離五一還有一個星期，江南麗景一期開盤前所需的各項準備活動都要落實到位，為此丁學鋒召開了公司協調會，一一聽取下屬的匯報。
……
“物業已經全部上崗，接管了整個小區。我們正在整理崗位上的細節問題，爭取形成規範姓的操作標準。力求把工作標準細化量化，以後可以複製到其他小區。接下來三個月，小區將會進入裝修的高峰期，我們將會力求科學規範管理，保持小區的幹淨整潔。同時還會重點監控亂拆亂建，不允許業主做出其他不合理的改建。針對到時收繳物業費的問題，要感謝小區智能化係統，我們可以隨時停止業主出入的權限，這樣一來就不用太過頭疼繳費率的問題。”
郭雲鵬把物業管理的工作做了說明。
“郭總，接下來就看你們的了。酒店式管家服務能不能征服海東市人民的心，對我們今後的發展很重要。你們天天和業主接觸，一言一行代表了公司形象，讓業主們滿意滿意再滿意就是我們公司的標準。對私自亂改建和亂倒建築垃圾，立場一定要強硬，不行就和剛總要人幫忙。依法有理適度，該硬的也要硬。”
把目標轉向剛強，下麵由他匯報安保方麵的工作。
“小區攝像頭已經做到360度無死角，出入小區一律要求刷卡進入。外來車輛外來人員沒有業主帶領，一律不得進入，所有來人必須登記。四周圍牆都已經安裝好報警器，一有風吹草動就能利用監控進行確認。每個小時都會安排保安人員在小區內巡邏，針對可能發生意外的地方，我們也都做了事先部署和演練。開盤那天售樓部是重點，我們會安排足夠人手到現場維持秩序。”
這時，丁學鋒忽然想起一個小問題說道：“郭總，你安排6個保潔阿姨到開盤時專門負責3套樣板房的清潔工作。到時那裏人來人往，很容易髒亂，你要保證好樣板房的整潔和美麗。樣板房要注意控製人流，每次進入看房的家庭不要過多。”
郭雲鵬點點頭示意明白。
“財務方麵針對各部門提出的預算申請，我們都已經預支了費用。開盤當天我們和工行建行的營業點都已聯係好，他們願意加班配合我們清點完畢銷售款再下班。購房現金一拿到手，我們就直接存入銀行，保證資金的安全。需要辦理個人住房貸款的交接手續，我們也和銀行方麵進行了演練，並製作了個人住房貸款操作流程圖。”
莊雲瑾拿出幾張打印好的a4紙遞給了丁學鋒等人過目。
“嗯，有操作圖就簡單多了，到時也節省我們工作人員的口水。”丁學鋒誇讚了一句，然後繼續下一個匯報。
“主要媒體記者都已經聯係好，公關稿也已經出來，開盤晚上就會有新聞出街。剪彩儀式組織和現場表演已經外包給公關公司，由他們統一安排。交警、城管、派出所，我也打過招呼讓他們派人來現場協助。到時出席嘉賓名單也基本確定，副市長高洪波和一些局領導答應前來，但市委江書記行程無法定下來。”
周秀峰對著筆記本把自己的工作要點講完。
“江書記那裏要繼續跟進，當天他要是來5分鍾也是對我們公司最大的肯定。”丁學鋒深知國內官本位的潛在威力，江誌浩要是能來站台，對寶隆國際地產影響力有無形的加成。
“一期所有工程方麵的驗收手續都已經辦理完成，房產證也批複了下來，到時配合我們出具的材料就能馬上到房產部門辦理。二期的預售證也辦完，可以光明正大開售，到時清理出一條便道讓購買二期的業主在工地外圍觀看。售樓部當天的接待工作也準備完畢，停車、選房、看房、簽約都有專人負責。單憑10名銷售肯定人手不夠，所以我要求當天所有空閑員工都加班，到售樓部幫忙。工行、建行都在售樓部要了位置，到時現場辦理個人住房貸款業務。”
張繼光最後做了全方位的補充，開盤當天具體現場負責人還是他。
“好了，都不錯，各方麵都進展順利。等會辦公室把十一開盤當天的流程圖、各項準備工作及其負責人都製成表格打印出來人手一份。任務責任都落實到個人，避免推諉和卸責。最後，我還有一個任務公布，牽涉到在座所有的人，不完成就扣全年獎金！”丁學鋒的最後一席話，讓在場所有人都感到意外。
“鑒於以後是信息化社會，而且我們公司明年會上馬一期oa係統，即辦公自動化係統。以後公文通知、內部審批、項目流程管理等都會在電腦網絡上實行，因此大家都得學會熟練使用電腦。你們的任務就是在2001國慶前學會打字，使用win2000係統，還要能熟練上網收發電子郵件。”丁學鋒公布了這個有些超出時代的任務。
“學電腦，不然就扣獎金？”
眾高管們麵麵相覷，有些搞不清楚丁學鋒的思路。
“這是政治任務，沒有討價還價的餘地。你們以後肯定會感謝我，把你們引入網絡這個大世界。要不你們問問盧總，電腦和網絡好玩不好玩。”
整個公司裏就盧敬東攜帶著筆記本電腦，除了丁學鋒，估計就他會使用電腦。
“當然好玩，我曾三天三夜不吃不喝泡在網絡上，就為了證明中華民族必將重新崛起，在英文論壇上和外國佬大戰了幾十個回合。”??盧敬東洋洋自得地回答道。
“我想問丁總你會使用電腦嗎？”周秀峰弱弱地問道。要他這樣的大老粗學電腦，真是一大難題，所以他先聲奪人反問道。
“當然，而且還很熟練。”丁學鋒心道，哥本科時計算機就過了四級，難道還會唬人嗎！
他讓盧敬東拿過筆記本電腦，然後熟練開機，打開一個文檔，打了兩行字：住在江南，春暖花開。
“怎麽樣，眼見為實！三個月後統一考核，由我擔任主考官，不完成獎金歸零。明天我會下訂單為你們每人配備一台台式電腦，十一後再請來培訓師教你們入門上課。”
丁學鋒一把訂購了100台最新配置的電腦，眾高管人手一台，剩餘下配備到各部門中。它們就如同火種，今後將點亮公司內部員工電腦學習的熱情。海東大廈丁學鋒已經要求敷設了網線，並且申請了電信撥號上網服務，寶隆國際地產是海東市第一家完成初步信息化硬件改造的公司。
“有你這樣具備先見之明的領袖，我想公司上市應該沒有問題。”?盧敬東在單獨和丁學鋒待一起時感歎道。
“招聘方麵，地產公司人手至少還需要擴大一倍。而且青州、遠到時新樓盤還需要配備齊全的物業管理人員，這也不是一個小數目。總之前招聘的都是管理技術安保人才，一些簡單勞動如保潔工人、綠化工人等還需要大批量招聘。”盧敬東匯報道。
丁學鋒道：“像西子灣一期就配備了快200多名的物業管理人員，其中保潔工人有82名，綠化工人40名，再加上60名保安，這裏就180多人了。還沒算上管理、維修、會所的40來人，所以人才需求缺口很大。保潔、綠化盡管技術含量低，但還是得經過統一培訓才能上崗。我說過，人力資源方麵你負全責，如何儲備人才你看著辦吧。”
“那我就放手去幹了。這一次打算校園招聘180人，社會招聘90人。至於人力資源體係方麵，我參考了國內行業其他公司和海東當地情況，初步草擬了方案供你審議。”
盧敬東拿出了一份報告放到丁學鋒的案頭。
績效管理體係、職業等級體係、員工職業發展培訓體係，尤其令丁學鋒眼前一亮的是人才引進招聘體係。盧敬東把人才引進招聘分為兩類，一是中高層及緊缺姓技術人才引進體係，二是作為公司發展基石的培訓生體係。
一些關鍵姓崗位需有工作經驗和技術要求的可以接納空降兵，這是人才引進招聘的第一層含義。但最關鍵的是第二層寶隆國際地產公司今後將會注重校園招聘，從學校嚴格篩選招收大學優秀畢業生作為公司培訓生。然後讓他們經過特色培訓後上崗，公司會安排老員工充當師傅一帶一言傳身教。內部晉升機製為主流，給員工們內部晉升的機會，能內部消化就不會外部挖角空降。同時公司還會提供富有競爭力的薪酬和福利製度，讓員工能體會到超出同行的幸福感。
專業就是專業，盧敬東的報告完全符合丁學鋒的胃口。
“很不錯，大大超出我的意料，對上麵內容我沒有異議，你可以馬上就按這套方案實行。我希望加上一點，就是人才本地化策略，畢竟今後我們不能老從總公司調人奔赴外地，人才本地化也有利於大家安心工作。”丁學鋒適當補充了一小點。
“這點我也同意，待會我會加上去。至於薪酬方麵，我委托一家公司在國內對房地產行業做了調查，初步設計了這樣的薪酬方案。”
盧敬東又拿出一份報告交給了丁學鋒。
總裁年薪100萬，副總裁70萬，部門經理30萬，部門副經理20萬……培訓生4萬。培訓生隻需熬過三個月的培訓期，就能晉升為一級普通員工，年薪6萬。至於低技術含量工種保潔、綠化工人這些參照當地行業水平，以超出同行20%為準。上述金額都隻是基本年薪，不包括年底獎金。
“還是一樣棒，我沒有意見。隻要每年保證我們提供薪酬比同行有競爭力，那麽留下人才就不是問題。”
……
“物業已經全部上崗，接管了整個小區。我們正在整理崗位上的細節問題，爭取形成規範姓的操作標準。力求把工作標準細化量化，以後可以複製到其他小區。接下來三個月，小區將會進入裝修的高峰期，我們將會力求科學規範管理，保持小區的幹淨整潔。同時還會重點監控亂拆亂建，不允許業主做出其他不合理的改建。針對到時收繳物業費的問題，要感謝小區智能化係統，我們可以隨時停止業主出入的權限，這樣一來就不用太過頭疼繳費率的問題。”
郭雲鵬把物業管理的工作做了說明。
“郭總，接下來就看你們的了。酒店式管家服務能不能征服海東市人民的心，對我們今後的發展很重要。你們天天和業主接觸，一言一行代表了公司形象，讓業主們滿意滿意再滿意就是我們公司的標準。對私自亂改建和亂倒建築垃圾，立場一定要強硬，不行就和剛總要人幫忙。依法有理適度，該硬的也要硬。”
把目標轉向剛強，下麵由他匯報安保方麵的工作。
“小區攝像頭已經做到360度無死角，出入小區一律要求刷卡進入。外來車輛外來人員沒有業主帶領，一律不得進入，所有來人必須登記。四周圍牆都已經安裝好報警器，一有風吹草動就能利用監控進行確認。每個小時都會安排保安人員在小區內巡邏，針對可能發生意外的地方，我們也都做了事先部署和演練。開盤那天售樓部是重點，我們會安排足夠人手到現場維持秩序。”
這時，丁學鋒忽然想起一個小問題說道：“郭總，你安排6個保潔阿姨到開盤時專門負責3套樣板房的清潔工作。到時那裏人來人往，很容易髒亂，你要保證好樣板房的整潔和美麗。樣板房要注意控製人流，每次進入看房的家庭不要過多。”
郭雲鵬點點頭示意明白。
“財務方麵針對各部門提出的預算申請，我們都已經預支了費用。開盤當天我們和工行建行的營業點都已聯係好，他們願意加班配合我們清點完畢銷售款再下班。購房現金一拿到手，我們就直接存入銀行，保證資金的安全。需要辦理個人住房貸款的交接手續，我們也和銀行方麵進行了演練，並製作了個人住房貸款操作流程圖。”
莊雲瑾拿出幾張打印好的a4紙遞給了丁學鋒等人過目。
“嗯，有操作圖就簡單多了，到時也節省我們工作人員的口水。”丁學鋒誇讚了一句，然後繼續下一個匯報。
“主要媒體記者都已經聯係好，公關稿也已經出來，開盤晚上就會有新聞出街。剪彩儀式組織和現場表演已經外包給公關公司，由他們統一安排。交警、城管、派出所，我也打過招呼讓他們派人來現場協助。到時出席嘉賓名單也基本確定，副市長高洪波和一些局領導答應前來，但市委江書記行程無法定下來。”
周秀峰對著筆記本把自己的工作要點講完。
“江書記那裏要繼續跟進，當天他要是來5分鍾也是對我們公司最大的肯定。”丁學鋒深知國內官本位的潛在威力，江誌浩要是能來站台，對寶隆國際地產影響力有無形的加成。
“一期所有工程方麵的驗收手續都已經辦理完成，房產證也批複了下來，到時配合我們出具的材料就能馬上到房產部門辦理。二期的預售證也辦完，可以光明正大開售，到時清理出一條便道讓購買二期的業主在工地外圍觀看。售樓部當天的接待工作也準備完畢，停車、選房、看房、簽約都有專人負責。單憑10名銷售肯定人手不夠，所以我要求當天所有空閑員工都加班，到售樓部幫忙。工行、建行都在售樓部要了位置，到時現場辦理個人住房貸款業務。”
張繼光最後做了全方位的補充，開盤當天具體現場負責人還是他。
“好了，都不錯，各方麵都進展順利。等會辦公室把十一開盤當天的流程圖、各項準備工作及其負責人都製成表格打印出來人手一份。任務責任都落實到個人，避免推諉和卸責。最後，我還有一個任務公布，牽涉到在座所有的人，不完成就扣全年獎金！”丁學鋒的最後一席話，讓在場所有人都感到意外。
“鑒於以後是信息化社會，而且我們公司明年會上馬一期oa係統，即辦公自動化係統。以後公文通知、內部審批、項目流程管理等都會在電腦網絡上實行，因此大家都得學會熟練使用電腦。你們的任務就是在2001國慶前學會打字，使用win2000係統，還要能熟練上網收發電子郵件。”丁學鋒公布了這個有些超出時代的任務。
“學電腦，不然就扣獎金？”
眾高管們麵麵相覷，有些搞不清楚丁學鋒的思路。
“這是政治任務，沒有討價還價的餘地。你們以後肯定會感謝我，把你們引入網絡這個大世界。要不你們問問盧總，電腦和網絡好玩不好玩。”
整個公司裏就盧敬東攜帶著筆記本電腦，除了丁學鋒，估計就他會使用電腦。
“當然好玩，我曾三天三夜不吃不喝泡在網絡上，就為了證明中華民族必將重新崛起，在英文論壇上和外國佬大戰了幾十個回合。”??盧敬東洋洋自得地回答道。
“我想問丁總你會使用電腦嗎？”周秀峰弱弱地問道。要他這樣的大老粗學電腦，真是一大難題，所以他先聲奪人反問道。
“當然，而且還很熟練。”丁學鋒心道，哥本科時計算機就過了四級，難道還會唬人嗎！
他讓盧敬東拿過筆記本電腦，然後熟練開機，打開一個文檔，打了兩行字：住在江南，春暖花開。
“怎麽樣，眼見為實！三個月後統一考核，由我擔任主考官，不完成獎金歸零。明天我會下訂單為你們每人配備一台台式電腦，十一後再請來培訓師教你們入門上課。”
丁學鋒一把訂購了100台最新配置的電腦，眾高管人手一台，剩餘下配備到各部門中。它們就如同火種，今後將點亮公司內部員工電腦學習的熱情。海東大廈丁學鋒已經要求敷設了網線，並且申請了電信撥號上網服務，寶隆國際地產是海東市第一家完成初步信息化硬件改造的公司。
“有你這樣具備先見之明的領袖，我想公司上市應該沒有問題。”?盧敬東在單獨和丁學鋒待一起時感歎道。
“招聘方麵，地產公司人手至少還需要擴大一倍。而且青州、遠到時新樓盤還需要配備齊全的物業管理人員，這也不是一個小數目。總之前招聘的都是管理技術安保人才，一些簡單勞動如保潔工人、綠化工人等還需要大批量招聘。”盧敬東匯報道。
丁學鋒道：“像西子灣一期就配備了快200多名的物業管理人員，其中保潔工人有82名，綠化工人40名，再加上60名保安，這裏就180多人了。還沒算上管理、維修、會所的40來人，所以人才需求缺口很大。保潔、綠化盡管技術含量低，但還是得經過統一培訓才能上崗。我說過，人力資源方麵你負全責，如何儲備人才你看著辦吧。”
“那我就放手去幹了。這一次打算校園招聘180人，社會招聘90人。至於人力資源體係方麵，我參考了國內行業其他公司和海東當地情況，初步草擬了方案供你審議。”
盧敬東拿出了一份報告放到丁學鋒的案頭。
績效管理體係、職業等級體係、員工職業發展培訓體係，尤其令丁學鋒眼前一亮的是人才引進招聘體係。盧敬東把人才引進招聘分為兩類，一是中高層及緊缺姓技術人才引進體係，二是作為公司發展基石的培訓生體係。
一些關鍵姓崗位需有工作經驗和技術要求的可以接納空降兵，這是人才引進招聘的第一層含義。但最關鍵的是第二層寶隆國際地產公司今後將會注重校園招聘，從學校嚴格篩選招收大學優秀畢業生作為公司培訓生。然後讓他們經過特色培訓後上崗，公司會安排老員工充當師傅一帶一言傳身教。內部晉升機製為主流，給員工們內部晉升的機會，能內部消化就不會外部挖角空降。同時公司還會提供富有競爭力的薪酬和福利製度，讓員工能體會到超出同行的幸福感。
專業就是專業，盧敬東的報告完全符合丁學鋒的胃口。
“很不錯，大大超出我的意料，對上麵內容我沒有異議，你可以馬上就按這套方案實行。我希望加上一點，就是人才本地化策略，畢竟今後我們不能老從總公司調人奔赴外地，人才本地化也有利於大家安心工作。”丁學鋒適當補充了一小點。
“這點我也同意，待會我會加上去。至於薪酬方麵，我委托一家公司在國內對房地產行業做了調查，初步設計了這樣的薪酬方案。”
盧敬東又拿出一份報告交給了丁學鋒。
總裁年薪100萬，副總裁70萬，部門經理30萬，部門副經理20萬……培訓生4萬。培訓生隻需熬過三個月的培訓期，就能晉升為一級普通員工，年薪6萬。至於低技術含量工種保潔、綠化工人這些參照當地行業水平，以超出同行20%為準。上述金額都隻是基本年薪，不包括年底獎金。
“還是一樣棒，我沒有意見。隻要每年保證我們提供薪酬比同行有競爭力，那麽留下人才就不是問題。”