第35章 地價
民國神豪：開局駱駝祥子 作者：愛喝蜂蜜龍井茶 投票推薦 加入書簽 留言反饋
吃完了又喝茶休息了半晌，劉子祥看看懷表，剛過了兩點鍾，便起身讓石頭拉著自己到外城去，小段之前派人來約，第一期的土地平整的差不多，讓劉子祥一起去看看。
車到了外城，人明顯稀疏不少，來來往往的駝隊跟大車倒是多了不少，人們的精神麵貌也明顯下降，要麽是麵黃肌瘦衣衫襤褸的，要麽是凶神惡煞的黑漢。
魚龍混雜啊。
到了地方，小段穿著洋裝，帶著小墨鏡，手裏還拿一個錫蘭手杖。
見劉子祥來了，快步迎上來，興衝衝展示道：“善之，不錯吧？”
“怎麽這身打扮了？”劉子祥笑著下車道。
“這不是辦公司嗎，就得有個辦公司的樣子，你不知道，現在部裏也有挺多人這樣穿，都是那幫留洋的人鬧的，說話時不時還蹦兩句洋文，什麽掃瑞，什麽普利斯，告訴你吧，在那幫女學生眼裏，這就是有派！”
劉子祥樂了，感情這股潮流從現在就開始了。
看著眼前第一批土地，大約三四百畝的樣子，這個畝延續了前朝的舊製，一畝等於後世的0.9畝多一點。
皮老總一身嶄新製服，領著兩個幹練小夥子屁顛屁顛趕過來，到了跟前，頗為誇張地擦了擦額頭上的汗。
“段公子，劉兄，幸不辱命，幸不辱命啊，現在這裏是三百六十畝，沒拆的地方還很多，最後約莫著怎麽也能弄出來兩千來畝地。”
劉子祥見他曬黑了不少，溫言道：“這段時間辛苦你了。”
見他在小段麵前為自己美言，老皮挺感動，他的確挺辛苦的，那些窮苦百姓倒還好說，給錢就乖乖搬走，畢竟這裏本來就不是他們的土地，可那些潑皮就沒那麽好說話了。
有的人見有機會發財，瘋狂亂搭亂建，借此索要更多補償款，還有的則糾集一批人，也不打也不鬧，就躺在地上，攔著你不讓你動工，還有的找了一些訟師大狀，寫狀子到衙門裏頭告狀。
忙的是老皮焦頭爛額，好在他也是在街麵上摸爬滾打起來的，見招拆招，進展倒也還算順利。
小段高興了一會兒，然後又有些喪氣，愁眉苦臉道：“善之，地不值錢呐！”
這句話可能很多人不理解，地怎麽會不值錢？
可現如今，帝京的地就是不值錢，根據保留下來的一張地契，現如今小興地區的旱地，一畝才兩塊大洋左右，上好的水澆地，也不過是七八塊大洋，頂好的肥田，才賣十個大洋。
農田賣不上價，建設用地價格也不貴，內城用來蓋宅子的土地，市價不過四十塊大洋左右，到了外城就更便宜了。
當然也不是所有地方的土地都這麽貴，帝京現在的地價便宜，主要是因為人口流失，頭兩年動蕩不堪，帝京的人口直線下降，現在隻有七八十萬人。
滬上就不一樣了，現如今滬上一畝工業用地要八千多塊大洋，過兩年，沙遜家族開始瘋狂炒地，直接將滬上的地價炒到跟倫敦一個水平，工業用地也超過兩萬多大洋一畝。
而到了後來，事情的詭異程度一點也不亞於後世的房地產市場，滬上的地價開始以每年翻一番的程度上漲，最瘋狂的時候，公共租界的一畝土地價格高達三百萬大洋！
三百萬！
小段的擔心是有道理的，如果單純按照供需理論來看，帝京的地價完全是供大於求，在工廠寥寥無幾、工業用地需求不高的情況下，怎麽會有人來買地呢？
劉子祥笑笑，“忘了我說的了？洗腦需求，控製供給，別說是地了，一坨屎都能炒上天。”
就拿後世的普洱茶來說，國人上千年的飲茶史，普洱一直都不太能上台麵，為啥？這東西屬於邊銷茶，就是經常在史書裏看到“開放互市”的時候，賣給那些番邦蠻夷的。
然而在“健康”、“稀缺”“馬幫進京”等等一係列炒作之下，配合著背後操盤手自買自賣，某“六星孔雀”品牌從一萬多一件，暴漲到七千多萬一件！
同樣的事情還有文玩手串、陰沉木等等，數不勝數。
“地票的事情辦好了嗎？”
小段點點頭，“辦好了，交易地點就在城投公司的辦公地點，在內城找了一處鋪子，改造了一下。”
所謂地票，就類似於一種憑證，用這種憑證，土地買賣不再需要找中人過戶這種繁瑣手續，通過城投公司的“背書”，見票擠兌，換句話說，持票者就是土地的所有者。
幾人正聊著天，旁邊來了幾輛豪華馬車，下來幾個商人模樣的人。3sk.
為首的一個人皺眉道：“就是這地方？是不是消息不對啊，這地方能搞什麽開發？”
同伴也附和道：“怕是上頭缺錢缺的失心瘋了。”
為首那人皺眉，不滿地看他一眼，“老大不小的人了，慎言！”
同伴縮縮脖子，解釋道：“您看，這地方不就是把那些破爛房子拆了然後平整起來的嗎，就算咱們連著那些破爛房子一塊買，能花幾個錢呢，十塊二十塊大洋一畝就了不得了，您看那城投公司的掛牌價吧，一千塊大洋一畝，嘿，直接搶算了，還給咱們土地幹嘛啊？”
一行人不由得笑起來。
隻有為首的那個人皺著眉頭，覺得哪裏不對。
做了不少年生意的他明白，當你覺得上頭是傻子的時候，說明傻的是你，濃縮了最精華最聰明一群人的運轉機器，能玩不過你一個商賈？
想了半天，跺跺腳，“回去，回城，到那個什麽公司，先買十畝！”
隨行的人目瞪口呆，“褚老板，是不是天熱？要不找個醫館刮刮痧？”
被稱呼為褚老板的人瞪他一眼，沒有搭理，自顧自上車走了。
剩下的人你看看我，我看看你，終於有一個人說道：“老褚什麽時候看走眼過？走走走，跟著他買！”
“是啊，咱們這家底可都是跟著老褚才掙出來的，得，跟他一塊兒去吧，就當捧場了。”
車到了外城，人明顯稀疏不少，來來往往的駝隊跟大車倒是多了不少，人們的精神麵貌也明顯下降，要麽是麵黃肌瘦衣衫襤褸的，要麽是凶神惡煞的黑漢。
魚龍混雜啊。
到了地方，小段穿著洋裝，帶著小墨鏡，手裏還拿一個錫蘭手杖。
見劉子祥來了，快步迎上來，興衝衝展示道：“善之，不錯吧？”
“怎麽這身打扮了？”劉子祥笑著下車道。
“這不是辦公司嗎，就得有個辦公司的樣子，你不知道，現在部裏也有挺多人這樣穿，都是那幫留洋的人鬧的，說話時不時還蹦兩句洋文，什麽掃瑞，什麽普利斯，告訴你吧，在那幫女學生眼裏，這就是有派！”
劉子祥樂了，感情這股潮流從現在就開始了。
看著眼前第一批土地，大約三四百畝的樣子，這個畝延續了前朝的舊製，一畝等於後世的0.9畝多一點。
皮老總一身嶄新製服，領著兩個幹練小夥子屁顛屁顛趕過來，到了跟前，頗為誇張地擦了擦額頭上的汗。
“段公子，劉兄，幸不辱命，幸不辱命啊，現在這裏是三百六十畝，沒拆的地方還很多，最後約莫著怎麽也能弄出來兩千來畝地。”
劉子祥見他曬黑了不少，溫言道：“這段時間辛苦你了。”
見他在小段麵前為自己美言，老皮挺感動，他的確挺辛苦的，那些窮苦百姓倒還好說，給錢就乖乖搬走，畢竟這裏本來就不是他們的土地，可那些潑皮就沒那麽好說話了。
有的人見有機會發財，瘋狂亂搭亂建，借此索要更多補償款，還有的則糾集一批人，也不打也不鬧，就躺在地上，攔著你不讓你動工，還有的找了一些訟師大狀，寫狀子到衙門裏頭告狀。
忙的是老皮焦頭爛額，好在他也是在街麵上摸爬滾打起來的，見招拆招，進展倒也還算順利。
小段高興了一會兒，然後又有些喪氣，愁眉苦臉道：“善之，地不值錢呐！”
這句話可能很多人不理解，地怎麽會不值錢？
可現如今，帝京的地就是不值錢，根據保留下來的一張地契，現如今小興地區的旱地，一畝才兩塊大洋左右，上好的水澆地，也不過是七八塊大洋，頂好的肥田，才賣十個大洋。
農田賣不上價，建設用地價格也不貴，內城用來蓋宅子的土地，市價不過四十塊大洋左右，到了外城就更便宜了。
當然也不是所有地方的土地都這麽貴，帝京現在的地價便宜，主要是因為人口流失，頭兩年動蕩不堪，帝京的人口直線下降，現在隻有七八十萬人。
滬上就不一樣了，現如今滬上一畝工業用地要八千多塊大洋，過兩年，沙遜家族開始瘋狂炒地，直接將滬上的地價炒到跟倫敦一個水平，工業用地也超過兩萬多大洋一畝。
而到了後來，事情的詭異程度一點也不亞於後世的房地產市場，滬上的地價開始以每年翻一番的程度上漲，最瘋狂的時候，公共租界的一畝土地價格高達三百萬大洋！
三百萬！
小段的擔心是有道理的，如果單純按照供需理論來看，帝京的地價完全是供大於求，在工廠寥寥無幾、工業用地需求不高的情況下，怎麽會有人來買地呢？
劉子祥笑笑，“忘了我說的了？洗腦需求，控製供給，別說是地了，一坨屎都能炒上天。”
就拿後世的普洱茶來說，國人上千年的飲茶史，普洱一直都不太能上台麵，為啥？這東西屬於邊銷茶，就是經常在史書裏看到“開放互市”的時候，賣給那些番邦蠻夷的。
然而在“健康”、“稀缺”“馬幫進京”等等一係列炒作之下，配合著背後操盤手自買自賣，某“六星孔雀”品牌從一萬多一件，暴漲到七千多萬一件！
同樣的事情還有文玩手串、陰沉木等等，數不勝數。
“地票的事情辦好了嗎？”
小段點點頭，“辦好了，交易地點就在城投公司的辦公地點，在內城找了一處鋪子，改造了一下。”
所謂地票，就類似於一種憑證，用這種憑證，土地買賣不再需要找中人過戶這種繁瑣手續，通過城投公司的“背書”，見票擠兌，換句話說，持票者就是土地的所有者。
幾人正聊著天，旁邊來了幾輛豪華馬車，下來幾個商人模樣的人。3sk.
為首的一個人皺眉道：“就是這地方？是不是消息不對啊，這地方能搞什麽開發？”
同伴也附和道：“怕是上頭缺錢缺的失心瘋了。”
為首那人皺眉，不滿地看他一眼，“老大不小的人了，慎言！”
同伴縮縮脖子，解釋道：“您看，這地方不就是把那些破爛房子拆了然後平整起來的嗎，就算咱們連著那些破爛房子一塊買，能花幾個錢呢，十塊二十塊大洋一畝就了不得了，您看那城投公司的掛牌價吧，一千塊大洋一畝，嘿，直接搶算了，還給咱們土地幹嘛啊？”
一行人不由得笑起來。
隻有為首的那個人皺著眉頭，覺得哪裏不對。
做了不少年生意的他明白，當你覺得上頭是傻子的時候，說明傻的是你，濃縮了最精華最聰明一群人的運轉機器，能玩不過你一個商賈？
想了半天，跺跺腳，“回去，回城，到那個什麽公司，先買十畝！”
隨行的人目瞪口呆，“褚老板，是不是天熱？要不找個醫館刮刮痧？”
被稱呼為褚老板的人瞪他一眼，沒有搭理，自顧自上車走了。
剩下的人你看看我，我看看你，終於有一個人說道：“老褚什麽時候看走眼過？走走走，跟著他買！”
“是啊，咱們這家底可都是跟著老褚才掙出來的，得，跟他一塊兒去吧，就當捧場了。”