第1471章 出租公寓的想法
重生1996之梟雄父子 作者：東部肥仔 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在會議室裏幹巴巴的坐了一個上午，中午吃完飯之後，蕭湘荷便和江南提議出去轉轉，看看島國人的公寓。
於是張家豪和奚光凝被苦兮兮的留在了安藤忠雄工作室的會議室，繼續和對方商議方案的事，反正晚上回去會匯報，而且還沒簽合同，也不會有什麽偏差。
至於蕭湘荷和江南幾人，則找了一家房產中介，拜托人家帶著去看了房。
蕭湘荷倒也沒有忽悠小八嘎，事先就說過了，不買房子，隻看房，不過願意支付看房費。
因為想占小八嘎的便宜也不是那麽容易的，江南幾人持有的都是商務簽證，而且也沒有島國的固定住所和手機號，都沒辦法在中介登記。
既然是付了費的，那小巴嘎的中介公司也就沒有理由不提供服務，於是他們派了一個剛入行沒有多久的島國妹子領著蕭湘荷幾人去看房。
那島國妹子長得還不錯，唯一讓江南覺得別扭的是，她有些羅圈腿。
而且看著他穿的一身黑色西服，說著一口嘰裏呱啦的島國語，江南覺得很跳戲，總感覺這妹子，之前在娛樂圈混過，拍過一些情節簡單的生活文藝片。
沒辦法，前世的時候，這種小文藝片看的實在是太多了。
島國的公寓戶型一般都很小，這裏說的小並不一定指的是麵積很小，而是公寓內，一般各個房間都很小。
畢竟自從離開大東鎮供銷社，江南家的住房條件就從來沒有緊張過。
蕭湘荷一邊跟島國妹子用島國語交流，一邊又回頭用中文跟江南聊天。
江南一邊參觀一邊思考著，有沒有可能在國內帝都、魔都，深城這樣租房比較貴的地方，專門開發一些社區，租給剛剛畢業的年輕人，讓他們能有一個相對經濟、固定的住所。
很多剛剛畢業在大城市打拚的年輕人，多多少少都會遭遇過這樣的黑中介，或者黑心房東，除了收中介費，有時他們還會漲房租，逼你退租，還不退你押金，甚至當你找他說理的時候，回應你的是拳頭。
法治社會打人犯法，在這年代，對於剛剛步入社會的畢業生來說，基本等於一句空話。
因為敢這麽幹的，基本都是有關係的，而且關係還很硬。
蕭湘荷見江南的發呆，問道：“江南，你覺得他們這樣的設計合適嗎，一整條長廊，看起來跟宿舍似的，而且我感覺電梯的數量也不足，早晨上班估計得排隊坐電梯……還有她們戶內的廁所實在是太小了，都轉不開身……”
江南倒是沒興趣點評，小八嘎們的公寓，隻是說道：“蕭阿姨，你說我們在帝都拿一些地，蓋一些小麵積的住宅，不對外銷售，隻租給那些剛剛畢業的大學生們，你覺得怎麽樣？”
蕭湘荷一聽，頓時來了興趣：“這個想法倒是不錯，現在帝都租房子實在是太貴了，我們可以蓋一些很小的戶型，不過要測算一下，如果投資回報期實在是太長，那我們也得考慮。”
江南說道：“其實不用考慮，帝都的房價一直都在上漲，我們現在蓋有成本優勢，如果我測算不錯的話，哪怕我們房租定得比市場價還要低20%，10年之內我們肯定能夠回本，前提是我們使用自有資金，畢竟房租也是跟著上漲的。”
蕭湘荷說道：“未來十幾年，經濟肯定是一直上行的，那就意味著房價總體肯定是一直上漲的，長遠來說，回本肯定是沒問題的，如果投資回報期真的在10年之內，那這個項目絕對值得幹。”
江南又說道：“其實也不僅僅是帝都，像魔都也是一樣的，而且我們在這兩個地方，都有自己的華青置業公司和東南建工。”
至於羊城，江南還真的不打算考慮，因為羊城江南去過，那邊便宜的民房實在是太多了，很小的一塊地上，密密麻麻的蓋的都是老百姓的房子，兩幢樓之間，間距小到，雙臂都伸不開，而且這樣的民房蓋的還特別的高，超過10層的都有。
至於深城，關內地區倒是可以考慮，
接下來，蕭湘荷倒是沒有什麽心思去逛不動產了，心裏想的都是剛剛江南所說的事。
而江南剛剛想完這個問題，反倒是變得一身輕鬆，跟著小八嘎，一路逛了過去，隻是江南不懂島國語言，一路也聽不懂小八嘎在說什麽。
晚飯過後，蕭湘荷和喬安去了江南的房間，再一次單獨討論起這話題。
蕭湘荷問道：“剛剛我想起來了，蓋這樣的一個小區，難度倒是不大，投入的資金也不是很多，但是你有沒有想過這麽多的房子，咱們要自己對外出租的話，管理起來還是比較麻煩的？”
江南擺了擺手說道：“蕭阿姨，你忘了，咱們有哈臉網，哈臉網已經有了招聘板塊，我們完全可以再搞一個租房板塊，如果我們真的蓋了這樣的青年公寓，我們完全可以把所有的戶型都掛到網上，而且我們有自己的二哈支付，雖然現在都是那些購買遊戲賬號的人在使用，但是將來如果大家想租便宜的房子，我們完全可以開通線上支付嘛。”
蕭湘荷說道：“沒想到你已經考慮的挺全麵的了，這些房子蓋完之後，咱們可以統一做一些簡裝，達到入住要求即可。”
江南說道：“也不用過於簡單，正常裝修即可，該有的設備都裝上，就連網絡都給布置上了，如果有需要用，額外支付費用我們就給他開通，如果不需要，咱們也不單獨收費。”
這樣一來的話，也不需要每個租房子的學生自己單獨去開通網絡服務了，公寓裏直接扯幾根總光纖就好了。
接著幾人又聊了一些細節，比如多大的戶型，如何確定月租等等，喬安當場給做了一下測算。
如果蓋正常的戶型，自然是不會創造很高的收益，但如果是蓋那種，30平米左右的一室小戶型為主，月租金定在六七百元左右，還是很好租的。
而且，江南也考慮好了，以目前的地價，四環以內靠近四環的地方，也就是3000多元一平米，那就沿著四環內邊靠近地鐵的地方拿地，每個地塊也不用太大，兩三萬平米即可，沿四環一圈，爭取拿10塊地，然後分區建設即可。
於是張家豪和奚光凝被苦兮兮的留在了安藤忠雄工作室的會議室，繼續和對方商議方案的事，反正晚上回去會匯報，而且還沒簽合同，也不會有什麽偏差。
至於蕭湘荷和江南幾人，則找了一家房產中介，拜托人家帶著去看了房。
蕭湘荷倒也沒有忽悠小八嘎，事先就說過了，不買房子，隻看房，不過願意支付看房費。
因為想占小八嘎的便宜也不是那麽容易的，江南幾人持有的都是商務簽證，而且也沒有島國的固定住所和手機號，都沒辦法在中介登記。
既然是付了費的，那小巴嘎的中介公司也就沒有理由不提供服務，於是他們派了一個剛入行沒有多久的島國妹子領著蕭湘荷幾人去看房。
那島國妹子長得還不錯，唯一讓江南覺得別扭的是，她有些羅圈腿。
而且看著他穿的一身黑色西服，說著一口嘰裏呱啦的島國語，江南覺得很跳戲，總感覺這妹子，之前在娛樂圈混過，拍過一些情節簡單的生活文藝片。
沒辦法，前世的時候，這種小文藝片看的實在是太多了。
島國的公寓戶型一般都很小，這裏說的小並不一定指的是麵積很小，而是公寓內，一般各個房間都很小。
畢竟自從離開大東鎮供銷社，江南家的住房條件就從來沒有緊張過。
蕭湘荷一邊跟島國妹子用島國語交流，一邊又回頭用中文跟江南聊天。
江南一邊參觀一邊思考著，有沒有可能在國內帝都、魔都，深城這樣租房比較貴的地方，專門開發一些社區，租給剛剛畢業的年輕人，讓他們能有一個相對經濟、固定的住所。
很多剛剛畢業在大城市打拚的年輕人，多多少少都會遭遇過這樣的黑中介，或者黑心房東，除了收中介費，有時他們還會漲房租，逼你退租，還不退你押金，甚至當你找他說理的時候，回應你的是拳頭。
法治社會打人犯法，在這年代，對於剛剛步入社會的畢業生來說，基本等於一句空話。
因為敢這麽幹的，基本都是有關係的，而且關係還很硬。
蕭湘荷見江南的發呆，問道：“江南，你覺得他們這樣的設計合適嗎，一整條長廊，看起來跟宿舍似的，而且我感覺電梯的數量也不足，早晨上班估計得排隊坐電梯……還有她們戶內的廁所實在是太小了，都轉不開身……”
江南倒是沒興趣點評，小八嘎們的公寓，隻是說道：“蕭阿姨，你說我們在帝都拿一些地，蓋一些小麵積的住宅，不對外銷售，隻租給那些剛剛畢業的大學生們，你覺得怎麽樣？”
蕭湘荷一聽，頓時來了興趣：“這個想法倒是不錯，現在帝都租房子實在是太貴了，我們可以蓋一些很小的戶型，不過要測算一下，如果投資回報期實在是太長，那我們也得考慮。”
江南說道：“其實不用考慮，帝都的房價一直都在上漲，我們現在蓋有成本優勢，如果我測算不錯的話，哪怕我們房租定得比市場價還要低20%，10年之內我們肯定能夠回本，前提是我們使用自有資金，畢竟房租也是跟著上漲的。”
蕭湘荷說道：“未來十幾年，經濟肯定是一直上行的，那就意味著房價總體肯定是一直上漲的，長遠來說，回本肯定是沒問題的，如果投資回報期真的在10年之內，那這個項目絕對值得幹。”
江南又說道：“其實也不僅僅是帝都，像魔都也是一樣的，而且我們在這兩個地方，都有自己的華青置業公司和東南建工。”
至於羊城，江南還真的不打算考慮，因為羊城江南去過，那邊便宜的民房實在是太多了，很小的一塊地上，密密麻麻的蓋的都是老百姓的房子，兩幢樓之間，間距小到，雙臂都伸不開，而且這樣的民房蓋的還特別的高，超過10層的都有。
至於深城，關內地區倒是可以考慮，
接下來，蕭湘荷倒是沒有什麽心思去逛不動產了，心裏想的都是剛剛江南所說的事。
而江南剛剛想完這個問題，反倒是變得一身輕鬆，跟著小八嘎，一路逛了過去，隻是江南不懂島國語言，一路也聽不懂小八嘎在說什麽。
晚飯過後，蕭湘荷和喬安去了江南的房間，再一次單獨討論起這話題。
蕭湘荷問道：“剛剛我想起來了，蓋這樣的一個小區，難度倒是不大，投入的資金也不是很多，但是你有沒有想過這麽多的房子，咱們要自己對外出租的話，管理起來還是比較麻煩的？”
江南擺了擺手說道：“蕭阿姨，你忘了，咱們有哈臉網，哈臉網已經有了招聘板塊，我們完全可以再搞一個租房板塊，如果我們真的蓋了這樣的青年公寓，我們完全可以把所有的戶型都掛到網上，而且我們有自己的二哈支付，雖然現在都是那些購買遊戲賬號的人在使用，但是將來如果大家想租便宜的房子，我們完全可以開通線上支付嘛。”
蕭湘荷說道：“沒想到你已經考慮的挺全麵的了，這些房子蓋完之後，咱們可以統一做一些簡裝，達到入住要求即可。”
江南說道：“也不用過於簡單，正常裝修即可，該有的設備都裝上，就連網絡都給布置上了，如果有需要用，額外支付費用我們就給他開通，如果不需要，咱們也不單獨收費。”
這樣一來的話，也不需要每個租房子的學生自己單獨去開通網絡服務了，公寓裏直接扯幾根總光纖就好了。
接著幾人又聊了一些細節，比如多大的戶型，如何確定月租等等，喬安當場給做了一下測算。
如果蓋正常的戶型，自然是不會創造很高的收益，但如果是蓋那種，30平米左右的一室小戶型為主，月租金定在六七百元左右，還是很好租的。
而且，江南也考慮好了，以目前的地價，四環以內靠近四環的地方，也就是3000多元一平米，那就沿著四環內邊靠近地鐵的地方拿地，每個地塊也不用太大，兩三萬平米即可，沿四環一圈，爭取拿10塊地，然後分區建設即可。