池喬瞅著機會把托尼拉在一邊，低聲說，“覃玨宇不是辭職了嗎？”
“對呀！”
“那名單裏怎麽會有他？行政怎麽安排的？”
“這辭職不是要提前一個月麽？人家還是算咱們的員工呀。而且當時他也說了不來了，但抵不住咱們社的姑娘熱情邀約呀。”
“他不是忙著東區那項目麽？還有閑情跟我們一起去日本？”
“這我就不知道了，你不是跟他熟麽？你去問他呀。”
池喬吃了一個啞巴虧，默默不作聲，木已成舟，她拖著行李，如同被雷劈了的一樣朝安檢口走去。
“我幫你拿吧。”覃玨宇神出鬼沒，不知道什麽時候出現在她背後。池喬轉過身，飛過一個白眼，心裏想的是我還以為他真的喝醉了，結果是在這等著她呢。
“不用。”池喬生硬地拒絕。快步往前走了幾步。
除去值班的編輯，對日本不感冒的，假期另有安排請假的，在外地出差的，一行三十五個人浩浩蕩蕩地上了飛機。
西市直飛東京的航班也是今年才剛剛開通的，四個多小時的航班大大縮短了時間。小胖是雜誌的旅遊編輯，以前在日本留學，上了飛機之後就一直控製不住地喋喋不休，從以前讀書轉機的煩惱到回憶起自己在日本留學時的種種辛酸和當地的風土見聞，滔滔不絕，講得眉飛色舞，把帶團的導遊徹底地比了下去。
達到成田機場，按照日程安排，大家在東京先逗留一天，拜金購物狂們已經按捺不住了，剛到酒店放下行李就飛奔出去了，就連娜娜也忍住了對帥哥的垂涎，在一路上勸誘覃玨宇未果之後，拉著托尼就出去了。
池喬打定主意在酒店裏睡覺，前段時間她一直都沒休息好，情傷未愈，工傷又至，好不容易有了空閑，還要以大局為重，帶著大夥出去散心。她本來就對購物沒什麽興趣，正好圖個清閑，在房間裏蒙頭大睡。
可惜，天不遂人願。剛洗完澡，敲門聲就響起了。
“你沒跟他們出去？”
“你怎麽沒出去？”
兩個人不約而同。覃玨宇是明知故問，池喬是真的不知道。不過這已經不重要了，眼下連導遊跟小胖都出去了，兩個孤男寡女站在酒店房間門口，尤其其中一位還穿著睡袍。著實有些尷尬。
池喬隻好放覃玨宇進門。
“你別一臉戒備的看著我，我像是那種趁虛而入的人麽？”池喬聽著覃玨宇開口，心裏暗自腹誹，你這不就是在趁虛而入麽？不過，她這時才有些後知後覺地發現，覃玨宇自從電梯事件之後，對她的態度完全沒有之前那麽畢恭畢敬了，說話也不是往常那副小心謹慎的樣子。
“我準備睡覺了，你沒看出來？”
“這才幾點鍾？”
“倒時差，可以嗎？”
覃玨宇笑了，揚了揚手裏的筆記本，“我跟你說正事。”
池喬吃驚，能有什麽正事？
覃玨宇打開筆記本，一邊調出文件，一邊說，“你知道我馬上要負責東區那個項目了，我有個大致的規劃方案，想聽聽你的意見。”
“我的意見？對房地產我不熟。”池喬反射性地搖頭。
“你先坐下，認真聽我說說行不行？”覃玨宇拉著池喬坐在床邊上，一點也不避嫌地挨著她坐下，“這也不是單純的房產項目。我有個想法比較大膽，投資和收益不成正比，所以心裏沒什麽底。”
或許是因為坐得太近的緣故，池喬心裏明明想的是你都知道投資和收益不成正比了還有什麽好說的，但她還是張了張嘴，忍住沒說出口。
“你知道恒威是做房地產起家的，現在集團的支柱產業也是房地產，雖然早幾年就在說多元化發展，但投資的其他行業從目前看來無論是從前景還是現階段的收益都不如房地產。這幾年文化產業發展迅速，相信你也深有體會，傳媒集團雖然早就借殼在a股上市，可最近也在不停地動作，剝離資產，準備把《名仕》跟周報一起打包在創業板上市。”覃玨宇頓了頓，他說的這些都是池喬知道的，也是身在傳媒集團的員工都心知肚明的，“也不光是文化傳媒，藝術投資，商業演出，甚至相關的文化周邊產業的前景都是非常可觀的，這也是恒威一直都想涉足的行業。”
“你跟我說這些幹什麽？”池喬想著你去跟老張說呀，聊這些他最在行了。覃玨宇沒有接茬，自顧自地說了下去，“東區這個項目，恒威原本隻是想接著傳媒集團的名義拿到批文，打著文化地產的由頭爭取更多的政策優惠。我相信這也是張旗艦最擔心的一點，怕恒威過河拆橋。”張旗艦就是老張，傳媒的老大。“傳媒集團要上市，要做大做強，張總的發展思路也很清晰，以傳統的傳媒為產業核心然後輻射到周邊產業，包括你們現在獨資的a空間畫廊，商業電台，跟人合資的私人會所，茶藝館，包括跟演藝集團的商業合作，當然，最後還是想做文化地產。因為房地產的收益遠遠高於之前小打小鬧的投資。”覃玨宇在電腦上展示的圖片，清楚地把傳媒集團的產業投資分布描繪得一清二楚。池喬聽得一陣心驚，這人該不會是臥底吧？
“你說的這些跟我有什麽關係？”池喬與其說不想聽這些東西，不如說她不太習慣跟她講這些東西的覃玨宇，這還是那個攝影跟班麽？
“池喬，你這就是太聰明，缺點也是太聰明。明麵上你一心做雜誌，但是《名仕》這樣的月刊憑什麽一年可以做到5000萬的廣告額？因為《名仕》的核心競爭力是。其他雜誌做圈層，做直投，鎖定的隻是那幾百位高端人群，但是《名仕》有幾萬的發行量，手裏還有接近10000萬名企業家會員。雜誌隻是你們的營銷平台，輻射的是集團的其他產業，否則怎麽會處處都有你們傳媒集團的投資，雖然《名仕》依舊是傳媒集團控股，但稀釋了股權之後，也有了大大小小十幾位股東，這股東有做高爾夫球場的，有做高端餐飲連鎖的，有做房地產的，還有本地最大的汽車銷售商。與此同時，這些不但成了你們的廣告客戶，作為股權交換，傳媒集團也有他們的股份。我知道你是學金融投資的，這些道理你不可能不知道。換句話說，你與其是在打理一間雜誌社，不如說你是在幫張總網絡商業資源，建立商業人脈。我這麽說，你不反對吧？當然，用你開會時的話說這叫圈層營銷，或者說全媒體營銷。”
“覃玨宇，我都不知道你把我開會時說的話記得那麽清楚。”
“你別這樣看著我，我說這些沒有任何惡意，我隻是不想看著你一臉無所謂，懂裝不懂的想敷衍我而已。咱們說回東區這個項目吧，說實話以傳媒集團在房地產行業的資曆跟恒威合作本身就是一個以小博大的險局，說得好聽點就是搭著大船賺點小錢，說得不好聽點叫為人作嫁衣裳。但我有個不同的想法，我們可以重新簽份協議，重新討論融資比例和股權結構，目的是把東區這個項目做成真正的文化地產。”
“前一陣，我也出去實地考察了很多地方，像798也好，包括現在的濃園也好，所謂的文化地產都是以藝術為賣點，但運營的效果並不理想，至少好些地方都隻能當成一個城市景點，樣子是好看了，名聲是好聽了，但錢還不如修住宅賺得多。這是我弄得一份項目計劃書，你看看，幫我出點主意。”覃玨宇的話鋒實在轉得太快，前半段還像個侃侃而談的商業精英，後半句跟個大男孩一樣幹脆半趴在床上，把筆記本遞到池喬跟前，眼巴巴地望著她。
池喬已經陷入一連串的打擊中無法回神了，完全出於機械化地點著鼠標，走馬觀花地看著覃玨宇嘔心瀝血做出來的方案。
好半晌，池喬深吸一口氣，“你的意思是要把東區打造成一個真正的文化集散地，有劇院，影院，畫廊，博物館，藝術展，還有配套的餐飲，商店，酒吧，咖啡廳這些？”
“你知道為什麽那些名頭很響的文化地產項目都屬於叫好不叫座麽？那是因為他們隻瞄準了藝術，而沒有做泛文化的概念。什麽叫文化？文化就不應該隻是單純的藝術，曲高和寡，隻能成為一個符號，而不是真正的融入日常生活裏的東西。這個項目跟商業地產的唯一區別就是我們同樣可以做商業地產裏麵賺錢的東西，但我們要賺得比他們高明，好看。”
“不，你認為我可以給你什麽意見？”
“什麽意見都可以啊？”
“覃玨宇，有一點，我希望你能明白。我不是傳媒集團的總經理，我不是張旗艦。我隻是一個小小雜誌社的主編，甚至這個雜誌還不是商業期刊，你指望著我能給你什麽意見？”
“池喬，難道作為普通朋友，你都不能對我說點什麽嗎？還是你認為我的想法太過幼稚，所以都不忍心戳穿我？”
“我……”池喬閉了閉眼，那雙大型寵物眼巴巴的眼神又來了，再睜開眼的時候，她歎了口氣，又把方案從頭看了一遍，這一次認真多了。
覃玨宇在旁邊沒說話，嘴角浮起隱隱的微笑，非常識相地去泡咖啡了。
池喬喝了一大口咖啡，看著覃玨宇，“真的要我說？”大型寵物附身的某人狠狠地點著頭，恨不得再搖尾巴。
“我覺得這想法，”池喬斟酌了一下語句，“soso。沒什麽驚喜，說白了，這不過是一個打著文化旗號的商業地產而已，大雜燴有大雜燴的好處，但大雜燴的風險也是顯而易見的，說句不好聽的，就說招商，都是餐廳，咖啡廳，如果沒有人氣人家為什麽要到你這裏來開餐廳，你又用什麽來匯聚人氣？看電影？西市的電影院多了去了，看演出？看小型話劇？這些在其他地方都可以開呀，為什麽要到你這東區來？而且這塊地在東二環，東麵跟其他幾個方向的地段相比，本身就弱了很多，所以房價一直都比較低，否則哪裏有這麽大塊地能給你們？”
“繼續。”覃玨宇一點也沒有受創的表情，一臉興奮地等著池喬繼續說下去。
“如果按照恒威傳統的做法，還是會做成商住兩用的項目，至少房子是不愁賣的，但單純靠商業地產，那對地段的實在是一個巨大的考驗。”
“你也認為這個方案風險很大，不值得參考麽？”
“這也不見得。我有個不是很成熟的想法。”池喬沉吟了一會，“我覺得這個項目要做不是不可以，但是缺根魂兒，缺了一個可以把陽春白雪和下裏巴人都能聯係在一起的魂兒。”
“什麽魂兒？”
“我們這樣說吧，純藝術的群落的確有曲高和寡之嫌，遠的不說，我們就說咱們城市的濃園，現在人們一提起濃園，腦海裏隻能蹦躂出藝術兩個字。沒錯，這裏是畫家村，這裏匯聚了很多畫廊，但事實上大多數的人還是不會朝那個地方走的。因為純藝術的東西跟他們沒關係。現在的文化地產就是走入了這個誤區，把藝術當文化，好像弄幾個抽象的雕像，吸引幾個前衛的藝術家在那開工作室，就能成為一個建築群落了，或者是再弄上些塗鴉。說出去是好聽了，但是錢呢？投資回報率呢？”
“這也是我極力想避免的規劃方向。”
“我同意你說的泛文化的概念，你說時尚算不算一種文化？消費也是一種文化？包括一個時代的印記也可以作為文化的表征。”池喬好像突然想起了什麽，語速也加快了，“我突然想到一個點，咱們想說回西市。東區這塊地怎麽來的，你知道吧？當年東門這塊地方全是廠房，算是80年代的一個重工業區，這幾年城市建設搞房地產，很多工廠倒閉了，才把這些地給空了出來。所以東門這塊因為住的大多數都是工廠裏的工人，所以發展一直都比南門和西門慢了很多。因為消費能力跟不上，所以這裏沒有大型的mall，高端賣場，就連這裏新開發的樓盤大多都是密集的高層電梯小戶，房價也比其他地方低。”
“對呀！”
“那名單裏怎麽會有他？行政怎麽安排的？”
“這辭職不是要提前一個月麽？人家還是算咱們的員工呀。而且當時他也說了不來了，但抵不住咱們社的姑娘熱情邀約呀。”
“他不是忙著東區那項目麽？還有閑情跟我們一起去日本？”
“這我就不知道了，你不是跟他熟麽？你去問他呀。”
池喬吃了一個啞巴虧，默默不作聲，木已成舟，她拖著行李，如同被雷劈了的一樣朝安檢口走去。
“我幫你拿吧。”覃玨宇神出鬼沒，不知道什麽時候出現在她背後。池喬轉過身，飛過一個白眼，心裏想的是我還以為他真的喝醉了，結果是在這等著她呢。
“不用。”池喬生硬地拒絕。快步往前走了幾步。
除去值班的編輯，對日本不感冒的，假期另有安排請假的，在外地出差的，一行三十五個人浩浩蕩蕩地上了飛機。
西市直飛東京的航班也是今年才剛剛開通的，四個多小時的航班大大縮短了時間。小胖是雜誌的旅遊編輯，以前在日本留學，上了飛機之後就一直控製不住地喋喋不休，從以前讀書轉機的煩惱到回憶起自己在日本留學時的種種辛酸和當地的風土見聞，滔滔不絕，講得眉飛色舞，把帶團的導遊徹底地比了下去。
達到成田機場，按照日程安排，大家在東京先逗留一天，拜金購物狂們已經按捺不住了，剛到酒店放下行李就飛奔出去了，就連娜娜也忍住了對帥哥的垂涎，在一路上勸誘覃玨宇未果之後，拉著托尼就出去了。
池喬打定主意在酒店裏睡覺，前段時間她一直都沒休息好，情傷未愈，工傷又至，好不容易有了空閑，還要以大局為重，帶著大夥出去散心。她本來就對購物沒什麽興趣，正好圖個清閑，在房間裏蒙頭大睡。
可惜，天不遂人願。剛洗完澡，敲門聲就響起了。
“你沒跟他們出去？”
“你怎麽沒出去？”
兩個人不約而同。覃玨宇是明知故問，池喬是真的不知道。不過這已經不重要了，眼下連導遊跟小胖都出去了，兩個孤男寡女站在酒店房間門口，尤其其中一位還穿著睡袍。著實有些尷尬。
池喬隻好放覃玨宇進門。
“你別一臉戒備的看著我，我像是那種趁虛而入的人麽？”池喬聽著覃玨宇開口，心裏暗自腹誹，你這不就是在趁虛而入麽？不過，她這時才有些後知後覺地發現，覃玨宇自從電梯事件之後，對她的態度完全沒有之前那麽畢恭畢敬了，說話也不是往常那副小心謹慎的樣子。
“我準備睡覺了，你沒看出來？”
“這才幾點鍾？”
“倒時差，可以嗎？”
覃玨宇笑了，揚了揚手裏的筆記本，“我跟你說正事。”
池喬吃驚，能有什麽正事？
覃玨宇打開筆記本，一邊調出文件，一邊說，“你知道我馬上要負責東區那個項目了，我有個大致的規劃方案，想聽聽你的意見。”
“我的意見？對房地產我不熟。”池喬反射性地搖頭。
“你先坐下，認真聽我說說行不行？”覃玨宇拉著池喬坐在床邊上，一點也不避嫌地挨著她坐下，“這也不是單純的房產項目。我有個想法比較大膽，投資和收益不成正比，所以心裏沒什麽底。”
或許是因為坐得太近的緣故，池喬心裏明明想的是你都知道投資和收益不成正比了還有什麽好說的，但她還是張了張嘴，忍住沒說出口。
“你知道恒威是做房地產起家的，現在集團的支柱產業也是房地產，雖然早幾年就在說多元化發展，但投資的其他行業從目前看來無論是從前景還是現階段的收益都不如房地產。這幾年文化產業發展迅速，相信你也深有體會，傳媒集團雖然早就借殼在a股上市，可最近也在不停地動作，剝離資產，準備把《名仕》跟周報一起打包在創業板上市。”覃玨宇頓了頓，他說的這些都是池喬知道的，也是身在傳媒集團的員工都心知肚明的，“也不光是文化傳媒，藝術投資，商業演出，甚至相關的文化周邊產業的前景都是非常可觀的，這也是恒威一直都想涉足的行業。”
“你跟我說這些幹什麽？”池喬想著你去跟老張說呀，聊這些他最在行了。覃玨宇沒有接茬，自顧自地說了下去，“東區這個項目，恒威原本隻是想接著傳媒集團的名義拿到批文，打著文化地產的由頭爭取更多的政策優惠。我相信這也是張旗艦最擔心的一點，怕恒威過河拆橋。”張旗艦就是老張，傳媒的老大。“傳媒集團要上市，要做大做強，張總的發展思路也很清晰，以傳統的傳媒為產業核心然後輻射到周邊產業，包括你們現在獨資的a空間畫廊，商業電台，跟人合資的私人會所，茶藝館，包括跟演藝集團的商業合作，當然，最後還是想做文化地產。因為房地產的收益遠遠高於之前小打小鬧的投資。”覃玨宇在電腦上展示的圖片，清楚地把傳媒集團的產業投資分布描繪得一清二楚。池喬聽得一陣心驚，這人該不會是臥底吧？
“你說的這些跟我有什麽關係？”池喬與其說不想聽這些東西，不如說她不太習慣跟她講這些東西的覃玨宇，這還是那個攝影跟班麽？
“池喬，你這就是太聰明，缺點也是太聰明。明麵上你一心做雜誌，但是《名仕》這樣的月刊憑什麽一年可以做到5000萬的廣告額？因為《名仕》的核心競爭力是。其他雜誌做圈層，做直投，鎖定的隻是那幾百位高端人群，但是《名仕》有幾萬的發行量，手裏還有接近10000萬名企業家會員。雜誌隻是你們的營銷平台，輻射的是集團的其他產業，否則怎麽會處處都有你們傳媒集團的投資，雖然《名仕》依舊是傳媒集團控股，但稀釋了股權之後，也有了大大小小十幾位股東，這股東有做高爾夫球場的，有做高端餐飲連鎖的，有做房地產的，還有本地最大的汽車銷售商。與此同時，這些不但成了你們的廣告客戶，作為股權交換，傳媒集團也有他們的股份。我知道你是學金融投資的，這些道理你不可能不知道。換句話說，你與其是在打理一間雜誌社，不如說你是在幫張總網絡商業資源，建立商業人脈。我這麽說，你不反對吧？當然，用你開會時的話說這叫圈層營銷，或者說全媒體營銷。”
“覃玨宇，我都不知道你把我開會時說的話記得那麽清楚。”
“你別這樣看著我，我說這些沒有任何惡意，我隻是不想看著你一臉無所謂，懂裝不懂的想敷衍我而已。咱們說回東區這個項目吧，說實話以傳媒集團在房地產行業的資曆跟恒威合作本身就是一個以小博大的險局，說得好聽點就是搭著大船賺點小錢，說得不好聽點叫為人作嫁衣裳。但我有個不同的想法，我們可以重新簽份協議，重新討論融資比例和股權結構，目的是把東區這個項目做成真正的文化地產。”
“前一陣，我也出去實地考察了很多地方，像798也好，包括現在的濃園也好，所謂的文化地產都是以藝術為賣點，但運營的效果並不理想，至少好些地方都隻能當成一個城市景點，樣子是好看了，名聲是好聽了，但錢還不如修住宅賺得多。這是我弄得一份項目計劃書，你看看，幫我出點主意。”覃玨宇的話鋒實在轉得太快，前半段還像個侃侃而談的商業精英，後半句跟個大男孩一樣幹脆半趴在床上，把筆記本遞到池喬跟前，眼巴巴地望著她。
池喬已經陷入一連串的打擊中無法回神了，完全出於機械化地點著鼠標，走馬觀花地看著覃玨宇嘔心瀝血做出來的方案。
好半晌，池喬深吸一口氣，“你的意思是要把東區打造成一個真正的文化集散地，有劇院，影院，畫廊，博物館，藝術展，還有配套的餐飲，商店，酒吧，咖啡廳這些？”
“你知道為什麽那些名頭很響的文化地產項目都屬於叫好不叫座麽？那是因為他們隻瞄準了藝術，而沒有做泛文化的概念。什麽叫文化？文化就不應該隻是單純的藝術，曲高和寡，隻能成為一個符號，而不是真正的融入日常生活裏的東西。這個項目跟商業地產的唯一區別就是我們同樣可以做商業地產裏麵賺錢的東西，但我們要賺得比他們高明，好看。”
“不，你認為我可以給你什麽意見？”
“什麽意見都可以啊？”
“覃玨宇，有一點，我希望你能明白。我不是傳媒集團的總經理，我不是張旗艦。我隻是一個小小雜誌社的主編，甚至這個雜誌還不是商業期刊，你指望著我能給你什麽意見？”
“池喬，難道作為普通朋友，你都不能對我說點什麽嗎？還是你認為我的想法太過幼稚，所以都不忍心戳穿我？”
“我……”池喬閉了閉眼，那雙大型寵物眼巴巴的眼神又來了，再睜開眼的時候，她歎了口氣，又把方案從頭看了一遍，這一次認真多了。
覃玨宇在旁邊沒說話，嘴角浮起隱隱的微笑，非常識相地去泡咖啡了。
池喬喝了一大口咖啡，看著覃玨宇，“真的要我說？”大型寵物附身的某人狠狠地點著頭，恨不得再搖尾巴。
“我覺得這想法，”池喬斟酌了一下語句，“soso。沒什麽驚喜，說白了，這不過是一個打著文化旗號的商業地產而已，大雜燴有大雜燴的好處，但大雜燴的風險也是顯而易見的，說句不好聽的，就說招商，都是餐廳，咖啡廳，如果沒有人氣人家為什麽要到你這裏來開餐廳，你又用什麽來匯聚人氣？看電影？西市的電影院多了去了，看演出？看小型話劇？這些在其他地方都可以開呀，為什麽要到你這東區來？而且這塊地在東二環，東麵跟其他幾個方向的地段相比，本身就弱了很多，所以房價一直都比較低，否則哪裏有這麽大塊地能給你們？”
“繼續。”覃玨宇一點也沒有受創的表情，一臉興奮地等著池喬繼續說下去。
“如果按照恒威傳統的做法，還是會做成商住兩用的項目，至少房子是不愁賣的，但單純靠商業地產，那對地段的實在是一個巨大的考驗。”
“你也認為這個方案風險很大，不值得參考麽？”
“這也不見得。我有個不是很成熟的想法。”池喬沉吟了一會，“我覺得這個項目要做不是不可以，但是缺根魂兒，缺了一個可以把陽春白雪和下裏巴人都能聯係在一起的魂兒。”
“什麽魂兒？”
“我們這樣說吧，純藝術的群落的確有曲高和寡之嫌，遠的不說，我們就說咱們城市的濃園，現在人們一提起濃園，腦海裏隻能蹦躂出藝術兩個字。沒錯，這裏是畫家村，這裏匯聚了很多畫廊，但事實上大多數的人還是不會朝那個地方走的。因為純藝術的東西跟他們沒關係。現在的文化地產就是走入了這個誤區，把藝術當文化，好像弄幾個抽象的雕像，吸引幾個前衛的藝術家在那開工作室，就能成為一個建築群落了，或者是再弄上些塗鴉。說出去是好聽了，但是錢呢？投資回報率呢？”
“這也是我極力想避免的規劃方向。”
“我同意你說的泛文化的概念，你說時尚算不算一種文化？消費也是一種文化？包括一個時代的印記也可以作為文化的表征。”池喬好像突然想起了什麽，語速也加快了，“我突然想到一個點，咱們想說回西市。東區這塊地怎麽來的，你知道吧？當年東門這塊地方全是廠房，算是80年代的一個重工業區，這幾年城市建設搞房地產，很多工廠倒閉了，才把這些地給空了出來。所以東門這塊因為住的大多數都是工廠裏的工人，所以發展一直都比南門和西門慢了很多。因為消費能力跟不上，所以這裏沒有大型的mall，高端賣場，就連這裏新開發的樓盤大多都是密集的高層電梯小戶，房價也比其他地方低。”