眾所周知，港/九老城區10個區不夠塞下香江人口的問題，是60年代開始的。
所以當時柏立基爵士任內開始，鐵腕主持了沙田、荃灣這兩個新界靠近九瀧的區，在每區的中心地帶各自建了一個新鎮子。
這倆鎮容納了大約30~50萬新增人口。也把港/九18區的城市化區從10個增加到了12個（城市化的區麵積都很小，但農村的區麵積很大）。從地圖上來看，那倆地依然隻能算是香江正中心略偏南的地帶，而再往北依然還全是農村和山，可見城市化程度之低。
70年代，因為香江每過10年都會自然流入三五十萬新人口，加上70年代後期剛開放前那一波額外增長，當局一口氣把再往西北的屯門、元朗、大浦三個區都開發了。
80年代，覺得元朗、大浦開發密度還不夠，又在這兩個區東北方向的邊界增設了粉嶺、上水兩個鎮，以及其他一些原先沿海離島灘塗的小地塊。
不過，這種“每10年安置50~100萬新增人口”的開發，到曆史上90年代就停止了，90年代隻開發了“東湧”——這是一塊跟如今規劃的燒錢新機場一起、位於大嶼山的地皮，後來成了香江的迪士尼樂園。
換句話說，布列塔尼亞人從此堵上了原先非常合理、也一直在做的“開發北方山區”的口子，隻許你開發燒錢填海的。
香江某些有識之士後來想按照80年代元朗-大浦；粉嶺-上水這個方向，繼續順勢往東北繼續開發，卻被各種語焉不詳的因素阻礙了論證，論證了快20年一片新鎮子都沒開發出來。
不過，這些都隻是另一個時空的曆史。顧驁卻是不擔心這些掣肘的。
他覺得，直接把後世那些有識之士規劃了20年、已經打磨得精益求精的方案提前拿來用，不僅效果好，還能快刀斬亂麻。隻要內部的利誘和外部的壓力足夠大。
顧驁便對照地圖給韓婷分析了一波後，最後指著地圖上的東北角：
“如果是我，我會沿著如今正在開發中的粉嶺-上水一線，繼續往東北推進，未來5年、直到90年代初，香江應該開發的產業區，是靠近特區的打鼓嶺和沙角。
張仲謀來了之後，相關企業的產業園區，毫無疑問應該設在那裏。打鼓嶺地勢更加崎嶇，可以作為住宅和商業配套為主，沙角地勢平緩，更適合作為工業區。
我覺得買土地不存在問題，那裏目前都是未開發的，要拿下很便宜，也就比河對岸的特區稍微貴幾倍。關鍵就是要擺平各方勢力和某些打著環保旗號暗中添堵的家夥，允許在那裏搞開發。”
韓婷目光深邃地盯著地圖揣摩了一會兒，覺得顧驁的眼光果然不錯。
打鼓嶺和沙頭角這兩塊地皮，加起來總麵積有大約30多平方公裏，占到香江總界域麵積的3%。不過考慮到有很多坡度相對陡峭的山區無法開發、而且也要保留足夠多的綠地，所以滿打滿算能開發的，大約是20平方公裏。
這跟60年代的沙田加荃灣兩個區鎮加起來的麵積也差不多，夠得上香江人10年的新城開發量了。
同時，因為那裏已經是香江和內地的邊界地帶，曆史上布列塔尼亞人也好，或者40年代前期的曰本占領者也好，出於軍事防禦的考慮，從來沒開發過那裏。
所以如今那裏連農民都沒幾個，征地的問題也就簡單了很多，也幾乎沒有釘子戶。
這一優勢，是再往南一些的粉嶺、上水附近其他地塊所不具備的。因為打鼓嶺以南、粉嶺以北之間，都是有農村和田地的。
如果這個區塊全部發展成住宅、寫字樓和商業配套，可以住上50萬人口。如果要拿出一部分來搞實業、辦工廠，那麽也能住20~30萬人，剩下的沿海沿河穀平地可以成為工業區。
香積電開辦在這裏，再把配套產業園區和生活配套都算上，絕對是夠的。
畢竟河對岸特區的“沙角開發區”，麵積才這邊的打鼓嶺+沙頭角的四分之一呢，都已經塞下漢樂電子和富士康了。
（注：‘沙角’其實就是深市河的某條支流入海的沙洲三角洲。所以在特區和香江，河口兩岸分別都有這個地名。南岸香江部分的‘沙角’，麵積比北岸特區‘沙角’的還大一點。）
那些住宅和商業地產，顧驁是不能染指的，他要是吃相太難看，肯定會被各方勢力搞。一個好漢三個幫嘛。
所以估計是顧驁攛掇各方把這事兒弄成之後，他自己隻弄點工業用地開廠。至於炒房最肥的住宅和商業地產，肯定是其他聞到血腥味跟進的各路地產大鱷家族吞掉的。
顧驁最多找一兩個地產大亨稍微合股一下，把本身員工的宿舍和配套解決一下，刮幾口湯頭上浮著的油，屬於防禦性置業。
所謂“防禦性置業”，就是防止周邊的土地房價未來被無良商人無限炒高之後，香積電的雇員都住不起，最終隻能產業搬遷——後世華為被逼搬出特區，去了莞州，不就是特區房價太貴了麽。
算完了經濟賬之後，韓婷本著一個外交係出身的眼光，難免會從其他角度再揣摩討論一下，然後又有一個驚喜的發現，她便主動指出來，問問顧驁的意見：
“你發現沒有？沙角河作為特區和香江的東段界河，流到打鼓嶺一帶的時候，因為北岸是相對平緩的平原，而南邊是打鼓嶺，所以沙角河到這一段是往北拐的。
香江的打鼓嶺和沙角這兩塊地，相當於是向北插入了特區腹地。它的東邊是特區的沙角，西邊是特區的羅胡。未來要是把這一塊開發出來的話，能不能修一條道路，讓特區的東西兩部分發達地帶連接起來呢？
這樣從羅胡去沙角也不用往北繞遠路了。當然區區交通便利不算什麽，我更看好的是這樣規劃，會不會導致香江和特區經濟和產業布局進一步融合？更加有利於回歸後的綜合發展？
畢竟，咱們的漢樂電子、郭台名的富土康，就是開在沙角河對岸。以後香積電加上我和老郭，就會形成從芯片製造、到電路板貼片、到整機生產的全鏈條，河上的口岸估計會忙死吧。以後內地需要保稅進口的芯片，也可以慢慢挪到由這裏生產。”
顧驁聽了，卻是連忙勸阻：“別，這個理由千萬別說，就算你想到了也要裝不知道。咱先把生米煮成熟飯再說——我估計，香江人裏還是有不少對內地並無歸屬感的，你要是懷著這個心思去推行項目，難免橫生枝節。咱還是悄悄的進村，放槍的不要。”
顧驁知道，後世這兩塊地從90年代中後期一論證就論20年，也有一部分原因，就是香江某些沒有歸屬感的人，偏偏害怕與特區融合。
這一點，跟後世在香江和灣灣社交網絡上被轉發得挺多的一個段子，倒是頗為契合。
後世那個段子的最初調侃者，是灣灣的一個老一輩將領，吐槽年輕的鍵盤俠噴子們：
資本流出去，你們要噴“掏空灣灣”，資本流進來，要噴“外部勢力買下灣灣”；人才流出去就噴“人才流失”，人才流進來又噴“木馬屠城”；當局不搞新城開發，要噴“買不起房”，當局搞了新城開發，又要噴“枉顧環保”。
顧驁可不想提醒任何當地人，產生任何不必要的新疑慮。
何況他隻是純粹奔著利益來的。
他眼裏隻有錢，對於其他東西，他是看不見的。
當然了，他賺完錢之後，要是真有遠見卓識之人，靠著顧驁賺錢賺出來的環境，進一步促進了一些什麽什麽……那也是具體做事的領導人英明果決，沒有顧驁半毛錢功勞。所有功勞統統都是具體領導人的，顧驁什麽都不知道。
韓婷認識到了低調的必要性，也就暫時收斂起了她內心被壓抑數年的、想要指點一下大勢的念頭。
“那就看你怎麽先把這事兒推動下來吧，剩下的以後再說。”韓婷惋惜地歎了口氣。
顧驁智珠在握地繼續詳細分析：“我的打算是，咱先想辦法買到足夠的地，然後由張仲謀出麵拿著企劃去申請規劃——隻規劃到時候香積電名下持有的土地，至於周邊，咱不要碰，讓其他嗅到利益味道的人來碰。
然後，總督和規劃署的人，一貫是沒有理由直接拒否的，他們如果想阻撓規劃，一般常打的就是兩張牌，一張是找當地土著聽證，找苦主申訴他們的利益受損。
包括‘隔壁變成工業區後侵犯的相鄰性權利’。不過這張牌目前不太好打，那邊土著太少，我們都是可以想辦法繞的。
另外麽，就是從三大大學，尤其是中文大、城市大，找那些一貫聽命於他們的環保專家吹毛求疵找借口，不過這個我們可以從相關的國際學術界、乃至全球自然保護協會等角度，找資源施壓。
全球自然保護協會是掌握在美國人手上的，美國人也希望目前的半導體硬件製造，能有人跟日係競爭，而我在美國還有其他資源——比如我認識一個田納西州的參議員，是幫比爾學長之前爬上美南經發政策委員會注席時的搭檔，他就是全球自然保護協會的要人。
具體我就不跟你說了，反正我有計劃。走一步試探一下先好了。實在不行，我們還可以利益交換嘛，比如找一些更權威的專家，論證‘填海造地完全不破壞海洋生態’，把目前那些反派專家鼓吹的‘有限填海論’掐住脖子，讓他們跟我們進行學術利益交換。我相信，這條路上，我們在歐洲學術界能拉到相當的共同利益者，比如摩納哥王室……”
所以當時柏立基爵士任內開始，鐵腕主持了沙田、荃灣這兩個新界靠近九瀧的區，在每區的中心地帶各自建了一個新鎮子。
這倆鎮容納了大約30~50萬新增人口。也把港/九18區的城市化區從10個增加到了12個（城市化的區麵積都很小，但農村的區麵積很大）。從地圖上來看，那倆地依然隻能算是香江正中心略偏南的地帶，而再往北依然還全是農村和山，可見城市化程度之低。
70年代，因為香江每過10年都會自然流入三五十萬新人口，加上70年代後期剛開放前那一波額外增長，當局一口氣把再往西北的屯門、元朗、大浦三個區都開發了。
80年代，覺得元朗、大浦開發密度還不夠，又在這兩個區東北方向的邊界增設了粉嶺、上水兩個鎮，以及其他一些原先沿海離島灘塗的小地塊。
不過，這種“每10年安置50~100萬新增人口”的開發，到曆史上90年代就停止了，90年代隻開發了“東湧”——這是一塊跟如今規劃的燒錢新機場一起、位於大嶼山的地皮，後來成了香江的迪士尼樂園。
換句話說，布列塔尼亞人從此堵上了原先非常合理、也一直在做的“開發北方山區”的口子，隻許你開發燒錢填海的。
香江某些有識之士後來想按照80年代元朗-大浦；粉嶺-上水這個方向，繼續順勢往東北繼續開發，卻被各種語焉不詳的因素阻礙了論證，論證了快20年一片新鎮子都沒開發出來。
不過，這些都隻是另一個時空的曆史。顧驁卻是不擔心這些掣肘的。
他覺得，直接把後世那些有識之士規劃了20年、已經打磨得精益求精的方案提前拿來用，不僅效果好，還能快刀斬亂麻。隻要內部的利誘和外部的壓力足夠大。
顧驁便對照地圖給韓婷分析了一波後，最後指著地圖上的東北角：
“如果是我，我會沿著如今正在開發中的粉嶺-上水一線，繼續往東北推進，未來5年、直到90年代初，香江應該開發的產業區，是靠近特區的打鼓嶺和沙角。
張仲謀來了之後，相關企業的產業園區，毫無疑問應該設在那裏。打鼓嶺地勢更加崎嶇，可以作為住宅和商業配套為主，沙角地勢平緩，更適合作為工業區。
我覺得買土地不存在問題，那裏目前都是未開發的，要拿下很便宜，也就比河對岸的特區稍微貴幾倍。關鍵就是要擺平各方勢力和某些打著環保旗號暗中添堵的家夥，允許在那裏搞開發。”
韓婷目光深邃地盯著地圖揣摩了一會兒，覺得顧驁的眼光果然不錯。
打鼓嶺和沙頭角這兩塊地皮，加起來總麵積有大約30多平方公裏，占到香江總界域麵積的3%。不過考慮到有很多坡度相對陡峭的山區無法開發、而且也要保留足夠多的綠地，所以滿打滿算能開發的，大約是20平方公裏。
這跟60年代的沙田加荃灣兩個區鎮加起來的麵積也差不多，夠得上香江人10年的新城開發量了。
同時，因為那裏已經是香江和內地的邊界地帶，曆史上布列塔尼亞人也好，或者40年代前期的曰本占領者也好，出於軍事防禦的考慮，從來沒開發過那裏。
所以如今那裏連農民都沒幾個，征地的問題也就簡單了很多，也幾乎沒有釘子戶。
這一優勢，是再往南一些的粉嶺、上水附近其他地塊所不具備的。因為打鼓嶺以南、粉嶺以北之間，都是有農村和田地的。
如果這個區塊全部發展成住宅、寫字樓和商業配套，可以住上50萬人口。如果要拿出一部分來搞實業、辦工廠，那麽也能住20~30萬人，剩下的沿海沿河穀平地可以成為工業區。
香積電開辦在這裏，再把配套產業園區和生活配套都算上，絕對是夠的。
畢竟河對岸特區的“沙角開發區”，麵積才這邊的打鼓嶺+沙頭角的四分之一呢，都已經塞下漢樂電子和富士康了。
（注：‘沙角’其實就是深市河的某條支流入海的沙洲三角洲。所以在特區和香江，河口兩岸分別都有這個地名。南岸香江部分的‘沙角’，麵積比北岸特區‘沙角’的還大一點。）
那些住宅和商業地產，顧驁是不能染指的，他要是吃相太難看，肯定會被各方勢力搞。一個好漢三個幫嘛。
所以估計是顧驁攛掇各方把這事兒弄成之後，他自己隻弄點工業用地開廠。至於炒房最肥的住宅和商業地產，肯定是其他聞到血腥味跟進的各路地產大鱷家族吞掉的。
顧驁最多找一兩個地產大亨稍微合股一下，把本身員工的宿舍和配套解決一下，刮幾口湯頭上浮著的油，屬於防禦性置業。
所謂“防禦性置業”，就是防止周邊的土地房價未來被無良商人無限炒高之後，香積電的雇員都住不起，最終隻能產業搬遷——後世華為被逼搬出特區，去了莞州，不就是特區房價太貴了麽。
算完了經濟賬之後，韓婷本著一個外交係出身的眼光，難免會從其他角度再揣摩討論一下，然後又有一個驚喜的發現，她便主動指出來，問問顧驁的意見：
“你發現沒有？沙角河作為特區和香江的東段界河，流到打鼓嶺一帶的時候，因為北岸是相對平緩的平原，而南邊是打鼓嶺，所以沙角河到這一段是往北拐的。
香江的打鼓嶺和沙角這兩塊地，相當於是向北插入了特區腹地。它的東邊是特區的沙角，西邊是特區的羅胡。未來要是把這一塊開發出來的話，能不能修一條道路，讓特區的東西兩部分發達地帶連接起來呢？
這樣從羅胡去沙角也不用往北繞遠路了。當然區區交通便利不算什麽，我更看好的是這樣規劃，會不會導致香江和特區經濟和產業布局進一步融合？更加有利於回歸後的綜合發展？
畢竟，咱們的漢樂電子、郭台名的富土康，就是開在沙角河對岸。以後香積電加上我和老郭，就會形成從芯片製造、到電路板貼片、到整機生產的全鏈條，河上的口岸估計會忙死吧。以後內地需要保稅進口的芯片，也可以慢慢挪到由這裏生產。”
顧驁聽了，卻是連忙勸阻：“別，這個理由千萬別說，就算你想到了也要裝不知道。咱先把生米煮成熟飯再說——我估計，香江人裏還是有不少對內地並無歸屬感的，你要是懷著這個心思去推行項目，難免橫生枝節。咱還是悄悄的進村，放槍的不要。”
顧驁知道，後世這兩塊地從90年代中後期一論證就論20年，也有一部分原因，就是香江某些沒有歸屬感的人，偏偏害怕與特區融合。
這一點，跟後世在香江和灣灣社交網絡上被轉發得挺多的一個段子，倒是頗為契合。
後世那個段子的最初調侃者，是灣灣的一個老一輩將領，吐槽年輕的鍵盤俠噴子們：
資本流出去，你們要噴“掏空灣灣”，資本流進來，要噴“外部勢力買下灣灣”；人才流出去就噴“人才流失”，人才流進來又噴“木馬屠城”；當局不搞新城開發，要噴“買不起房”，當局搞了新城開發，又要噴“枉顧環保”。
顧驁可不想提醒任何當地人，產生任何不必要的新疑慮。
何況他隻是純粹奔著利益來的。
他眼裏隻有錢，對於其他東西，他是看不見的。
當然了，他賺完錢之後，要是真有遠見卓識之人，靠著顧驁賺錢賺出來的環境，進一步促進了一些什麽什麽……那也是具體做事的領導人英明果決，沒有顧驁半毛錢功勞。所有功勞統統都是具體領導人的，顧驁什麽都不知道。
韓婷認識到了低調的必要性，也就暫時收斂起了她內心被壓抑數年的、想要指點一下大勢的念頭。
“那就看你怎麽先把這事兒推動下來吧，剩下的以後再說。”韓婷惋惜地歎了口氣。
顧驁智珠在握地繼續詳細分析：“我的打算是，咱先想辦法買到足夠的地，然後由張仲謀出麵拿著企劃去申請規劃——隻規劃到時候香積電名下持有的土地，至於周邊，咱不要碰，讓其他嗅到利益味道的人來碰。
然後，總督和規劃署的人，一貫是沒有理由直接拒否的，他們如果想阻撓規劃，一般常打的就是兩張牌，一張是找當地土著聽證，找苦主申訴他們的利益受損。
包括‘隔壁變成工業區後侵犯的相鄰性權利’。不過這張牌目前不太好打，那邊土著太少，我們都是可以想辦法繞的。
另外麽，就是從三大大學，尤其是中文大、城市大，找那些一貫聽命於他們的環保專家吹毛求疵找借口，不過這個我們可以從相關的國際學術界、乃至全球自然保護協會等角度，找資源施壓。
全球自然保護協會是掌握在美國人手上的，美國人也希望目前的半導體硬件製造，能有人跟日係競爭，而我在美國還有其他資源——比如我認識一個田納西州的參議員，是幫比爾學長之前爬上美南經發政策委員會注席時的搭檔，他就是全球自然保護協會的要人。
具體我就不跟你說了，反正我有計劃。走一步試探一下先好了。實在不行，我們還可以利益交換嘛，比如找一些更權威的專家，論證‘填海造地完全不破壞海洋生態’，把目前那些反派專家鼓吹的‘有限填海論’掐住脖子，讓他們跟我們進行學術利益交換。我相信，這條路上，我們在歐洲學術界能拉到相當的共同利益者，比如摩納哥王室……”