昊道。
孫帆笑了笑道：“放心吧，你這屬於管理持股。又不是靠關係得來的。”
“那也不行，老大。帆客投資跟帆客房產不一樣，帆客房產你隻注資了1000萬，賈越那5%的股份最多也就是價值50萬，雖然現在肯定是升值了，但那些價值都是賈越接手之後自己努力做出來的。但帆客投資，資產就不同了，你就算隻注資1個億，那5%的股份也要價值500萬了。一但被認定為黑色收入什麽的，那事情就有些大條了。”龔昊無奈的道。
孫帆想了想，覺得龔昊說的很有道理，也不再堅持，道：“這樣吧。5%的股份我給你留著。跟你說句實在話，如果我的預估沒有錯誤，我明年最起碼會注資30億給帆客投資，到時候這筆錢都會由你管理，隻要你在任的兩年之內，我的這筆注資能夠達到90億，這5%的股權，就算是給你的個人激勵。這樣總沒問題了吧。”
孫帆很清楚按照他的投資模式根本就不用兩年，隻需要明年一年就肯定可以達到激勵要求。隻要到時候條件達成了，孫帆就會立刻把股權轉給龔昊。之所以給龔昊股權，孫帆就是想把他牢牢的綁在自己的這艘大船上。
龔昊看著孫帆重重的點了點頭道：“恩，如果是這種模式的激勵，當然沒有問題。老大我肯定完成任務。”
孫帆笑了笑沒有說話。隻是耳邊又聽到龔昊輕輕的說了一聲“謝謝”。
很快，飛機降落在了魔都機場。
孫帆仔細考慮了一下，促成此次的順利收購主要有四個主要原因。一.劉剛從中牽線；二.此類房產市場交易不活躍；三.5月以來市場波動較大；四.超出市價的金錢。
雖然價格有微微上漲，但孫帆對於此次的收購結果任然非常的滿意。這一次，孫帆通過劉剛的渠道，一共買下了79套四合院，院子有大有小，其中最小的隻有200多平米，最大的則有800多平米，平均下來每套麵積在450平米左右。而且這79套四合院裏麵有65套都是在文物局裏麵掛了名的，算是有名的曆史建築。至於其餘的14套，也都是一些保存品相較好的四合院。
這批四合院最終的平均價格每套大概是2385萬，平均每平米5.3萬元，總價格18.8415億元。由於有劉剛做中間人，那些賣家對於孫帆也都還算信任，所以交易方式全部都采取了10%的訂金模式，孫帆總共提前交付了將近1.88億的訂金，成功的把這一批房產收攏到了自己名下。
並且劉剛還主動幫助孫帆辦理貸款的事情。其實就是陪著孫帆一起去京城的工行走了一趟，見了見行長。都不用劉剛開口，在行長問明了孫帆的來意之後，拿著一疊房產證明翻看了幾眼，就跟孫帆拍板了90%的貸款，且保證在一個星期內到賬。
從銀行出來之後，孫帆忍不住感歎劉剛的影響力，跟龔昊這個保密人物比起來，劉剛雖然有所不如，但是他跟龔昊不同，他是明麵上的人物，辦起事情來確實方便很多。不過劉剛其實也不是白幫忙的，從哪些賣四合院的賣家手裏，他還可以收到1%的傭金，這次超過18億的交易額，他光傭金就能拿到1884萬，也是收獲頗豐。
6月18日，孫帆終於忙完了在帝都的事情，帶著龔昊和萬賈一起啟程去sh。忙完sh的事情，他們就可以回到自己的大本營禾城了。
飛機上。
“老大，這次我們太牛了，特別是那65套有曆史的四合院。不對，加上六哥賣你的那套大的應該是66套。我聽六哥說，像這樣在文物局留名的四合院，整個京城也就隻有900多套，而且其中7成多都還在政府手裏，包括故宮、恭王府之類。私人擁有的隻有將近300套，我們這66套四合院基本上就占了整個市場的兩層多呀！”龔昊有些興奮的道。
由於帝都的房產投資和店鋪工作都已經結束，所以這一次，孫帆就把龔昊給一起帶了回來。不過吳佩等幾個新招聘的房地產調查員，被孫帆給留在了bj讓他們暫時負責管理這些新買的四合院。
聽著龔昊的話，孫帆笑了一下，他確實也很高興有這樣一個結果，可以說是超額完成了自己的計劃。
“這個還得感謝你能搭上六哥這條線。龔昊，我想再成立一個房地產投資公司，你有沒有興趣來管。”孫帆道。
“房產投資公司？老大，我們不是已經有帆客房產了嗎？”龔昊道。
孫帆搖了搖頭道：“不一樣的，帆客房產主要的業務是房產的管理，如：出租、裝修等，但是房地產投資公司的主要關鍵點則在投資上麵。”
想了想接著孫帆接著道：“像目前我們這樣的投資模式並不夠規範，也不夠有效率。所以我打算再成立一家投資公司，主營的業務就是投資房地產，就像這次投資四合院一樣。也就是說未來我們的房地產投資項目都會由這家公司來完成。至於買來的房產，則交給帆客房產管理。”
“老大，那這個公司的工作就是像現在這樣，在各地調研好的房地產資源，然後購買嗎？”龔昊道。
孫帆點了點頭道：“目前情況來說是這樣的，我的投資模式，你也知道一些。說實在的，我對於我們國家未來的房地產走勢非常的看好。目前我國的城鎮化率不到20%，而國外的中等發達國家城鎮化率最起碼要達到50%，另外還有城市人口聚集度等指標，我們國家都遠遠落後與發達國家。但我國實際的經濟實力已經非常接近發達國家了，很多沿海地區的經濟水平甚至已經超過了中等發達國家的水平。按照這些數據來看，我國的經濟水平和城鎮化率明顯是不匹配的，所以未來農村人口向城市轉移，低等城市人口向高等城市轉移是必然趨勢。在這種趨勢下麵投資幾個經濟最發達城市的房地產，我相信絕對是不會虧的，至少10年之內，我相信這些較為發達的城市，房價會不停上漲。”
“但是我們目前這種實際上通過資金杠杆的投資模式，萬一碰到房價下跌怎麽辦？就像這次的四合院一樣，今年以來已經上漲了30%，萬一下半年跌了10%呢？，那就血本無歸來了。”龔昊道。
孫帆笑了笑道：“確實是有這種可能，但銀行嘛，隻要我們每年都能還清貸款利息，就不會有較大的問題。這也是為什麽我的每一個房產投資都比較在意租金的回報率。隻要租金回報率在4%以上，我們就不會有太大的風險。而且就算不到4%，我後麵也還有帆客時尚撐著。至於五年後的一次性歸還本金加利息，我覺得就更加不用擔心了。按照我國的經濟增長速度，隻要房地產的增速和經濟增速持平，那五年之後我們最起碼也有50%的收益，到時候隻要把房子出手，不僅僅可以還清貸款，還能剩下很多的盈利。而且我們是通過杠杆的模式操作的，盈利就更加可觀了。”
龔昊點了點頭道：“如果這樣說的話風險好像確實不多。”
“沒錯，所以我的投資看上去貌似風險很大，但實際上風險卻是可控的，而且你想想今年的房地產市場，難道房地產的增速就真的隻是和經濟增速持平嘛。”孫帆接著蠱惑道。
“但是老大，你手上的錢都已經投資出去了，成立投資公司之後，我們貌似沒有資金了呀！”龔昊道。
“錢不是問題，你知道現在bj四合院的價格嗎？”孫帆笑著道。
“知道呀，我們之前不是調研過了嗎？”龔昊好奇的道。
“一般的四合院價格確實和之前差不多，但是那些在文物局留名的四合院卻不一樣了，由於前兩天我們的大肆購買，現在市場上基本上已經沒有可供交易的這類四合院了，除了我們手裏的幾套之外，另外其他人手裏的也都基本上不再拿出來賣了。沒有貨了，這價格自然就漲了。今天我在去機場之前打了幾個電話給中介，價格最起碼比我們買時的價格上漲了8%。更為關鍵的是，就算是這個價，任然沒有房屋出售。我相信再過一段時間，這個價格還會上升的。”孫帆笑著道。
“我靠，是不是真的呀！老大？那我們豈不是賺翻了，就這幾天時間，這投資下去的錢就快要翻倍了呀！而且現在沒有賣家，很有可能這還會漲！”龔昊有些目瞪口呆的道。
孫帆笑了笑道：“所以，你幹不幹？”
“幹，老大。這個投資公司我去定了。”龔昊道。
“好，回去之後我就會著手成立帆客投資。跟賈越一樣，帆客投資公司成立之後，我會給你5%的股份。”孫帆道。
“老大，5%的股份就不要了吧，你也知道我爸在政府單位上班。”龔昊道。
孫帆笑了笑道：“放心吧，你這屬於管理持股。又不是靠關係得來的。”
“那也不行，老大。帆客投資跟帆客房產不一樣，帆客房產你隻注資了1000萬，賈越那5%的股份最多也就是價值50萬，雖然現在肯定是升值了，但那些價值都是賈越接手之後自己努力做出來的。但帆客投資，資產就不同了，你就算隻注資1個億，那5%的股份也要價值500萬了。一但被認定為黑色收入什麽的，那事情就有些大條了。”龔昊無奈的道。
孫帆想了想，覺得龔昊說的很有道理，也不再堅持，道：“這樣吧。5%的股份我給你留著。跟你說句實在話，如果我的預估沒有錯誤，我明年最起碼會注資30億給帆客投資，到時候這筆錢都會由你管理，隻要你在任的兩年之內，我的這筆注資能夠達到90億，這5%的股權，就算是給你的個人激勵。這樣總沒問題了吧。”
孫帆很清楚按照他的投資模式根本就不用兩年，隻需要明年一年就肯定可以達到激勵要求。隻要到時候條件達成了，孫帆就會立刻把股權轉給龔昊。之所以給龔昊股權，孫帆就是想把他牢牢的綁在自己的這艘大船上。
龔昊看著孫帆重重的點了點頭道：“恩，如果是這種模式的激勵，當然沒有問題。老大我肯定完成任務。”
孫帆笑了笑沒有說話。隻是耳邊又聽到龔昊輕輕的說了一聲“謝謝”。
很快，飛機降落在了魔都機場。