王曉鬆皺著眉頭：“你想要讓我怎麽配合你？恕我直言，別說是我，就算是你找濱萊縣的縣委書記梅樹林，他也未必能夠配合得了你。
現在國家土地批複方麵，審的有多嚴，你應該是有所了解的。”
“我當然了解，但是嚴和鬆，那都是相對的，對不對？”吳星宇說道。
“你可以說明白一點。”王曉鬆直接抬起手腕，看了看手表。
這樣的一個動作，就是在警告吳星宇，想說什麽那就直說，否則自己未必會有心情奉陪。他現在賭的就是吳星宇正在興頭上，願意和盤托出他的計劃。
吳星宇微微一笑說道：“好，既然兄弟你想聽個痛快的，那我就跟你直說。
現在房地產商拿地，當然不好拿，國家就是擔心有人捂盤惜售，借機炒作房價，索性就開始在土地供應這一端先減少供應，另一邊呢，用政策的形式來限製房價。
但是這其實是一個很簡單的道理，任何物品的價格，都是由供需關係決定的。不管國家怎麽做，做什麽，房價肯定都是會漲的。
也就是說，這個口子現在卡住了，但是到了不久的將來，也許就是明年，房價上漲已經成為既定事實的時候，國家就會放寬政策了。
所以，我們現在可以先以另外一種方式入局，搶占一席之地，不急著變現。等到遊戲規則變得有利於我們之後，再迅速轉型。”
“我明白了，你好像已經想到了什麽‘巧妙’的，可以繞過政策限製的入局方法。”王曉鬆說道。
吳星宇拍拍手：“兄弟果然有見地，沒錯。我跟你說，我有個朋友，搞教育的。
從十年前開始，國家開放教育產業化開始，我這個朋友就一直在這個行業裏麵混，到現在為止，要說這個教育的專業方麵，他未必敢說自己是整個行業裏麵的頂尖。
但是要說這個行業裏麵誰賺的最多，他最起碼敢說自己是‘之一’！”
王曉鬆頓時就有些不解 ：“這是為什麽？”
“說來倒也簡單。現在國家限製了住宅建設用地的批複，但是卻沒有限製商業用地，工業用地，尤其是如今公辦教育資源緊缺到今天。對於私立學校用地的批複，還是相當的痛快的。
而且龍山鎮附近，他們已經考察過了，隻要有兄弟你幫忙，他們預計弄上個三五十畝，應該是不在話下的。”吳星宇說道。
王曉鬆頓時就明白了，吳星宇的意思，是讓他王曉鬆來幫忙，協助他那個所謂搞教育的朋友，在濱萊縣拿下一塊土地。
然後，利用這塊土地建設校園，然後在這裏開始招生，運營。若幹年之後，當政策發生變化的時候，他們有太多的辦法，來 變更土地性質。
變更土地性質，跟拿地相比，相當於是走了一條曲線救國的路線，這樣一來，他們就等於趕在了其他同行之前，就已經先占了一個坑了。
“這個辦法也不是我獨創的， 現在國內很多地方都在這麽搞。兄弟，你要是有興趣來幫忙，我那個朋友已經說了。到時候你這邊，給你五個點！”吳星宇說道。
五個點，聽上去很輕鬆，但是實際上，就等於是要為了這五個點，把王曉鬆綁在他們的船上。
王曉鬆微微一笑：“五個點。三五十畝的土地，將來的收益，很有可能是數以億計的，五個點可能就是數千萬的好處。還真別說，我王曉鬆長這麽大，別說是擁有，就算是見都沒見過這麽多錢。
不過吳主任，你那個朋友實力到底怎麽樣？搞學校，拿地的難度降低了，但是價格說起來，也不算便宜。而且收益周期也會比較長。
幾年以後政策放開了，他要蓋樓，這也是需要錢的，幾年以後，我們不會白忙一場吧。”
吳星宇聽見王曉鬆這麽說，就斷定王曉鬆一定是已經被這種豐厚的回報給征服了，他現在，隻是在表示自己的擔心，一旦能夠讓王曉鬆相信這件事情有利可圖，就一定能讓王曉鬆幫忙。
所以，吳星宇很賣力的解釋道：“兄弟，我知道你擔心什麽，你是擔心，這前期的投入就能把我朋友拖垮了。
那是因為你對這一行關心的還不夠，你要是真跟這幫家夥多打打交道，你就會知道，哼哼，這幫人拿下地皮之後，剩下的簡直跟空手套白狼沒有區別。”
王曉鬆眯著眼睛：“是嗎？有這麽誇張？願聞其詳。”
“拿到地皮之後就建學校，校舍方麵的要求能有多高，弄個簡單點的小多層，塑膠操場，引進師資，然後招生。這些投入加到一塊兒，也就是一線城市三五套房子的價錢吧。
要是錢不夠，沒關係，全都做成校園園藝景觀，花不了幾個錢。而且這樣一來，誰也沒辦法說你什麽，那叫一個無懈可擊。
隨隨便便運營個幾年，學校完全可以自己養自己，到了政策放寬之後，想辦法變更土地性質，換個殼子自己出讓給自己。
至於到時候在這裏建設高層，那的確是要花錢，但是這錢可以從銀行貸啊。需要抵押？隻要關係做硬，挖個地基就敢張口說用房子來抵押。
到時候，不等房子起來，銀行的錢，前期營銷收的訂金差不多就能讓咱們回本。等到房子真心起來了，好，你就等著那些人排著長龍來搶咱們的房子吧。
三五十畝，把容積率的因素考慮進去，少說可以用來銷售的建築麵積也得在十五萬平米左右。到時候咱們保守估計一下，房價的毛利得有個一萬二三吧。
這麽算下來的話，最終收入很可能得在二十個億上下，你這邊的五個點什麽概念？那就是一個億！怎麽著？小目標一下子就達成了吧。”
王曉鬆坐在椅子上，表情依舊非常淡定，但是此時心中卻已經掀起了一陣驚濤駭浪，他並不是抵禦不住誘惑，而是震驚於這幫人的斂財手段。
吳星宇之所以敢這麽‘貿然’說出計劃，就是因為他實在是太有把握了，這麽大的利益，沒有人能夠拒絕！他不相信王曉鬆不動心！
現在國家土地批複方麵，審的有多嚴，你應該是有所了解的。”
“我當然了解，但是嚴和鬆，那都是相對的，對不對？”吳星宇說道。
“你可以說明白一點。”王曉鬆直接抬起手腕，看了看手表。
這樣的一個動作，就是在警告吳星宇，想說什麽那就直說，否則自己未必會有心情奉陪。他現在賭的就是吳星宇正在興頭上，願意和盤托出他的計劃。
吳星宇微微一笑說道：“好，既然兄弟你想聽個痛快的，那我就跟你直說。
現在房地產商拿地，當然不好拿，國家就是擔心有人捂盤惜售，借機炒作房價，索性就開始在土地供應這一端先減少供應，另一邊呢，用政策的形式來限製房價。
但是這其實是一個很簡單的道理，任何物品的價格，都是由供需關係決定的。不管國家怎麽做，做什麽，房價肯定都是會漲的。
也就是說，這個口子現在卡住了，但是到了不久的將來，也許就是明年，房價上漲已經成為既定事實的時候，國家就會放寬政策了。
所以，我們現在可以先以另外一種方式入局，搶占一席之地，不急著變現。等到遊戲規則變得有利於我們之後，再迅速轉型。”
“我明白了，你好像已經想到了什麽‘巧妙’的，可以繞過政策限製的入局方法。”王曉鬆說道。
吳星宇拍拍手：“兄弟果然有見地，沒錯。我跟你說，我有個朋友，搞教育的。
從十年前開始，國家開放教育產業化開始，我這個朋友就一直在這個行業裏麵混，到現在為止，要說這個教育的專業方麵，他未必敢說自己是整個行業裏麵的頂尖。
但是要說這個行業裏麵誰賺的最多，他最起碼敢說自己是‘之一’！”
王曉鬆頓時就有些不解 ：“這是為什麽？”
“說來倒也簡單。現在國家限製了住宅建設用地的批複，但是卻沒有限製商業用地，工業用地，尤其是如今公辦教育資源緊缺到今天。對於私立學校用地的批複，還是相當的痛快的。
而且龍山鎮附近，他們已經考察過了，隻要有兄弟你幫忙，他們預計弄上個三五十畝，應該是不在話下的。”吳星宇說道。
王曉鬆頓時就明白了，吳星宇的意思，是讓他王曉鬆來幫忙，協助他那個所謂搞教育的朋友，在濱萊縣拿下一塊土地。
然後，利用這塊土地建設校園，然後在這裏開始招生，運營。若幹年之後，當政策發生變化的時候，他們有太多的辦法，來 變更土地性質。
變更土地性質，跟拿地相比，相當於是走了一條曲線救國的路線，這樣一來，他們就等於趕在了其他同行之前，就已經先占了一個坑了。
“這個辦法也不是我獨創的， 現在國內很多地方都在這麽搞。兄弟，你要是有興趣來幫忙，我那個朋友已經說了。到時候你這邊，給你五個點！”吳星宇說道。
五個點，聽上去很輕鬆，但是實際上，就等於是要為了這五個點，把王曉鬆綁在他們的船上。
王曉鬆微微一笑：“五個點。三五十畝的土地，將來的收益，很有可能是數以億計的，五個點可能就是數千萬的好處。還真別說，我王曉鬆長這麽大，別說是擁有，就算是見都沒見過這麽多錢。
不過吳主任，你那個朋友實力到底怎麽樣？搞學校，拿地的難度降低了，但是價格說起來，也不算便宜。而且收益周期也會比較長。
幾年以後政策放開了，他要蓋樓，這也是需要錢的，幾年以後，我們不會白忙一場吧。”
吳星宇聽見王曉鬆這麽說，就斷定王曉鬆一定是已經被這種豐厚的回報給征服了，他現在，隻是在表示自己的擔心，一旦能夠讓王曉鬆相信這件事情有利可圖，就一定能讓王曉鬆幫忙。
所以，吳星宇很賣力的解釋道：“兄弟，我知道你擔心什麽，你是擔心，這前期的投入就能把我朋友拖垮了。
那是因為你對這一行關心的還不夠，你要是真跟這幫家夥多打打交道，你就會知道，哼哼，這幫人拿下地皮之後，剩下的簡直跟空手套白狼沒有區別。”
王曉鬆眯著眼睛：“是嗎？有這麽誇張？願聞其詳。”
“拿到地皮之後就建學校，校舍方麵的要求能有多高，弄個簡單點的小多層，塑膠操場，引進師資，然後招生。這些投入加到一塊兒，也就是一線城市三五套房子的價錢吧。
要是錢不夠，沒關係，全都做成校園園藝景觀，花不了幾個錢。而且這樣一來，誰也沒辦法說你什麽，那叫一個無懈可擊。
隨隨便便運營個幾年，學校完全可以自己養自己，到了政策放寬之後，想辦法變更土地性質，換個殼子自己出讓給自己。
至於到時候在這裏建設高層，那的確是要花錢，但是這錢可以從銀行貸啊。需要抵押？隻要關係做硬，挖個地基就敢張口說用房子來抵押。
到時候，不等房子起來，銀行的錢，前期營銷收的訂金差不多就能讓咱們回本。等到房子真心起來了，好，你就等著那些人排著長龍來搶咱們的房子吧。
三五十畝，把容積率的因素考慮進去，少說可以用來銷售的建築麵積也得在十五萬平米左右。到時候咱們保守估計一下，房價的毛利得有個一萬二三吧。
這麽算下來的話，最終收入很可能得在二十個億上下，你這邊的五個點什麽概念？那就是一個億！怎麽著？小目標一下子就達成了吧。”
王曉鬆坐在椅子上，表情依舊非常淡定，但是此時心中卻已經掀起了一陣驚濤駭浪，他並不是抵禦不住誘惑，而是震驚於這幫人的斂財手段。
吳星宇之所以敢這麽‘貿然’說出計劃，就是因為他實在是太有把握了，這麽大的利益，沒有人能夠拒絕！他不相信王曉鬆不動心！