第1284章 競拍之前
重生1996之梟雄父子 作者：東部肥仔 投票推薦 加入書簽 留言反饋
下午，張景中從魔都趕過來，明天將由他代表，滬上投資參與競拍。
張景中趕到賓館之後，江南和花連月把明天的情況和他說了一下。
雖然有bw公司的參與，但是江南和花連月仍然決定和對方搏一搏，輕易放棄可不是他們的性格。
要買的地其實也不大，一共隻有36,000平米.
01年在鷺島市區有大量的公房上市，價格普遍都在1500左右，開發商的房價普遍在2400往上，最高也沒超過3000，別墅除外。
江南他們要買的地，雖然是商業地塊，價格比住宅用地自然是要高一些，但那處的位置實在是有些偏，如果按官方的指導價，一平米是1500塊錢，所以按指導價來算是5400萬。
江南說道：“張叔叔，昨天我和花連月商量了，原先我們的大月城上麵的大廈計劃是蓋33層的，但現在我們決定蓋16層，所以整個預算是下來了，之前我們一共計劃投資4個億，但是現在用不了那麽多了，所以現在我們土地給多增加點預算，所以我考慮最高可以溢價一倍。”
張景中直接嚇了一跳：“這樣的話會不會？會不會有點攪局的意思？”
江南說道：“或許有吧，但我們也想看一看bw公司的決心，如果他們出價超過這個數，我們就不要了。”
張景中說道：“那明天咱們怎麽叫價？”
花連月說道：“明天的底價大概是5,000萬，所以咱們盡量第1個叫價，先答應了這5,000萬，每次加價幅度是100萬的整數倍，後麵看對方是怎麽加，如果對方一檔一檔的加，那咱們就直接報6,000萬，像bw這樣的公司，老板肯定不會親自過來參加拍賣，所以我們也看一看明天他們公司過來的人的應對能力，看看他們是不是重視這一次的拍賣。”
張景中苦笑道：“明白了，反正明天你們兩個也跟我在場，到時候咱們隨機應變吧。”
小江總的思維真是有點跳脫，他覺得自己腦袋有些不夠用。
江南又問道：“張叔叔，那川鄉聯的事兒？”
張景中笑道：“川鄉聯沒什麽事，小川大院那邊隻是想把各個鄉政府的利潤統一管理，監督使用，這一點鄉鎮大院估計也不會那麽輕易答應縣大院，再說咱們川鄉聯原先也不是封閉的，那些參股的供銷社所在鄉鎮政府，每年都會審計，還有一個就是縣裏提出，要協調引導這些國有、集體、國有控股、集體控股企業加大在小川的投資力度，這一點就更加扯淡了，引導，怎麽個引導，沒有利潤誰會去投資，像我們民營企業又沒有財政扶持，想貸款又很難，他上下牙齒一碰讓他們投資，我們要是陷進去，他拍拍屁股走人了，這爛攤子誰給收拾啊，所以說沒戲，所以說小江總，這件事情折騰不好，縣裏可能會有大麻煩，具體我就不跟你說了，這裏麵挺複雜。”
江南笑道：“原來縣裏還有這麽多的想法，確實有些違背經濟規律，國有企業，集體企業他們可能還要承擔一些地方投資建設任務，但是我們民營企業隻能是在有利潤的情況下才會去投資，而且是相比較之下，利潤還不會太差的情況下才會去投資的。”
12月10日，星期一。
上午9點，張景中帶著江南三人去了官方招待用酒店，拍賣就在酒店的會議室裏舉行。
這一次隻有張景中和孟悅穿的比較正式，江南和花連月穿的都比較隨意。
尤其是花連月，穿了一件粉色的衛衣，還戴了一頂棒球帽，看上去跟高中生也差不多，在這些人裏，她就像是和家長一起來湊熱鬧的小丫頭。
至於江南，那就更普通了，衛衣都是黑色的，兩個人穿成這樣，也隻是為了不引人注目。
其實江南也很奇怪，拍賣為什麽會在酒店裏。
去了之後才知道，原來是為了保證這次拍賣的公開公平性，也或者說是為了以後的土地出讓打一個樣板，總之這次競拍是要上當地的新聞的，所以選擇了環境比較好的酒店會議室。
到了現場，張景中代表公司去簽到之後，大家便進了會議室。
進去之後才發現，說是會議室，其實是一個小報告廳，而且一眼望去，前來參與競拍的單位好像還不少。
江南幾人在中間靠後的位置找了個地方坐了下來，這樣的位置有利於觀察現場的情況，畢竟初來鷺島，人生地不熟。
花連月有些疑惑的說道：“這麽小的一塊地，也有這麽多人要買？”
花連月的話雖然是無心的，但也引起了附近一些人的注意。
其中一個30多歲的中年人還回頭駁斥了一句：“小姑娘口氣倒不小，這塊地雖小，起拍價一平米也要1500塊了，在當地，能抵得一個普通公務員一個月的工資了，這塊地有36,000平米，你還說是小地塊。”
花連月尷尬的笑了笑，沒有多說什麽。
36,000平米，到底是大還是小，那得怎麽看，這點麵積如果給江南能夠蓋一個低密度的小區，差不多五六百戶，然後供2000人居住的樣子。
但如果是綜合性商業體，這點麵積也不算大，畢竟綜合性商業體，不是百貨大樓，可以把樓蓋得很高。
跟江南幾人不同，別的公司來的人，似乎跟周圍的人都認識，有幾個明顯看上去就是負責人的人還聚在一起聊了聊，商討著這塊地的開發前景。
趁著競拍還沒開始花連月，還特地數了數，前來參加競拍的有十幾家，也不知道哪些是真心過來競拍的，哪些隻是大院請過來助陣的。
花連月數完之後，回頭輕輕的推了推江南，小聲的說道：“江南，你注意到沒有，雖然來參加競拍的人不少，但是好像真正有意向拿下這塊地的也就那麽四五家，你看靠前排的幾位西裝革履的，都不怎麽說話的，應該就是bw公司的人。”
江南說道：“我也認為那幾個人是bw公司的，看他們幾個老神在在的樣子，好像很有把握的樣子。”
花連月說道：“主要也是咱們國內目前能夠成功運營這樣的商業體的開發商真不多，所以這些外資公司，在我們國內一個個都誌得意滿的樣子。”
開發不難，難得是運營模式。
江南笑道：“媽的，即便咱們拿不下來，也不能讓他們輕易拿下來。”
花連月笑道：“那咱們這塊地要是拿不下來，後麵這塊荒地，你還開發江南小鎮嗎？”
江南說道：“當然要開發，即便咱們這塊地拿不下來，咱們也要借他們的勢，把江南小鎮開發了，不過那就不用那麽著急了，地買了先撂著，等過幾年看情況再開發，咱們借他們的勢可以，但咱們不給他們錦上添花，如果咱們建不了大月城，小區開發了，客流量那就都跑他們那邊了。”
花連月壞壞一笑：“行，那就這麽愉快的決定了。”
張景中趕到賓館之後，江南和花連月把明天的情況和他說了一下。
雖然有bw公司的參與，但是江南和花連月仍然決定和對方搏一搏，輕易放棄可不是他們的性格。
要買的地其實也不大，一共隻有36,000平米.
01年在鷺島市區有大量的公房上市，價格普遍都在1500左右，開發商的房價普遍在2400往上，最高也沒超過3000，別墅除外。
江南他們要買的地，雖然是商業地塊，價格比住宅用地自然是要高一些，但那處的位置實在是有些偏，如果按官方的指導價，一平米是1500塊錢，所以按指導價來算是5400萬。
江南說道：“張叔叔，昨天我和花連月商量了，原先我們的大月城上麵的大廈計劃是蓋33層的，但現在我們決定蓋16層，所以整個預算是下來了，之前我們一共計劃投資4個億，但是現在用不了那麽多了，所以現在我們土地給多增加點預算，所以我考慮最高可以溢價一倍。”
張景中直接嚇了一跳：“這樣的話會不會？會不會有點攪局的意思？”
江南說道：“或許有吧，但我們也想看一看bw公司的決心，如果他們出價超過這個數，我們就不要了。”
張景中說道：“那明天咱們怎麽叫價？”
花連月說道：“明天的底價大概是5,000萬，所以咱們盡量第1個叫價，先答應了這5,000萬，每次加價幅度是100萬的整數倍，後麵看對方是怎麽加，如果對方一檔一檔的加，那咱們就直接報6,000萬，像bw這樣的公司，老板肯定不會親自過來參加拍賣，所以我們也看一看明天他們公司過來的人的應對能力，看看他們是不是重視這一次的拍賣。”
張景中苦笑道：“明白了，反正明天你們兩個也跟我在場，到時候咱們隨機應變吧。”
小江總的思維真是有點跳脫，他覺得自己腦袋有些不夠用。
江南又問道：“張叔叔，那川鄉聯的事兒？”
張景中笑道：“川鄉聯沒什麽事，小川大院那邊隻是想把各個鄉政府的利潤統一管理，監督使用，這一點鄉鎮大院估計也不會那麽輕易答應縣大院，再說咱們川鄉聯原先也不是封閉的，那些參股的供銷社所在鄉鎮政府，每年都會審計，還有一個就是縣裏提出，要協調引導這些國有、集體、國有控股、集體控股企業加大在小川的投資力度，這一點就更加扯淡了，引導，怎麽個引導，沒有利潤誰會去投資，像我們民營企業又沒有財政扶持，想貸款又很難，他上下牙齒一碰讓他們投資，我們要是陷進去，他拍拍屁股走人了，這爛攤子誰給收拾啊，所以說沒戲，所以說小江總，這件事情折騰不好，縣裏可能會有大麻煩，具體我就不跟你說了，這裏麵挺複雜。”
江南笑道：“原來縣裏還有這麽多的想法，確實有些違背經濟規律，國有企業，集體企業他們可能還要承擔一些地方投資建設任務，但是我們民營企業隻能是在有利潤的情況下才會去投資，而且是相比較之下，利潤還不會太差的情況下才會去投資的。”
12月10日，星期一。
上午9點，張景中帶著江南三人去了官方招待用酒店，拍賣就在酒店的會議室裏舉行。
這一次隻有張景中和孟悅穿的比較正式，江南和花連月穿的都比較隨意。
尤其是花連月，穿了一件粉色的衛衣，還戴了一頂棒球帽，看上去跟高中生也差不多，在這些人裏，她就像是和家長一起來湊熱鬧的小丫頭。
至於江南，那就更普通了，衛衣都是黑色的，兩個人穿成這樣，也隻是為了不引人注目。
其實江南也很奇怪，拍賣為什麽會在酒店裏。
去了之後才知道，原來是為了保證這次拍賣的公開公平性，也或者說是為了以後的土地出讓打一個樣板，總之這次競拍是要上當地的新聞的，所以選擇了環境比較好的酒店會議室。
到了現場，張景中代表公司去簽到之後，大家便進了會議室。
進去之後才發現，說是會議室，其實是一個小報告廳，而且一眼望去，前來參與競拍的單位好像還不少。
江南幾人在中間靠後的位置找了個地方坐了下來，這樣的位置有利於觀察現場的情況，畢竟初來鷺島，人生地不熟。
花連月有些疑惑的說道：“這麽小的一塊地，也有這麽多人要買？”
花連月的話雖然是無心的，但也引起了附近一些人的注意。
其中一個30多歲的中年人還回頭駁斥了一句：“小姑娘口氣倒不小，這塊地雖小，起拍價一平米也要1500塊了，在當地，能抵得一個普通公務員一個月的工資了，這塊地有36,000平米，你還說是小地塊。”
花連月尷尬的笑了笑，沒有多說什麽。
36,000平米，到底是大還是小，那得怎麽看，這點麵積如果給江南能夠蓋一個低密度的小區，差不多五六百戶，然後供2000人居住的樣子。
但如果是綜合性商業體，這點麵積也不算大，畢竟綜合性商業體，不是百貨大樓，可以把樓蓋得很高。
跟江南幾人不同，別的公司來的人，似乎跟周圍的人都認識，有幾個明顯看上去就是負責人的人還聚在一起聊了聊，商討著這塊地的開發前景。
趁著競拍還沒開始花連月，還特地數了數，前來參加競拍的有十幾家，也不知道哪些是真心過來競拍的，哪些隻是大院請過來助陣的。
花連月數完之後，回頭輕輕的推了推江南，小聲的說道：“江南，你注意到沒有，雖然來參加競拍的人不少，但是好像真正有意向拿下這塊地的也就那麽四五家，你看靠前排的幾位西裝革履的，都不怎麽說話的，應該就是bw公司的人。”
江南說道：“我也認為那幾個人是bw公司的，看他們幾個老神在在的樣子，好像很有把握的樣子。”
花連月說道：“主要也是咱們國內目前能夠成功運營這樣的商業體的開發商真不多，所以這些外資公司，在我們國內一個個都誌得意滿的樣子。”
開發不難，難得是運營模式。
江南笑道：“媽的，即便咱們拿不下來，也不能讓他們輕易拿下來。”
花連月笑道：“那咱們這塊地要是拿不下來，後麵這塊荒地，你還開發江南小鎮嗎？”
江南說道：“當然要開發，即便咱們這塊地拿不下來，咱們也要借他們的勢，把江南小鎮開發了，不過那就不用那麽著急了，地買了先撂著，等過幾年看情況再開發，咱們借他們的勢可以，但咱們不給他們錦上添花，如果咱們建不了大月城，小區開發了，客流量那就都跑他們那邊了。”
花連月壞壞一笑：“行，那就這麽愉快的決定了。”