“嗯，此事我倒是基本明白了，隻是你確定先期投入的本錢不會虧？按照本錢出售，這不是白忙活嗎？”
“這兩千餘處院落，即使再簡單，可投的也不是一筆小數目啊。”
張半城還是敏銳的發現此事好像隻是單純的“為人民服務”了，沒有發現其中的盈利點。
“嗬嗬，我要建的這種院落並非傳統意義上獨門獨戶的院落。而是依靠我所說的水泥，建造連排式的三層樓房。”
“院落為幾家共用，這樣我就可以節省下大部分土地，將安置百姓剩餘的房屋通過出售出去盈利。”
“其實按照我最開始的想法是仿照土樓，建造筒子樓，這樣的安置房，我即使免費送給這批流民，隻要把剩下的房屋和店鋪握在手中，我也不會虧錢。”
“嘶~宋兄弟當真是好魄力，隻是你如何確定你剩餘的房屋可以全部脫手賣掉？”
上官雄還沒有明白宋齊魯這樣做的意義，開始還是收個成本，現在倒好，直接免費送了。
“嗯，隻要你能確定免費給這些百姓分發房屋，這地我可以做主免費撥給你，都不用你掏錢購買。”
林雪原雖然也沒弄清其中的關竅，但是難得有宋齊魯這個“大財主”要做善人給百姓配發房屋，他自然沒有不允的道理。
“哈哈，就怕林大人到時候會後悔啊。你們可別忘了，這可是將近一萬的人口呢啊。”
“何況旁邊還是工業園區，這樣的人口集聚效應之下，很容易就近形成一個新的城鎮。”
“不說其他，就是這批百姓的日常生活，就能保證我把商鋪賣出。等到後期工廠規模擴大，不愁沒人買我的住宅啊。”
“想想咱縣城主幹路兩邊的商鋪，嘿嘿～說好了，我這可是給你們一個一起發財的機會，過了這村可就沒這店了。過後不要埋怨我哈。”
“呷～別的不說，單就宋兄弟你這份想要重新打造一個新縣城的‘野心’，就不是凡人能比！佩服佩服！說不得，此事做哥哥的也陪你瘋狂一把，舍命陪君子了！哈哈～”
上官雄也是人中人傑，聽聞宋齊魯這樣放話，再不表示一下，那就真是腦袋被門夾了。
“既然宋兄弟如此有把握，那此事也算我一個。”
張半城是鐵了心的，要把自己綁到宋齊魯的戰車上了。
“既然如此也算我林雪原一份吧，我林家不圖跟著賺多少錢，隻是此事乃利民之舉，權當是為這些流民積個福緣吧。”
雖然宋齊魯說的未來很豐滿，但是他還是不太看好宋齊魯的計劃能盈利。
不過也隻是稍微投一些錢，同時也算是為百姓做了些實事，即使後期差強人意，他有俸祿在身，還不至於傷筋動骨。
宋齊魯聽完三人的話，沉吟著將自己的想法說了出來。
“不，恰恰相反，這地我不光不白要，反而要花大價錢購買。因為我也不知道這樣做，會不會是給後來人帶了一個不好的開頭。”
“林大人完全可以用我買地的這些錢，以官府的名義作為入股監督或者當做給流民買房子的錢。”
“哦？此事何解？這明明是利國利民的好事啊？怎麽看都不會是一個壞事啊？難道此中還有我等沒看透的地方？”
三人聽完宋齊魯的話也是一陣驚愕，別人都是死命的往自己兜裏揣錢。
可宋齊魯偏偏反其道而行之，自己怕自己賺的太多，往外吐錢。
雖然他提出的說法無異於左手倒右手，但是完全沒有必要多此一舉啊！
“是這樣的，這個事你們不用懷疑我的動機，房地產開發這事兒，我不敢說百分之百能賺大錢。但是即使刨除給流民的安置房之外，想要我虧錢也是不可能的，隻不過是賺多賺少罷了。”
“我怕就怕在這！萬一被有心人看到了這其中的暴利，紛紛效仿，這於民來講不是好事。經濟的發展跟不上，對於效仿我的人來說也不一定能成功。”
對於宋齊魯的自信從哪裏來三人都下意識的忽略了，隻是感覺他的說法有些太過杞人憂天了。
“應該不能吧？除了流民安置，其他農民都有自己的土地和住所，就是有有心人效仿，真蓋了房子，賣給誰去？應該不會有人傻到這種地步吧？”
這事上張半城最有發言權，作為一縣首富他的商業眼光還是毋庸置疑的。
他這話也說出了其他二人的疑惑，都靜等宋齊魯的解釋。
“張大哥隻看到了一麵，其實不知道你發現了沒有。隨著土地兼並的加劇，越來越多的土地都流轉到了士大夫階級和我等商人之手。”
“無地的農民，要麽給大的地主充當佃戶，要麽都流轉到了一些手工業作坊充當工人。”
“這些工人作為新興的階層，隨著對外貿易和經濟的發展，這會催動越來越多的手工業作坊如雨後春筍般興起。”
“如此這般，等發展到一定階段，便會出現用工荒的情況，這樣人力成本就會增加，工人的薪酬也會上漲。”
“等到這批工人手裏有了積攢，如果在作坊集中的工業區出現了居住小區，那你說他們會不會購買？”
“比我等手眼通天的大有人在，一旦他們官商勾結，以無償或者低價拿到地皮開發房地產，再高價賣給那些需要房子之人，這豈不是魚肉了一個階層而肥了少數的一些人？”
宋齊魯一口氣將自己的擔憂說了出來。
“可是即使這樣這買房的錢也不是每個人都能隨手拿出來的啊？”
上官雄發現了宋齊魯話語中的“漏洞”。
“可是如果有錢莊會借貸給他們呢？”
宋齊魯慢條斯理的說道。
“可是他們以什麽抵押呢？錢莊不是傻子。不可能平白無故的貸款給一大批白丁。”
“如果他們再以房子做抵押，付一部分房款給開發商，剩下的錢在錢莊借貸，如果到期未付清，可以估價退還房款，房子歸錢莊呢？”
“嘶～隻是你確定房子都給了錢莊，錢莊不會砸手裏？”
“放心，這是一種趨勢。房子早晚都會升值的。隻要有需求在，就一定有市場在。而且我就準備做這個放貸的錢莊！”
宋齊魯是語不驚人死不休啊。
“嗯！我現在算是徹底的相信宋兄弟你同盟會的理想不是空話了。隻是你這房子準備作價幾何，這地價你有準備付出多少？”
林雪原看出宋齊魯的確不是貪婪之人，屬於君子愛財，取之有道，更多的是為普通民眾著想。
甚至連有可能被人所乘的空子，自己也堵死了。
“我是這樣想的，我所建的房子，全部采用石基，樓板，紅磚和水泥，盡量不使用木材。”
“這樣一來，既防地震台風，又可以防火，還可以節省木材和工期。”
“筒子樓計劃為每處院落分東南西北各三層，共十二戶，麵積為每戶三間大房。成本應該能控製在20貫左右。”
“至於連排的別墅為兩層六間大房加一處院落，成本大概60兩左右，定價大概在80-100貫。”
“獨棟的院落別墅，成本大概在150-200貫，定價應該在200-500貫左右。另外這地我準備以每畝10貫的價格向官府購買3000畝地。”
眾人驚訝於宋齊魯的大手筆，這五萬貫可不是小數目，就宋齊魯目前所有的家當包括船和糧食全部變現的話也不過兩萬餘兩。
花3萬貫錢買荒地，也不知道他哪裏來的底氣！
要知道在宋朝一畝上好的水田也不過才8-10貫錢。
這3萬貫可是相當於後世的900萬人民幣了，就是放到後世都是一大筆錢了。
“這兩千餘處院落，即使再簡單，可投的也不是一筆小數目啊。”
張半城還是敏銳的發現此事好像隻是單純的“為人民服務”了，沒有發現其中的盈利點。
“嗬嗬，我要建的這種院落並非傳統意義上獨門獨戶的院落。而是依靠我所說的水泥，建造連排式的三層樓房。”
“院落為幾家共用，這樣我就可以節省下大部分土地，將安置百姓剩餘的房屋通過出售出去盈利。”
“其實按照我最開始的想法是仿照土樓，建造筒子樓，這樣的安置房，我即使免費送給這批流民，隻要把剩下的房屋和店鋪握在手中，我也不會虧錢。”
“嘶~宋兄弟當真是好魄力，隻是你如何確定你剩餘的房屋可以全部脫手賣掉？”
上官雄還沒有明白宋齊魯這樣做的意義，開始還是收個成本，現在倒好，直接免費送了。
“嗯，隻要你能確定免費給這些百姓分發房屋，這地我可以做主免費撥給你，都不用你掏錢購買。”
林雪原雖然也沒弄清其中的關竅，但是難得有宋齊魯這個“大財主”要做善人給百姓配發房屋，他自然沒有不允的道理。
“哈哈，就怕林大人到時候會後悔啊。你們可別忘了，這可是將近一萬的人口呢啊。”
“何況旁邊還是工業園區，這樣的人口集聚效應之下，很容易就近形成一個新的城鎮。”
“不說其他，就是這批百姓的日常生活，就能保證我把商鋪賣出。等到後期工廠規模擴大，不愁沒人買我的住宅啊。”
“想想咱縣城主幹路兩邊的商鋪，嘿嘿～說好了，我這可是給你們一個一起發財的機會，過了這村可就沒這店了。過後不要埋怨我哈。”
“呷～別的不說，單就宋兄弟你這份想要重新打造一個新縣城的‘野心’，就不是凡人能比！佩服佩服！說不得，此事做哥哥的也陪你瘋狂一把，舍命陪君子了！哈哈～”
上官雄也是人中人傑，聽聞宋齊魯這樣放話，再不表示一下，那就真是腦袋被門夾了。
“既然宋兄弟如此有把握，那此事也算我一個。”
張半城是鐵了心的，要把自己綁到宋齊魯的戰車上了。
“既然如此也算我林雪原一份吧，我林家不圖跟著賺多少錢，隻是此事乃利民之舉，權當是為這些流民積個福緣吧。”
雖然宋齊魯說的未來很豐滿，但是他還是不太看好宋齊魯的計劃能盈利。
不過也隻是稍微投一些錢，同時也算是為百姓做了些實事，即使後期差強人意，他有俸祿在身，還不至於傷筋動骨。
宋齊魯聽完三人的話，沉吟著將自己的想法說了出來。
“不，恰恰相反，這地我不光不白要，反而要花大價錢購買。因為我也不知道這樣做，會不會是給後來人帶了一個不好的開頭。”
“林大人完全可以用我買地的這些錢，以官府的名義作為入股監督或者當做給流民買房子的錢。”
“哦？此事何解？這明明是利國利民的好事啊？怎麽看都不會是一個壞事啊？難道此中還有我等沒看透的地方？”
三人聽完宋齊魯的話也是一陣驚愕，別人都是死命的往自己兜裏揣錢。
可宋齊魯偏偏反其道而行之，自己怕自己賺的太多，往外吐錢。
雖然他提出的說法無異於左手倒右手，但是完全沒有必要多此一舉啊！
“是這樣的，這個事你們不用懷疑我的動機，房地產開發這事兒，我不敢說百分之百能賺大錢。但是即使刨除給流民的安置房之外，想要我虧錢也是不可能的，隻不過是賺多賺少罷了。”
“我怕就怕在這！萬一被有心人看到了這其中的暴利，紛紛效仿，這於民來講不是好事。經濟的發展跟不上，對於效仿我的人來說也不一定能成功。”
對於宋齊魯的自信從哪裏來三人都下意識的忽略了，隻是感覺他的說法有些太過杞人憂天了。
“應該不能吧？除了流民安置，其他農民都有自己的土地和住所，就是有有心人效仿，真蓋了房子，賣給誰去？應該不會有人傻到這種地步吧？”
這事上張半城最有發言權，作為一縣首富他的商業眼光還是毋庸置疑的。
他這話也說出了其他二人的疑惑，都靜等宋齊魯的解釋。
“張大哥隻看到了一麵，其實不知道你發現了沒有。隨著土地兼並的加劇，越來越多的土地都流轉到了士大夫階級和我等商人之手。”
“無地的農民，要麽給大的地主充當佃戶，要麽都流轉到了一些手工業作坊充當工人。”
“這些工人作為新興的階層，隨著對外貿易和經濟的發展，這會催動越來越多的手工業作坊如雨後春筍般興起。”
“如此這般，等發展到一定階段，便會出現用工荒的情況，這樣人力成本就會增加，工人的薪酬也會上漲。”
“等到這批工人手裏有了積攢，如果在作坊集中的工業區出現了居住小區，那你說他們會不會購買？”
“比我等手眼通天的大有人在，一旦他們官商勾結，以無償或者低價拿到地皮開發房地產，再高價賣給那些需要房子之人，這豈不是魚肉了一個階層而肥了少數的一些人？”
宋齊魯一口氣將自己的擔憂說了出來。
“可是即使這樣這買房的錢也不是每個人都能隨手拿出來的啊？”
上官雄發現了宋齊魯話語中的“漏洞”。
“可是如果有錢莊會借貸給他們呢？”
宋齊魯慢條斯理的說道。
“可是他們以什麽抵押呢？錢莊不是傻子。不可能平白無故的貸款給一大批白丁。”
“如果他們再以房子做抵押，付一部分房款給開發商，剩下的錢在錢莊借貸，如果到期未付清，可以估價退還房款，房子歸錢莊呢？”
“嘶～隻是你確定房子都給了錢莊，錢莊不會砸手裏？”
“放心，這是一種趨勢。房子早晚都會升值的。隻要有需求在，就一定有市場在。而且我就準備做這個放貸的錢莊！”
宋齊魯是語不驚人死不休啊。
“嗯！我現在算是徹底的相信宋兄弟你同盟會的理想不是空話了。隻是你這房子準備作價幾何，這地價你有準備付出多少？”
林雪原看出宋齊魯的確不是貪婪之人，屬於君子愛財，取之有道，更多的是為普通民眾著想。
甚至連有可能被人所乘的空子，自己也堵死了。
“我是這樣想的，我所建的房子，全部采用石基，樓板，紅磚和水泥，盡量不使用木材。”
“這樣一來，既防地震台風，又可以防火，還可以節省木材和工期。”
“筒子樓計劃為每處院落分東南西北各三層，共十二戶，麵積為每戶三間大房。成本應該能控製在20貫左右。”
“至於連排的別墅為兩層六間大房加一處院落，成本大概60兩左右，定價大概在80-100貫。”
“獨棟的院落別墅，成本大概在150-200貫，定價應該在200-500貫左右。另外這地我準備以每畝10貫的價格向官府購買3000畝地。”
眾人驚訝於宋齊魯的大手筆，這五萬貫可不是小數目，就宋齊魯目前所有的家當包括船和糧食全部變現的話也不過兩萬餘兩。
花3萬貫錢買荒地，也不知道他哪裏來的底氣！
要知道在宋朝一畝上好的水田也不過才8-10貫錢。
這3萬貫可是相當於後世的900萬人民幣了，就是放到後世都是一大筆錢了。