茶室中。
賈芸和薛蟠正說著話，外麵忽然來了個小丫鬟，欠身道：“芸二爺，門外有個叫倪二的說要見您。”
“額，請他請來說話。”賈芸開口道。
丫鬟行了一禮後，退走了。
不一會兒，倪二被領到茶室,向賈芸行禮道：“小的見過老爺。”
賈芸點了點頭，問：“你這些天在田莊上和甄家交接的怎麽樣了？”
“回老爺話，小的和薛家派來的管事一起，和甄家的管事在田莊上作了交接，可能是甄家那邊打了招呼，交接起來頗為順利,倒沒出什麽幺蛾子。”
倪兒說完後,從袖子裏抽出一張紙，遞給賈芸,道：“這是小的前些天和甄家管事，一同去衙門備案的五萬畝地的地契，已經過戶到老爺名下了。”
賈芸將地契接過來看了看，塞到袖子裏，然後又問：“田莊的佃戶是個什麽情況？”
倪二道：“老爺的這些田全是上田，水源充足，溝渠等灌溉設施齊備穩固，年產量高，加上甄家這些年庇護，佃戶們不用向官府繳稅。”
“農閑的時候他們再養蠶織布，補貼家用，日子雖談不上大戶大貴，卻也還都過得去。”
賈芸點了點頭，這個情況跟他預料的差不多。
七分地三分水的姑蘇是典型的江南水鄉，更是享譽全國的“魚米之鄉”。
姑蘇很早的時候就種植水稻，是我國稻作農業的發祥地之一。
每年出產的水稻都源源不斷地運往北方，姑蘇也就有了“蘇湖熟,天下足”的美譽。
當然了,上千年來，農民的耕種方式沒有根本改變，他們一直過著“麵朝黃土背朝天”的日子，辛苦得很。
佃戶能吃飽飯，年底能扯上幾尺布，做件新衣裳穿，那就是萬幸了。
賈芸想了想，又問：“甄家之前收的租子是幾成？”
“因不用向官府繳稅，所以甄家收的七成租子，就這還有許多佃戶搶著幹！”倪二笑著說。
頓了頓，他繼續道：“老爺，咱們家的地在蘇南，如果種植水稻，一年兩熟，早稻在七月下旬，晚稻在十月中下旬成熟，這樣一算，其實佃戶收成是不差的。”
賈芸微笑道：“那就好，你有沒有調查這些年咱們家的地，畝產大致是多少？”
“六七百斤左右,隻要不遇到災年，畝產基本可以維持在六百五十斤左右。”倪二回道。
賈芸心裏大致默了一下。
如果畝產六百五十斤，那麽五萬畝地，每季就可收割稻穀三千二百五十萬斤，兩季就是六千五百萬斤。
曬幹去殼後，如果按一斤水稻能出六兩大米這個標準來算，田莊上每年就能收獲三千九百萬斤大米。
除去佃戶家的三成，一千一百七十萬斤，還剩兩千七百三十萬斤。
一斤大米按五文錢算的話，每年田莊上賣的大米，可得十一萬三千多兩銀子。
這還隻是稻穀，佃戶養蠶、織布、養蜂、養雞鴨牲畜等，也都是要交租子的。
綜合下來，估計田莊上每年有十四五萬左右的進項。
“怪不得古代人都喜歡買地，買地雖然不是最賺錢的行當，卻是最穩妥的，細水長流，每年都有。”賈芸心忖道。
當然了，這也是因為他是舉人，佃戶可以免賦稅和一部分徭役，所以才能收那麽高的租子。
可就算不免賦稅徭役，如果隻收五成租子，那也很賺錢了。
這時，賈芸又想到了賈府。
賈府田莊的麵積和產出絕對比自家的要多。
但他聽王熙鳳說，現在賈府每年田莊的收入隻有三五萬兩，兩家全加起來也很少有超過十萬兩的。（原著數據）
要知道賈府的田，那都是皇莊，就沒有一塊差的。
不說全是上田吧，至少也都是良田。
這麽多莊子加起來的收入，竟然還沒有賈芸一塊地的收入多。
所以，從這點就可以看出來，賈府的人都糊塗到什麽地步了。
說白了，賈府之所以銀庫空虛，相當部分是被那些奴仆給貪汙了……
回過神來，賈芸繼續問道：“春耕進行的如何了？”
“早稻都種下去了。”倪兒回道。
“也罷，既然田莊上無事，你就不要急著去了，過些天再跟我一起去吧！”賈芸點頭道。
倪兒應了聲，遲疑道：“老爺什麽時候去莊子上？”
“怎麽，有事？”賈芸揚眉問道。
倪二道：“也沒什麽重要的事，如果老爺要去的話，我好通知莊子上的人，提前做好迎接準備事宜。”
賈芸看了他一眼，沉吟片刻，說：“具體什麽時候去，還沒定，到時候我會提前通知你的，你先下去，讓文琳叔給你安排住處吧！”
雖然他不大喜歡擺排場，但身份到了一定的位置，該擺譜，也要學會擺。
尤其是他第一次去田莊，更要將譜擺的飛起來才好。
倪二得了吩咐，行了一禮後，退了出去。
在邊上，一直未說話的薛蟠一頭霧水道：“妹夫，聽你們的意思，是又得了塊地？”
“嗯，就在姑蘇，整整五萬畝！”賈芸笑著說道。
“當官的都這麽容易摟銀子麽？”薛蟠瞠目結舌道。
賈芸沉吟片刻，點頭道：“就是這麽容易！”
薛蟠想了想，笑著說：“沒想到轉眼間妹夫家的地，比我們家都多了。”
薛家以前也有不少地。
但最近這些年來，因為商路上的現銀入不敷出，賣出去不少。
除了給薛寶釵陪嫁的幾千畝地外，隻剩下金陵祖地還有近三萬畝地沒賣。
其實對薛家來說，如果能維持內務府的生意份額，買地是很不劃算的事，所以一直以來，他家都沒有置辦太多田地。
賈芸今後也不會置辦太多的地，他有個空間隨身攜帶，根本沒必要耗費太多精力管理田莊。
至於今後兒孫如何，那是他們自己的事，憑賈芸現在的身家，隨便給他們留些，也能讓他們好好生活。
再遠的事情，賈芸也是管不了的，後人成器還好，不成器，就算是留下金山銀山，也能敗的溜光。
中午在林府簡單吃了頓飯，賈芸一直沒機會去見林黛玉，也不知道她現在是個什麽情況。
直到下午，賈芸午睡起來後，林管家才過來請他，小聲說林如海邀他說話。
來到臥室，林管家在門口守著放風。
林如海見賈芸進來，看了看緊閉的窗戶後，才緩緩起身坐起來，向賈芸拱了拱手，往裏間指了指，示意跟著他到裏麵說話。
賈芸默不作聲，拱手回禮後，跟著他去了密室。
密室中。
二人坐下後，林如海笑道：“倒是怠慢子正了，怎麽忽然到姑蘇來了？”
“大人客氣，我來姑蘇，一是順便過來探望大人，二是我新得了塊地在姑蘇，所以想過來看看。”賈芸微笑拱手道。
林如海沉吟片刻，捋著胡須笑問道：“子正這是高升了？”
賈芸笑著點頭道：“就知道瞞不過大人，前幾天剛得了聖指，調京城當差了。”
頓了頓，他好奇道：“大人這一臉憔悴，是怎麽做到的？”
“哈哈，讓子正見笑了，這是讓錦衣衛的人幫忙弄的，還像那麽回事吧？”林如海大笑道。
賈芸點頭道：“錦衣衛的手段確實精妙，要不是我得了大人的信兒，估計一時半會兒也發現不了。”
兩人寒暄一會兒後，林如海沉吟道：“其實去年我就準備將計就計的，不過那會兒子正也知道，我是真的有病。”
“後來幸得子正將我的病治好，於是我就往後延了些時日，將各方麵都準備完善後，才開始實施最後的計劃。”
賈芸搖頭道：“大人不用跟我說這些，我沒參與進去，還是什麽都不知道的為好，先前大人就不該傳信給我。”
林如海歎了口氣道：“恕我冒昧了，之所以要給子正傳信，我主要是怕黛玉這丫頭出了意外，想借重你的力量保護她。”
“說起來不怕子正笑話，我在江南經營多年，可以憑著皇上給的牌子調動無數軍隊，但想找些真正能相信的人，寥寥無幾。”
“倒是子正，因為你初來江南，在這邊又沒太大利益相幹，我倒是十分信你，所以才想借重你的力量保護黛玉，讓我沒有後顧之憂。”
賈芸沒急著回答，沉吟一會兒後，才點頭答應。
他可以想象得到，林如海要打擊江南販賣私鹽團夥所遇到的刀光劍影，肯定是無比凶險的。
林如海拜托自己保護林黛玉，正好如了他的意，之所以遲疑，主要是做樣子給林如海看，要是答應的太爽快了，反而惹人懷疑。
林如海見賈芸點頭，鬆了口氣，微笑道：“子正這次帶了多少人過來？”
“人數倒是不少，三百多。”賈芸回道。
林如海驚訝道：“你親衛的人數，已經這麽多了？”
賈芸點了點頭，然後歎了口氣道：“溫、江、廖三位大人下令讓我組建抗倭鄉兵，人都招齊了，隻要再過半年真正成軍後，我就能將親衛人數擴充到一千人！”
“可惜了，在這個關頭，朝廷卻要調我回京，倒是浪費了那麽多的好苗子！”
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賈芸和薛蟠正說著話，外麵忽然來了個小丫鬟，欠身道：“芸二爺，門外有個叫倪二的說要見您。”
“額，請他請來說話。”賈芸開口道。
丫鬟行了一禮後，退走了。
不一會兒，倪二被領到茶室,向賈芸行禮道：“小的見過老爺。”
賈芸點了點頭，問：“你這些天在田莊上和甄家交接的怎麽樣了？”
“回老爺話，小的和薛家派來的管事一起，和甄家的管事在田莊上作了交接，可能是甄家那邊打了招呼，交接起來頗為順利,倒沒出什麽幺蛾子。”
倪兒說完後,從袖子裏抽出一張紙，遞給賈芸,道：“這是小的前些天和甄家管事，一同去衙門備案的五萬畝地的地契，已經過戶到老爺名下了。”
賈芸將地契接過來看了看，塞到袖子裏，然後又問：“田莊的佃戶是個什麽情況？”
倪二道：“老爺的這些田全是上田，水源充足，溝渠等灌溉設施齊備穩固，年產量高，加上甄家這些年庇護，佃戶們不用向官府繳稅。”
“農閑的時候他們再養蠶織布，補貼家用，日子雖談不上大戶大貴，卻也還都過得去。”
賈芸點了點頭，這個情況跟他預料的差不多。
七分地三分水的姑蘇是典型的江南水鄉，更是享譽全國的“魚米之鄉”。
姑蘇很早的時候就種植水稻，是我國稻作農業的發祥地之一。
每年出產的水稻都源源不斷地運往北方，姑蘇也就有了“蘇湖熟,天下足”的美譽。
當然了,上千年來，農民的耕種方式沒有根本改變，他們一直過著“麵朝黃土背朝天”的日子，辛苦得很。
佃戶能吃飽飯，年底能扯上幾尺布，做件新衣裳穿，那就是萬幸了。
賈芸想了想，又問：“甄家之前收的租子是幾成？”
“因不用向官府繳稅，所以甄家收的七成租子，就這還有許多佃戶搶著幹！”倪二笑著說。
頓了頓，他繼續道：“老爺，咱們家的地在蘇南，如果種植水稻，一年兩熟，早稻在七月下旬，晚稻在十月中下旬成熟，這樣一算，其實佃戶收成是不差的。”
賈芸微笑道：“那就好，你有沒有調查這些年咱們家的地，畝產大致是多少？”
“六七百斤左右,隻要不遇到災年，畝產基本可以維持在六百五十斤左右。”倪二回道。
賈芸心裏大致默了一下。
如果畝產六百五十斤，那麽五萬畝地，每季就可收割稻穀三千二百五十萬斤，兩季就是六千五百萬斤。
曬幹去殼後，如果按一斤水稻能出六兩大米這個標準來算，田莊上每年就能收獲三千九百萬斤大米。
除去佃戶家的三成，一千一百七十萬斤，還剩兩千七百三十萬斤。
一斤大米按五文錢算的話，每年田莊上賣的大米，可得十一萬三千多兩銀子。
這還隻是稻穀，佃戶養蠶、織布、養蜂、養雞鴨牲畜等，也都是要交租子的。
綜合下來，估計田莊上每年有十四五萬左右的進項。
“怪不得古代人都喜歡買地，買地雖然不是最賺錢的行當，卻是最穩妥的，細水長流，每年都有。”賈芸心忖道。
當然了，這也是因為他是舉人，佃戶可以免賦稅和一部分徭役，所以才能收那麽高的租子。
可就算不免賦稅徭役，如果隻收五成租子，那也很賺錢了。
這時，賈芸又想到了賈府。
賈府田莊的麵積和產出絕對比自家的要多。
但他聽王熙鳳說，現在賈府每年田莊的收入隻有三五萬兩，兩家全加起來也很少有超過十萬兩的。（原著數據）
要知道賈府的田，那都是皇莊，就沒有一塊差的。
不說全是上田吧，至少也都是良田。
這麽多莊子加起來的收入，竟然還沒有賈芸一塊地的收入多。
所以，從這點就可以看出來，賈府的人都糊塗到什麽地步了。
說白了，賈府之所以銀庫空虛，相當部分是被那些奴仆給貪汙了……
回過神來，賈芸繼續問道：“春耕進行的如何了？”
“早稻都種下去了。”倪兒回道。
“也罷，既然田莊上無事，你就不要急著去了，過些天再跟我一起去吧！”賈芸點頭道。
倪兒應了聲，遲疑道：“老爺什麽時候去莊子上？”
“怎麽，有事？”賈芸揚眉問道。
倪二道：“也沒什麽重要的事，如果老爺要去的話，我好通知莊子上的人，提前做好迎接準備事宜。”
賈芸看了他一眼，沉吟片刻，說：“具體什麽時候去，還沒定，到時候我會提前通知你的，你先下去，讓文琳叔給你安排住處吧！”
雖然他不大喜歡擺排場，但身份到了一定的位置，該擺譜，也要學會擺。
尤其是他第一次去田莊，更要將譜擺的飛起來才好。
倪二得了吩咐，行了一禮後，退了出去。
在邊上，一直未說話的薛蟠一頭霧水道：“妹夫，聽你們的意思，是又得了塊地？”
“嗯，就在姑蘇，整整五萬畝！”賈芸笑著說道。
“當官的都這麽容易摟銀子麽？”薛蟠瞠目結舌道。
賈芸沉吟片刻，點頭道：“就是這麽容易！”
薛蟠想了想，笑著說：“沒想到轉眼間妹夫家的地，比我們家都多了。”
薛家以前也有不少地。
但最近這些年來，因為商路上的現銀入不敷出，賣出去不少。
除了給薛寶釵陪嫁的幾千畝地外，隻剩下金陵祖地還有近三萬畝地沒賣。
其實對薛家來說，如果能維持內務府的生意份額，買地是很不劃算的事，所以一直以來，他家都沒有置辦太多田地。
賈芸今後也不會置辦太多的地，他有個空間隨身攜帶，根本沒必要耗費太多精力管理田莊。
至於今後兒孫如何，那是他們自己的事，憑賈芸現在的身家，隨便給他們留些，也能讓他們好好生活。
再遠的事情，賈芸也是管不了的，後人成器還好，不成器，就算是留下金山銀山，也能敗的溜光。
中午在林府簡單吃了頓飯，賈芸一直沒機會去見林黛玉，也不知道她現在是個什麽情況。
直到下午，賈芸午睡起來後，林管家才過來請他，小聲說林如海邀他說話。
來到臥室，林管家在門口守著放風。
林如海見賈芸進來，看了看緊閉的窗戶後，才緩緩起身坐起來，向賈芸拱了拱手，往裏間指了指，示意跟著他到裏麵說話。
賈芸默不作聲，拱手回禮後，跟著他去了密室。
密室中。
二人坐下後，林如海笑道：“倒是怠慢子正了，怎麽忽然到姑蘇來了？”
“大人客氣，我來姑蘇，一是順便過來探望大人，二是我新得了塊地在姑蘇，所以想過來看看。”賈芸微笑拱手道。
林如海沉吟片刻，捋著胡須笑問道：“子正這是高升了？”
賈芸笑著點頭道：“就知道瞞不過大人，前幾天剛得了聖指，調京城當差了。”
頓了頓，他好奇道：“大人這一臉憔悴，是怎麽做到的？”
“哈哈，讓子正見笑了，這是讓錦衣衛的人幫忙弄的，還像那麽回事吧？”林如海大笑道。
賈芸點頭道：“錦衣衛的手段確實精妙，要不是我得了大人的信兒，估計一時半會兒也發現不了。”
兩人寒暄一會兒後，林如海沉吟道：“其實去年我就準備將計就計的，不過那會兒子正也知道，我是真的有病。”
“後來幸得子正將我的病治好，於是我就往後延了些時日，將各方麵都準備完善後，才開始實施最後的計劃。”
賈芸搖頭道：“大人不用跟我說這些，我沒參與進去，還是什麽都不知道的為好，先前大人就不該傳信給我。”
林如海歎了口氣道：“恕我冒昧了，之所以要給子正傳信，我主要是怕黛玉這丫頭出了意外，想借重你的力量保護她。”
“說起來不怕子正笑話，我在江南經營多年，可以憑著皇上給的牌子調動無數軍隊，但想找些真正能相信的人，寥寥無幾。”
“倒是子正，因為你初來江南，在這邊又沒太大利益相幹，我倒是十分信你，所以才想借重你的力量保護黛玉，讓我沒有後顧之憂。”
賈芸沒急著回答，沉吟一會兒後，才點頭答應。
他可以想象得到，林如海要打擊江南販賣私鹽團夥所遇到的刀光劍影，肯定是無比凶險的。
林如海拜托自己保護林黛玉，正好如了他的意，之所以遲疑，主要是做樣子給林如海看，要是答應的太爽快了，反而惹人懷疑。
林如海見賈芸點頭，鬆了口氣，微笑道：“子正這次帶了多少人過來？”
“人數倒是不少，三百多。”賈芸回道。
林如海驚訝道：“你親衛的人數，已經這麽多了？”
賈芸點了點頭，然後歎了口氣道：“溫、江、廖三位大人下令讓我組建抗倭鄉兵，人都招齊了，隻要再過半年真正成軍後，我就能將親衛人數擴充到一千人！”
“可惜了，在這個關頭，朝廷卻要調我回京，倒是浪費了那麽多的好苗子！”
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