大劉用手狠狠地搓搓臉：“這人啊，有時候真的會鬼迷心竅，那段時間我也不知道自己是怎麽了。”
姚遠忍住笑剛想開口安慰幾句，旁邊的關鵬一臉同情先開口：“大劉，其實這沒什麽，隻能證明你是性情中人，自古情關難過，你這回碰到這位花姐也算是命數。”
姚遠連忙攔住：“別扯淡，平常來往，男女間送點禮物也算正常，你送人家的什麽美容卡、購物卡這些就算了，可是那輛奧迪a4你是不是得想辦法要回來，四十多萬的車呢！”
大劉思前想後沉默了半天：“算了算了！小花現在已經不接我的電話了，還有我不想把這段感情最後的一點美好也破壞掉，萬一撕破臉皮就太難看了。”
哈！還知道難看？！
估計這件事會慢慢在大劉心裏發酵、變味，他想留住的最後一點美好隨著時間會慢慢的褪去，最後留在他心裏的渣滓會是什麽味道，隻能自己日後慢慢品味了。
姚遠也不再多勸了，話題一轉說起來了公事：“說說吧，你那個長城公社是怎麽回事？”
長城公社，是在平北長城腳下的一個自然村，早在十幾年前當地村民已經大多都搬出了村子，漸漸荒廢的村子就被一群搞藝術的文青還有老外看中了，他們把這塊地方租下來，搞了一個所謂的“長城公社”，作為周末度假和社交的地方。
理想很豐滿、但是現實很骨感，過了幾年以後，這個團隊的人漸漸的散了，而所謂的“長城公社”也就又被撂荒了。
大劉想迅速把自己的養老院複刻出來幾家，所以削尖了腦袋四處打聽有沒有能合作的地方，結果就找到了這個已經被撂荒的“長城公社”，經過幾次現場考察以後，覺得這個地方非常適合整體拿來，改造出來下一家養老院。
姚遠翻動著關鵬筆記本裏的照片，頗有興趣的看著這個村子裏一間間各具特色的房屋，心裏挺佩服那些個文藝工作者的想象力。
人家早在十幾年前都開始玩這種鄉居別墅了，當中有幾套具有歐式風格的院子明顯是投入了重金改造的，看來這幫人真是有錢有閑。
看著大劉熱切的目光，姚遠不得不認真的開始跟他交流，有些地方大劉還是想的簡單了，需要跟他徹底的交交底。
“這個地方位置你們覺得合適嗎？畢竟是老人養老的地方，太偏僻可不行，還有供電、上下水的條件也不能湊合。”姚遠合上筆記本。
關鵬搶先回答：“這個地方我陪著大劉看過幾次了，除了地方稍微偏僻些，你說別的條件都能滿足，另外那邊的風景不錯，雖然偏僻一點，但是相信會有很多人喜歡。”
“可是這是個山村，要做無障礙改造會不會太麻煩，而且如果到處都是坡道的話會不會對老人不太友好？”姚遠接著挑毛病。
“雖然有些不便，但是也不是不能用吧？畢竟這裏的租金便宜，就跟白給的一樣。”大劉解釋。
“好！那麽你和當地官員打過交到沒有？他們對這個項目支持力度有多大？”姚遠一個問題接著一個問題。
“暫時還沒有接觸，沒你點頭，我們先接觸算是怎麽回事啊？”大劉的話音裏帶上了點情緒。
廢話，早就跟你說養老院得迅速發展、迅速形成規模，才能利於不敗之地，第一家養老院變相賣房歸攏回來的資金不加以利用，不是傻嗎？
結果您這個姚老板一提到養老院發展問題，就顧左右言它，這事就一直耽擱到現在。
姚遠歎口氣：“大劉，你有沒有意識到，其實咱們的紅旗養老院已經背了一個雷？也就是現在沒人追究才安然無事，但是如果這種模式複刻下去，規模做大了，難保會出問題！”
大劉有點沒聽懂，眨巴著眼睛不知道該怎麽回答。
“咱們養老院是民生項目，政策上已經享受了巨額補貼，咱們曾經為了快速回籠資金，蓋了很多小院別墅，並且出賣幾十年的使用權，這個事其實是打了個擦邊球，當初有劉能興在這裏撐著，養老院項目是他求著紅旗公司接過去，咱們資金不夠隻好就用賣使用權的方式反哺養老院，這才有了這家算是在平城首屈一指的養老院，如果當時靠咱們的自有資金絕對做不到的。”姚遠突然說起來紅旗養老院的發展史。
“養老院的模式可以迅速複製，但是咱們當時的政策關係可複製不來，這意味著什麽你們明白嗎？”
姚遠不等兩個人回答就接著往下說：“意味著咱們下一家養老院絕對不能再采用這種方式，也意味這咱們就不可能那麽快的回籠資金了。”
大劉有點不服氣：“可是，在外地，別的項目大家都這麽做，也沒看見有什麽風險。”
姚遠歎口氣：“大劉，你的心情我特別理解，而且相比較起來，你對養老院的發展更為關切，但如果發展的越快風險越大，你琢磨一下這個事情還值不值得做，別因小失大把咱們的根基跟破壞了。最近的新聞裏，隱隱約約已經有了些苗頭，不隻是房地產市場遇到了瓶頸，像是這種售賣使用權的擦邊球各地也陸續開始嚴管，萬一咱們的項目上馬，基建已經搞起來，上麵出@台政策不允許咱們這麽幹，你覺得到時咱們會麵臨什麽情況？”
“當初咱們建設紅旗養老院時，碰上了好時候，上麵給咱們的支持力度可以說是絕無僅有，這個‘長城公社’項目，你覺得就憑咱們的能力能做到這一點嗎？沒有這些支持，項目建設中還有以後經營中，麻煩會很多。”姚遠越說越語重心長。
可是這話語的內容對於大劉的一腔熱切就如一盆冷水一樣澆了下去。
“那以你姚總的意思，咱們就這樣抱守殘缺，經營著這一家養老院就知足了？”大劉的語氣有點不太善。
當初他打的算盤是接著紅旗養老院的基礎，靠著售賣養老房使用權快速積累資金，滾動發展到最少四家養老院，形成規模效應以後自己管理團隊的股份價值才會迅速增值。
如今姚遠這番說辭，分明就是不願意按照他的思路來，如果是這樣的話，大劉就必須要重新考慮，是不是還有必要綁在紅旗公司這條船上了。
姚遠仿佛看穿了大劉的想法：“劉總，我不是心血來潮就想阻擋養老院的發展，你跟著魯政好幹了很久，應該對魯氏集團的能力有所了解，尤其是他們對政策導向的解讀能力，我在南雲的時候皮特.劉曾明確告訴我，魯氏集團已經徹底從房地產項目當中抽身不幹了，現在專心轉回自己的礦山和港口的主業，以你對魯總的了解，你覺得他為什麽會放棄南海那麽好的養老項目呢？”
大劉聞聽這個消息吃了一驚：“什麽？南海的項目魯氏已經不幹了？我怎麽不知道？”
關鵬這時候好像是突然感悟到什麽，適時地插話：“劉總你前一段不是忙嘛？這種事你當然不會留意了，我是搞建築的，對地產項目應該有些發言權，最近爛尾的、暴雷的項目比比皆是，上麵已經對類似的項目都加強了管控，養老地產的開發建設也是重災區，估計不久就會有新的政策出來了。”
關鵬是業內人，說出來的話更具權威性。
大劉似乎還有點不信：“上麵不會管的這麽細吧，一個養老院就那麽幾十套房子，這麽小的項目也會關注？”
姚遠就有點著急了，這麽簡單的事情怎麽就說不通呢：“你怎麽就不明白呢？幾十套房子的項目看起來不大，但放在哪一個官@員身上都是他們一個背不起來的雷，大環境一變，最先反應過來的就是這些人，這個時候你想讓他們頂著風險扶持你這個項目，簡直是癡人說夢！”
姚遠的話說的難聽，但是道理一下子就說明白了。
說白了，紅旗養老院之所以能建成如今的規模，全是拜托了當初劉能興為了搞政績而不顧一切，睜一隻眼閉一隻眼允許姚遠他們打了擦邊球。
估計他也是對紅旗公司有點信心，好在姚遠這幫人最後沒有辜負他這種超出尋常的信任，漂亮的完成了這個跨越，把紅旗養老院經營成了又一個樣板項目，讓買房的老人滿意的同時也讓自己公司跨上了一個新台階。
這種機遇是可遇不可求的，如今大劉想簡單複刻這種發展模式，沒有了當初的政@府關係，那就是刻舟求劍，有點一廂情願、有點蠢了。
大劉呆呆地坐在那裏不出聲，他現在有點明白為啥最近姚遠一直在躲著自己，閉口不談養老院發展的問題了，合著人家早就已經心裏有數，唯獨自己還在這裏做夢呢。
姚遠語氣緩和了一點：“其實如果你的那個規劃能夠有條件執行的話，肯定是公司的一個最好的發展機會，但是現在外部環境變了，咱們的計劃也必須得做出調整。其實我是這次去南雲和皮特.劉好好談了一次，才做出這個決定的，咱們做事就怕逆勢而為，這不是我不支持你工作，你能理解嗎？”
話說到這裏，還能說什麽，大劉隻能沮喪的點點頭......
姚遠忍住笑剛想開口安慰幾句，旁邊的關鵬一臉同情先開口：“大劉，其實這沒什麽，隻能證明你是性情中人，自古情關難過，你這回碰到這位花姐也算是命數。”
姚遠連忙攔住：“別扯淡，平常來往，男女間送點禮物也算正常，你送人家的什麽美容卡、購物卡這些就算了，可是那輛奧迪a4你是不是得想辦法要回來，四十多萬的車呢！”
大劉思前想後沉默了半天：“算了算了！小花現在已經不接我的電話了，還有我不想把這段感情最後的一點美好也破壞掉，萬一撕破臉皮就太難看了。”
哈！還知道難看？！
估計這件事會慢慢在大劉心裏發酵、變味，他想留住的最後一點美好隨著時間會慢慢的褪去，最後留在他心裏的渣滓會是什麽味道，隻能自己日後慢慢品味了。
姚遠也不再多勸了，話題一轉說起來了公事：“說說吧，你那個長城公社是怎麽回事？”
長城公社，是在平北長城腳下的一個自然村，早在十幾年前當地村民已經大多都搬出了村子，漸漸荒廢的村子就被一群搞藝術的文青還有老外看中了，他們把這塊地方租下來，搞了一個所謂的“長城公社”，作為周末度假和社交的地方。
理想很豐滿、但是現實很骨感，過了幾年以後，這個團隊的人漸漸的散了，而所謂的“長城公社”也就又被撂荒了。
大劉想迅速把自己的養老院複刻出來幾家，所以削尖了腦袋四處打聽有沒有能合作的地方，結果就找到了這個已經被撂荒的“長城公社”，經過幾次現場考察以後，覺得這個地方非常適合整體拿來，改造出來下一家養老院。
姚遠翻動著關鵬筆記本裏的照片，頗有興趣的看著這個村子裏一間間各具特色的房屋，心裏挺佩服那些個文藝工作者的想象力。
人家早在十幾年前都開始玩這種鄉居別墅了，當中有幾套具有歐式風格的院子明顯是投入了重金改造的，看來這幫人真是有錢有閑。
看著大劉熱切的目光，姚遠不得不認真的開始跟他交流，有些地方大劉還是想的簡單了，需要跟他徹底的交交底。
“這個地方位置你們覺得合適嗎？畢竟是老人養老的地方，太偏僻可不行，還有供電、上下水的條件也不能湊合。”姚遠合上筆記本。
關鵬搶先回答：“這個地方我陪著大劉看過幾次了，除了地方稍微偏僻些，你說別的條件都能滿足，另外那邊的風景不錯，雖然偏僻一點，但是相信會有很多人喜歡。”
“可是這是個山村，要做無障礙改造會不會太麻煩，而且如果到處都是坡道的話會不會對老人不太友好？”姚遠接著挑毛病。
“雖然有些不便，但是也不是不能用吧？畢竟這裏的租金便宜，就跟白給的一樣。”大劉解釋。
“好！那麽你和當地官員打過交到沒有？他們對這個項目支持力度有多大？”姚遠一個問題接著一個問題。
“暫時還沒有接觸，沒你點頭，我們先接觸算是怎麽回事啊？”大劉的話音裏帶上了點情緒。
廢話，早就跟你說養老院得迅速發展、迅速形成規模，才能利於不敗之地，第一家養老院變相賣房歸攏回來的資金不加以利用，不是傻嗎？
結果您這個姚老板一提到養老院發展問題，就顧左右言它，這事就一直耽擱到現在。
姚遠歎口氣：“大劉，你有沒有意識到，其實咱們的紅旗養老院已經背了一個雷？也就是現在沒人追究才安然無事，但是如果這種模式複刻下去，規模做大了，難保會出問題！”
大劉有點沒聽懂，眨巴著眼睛不知道該怎麽回答。
“咱們養老院是民生項目，政策上已經享受了巨額補貼，咱們曾經為了快速回籠資金，蓋了很多小院別墅，並且出賣幾十年的使用權，這個事其實是打了個擦邊球，當初有劉能興在這裏撐著，養老院項目是他求著紅旗公司接過去，咱們資金不夠隻好就用賣使用權的方式反哺養老院，這才有了這家算是在平城首屈一指的養老院，如果當時靠咱們的自有資金絕對做不到的。”姚遠突然說起來紅旗養老院的發展史。
“養老院的模式可以迅速複製，但是咱們當時的政策關係可複製不來，這意味著什麽你們明白嗎？”
姚遠不等兩個人回答就接著往下說：“意味著咱們下一家養老院絕對不能再采用這種方式，也意味這咱們就不可能那麽快的回籠資金了。”
大劉有點不服氣：“可是，在外地，別的項目大家都這麽做，也沒看見有什麽風險。”
姚遠歎口氣：“大劉，你的心情我特別理解，而且相比較起來，你對養老院的發展更為關切，但如果發展的越快風險越大，你琢磨一下這個事情還值不值得做，別因小失大把咱們的根基跟破壞了。最近的新聞裏，隱隱約約已經有了些苗頭，不隻是房地產市場遇到了瓶頸，像是這種售賣使用權的擦邊球各地也陸續開始嚴管，萬一咱們的項目上馬，基建已經搞起來，上麵出@台政策不允許咱們這麽幹，你覺得到時咱們會麵臨什麽情況？”
“當初咱們建設紅旗養老院時，碰上了好時候，上麵給咱們的支持力度可以說是絕無僅有，這個‘長城公社’項目，你覺得就憑咱們的能力能做到這一點嗎？沒有這些支持，項目建設中還有以後經營中，麻煩會很多。”姚遠越說越語重心長。
可是這話語的內容對於大劉的一腔熱切就如一盆冷水一樣澆了下去。
“那以你姚總的意思，咱們就這樣抱守殘缺，經營著這一家養老院就知足了？”大劉的語氣有點不太善。
當初他打的算盤是接著紅旗養老院的基礎，靠著售賣養老房使用權快速積累資金，滾動發展到最少四家養老院，形成規模效應以後自己管理團隊的股份價值才會迅速增值。
如今姚遠這番說辭，分明就是不願意按照他的思路來，如果是這樣的話，大劉就必須要重新考慮，是不是還有必要綁在紅旗公司這條船上了。
姚遠仿佛看穿了大劉的想法：“劉總，我不是心血來潮就想阻擋養老院的發展，你跟著魯政好幹了很久，應該對魯氏集團的能力有所了解，尤其是他們對政策導向的解讀能力，我在南雲的時候皮特.劉曾明確告訴我，魯氏集團已經徹底從房地產項目當中抽身不幹了，現在專心轉回自己的礦山和港口的主業，以你對魯總的了解，你覺得他為什麽會放棄南海那麽好的養老項目呢？”
大劉聞聽這個消息吃了一驚：“什麽？南海的項目魯氏已經不幹了？我怎麽不知道？”
關鵬這時候好像是突然感悟到什麽，適時地插話：“劉總你前一段不是忙嘛？這種事你當然不會留意了，我是搞建築的，對地產項目應該有些發言權，最近爛尾的、暴雷的項目比比皆是，上麵已經對類似的項目都加強了管控，養老地產的開發建設也是重災區，估計不久就會有新的政策出來了。”
關鵬是業內人，說出來的話更具權威性。
大劉似乎還有點不信：“上麵不會管的這麽細吧，一個養老院就那麽幾十套房子，這麽小的項目也會關注？”
姚遠就有點著急了，這麽簡單的事情怎麽就說不通呢：“你怎麽就不明白呢？幾十套房子的項目看起來不大，但放在哪一個官@員身上都是他們一個背不起來的雷，大環境一變，最先反應過來的就是這些人，這個時候你想讓他們頂著風險扶持你這個項目，簡直是癡人說夢！”
姚遠的話說的難聽，但是道理一下子就說明白了。
說白了，紅旗養老院之所以能建成如今的規模，全是拜托了當初劉能興為了搞政績而不顧一切，睜一隻眼閉一隻眼允許姚遠他們打了擦邊球。
估計他也是對紅旗公司有點信心，好在姚遠這幫人最後沒有辜負他這種超出尋常的信任，漂亮的完成了這個跨越，把紅旗養老院經營成了又一個樣板項目，讓買房的老人滿意的同時也讓自己公司跨上了一個新台階。
這種機遇是可遇不可求的，如今大劉想簡單複刻這種發展模式，沒有了當初的政@府關係，那就是刻舟求劍，有點一廂情願、有點蠢了。
大劉呆呆地坐在那裏不出聲，他現在有點明白為啥最近姚遠一直在躲著自己，閉口不談養老院發展的問題了，合著人家早就已經心裏有數，唯獨自己還在這裏做夢呢。
姚遠語氣緩和了一點：“其實如果你的那個規劃能夠有條件執行的話，肯定是公司的一個最好的發展機會，但是現在外部環境變了，咱們的計劃也必須得做出調整。其實我是這次去南雲和皮特.劉好好談了一次，才做出這個決定的，咱們做事就怕逆勢而為，這不是我不支持你工作，你能理解嗎？”
話說到這裏，還能說什麽，大劉隻能沮喪的點點頭......