第260章 1961年的財富統計
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“倒也是個不錯的生意。”楊文東讚同說道：“放開手去做，膠水的需求量，市場潛力也很大。”
人類社會，對膠水的需求，是幾乎永恒存在的，沒有誰能離得開它，而工業、建築領域，更是需要各種不同的膠水。
自己既然有這樣的工廠、研發團隊、又有穩定客戶，那自然也要重點發展這個領域，甚至未來自己的其他產業，也會對膠水有著需求。
“好的，亞洲很多國家還不能生產膠水，這是我們的機會。”魏澤濤笑了笑，又說道：“塑膠事業部那邊，去年拉杆箱一共生產260萬，不過主要產能其實還是之前的尖沙咀工廠生產的。
今年觀塘產業園每天的產能已經超過1萬個，到了年底估計能夠日產超過2萬，再加上尖沙咀的工廠，全年的生產計劃，大概在700萬左右。”
“這個盜版問題怎麽樣？”楊文東又問道。
魏澤濤說道：“盜版的倒是不多，這種拉杆箱生產就需要大型吹塑設備，生產出來後，運輸出去的成本就很高，終端銷售業需要放在位置不差的地方，所以難度較大。
但現在也有不少公司，繞過去我們的專利，設計出了不同的結構，也能差不多達成一樣的效果，這就導致了市場競爭變的很激烈，估計以後競爭會更大。”
“所以又變成了渠道問題了。”楊文東問道。
魏澤濤點頭道：“是的，不過拉杆箱的需求量很大，市場現在還處在上升期，所以最近兩年，問題應該不大；
但在價位這一塊，可能會需要適當讓利，也同樣需要投放廣告，來爭奪客戶。”
“嗯，這些也是正常生意必須的。”楊文東點點頭說道：“既然幾款主要產品都需要打廣告，那就一起，打造德力品牌。”
不是每款創意型產品都能夠獲得獨家壟斷權的，要不然曆史上發明拉杆箱的公司早就成為巨頭公司了。
越是複雜的產品，就越容易被其他公司繞過專利，所以發明者也沒辦法獲得獨家利益，甚至，一些國家的專利法，還會不承認一些必須型的專利，強迫專利持有者以廉價價格公開授權等等。
專利是流氓國家為了保護自己的利益而設定的“合法”手段，但有時候為了避免自己被“流氓”，因此也會留下一個漏洞。
不過再怎麽著，第一個吃螃蟹的人，總會獲得一份大蛋糕的。
“好的。”魏澤濤答應後，又說道：“旋轉拖把的業務，目前亞洲這一塊，都是放在香港生產的，然後通過海運送到其他國家。
去年我們一共生產了360萬套旋轉拖把，總金額在2000萬港元左右。”
“這個盜版問題也很嚴重吧？”楊文東又問道。
“是的。”魏澤濤點點頭，這個就不需要多解釋了，誰都明白。
楊文東點點頭道：“盜版會是一個永恒存在的問題，甚至我們有生之年也不可能解決，不過該發展還是要發展的，我們繼續做我們的，不用太在意這個。”
就是前世萬億美元市值的巨頭蘋果公司ceo庫克，看到華強北的蘋果ipad，也隻能無奈的笑一笑，沒辦法。
因為這個產業就不可能強力阻止，唯二的辦法就是發展品牌質量與技術，長興實業做的本身就是創意型產品，技術含量不高，所以就隻能走品牌宣傳路線了。
隻要品牌宣傳的多，那購買這個商品的人，下意識會購買這個品牌的，特別是經濟好的地方，人們很多時候不會太在意一點點的價格差距，反而更重視品牌。
前麵創業幾年，因為自己的產能始終不足，外界的需求更高，這種情況下，肯定是不會過多進行品牌廣告宣傳的，那隻會更加劇產能不足，而現在產能問題逐步解決，那就要進入下一個周期了。
“是的，隻要品牌成了，那就會好多了。”魏澤濤說道。
“嗯”楊文東又道：“去年塑膠業務的總銷售額超過了粘膠業務了？”
“對，超過了一點，但不多，不過利潤還比不過便利貼。”魏澤濤回道：“今年觀塘產業園的產能急劇提高，我想今年塑膠業務將會成為我們長興實業的核心業務了。”
“不要瞧不起便利貼，這個東西，我們還沒有大推廣，潛力還是很足的。”楊文東笑了笑說道。
在前世，便利貼可是3m的5大主要產業之一，一年營業額超過10億美元。
不過那是80年代，跟現在差了二十年，不能等價計算，且如今自己的推廣還需要依賴各家渠道商，這也是遠比不了3m這個工業巨頭的。
但無論怎麽樣，銷售額也不可能止步於一年不到一億港元，現在這個銷售額，其實更像沒怎麽投入宣傳之後而得到的市場，估計很多人還不知道這個東西。
魏澤濤笑說道：“楊生說的對，便利貼的確也還有很大的進步空間，不過塑膠產業涉及到很多產品，肯定也不會讓我們失望的。”
“嗯，越大越好。”楊文東點點頭。
按照這個數據來看，去年兩個核心業務的營業額之和，差不多有2億港元了。
而利潤這一塊，財務還沒有完全統計清楚，但大概的數字也有了，淨利潤差不多在5500萬港元左右。
光是這個利潤，在香港可能也就僅次於怡和、太古、會德豐這些老牌洋行了；
當然，產業規模還是遠比不上的。
魏澤濤頓了頓，又說道：“長興實業還有一些小的業務，是我們公司內部的發明，然後開拓市場，總營業額差不多在150萬港元左右。”
他此時有些尷尬，整個長興實業的核心產品都是老板提供的，而他們內部很多技術人員一起開拓的新品，還不足公司規模的百分之一。
這還是因為長興實業本身就有著不少渠道資源，外加強大的生產能力等等，真要是一家獨立的公司，這些新品，就算能賺錢，也不會很多。
楊文東則笑說道：“還行，能有進步就好，繼續研發就行了。”
很多大公司乃至科學家的研發，本身就是隨機性的，可能多個研究隻會成功一個，甚至無意中的發現也有可能成功。
對於沒有方向的團隊，能夠自己尋找方向、再做出商品，就已經是很大的進步了。
“多謝楊生。”魏澤濤說道：“各位，我長興實業的主要業務，就這些了。”
其實也還有一些小的業務，比如長興實業與旗下合資商的合資利益等等，不過這些也沒多少，在這裏也就不用多說了。
“長興實業去年的進步，還是很大的。”楊文東跟著說道：“所以希望今年能夠再接再厲，我不僅僅是要長興實業成為香港最大的工廠；
還要它成為亞洲最大的，至少是之一。”
穿越幾年後，他成為香港的頂級富豪，基本上是不會有什麽問題了，等66年地產大抄底，那光是地產行業就能輕鬆超過未來的華人四大家族。
成為船王也不難，就算比不過包玉岡，但同一個級別應該也差不多，混個全球十大船王應該也不難。
而實業這個領域，就充滿挑戰性了，也是最有成就感的事業，特別是如今華人社會經濟較差，更是迫切需要能夠帶動大量就業的工廠，來幫助數十萬華人擺脫最基本的貧困問題。
如果能夠做到這一點，那他的人生成就，也才會更高。
有錢人在年紀大了之後，很多人都會為了名，或許也就是因為如此了。
魏澤濤聽完後說道：“楊生放心，我們肯定會全力以赴。”
“行。”楊文東點點頭，隨後看向鄭誌傑，問道：“老鄭，長興地產算是我們集團的第二大業務了，你也大概總結一下去年的成績吧？”
“是，楊生。”鄭誌傑也說道：“長興地產如今也有兩個主要業務，一個是住宅小區的地產開發，另外一個就是置業。
去年一年，長興地產一共開發了6個住宅小區，總銷售麵積超過了340萬尺，因為都是在港島，單尺價格在30港元左右。”
“那也接近一個億的銷售額了？”楊文東笑著說道。
鄭誌傑說道：“對，不過這是終端的營業額，其實也是有循環利用的，上一家項目的資金，也會用在下一個項目。
而且我們自身動用的資金還不足其兩成，大部分也都是動用的樓花及銀行的資金。”
“嗯，我知道。”楊文東點點頭。
地產行業是非常特殊的，本身因為有抵押，所以銀行在放款方麵，也是比較爽快的，至少比航運要好多了。
而樓花的特殊，更是把杠杆用到了極致。
據說很多賭性比較大的地產玩家，隻用十萬塊，再通過一些手段，比如跟銀行“打好”關係，然後獲得百萬的貸款，再通過樓花獲得更高的資金。
如果順利的話，撬動了三四百萬的資金，最終獲利大幾十萬，而本錢隻有十萬，利潤可以說是七八倍了，甚至可能十倍。
長興地產業自然用的是同樣套路，但因為資金足夠大，基數高，不可能做到這樣的極致，一般控製在15%左右，不過這隻是針對單項目，多項目的資金利用率就要高多了。
也就說，明麵上幾個項目一共1500萬的啟動資金，其實很大一部分是重複計算的，真正投入進去的可能隻有三五百萬，利潤的話，大概能翻個兩三倍，差不多千萬港元。
看起了對比營業額的比率不高，但對比本金，就是絕對暴利了。
隨後他又說道：“明年的地產業務，繼續開發高檔小區，另外，可以嚐試選擇一些商業寫字樓進行開發，也是一樣賣樓花套現資金。”
長興地產的小區，都是裝修好的，加上位置都不差，所以深受很多中產階級市民的喜歡，這也是為什麽公司發展很快的原因。
不過高端市場總是有限的，特別是在60年代初期這個經濟環境下。
所以地產開發也是要尋找更大市場的，普通住宅其實也可以，但競爭很激烈，而商務寫字樓要好很多。
因為這個時代很多地產商也是喜歡自持物業的，所以出售單層甚至半層寫字樓的不算多，而想購買的散戶卻不少，這也是一個不錯的市場。
“我們自己不增加自持嗎？”鄭誌傑問道。
楊文東道：“會的，你就正常做商業地產的業務，然後告知我，遇到合適的，我會選擇自持的。”
時間到了62年，雖然房價還沒到高峰，但這個時候自持非核心優質物業，意義就不是很大了，還不如借著地產市場最後的瘋狂，將手中資金翻個倍，然後等66年再賺一波。
而且66年雖然是地產危機的開始，但實際上在65年初的時候，整個地產市場就開始出現萎靡了，也就是說，還有三年時間。
“好的。”鄭誌傑也沒有多問，他也知道老板在地產市場上的見解也非常高。
隨後又說道：“長興地產旗下的長興置業公司，是去年年初成立的，目前我們手中有著港島的9棟大廈，除了長興大廈、港華大廈與吉利大廈三棟我們自用，其他的都租了出去。
營業性的資產，目前一共有17建影院以及長興廣場。
還有就是在觀塘那邊各類地皮與物業，一共差不多有230萬尺，但這些物業價值不高，哪怕因為長興產業園的出現讓觀塘房價漲的很快，我們物業的平均價格也就在10元左右一尺。”
“這還比不上去年競拍的地王地皮啊。”楊文東笑說道。
在前世，當香港經濟發展起來之後，九龍半島的房價雖然還是比不過港島，但差距不會像現在這麽大。
要知道，在十年前，除非是商業需要，不然正常有點錢的人是不會不住在港島的，九龍這邊的地價之低，可想而知。
也就是因為最近十年來湧入的人口過多，港島實在是放不下了，香港大資本及港府才開始推動九龍半島的經濟。
“是的。”鄭誌傑又說道：“就價格來說，還是差的很遠，不過觀塘那些地皮，我們當初收購的時候平均價格隻有6~7元，加上我們隻用了三成資金，哪怕算是利息支出，現在也已經賺了一倍了。”
其他幾人也在大概心算著利潤，這場會議，是不說利潤的，但很多信息能大概算出來。
“嗯，先繼續持有這些物業就行了。”楊文東點點頭，這些地皮他不會留的，過兩年到了房價最高峰，就會大規模出售，從而可以在66-67年的時候，再買回幾倍大小的麵積。
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人類社會，對膠水的需求，是幾乎永恒存在的，沒有誰能離得開它，而工業、建築領域，更是需要各種不同的膠水。
自己既然有這樣的工廠、研發團隊、又有穩定客戶，那自然也要重點發展這個領域，甚至未來自己的其他產業，也會對膠水有著需求。
“好的，亞洲很多國家還不能生產膠水，這是我們的機會。”魏澤濤笑了笑，又說道：“塑膠事業部那邊，去年拉杆箱一共生產260萬，不過主要產能其實還是之前的尖沙咀工廠生產的。
今年觀塘產業園每天的產能已經超過1萬個，到了年底估計能夠日產超過2萬，再加上尖沙咀的工廠，全年的生產計劃，大概在700萬左右。”
“這個盜版問題怎麽樣？”楊文東又問道。
魏澤濤說道：“盜版的倒是不多，這種拉杆箱生產就需要大型吹塑設備，生產出來後，運輸出去的成本就很高，終端銷售業需要放在位置不差的地方，所以難度較大。
但現在也有不少公司，繞過去我們的專利，設計出了不同的結構，也能差不多達成一樣的效果，這就導致了市場競爭變的很激烈，估計以後競爭會更大。”
“所以又變成了渠道問題了。”楊文東問道。
魏澤濤點頭道：“是的，不過拉杆箱的需求量很大，市場現在還處在上升期，所以最近兩年，問題應該不大；
但在價位這一塊，可能會需要適當讓利，也同樣需要投放廣告，來爭奪客戶。”
“嗯，這些也是正常生意必須的。”楊文東點點頭說道：“既然幾款主要產品都需要打廣告，那就一起，打造德力品牌。”
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越是複雜的產品，就越容易被其他公司繞過專利，所以發明者也沒辦法獲得獨家利益，甚至，一些國家的專利法，還會不承認一些必須型的專利，強迫專利持有者以廉價價格公開授權等等。
專利是流氓國家為了保護自己的利益而設定的“合法”手段，但有時候為了避免自己被“流氓”，因此也會留下一個漏洞。
不過再怎麽著，第一個吃螃蟹的人，總會獲得一份大蛋糕的。
“好的。”魏澤濤答應後，又說道：“旋轉拖把的業務，目前亞洲這一塊，都是放在香港生產的，然後通過海運送到其他國家。
去年我們一共生產了360萬套旋轉拖把，總金額在2000萬港元左右。”
“這個盜版問題也很嚴重吧？”楊文東又問道。
“是的。”魏澤濤點點頭，這個就不需要多解釋了，誰都明白。
楊文東點點頭道：“盜版會是一個永恒存在的問題，甚至我們有生之年也不可能解決，不過該發展還是要發展的，我們繼續做我們的，不用太在意這個。”
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因為這個產業就不可能強力阻止，唯二的辦法就是發展品牌質量與技術，長興實業做的本身就是創意型產品，技術含量不高，所以就隻能走品牌宣傳路線了。
隻要品牌宣傳的多，那購買這個商品的人，下意識會購買這個品牌的，特別是經濟好的地方，人們很多時候不會太在意一點點的價格差距，反而更重視品牌。
前麵創業幾年，因為自己的產能始終不足，外界的需求更高，這種情況下，肯定是不會過多進行品牌廣告宣傳的，那隻會更加劇產能不足，而現在產能問題逐步解決，那就要進入下一個周期了。
“是的，隻要品牌成了，那就會好多了。”魏澤濤說道。
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在前世，便利貼可是3m的5大主要產業之一，一年營業額超過10億美元。
不過那是80年代，跟現在差了二十年，不能等價計算，且如今自己的推廣還需要依賴各家渠道商，這也是遠比不了3m這個工業巨頭的。
但無論怎麽樣，銷售額也不可能止步於一年不到一億港元，現在這個銷售額，其實更像沒怎麽投入宣傳之後而得到的市場，估計很多人還不知道這個東西。
魏澤濤笑說道：“楊生說的對，便利貼的確也還有很大的進步空間，不過塑膠產業涉及到很多產品，肯定也不會讓我們失望的。”
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當然，產業規模還是遠比不上的。
魏澤濤頓了頓，又說道：“長興實業還有一些小的業務，是我們公司內部的發明，然後開拓市場，總營業額差不多在150萬港元左右。”
他此時有些尷尬，整個長興實業的核心產品都是老板提供的，而他們內部很多技術人員一起開拓的新品，還不足公司規模的百分之一。
這還是因為長興實業本身就有著不少渠道資源，外加強大的生產能力等等，真要是一家獨立的公司，這些新品，就算能賺錢，也不會很多。
楊文東則笑說道：“還行，能有進步就好，繼續研發就行了。”
很多大公司乃至科學家的研發，本身就是隨機性的，可能多個研究隻會成功一個，甚至無意中的發現也有可能成功。
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“多謝楊生。”魏澤濤說道：“各位，我長興實業的主要業務，就這些了。”
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“長興實業去年的進步，還是很大的。”楊文東跟著說道：“所以希望今年能夠再接再厲，我不僅僅是要長興實業成為香港最大的工廠；
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穿越幾年後，他成為香港的頂級富豪，基本上是不會有什麽問題了，等66年地產大抄底，那光是地產行業就能輕鬆超過未來的華人四大家族。
成為船王也不難，就算比不過包玉岡，但同一個級別應該也差不多，混個全球十大船王應該也不難。
而實業這個領域，就充滿挑戰性了，也是最有成就感的事業，特別是如今華人社會經濟較差，更是迫切需要能夠帶動大量就業的工廠，來幫助數十萬華人擺脫最基本的貧困問題。
如果能夠做到這一點，那他的人生成就，也才會更高。
有錢人在年紀大了之後，很多人都會為了名，或許也就是因為如此了。
魏澤濤聽完後說道：“楊生放心，我們肯定會全力以赴。”
“行。”楊文東點點頭，隨後看向鄭誌傑，問道：“老鄭，長興地產算是我們集團的第二大業務了，你也大概總結一下去年的成績吧？”
“是，楊生。”鄭誌傑也說道：“長興地產如今也有兩個主要業務，一個是住宅小區的地產開發，另外一個就是置業。
去年一年，長興地產一共開發了6個住宅小區，總銷售麵積超過了340萬尺，因為都是在港島，單尺價格在30港元左右。”
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鄭誌傑說道：“對，不過這是終端的營業額，其實也是有循環利用的，上一家項目的資金，也會用在下一個項目。
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地產行業是非常特殊的，本身因為有抵押，所以銀行在放款方麵，也是比較爽快的，至少比航運要好多了。
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據說很多賭性比較大的地產玩家，隻用十萬塊，再通過一些手段，比如跟銀行“打好”關係，然後獲得百萬的貸款，再通過樓花獲得更高的資金。
如果順利的話，撬動了三四百萬的資金，最終獲利大幾十萬，而本錢隻有十萬，利潤可以說是七八倍了，甚至可能十倍。
長興地產業自然用的是同樣套路，但因為資金足夠大，基數高，不可能做到這樣的極致，一般控製在15%左右，不過這隻是針對單項目，多項目的資金利用率就要高多了。
也就說，明麵上幾個項目一共1500萬的啟動資金，其實很大一部分是重複計算的，真正投入進去的可能隻有三五百萬，利潤的話，大概能翻個兩三倍，差不多千萬港元。
看起了對比營業額的比率不高，但對比本金，就是絕對暴利了。
隨後他又說道：“明年的地產業務，繼續開發高檔小區，另外，可以嚐試選擇一些商業寫字樓進行開發，也是一樣賣樓花套現資金。”
長興地產的小區，都是裝修好的，加上位置都不差，所以深受很多中產階級市民的喜歡，這也是為什麽公司發展很快的原因。
不過高端市場總是有限的，特別是在60年代初期這個經濟環境下。
所以地產開發也是要尋找更大市場的，普通住宅其實也可以，但競爭很激烈，而商務寫字樓要好很多。
因為這個時代很多地產商也是喜歡自持物業的，所以出售單層甚至半層寫字樓的不算多，而想購買的散戶卻不少，這也是一個不錯的市場。
“我們自己不增加自持嗎？”鄭誌傑問道。
楊文東道：“會的，你就正常做商業地產的業務，然後告知我，遇到合適的，我會選擇自持的。”
時間到了62年，雖然房價還沒到高峰，但這個時候自持非核心優質物業，意義就不是很大了，還不如借著地產市場最後的瘋狂，將手中資金翻個倍，然後等66年再賺一波。
而且66年雖然是地產危機的開始，但實際上在65年初的時候，整個地產市場就開始出現萎靡了，也就是說，還有三年時間。
“好的。”鄭誌傑也沒有多問，他也知道老板在地產市場上的見解也非常高。
隨後又說道：“長興地產旗下的長興置業公司，是去年年初成立的，目前我們手中有著港島的9棟大廈，除了長興大廈、港華大廈與吉利大廈三棟我們自用，其他的都租了出去。
營業性的資產，目前一共有17建影院以及長興廣場。
還有就是在觀塘那邊各類地皮與物業，一共差不多有230萬尺，但這些物業價值不高，哪怕因為長興產業園的出現讓觀塘房價漲的很快，我們物業的平均價格也就在10元左右一尺。”
“這還比不上去年競拍的地王地皮啊。”楊文東笑說道。
在前世，當香港經濟發展起來之後，九龍半島的房價雖然還是比不過港島，但差距不會像現在這麽大。
要知道，在十年前，除非是商業需要，不然正常有點錢的人是不會不住在港島的，九龍這邊的地價之低，可想而知。
也就是因為最近十年來湧入的人口過多，港島實在是放不下了，香港大資本及港府才開始推動九龍半島的經濟。
“是的。”鄭誌傑又說道：“就價格來說，還是差的很遠，不過觀塘那些地皮，我們當初收購的時候平均價格隻有6~7元，加上我們隻用了三成資金，哪怕算是利息支出，現在也已經賺了一倍了。”
其他幾人也在大概心算著利潤，這場會議，是不說利潤的，但很多信息能大概算出來。
“嗯，先繼續持有這些物業就行了。”楊文東點點頭，這些地皮他不會留的，過兩年到了房價最高峰，就會大規模出售，從而可以在66-67年的時候，再買回幾倍大小的麵積。
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