第43章 死循環!
港綜：從給大D當馬仔開始崛起 作者：白白了開水 投票推薦 加入書簽 留言反饋
張耀祖腳步匆匆，但相比他的同行，還是晚了一步。
“哇吊，你們要不要這麽快啊！”
他看了一眼擁擠的會議室，再看了一眼手表。
明明還有半個小時！
不得已，張耀祖隻能找了個角落蹲著，勉強給自己的相機留了個位置。
但願能照到林總的臉，以及自己的實習期能安穩度過。
他耷拉著肩膀，有些垂頭喪氣。
“後生仔，你這樣隻能照到後腦勺，不如放在我這裏吧？”
旁邊一個年邁的老人說道，還特意讓了讓位置。
張耀祖轉頭一看，頓時嚇了一跳。
“方……方教授？！”
“你認識我？”老人疑惑地指了指自己。
“當然認識，你是港島中文大學金融係鼎鼎大名的方教授，港島金融界誰不認識你？”張耀祖吹捧道。
當然，他也沒敢說自己曾經上過這位教授的課，最後還掛科了。
不過並不妨礙他尊敬這位教授，關鍵是，方教授還是港島證監會的顧問！
借著擺弄機器的機會，張耀祖趁機貼近了些。
“方教授，今天怎麽這麽有空過來這裏參加發布會？是不是天祥基金有什麽問題啊？”
“問題？”方教授神秘地笑了笑，下巴往前翹了一下。
“看看前麵坐的都是誰？”
“前麵？”
張耀祖的視野被擋住，他隻好伸長脖子。
“李黃瓜？！”
僅僅是一個側臉，他就認出了這位知名富豪。
不僅如此，他還看到了許多隻能在報紙上看到的大人物！
“李氏集團的大股東，大豐集團的主席宋世昌……哇，連前不久被綁架的王一飛都來了，今天是什麽好日子嗎？”
往日裏一位都難見到的富豪，今天竟然齊聚一堂。
他帶著滿臉好奇，重新看向方教授，就和當初在學校裏一模一樣。
方教授頓時找到了幾分給學生上課的感覺。
“你覺得天祥基金屬於什麽性質的基金？”
“abs類的公募基金？”
“對，但也不對，因為天祥基金的抵押物有超過一半都是轉租合同，也就是說，這是全世界第一個房屋租賃abs基金！”
“轉租合同……能賺錢不就行了？”
“不對。”方教授搖搖頭，但他自己也流露出了一絲不解。
“按理說，轉租合同作為抵押物，最多隻能以合同租金收益的總額發行同等價值的基金。”
“但天祥基金卻把這份總額作為基金預期收益，以10%的單利，將基金的總價值增值了十倍！”
就像是貸款和投資的區別。
明明隻是一比一的貸款，經過一番操作以後，竟然變成了一比十的投資。
同樣要付利息，但後者可供操作的餘地就天差地別了。
這也是為什麽，一個新上市的基金，能在港島引起這麽大的轟動。
甚至看周圍各色皮膚的記者，說明國際上都在關注著。
張耀祖也算是金融係的高材生，稍微思索一下，就理解了他的意思。
“方教授看好天祥基金？”
“我一點都不看好。”方教授冷酷地判斷。
“天祥基金要承擔房屋租賃和基金收入兩方麵的風險，這未來十年內，一旦港島房屋租賃市場，或者港島本身的經濟出現任何問題，整個基金很可能會直接崩盤！”
“而對於投資者來說，收不回本金的收益率，再高也是廢紙！”
張耀祖低頭不語。
方教授說得很對。
天祥基金承諾的十年時間太長了。
這又不是債券或者定期存款，一家私人成立的新基金，很難讓投資者相信有長達十年的保障。
回報率再誘人，要是半路倒閉了，投資者不就血本無歸了？
可如果無法獲得投資人的信任。
那天祥基金吹得再天花亂墜，甚至哪怕真的具有長紅十年的實力，最後也是白搭。
這是一個無解的死循環！
“方教授，如果我沒記錯，天祥基金應該拿到證監會的許可文件了吧？”
“沒錯。”方教授點了點頭，這份文件還是他親自點頭的。
“根據現有的證券法例，天祥基金沒有任何問題，甚至擁有最完善的擔保，證監會沒有任何理由阻止它的上市。”
“但問題就在這裏，證監會是去年才成立的，如果天祥基金是故意鑽空子的，我們也絕對不介意殺一儆百！”
周圍人早就發現了方教授，自然用心聆聽了好一會。
很快，他的話就如同一層陰影，在竊竊私語中，慢慢蔓延整個會場。
現在證監會顧問都親口說，天祥基金的風險很高。
他們互相對視一眼，紛紛看到了對方臉上不懷好意的笑容。
記者可不會嫌事大！
嘭！
時間一到，會議室大門突然推開，一個西裝革履的年輕人大步流星地走了出來。
哢嚓哢嚓。
記者的膠片頓時像是不要錢一樣，各種閃光燈同時往他臉上招呼。
要是換個場合，說不定還以為是什麽大明星的電影發布會。
尤其是林祥身後跟著的是餘文慧。
兩人搭在一起，這顏值，哪怕是放在娛樂圈裏都是極其出眾的。
“哇，這位就是天祥的老板？好帥啊！”
“對外資料上顯示他才23歲，單身，簡直就是鑽石王老五，被他看上，一輩子都不用愁了！”
“23？這麽年輕，能掌控住這麽大一家公司嗎？”
“人家白手起家的，你說控不控得住？”
“嗬，白手起家？白粉起家才對！”
麵對這些千奇百怪的眼神，林祥坐下後挺直腰杆，笑了笑。
又是一陣爆閃的閃光燈。
“今天本來是打算向大家介紹一下天祥基金的計劃，但看大家這麽熱情，那我就長話短說。”
林祥頓了頓，餘文慧適時把一份文件遞了過來，被他舉起展示在眾人麵前。
“這份是證監會對天祥基金上市的許可文件。”
“而我們天祥基金，將會以三千戶的轉租合同和一千六百戶的房屋租賃合同作為抵押，正式對社會公眾募集120億港幣的資金！”
“我們承諾每年會有10%的基金收益，也就是說，十年之後，我們會還給投資者240億！”
120億！
十年後則是240億！
光是這個數字，就已經足以排進港島十大富豪了！
眾人一片嘩然。
雖然早有預估，但這次基金募集的規模依然超越了他們的想象。
簡單來說就是，隻要基金被認購，林祥立馬就能成為港島有史以來最年輕的百億富豪！
“哇吊，你們要不要這麽快啊！”
他看了一眼擁擠的會議室，再看了一眼手表。
明明還有半個小時！
不得已，張耀祖隻能找了個角落蹲著，勉強給自己的相機留了個位置。
但願能照到林總的臉，以及自己的實習期能安穩度過。
他耷拉著肩膀，有些垂頭喪氣。
“後生仔，你這樣隻能照到後腦勺，不如放在我這裏吧？”
旁邊一個年邁的老人說道，還特意讓了讓位置。
張耀祖轉頭一看，頓時嚇了一跳。
“方……方教授？！”
“你認識我？”老人疑惑地指了指自己。
“當然認識，你是港島中文大學金融係鼎鼎大名的方教授，港島金融界誰不認識你？”張耀祖吹捧道。
當然，他也沒敢說自己曾經上過這位教授的課，最後還掛科了。
不過並不妨礙他尊敬這位教授，關鍵是，方教授還是港島證監會的顧問！
借著擺弄機器的機會，張耀祖趁機貼近了些。
“方教授，今天怎麽這麽有空過來這裏參加發布會？是不是天祥基金有什麽問題啊？”
“問題？”方教授神秘地笑了笑，下巴往前翹了一下。
“看看前麵坐的都是誰？”
“前麵？”
張耀祖的視野被擋住，他隻好伸長脖子。
“李黃瓜？！”
僅僅是一個側臉，他就認出了這位知名富豪。
不僅如此，他還看到了許多隻能在報紙上看到的大人物！
“李氏集團的大股東，大豐集團的主席宋世昌……哇，連前不久被綁架的王一飛都來了，今天是什麽好日子嗎？”
往日裏一位都難見到的富豪，今天竟然齊聚一堂。
他帶著滿臉好奇，重新看向方教授，就和當初在學校裏一模一樣。
方教授頓時找到了幾分給學生上課的感覺。
“你覺得天祥基金屬於什麽性質的基金？”
“abs類的公募基金？”
“對，但也不對，因為天祥基金的抵押物有超過一半都是轉租合同，也就是說，這是全世界第一個房屋租賃abs基金！”
“轉租合同……能賺錢不就行了？”
“不對。”方教授搖搖頭，但他自己也流露出了一絲不解。
“按理說，轉租合同作為抵押物，最多隻能以合同租金收益的總額發行同等價值的基金。”
“但天祥基金卻把這份總額作為基金預期收益，以10%的單利，將基金的總價值增值了十倍！”
就像是貸款和投資的區別。
明明隻是一比一的貸款，經過一番操作以後，竟然變成了一比十的投資。
同樣要付利息，但後者可供操作的餘地就天差地別了。
這也是為什麽，一個新上市的基金，能在港島引起這麽大的轟動。
甚至看周圍各色皮膚的記者，說明國際上都在關注著。
張耀祖也算是金融係的高材生，稍微思索一下，就理解了他的意思。
“方教授看好天祥基金？”
“我一點都不看好。”方教授冷酷地判斷。
“天祥基金要承擔房屋租賃和基金收入兩方麵的風險，這未來十年內，一旦港島房屋租賃市場，或者港島本身的經濟出現任何問題，整個基金很可能會直接崩盤！”
“而對於投資者來說，收不回本金的收益率，再高也是廢紙！”
張耀祖低頭不語。
方教授說得很對。
天祥基金承諾的十年時間太長了。
這又不是債券或者定期存款，一家私人成立的新基金，很難讓投資者相信有長達十年的保障。
回報率再誘人，要是半路倒閉了，投資者不就血本無歸了？
可如果無法獲得投資人的信任。
那天祥基金吹得再天花亂墜，甚至哪怕真的具有長紅十年的實力，最後也是白搭。
這是一個無解的死循環！
“方教授，如果我沒記錯，天祥基金應該拿到證監會的許可文件了吧？”
“沒錯。”方教授點了點頭，這份文件還是他親自點頭的。
“根據現有的證券法例，天祥基金沒有任何問題，甚至擁有最完善的擔保，證監會沒有任何理由阻止它的上市。”
“但問題就在這裏，證監會是去年才成立的，如果天祥基金是故意鑽空子的，我們也絕對不介意殺一儆百！”
周圍人早就發現了方教授，自然用心聆聽了好一會。
很快，他的話就如同一層陰影，在竊竊私語中，慢慢蔓延整個會場。
現在證監會顧問都親口說，天祥基金的風險很高。
他們互相對視一眼，紛紛看到了對方臉上不懷好意的笑容。
記者可不會嫌事大！
嘭！
時間一到，會議室大門突然推開，一個西裝革履的年輕人大步流星地走了出來。
哢嚓哢嚓。
記者的膠片頓時像是不要錢一樣，各種閃光燈同時往他臉上招呼。
要是換個場合，說不定還以為是什麽大明星的電影發布會。
尤其是林祥身後跟著的是餘文慧。
兩人搭在一起，這顏值，哪怕是放在娛樂圈裏都是極其出眾的。
“哇，這位就是天祥的老板？好帥啊！”
“對外資料上顯示他才23歲，單身，簡直就是鑽石王老五，被他看上，一輩子都不用愁了！”
“23？這麽年輕，能掌控住這麽大一家公司嗎？”
“人家白手起家的，你說控不控得住？”
“嗬，白手起家？白粉起家才對！”
麵對這些千奇百怪的眼神，林祥坐下後挺直腰杆，笑了笑。
又是一陣爆閃的閃光燈。
“今天本來是打算向大家介紹一下天祥基金的計劃，但看大家這麽熱情，那我就長話短說。”
林祥頓了頓，餘文慧適時把一份文件遞了過來，被他舉起展示在眾人麵前。
“這份是證監會對天祥基金上市的許可文件。”
“而我們天祥基金，將會以三千戶的轉租合同和一千六百戶的房屋租賃合同作為抵押，正式對社會公眾募集120億港幣的資金！”
“我們承諾每年會有10%的基金收益，也就是說，十年之後，我們會還給投資者240億！”
120億！
十年後則是240億！
光是這個數字，就已經足以排進港島十大富豪了！
眾人一片嘩然。
雖然早有預估，但這次基金募集的規模依然超越了他們的想象。
簡單來說就是，隻要基金被認購，林祥立馬就能成為港島有史以來最年輕的百億富豪！