宋齊魯說完，三人都迅速在腦海裏合計這“買賣”到底掙錢還是賠錢。
首先宋齊魯花3萬貫買了三千畝地。
其次按照宋齊魯所講作為安置房的“筒子樓”至少建210棟，按照每戶20貫的成本，這就需要五萬貫。
其次是200套的連排別墅，按照每套60貫的成本，又需要一萬兩千貫。
再就是獨棟的精品別墅區100套（50套普通別墅，成本100貫。50套精品“樓王”，每套成本200貫），按照平均成本150貫算，這又是一萬五千貫。
這樣總成本就將是貫錢。
再看一看宋齊魯的收益部分，首先2500戶安置房，成本價每套20貫，刨除政府補貼的賣地錢三萬貫（每戶補貼12貫），還需要每家每戶自掏腰包8貫錢。這樣總共合計可獲得貫。
按照宋齊魯的想法，200套連排別墅全部以均價90貫賣出，這樣可得貫。
還有50套普通別墅貫，50套精品別墅貫。
這樣全部加起來也不過才貫錢。
總共虧空4000貫錢，就這宋齊魯還口口聲聲說是賺錢的大買賣？
這都虧到姥姥家去了好不好？
“宋兄弟你確定你這賬目算明白了？這裏外裏可是還要虧空四千貫錢的。這點錢我張半城還是能拿的出的，隻是不明白宋兄弟說的那個盈利點在哪裏？”
張半城有點懷疑這宋齊魯是不是想當“聖人”想瘋了。
你明明不需要花這麽多錢購買荒地的，這樣還能有個兩萬多兩的利潤，這買賣也做的。
他是實在想不通為什麽好好賺錢的生意不做，宋齊魯非得給他整成虧本的買賣。
“哈哈，這倒是小弟故意的。我就是為了提高地價，壓縮利潤空間，提高這個行業的準入門檻。要不然賺太多了，會遭人嫉妒，而且晚上也會做噩夢的！哈哈～”
宋齊魯仍舊不以為意。
“哦？你這提高門檻我這到看出了。隻是我張某人浮沉商海也有大半生了，恕在下眼拙，我還真是沒看出你賺錢的自信來自哪裏。”
“而且就這些虧空，還是建立在你所有房產全部出手的情況下得來的。不知宋兄弟可否為我解惑？”
張半城是想破腦袋也沒有想出來其中的關竅
“嗬嗬，這其實不難。隻是眾位兄長一葉蔽目了。”
宋齊魯陸續賣著關子。
“哦？此話怎講？”
“你們隻是將目光放在了房子上，但是我的最初想法就是將這裏打造成成一個城鎮或者經濟特區。”
“哦？這城鎮可以理解，可是這經濟特區又是怎麽一回事？”
張半城三人這會兒猶如好奇寶寶，被宋齊魯牽著鼻子走。
“你看哈，不算其他各家後期建廠引來的人口，這有九千餘流民，如果真的全部集中安置，是不是至少是一個大的城鎮或者一個普通縣城的規模？”
“那這萬餘人是不是衣食住行都需要采購？這樣是不是就很容易形成一個集鎮的規模？我如果合理引導各行各業的商家入住我的沿街商鋪，你說如果是大哥家的買賣會不會拒絕？”
宋齊魯笑嘻嘻的說道。
“嘶～宋兄弟你這是大手筆啊！難道你想再建一個新的晉江縣城？”
不止張半城和上官雄，就是林雪原這一方的父母官也被宋齊魯的格局和“野望”給震驚到了。
“哈哈，我倒是沒有那個想法，城牆建的費工費力不說，我也沒有那個閑錢投資這個。”
“我的想法就是規劃出一個城鎮來，專為工業區服務的城鎮。我計劃規劃出一條十字商業街，專為這萬餘人和旁邊的工業區服務。”
“那宋兄弟又憑什麽認為自己這一個小城鎮就能把房子賣到500兩一套呢？要知道晉江縣城裏一套鬧市地段帶院子閣樓的住宅也不過才500-1000兩啊。你拿什麽吸引他們購買？”
不得不說張半城的商業嗅覺就是靈敏。
“嗯，我準備在這鎮上建立最好的學堂，醫館和商場，讓便易度不亞於城中。而且新城鎮我也準備依海邊而建，嗯就我宋家莊旁邊那個地方就不錯。”
“後期我還打算在船廠旁邊，建一條棧橋延伸出海邊的淺灘區，從而避開暗礁可以使得船舶能夠停靠。”
“我還打算把我的“平安錢莊”和“平安房地產公司”總部都放在這平安鎮上。我就不信搭了金巣還引不來鳳凰！”
宋齊魯眼中一片憧憬之色。
“哈哈，聽君一席話，勝讀十年書啊！好！好一個平安鎮！這名字聽著就喜慶。”
“如果真如你所說，那你那最貴的別墅可得給我留兩套。到時候說不得我也要全家搬遷而來啊！哈哈”
聽了宋齊魯的解說張半城頓時茅塞頓開。
“嗯，平安鎮，這名字不錯。不過你真想好了就要你宋家莊周邊的三千畝地嗎？那個地段周圍可是真正的不毛之地，除了荒灘就是石灰岩地。”
“估計也隻有宋兄弟你才會高價接盤那塊地啊。你不再考慮考慮？畢竟在林某治下，還是助我安置流民，這樣總讓林某有種坑你宋兄弟的想法，心裏難安啊！”
宋齊魯發現自從把林雪原拉進同盟會，挑破那層窗戶紙之後，這人倒不是太難相處，而且處處為人著想，屬於真正的君子之風，雖然還帶一些腐儒的執拗勁兒，不過也無傷大雅了。
“哈哈，我想好了，這地方就劃這片荒地吧。建房子而已，也用不到好地，隻要地基平坦結實就行。我要耕地你也不可能給我啊！哈哈～”
“好鋼用在刀刃上，耕地留著養活這一縣之人吧。而且這石灰岩也是我水泥廠的重要原料，對於我來說也不會浪費。”
“另外就是除了安置房，我每賣出一套房，還會將盈利部分以十稅一的比例上繳官府。這個還望林大人在給官家上折子的時候一定要都寫清楚，並陳明這其中的利害。”
高價買地不算，這賣房子繳稅也是應有之意。
隻是眾人沒想到宋齊魯對自己這麽“狠”，直接上繳十分之一。
看樣子他這真是想徹底的堵死模仿他的路子啊。
“好，此事我自有主張。宋兄弟可還有其他要求？”
林雪原現在也已經麻木了，在他看來宋齊魯能做到這份上，雖說不上是聖人行徑，但也絕對不會是大奸大惡之人能做出來的。
“嗬嗬，這個要求倒是沒有，隻是有個小點的請求，就是那個工業園區，林大人看看能不能稍微變更一點位置，離我這平安小區近一點，這樣也方便工人上下工不是，嘿嘿。”
宋齊魯有點色餒的說道。
“哈哈，我還以為什麽大不了的事，就衝你宋齊魯為民做的這些事，這事我應下了。這個要求不做數，你可還有其他難處？一並講出來。”
林雪原也難得豪邁一次。
“其他暫時倒是沒有了，就是後期我想以公謀私的將保安團，以維持治安的名義調到平安鎮的建設之中，屆時還望大人幫忙遮掩一下。”
宋齊魯想了想說道。
“哦？這事也不難，也是應有之意，我會隨折子一起上奏此事。隻是我覺得宋兄弟這招瞞天過海，應該不僅僅是為了維護治安這麽簡單吧？”
“林某可是聽聞，你還慫恿鄉民自保，成立了一個民間的保鄉團的吧。”
首先宋齊魯花3萬貫買了三千畝地。
其次按照宋齊魯所講作為安置房的“筒子樓”至少建210棟，按照每戶20貫的成本，這就需要五萬貫。
其次是200套的連排別墅，按照每套60貫的成本，又需要一萬兩千貫。
再就是獨棟的精品別墅區100套（50套普通別墅，成本100貫。50套精品“樓王”，每套成本200貫），按照平均成本150貫算，這又是一萬五千貫。
這樣總成本就將是貫錢。
再看一看宋齊魯的收益部分，首先2500戶安置房，成本價每套20貫，刨除政府補貼的賣地錢三萬貫（每戶補貼12貫），還需要每家每戶自掏腰包8貫錢。這樣總共合計可獲得貫。
按照宋齊魯的想法，200套連排別墅全部以均價90貫賣出，這樣可得貫。
還有50套普通別墅貫，50套精品別墅貫。
這樣全部加起來也不過才貫錢。
總共虧空4000貫錢，就這宋齊魯還口口聲聲說是賺錢的大買賣？
這都虧到姥姥家去了好不好？
“宋兄弟你確定你這賬目算明白了？這裏外裏可是還要虧空四千貫錢的。這點錢我張半城還是能拿的出的，隻是不明白宋兄弟說的那個盈利點在哪裏？”
張半城有點懷疑這宋齊魯是不是想當“聖人”想瘋了。
你明明不需要花這麽多錢購買荒地的，這樣還能有個兩萬多兩的利潤，這買賣也做的。
他是實在想不通為什麽好好賺錢的生意不做，宋齊魯非得給他整成虧本的買賣。
“哈哈，這倒是小弟故意的。我就是為了提高地價，壓縮利潤空間，提高這個行業的準入門檻。要不然賺太多了，會遭人嫉妒，而且晚上也會做噩夢的！哈哈～”
宋齊魯仍舊不以為意。
“哦？你這提高門檻我這到看出了。隻是我張某人浮沉商海也有大半生了，恕在下眼拙，我還真是沒看出你賺錢的自信來自哪裏。”
“而且就這些虧空，還是建立在你所有房產全部出手的情況下得來的。不知宋兄弟可否為我解惑？”
張半城是想破腦袋也沒有想出來其中的關竅
“嗬嗬，這其實不難。隻是眾位兄長一葉蔽目了。”
宋齊魯陸續賣著關子。
“哦？此話怎講？”
“你們隻是將目光放在了房子上，但是我的最初想法就是將這裏打造成成一個城鎮或者經濟特區。”
“哦？這城鎮可以理解，可是這經濟特區又是怎麽一回事？”
張半城三人這會兒猶如好奇寶寶，被宋齊魯牽著鼻子走。
“你看哈，不算其他各家後期建廠引來的人口，這有九千餘流民，如果真的全部集中安置，是不是至少是一個大的城鎮或者一個普通縣城的規模？”
“那這萬餘人是不是衣食住行都需要采購？這樣是不是就很容易形成一個集鎮的規模？我如果合理引導各行各業的商家入住我的沿街商鋪，你說如果是大哥家的買賣會不會拒絕？”
宋齊魯笑嘻嘻的說道。
“嘶～宋兄弟你這是大手筆啊！難道你想再建一個新的晉江縣城？”
不止張半城和上官雄，就是林雪原這一方的父母官也被宋齊魯的格局和“野望”給震驚到了。
“哈哈，我倒是沒有那個想法，城牆建的費工費力不說，我也沒有那個閑錢投資這個。”
“我的想法就是規劃出一個城鎮來，專為工業區服務的城鎮。我計劃規劃出一條十字商業街，專為這萬餘人和旁邊的工業區服務。”
“那宋兄弟又憑什麽認為自己這一個小城鎮就能把房子賣到500兩一套呢？要知道晉江縣城裏一套鬧市地段帶院子閣樓的住宅也不過才500-1000兩啊。你拿什麽吸引他們購買？”
不得不說張半城的商業嗅覺就是靈敏。
“嗯，我準備在這鎮上建立最好的學堂，醫館和商場，讓便易度不亞於城中。而且新城鎮我也準備依海邊而建，嗯就我宋家莊旁邊那個地方就不錯。”
“後期我還打算在船廠旁邊，建一條棧橋延伸出海邊的淺灘區，從而避開暗礁可以使得船舶能夠停靠。”
“我還打算把我的“平安錢莊”和“平安房地產公司”總部都放在這平安鎮上。我就不信搭了金巣還引不來鳳凰！”
宋齊魯眼中一片憧憬之色。
“哈哈，聽君一席話，勝讀十年書啊！好！好一個平安鎮！這名字聽著就喜慶。”
“如果真如你所說，那你那最貴的別墅可得給我留兩套。到時候說不得我也要全家搬遷而來啊！哈哈”
聽了宋齊魯的解說張半城頓時茅塞頓開。
“嗯，平安鎮，這名字不錯。不過你真想好了就要你宋家莊周邊的三千畝地嗎？那個地段周圍可是真正的不毛之地，除了荒灘就是石灰岩地。”
“估計也隻有宋兄弟你才會高價接盤那塊地啊。你不再考慮考慮？畢竟在林某治下，還是助我安置流民，這樣總讓林某有種坑你宋兄弟的想法，心裏難安啊！”
宋齊魯發現自從把林雪原拉進同盟會，挑破那層窗戶紙之後，這人倒不是太難相處，而且處處為人著想，屬於真正的君子之風，雖然還帶一些腐儒的執拗勁兒，不過也無傷大雅了。
“哈哈，我想好了，這地方就劃這片荒地吧。建房子而已，也用不到好地，隻要地基平坦結實就行。我要耕地你也不可能給我啊！哈哈～”
“好鋼用在刀刃上，耕地留著養活這一縣之人吧。而且這石灰岩也是我水泥廠的重要原料，對於我來說也不會浪費。”
“另外就是除了安置房，我每賣出一套房，還會將盈利部分以十稅一的比例上繳官府。這個還望林大人在給官家上折子的時候一定要都寫清楚，並陳明這其中的利害。”
高價買地不算，這賣房子繳稅也是應有之意。
隻是眾人沒想到宋齊魯對自己這麽“狠”，直接上繳十分之一。
看樣子他這真是想徹底的堵死模仿他的路子啊。
“好，此事我自有主張。宋兄弟可還有其他要求？”
林雪原現在也已經麻木了，在他看來宋齊魯能做到這份上，雖說不上是聖人行徑，但也絕對不會是大奸大惡之人能做出來的。
“嗬嗬，這個要求倒是沒有，隻是有個小點的請求，就是那個工業園區，林大人看看能不能稍微變更一點位置，離我這平安小區近一點，這樣也方便工人上下工不是，嘿嘿。”
宋齊魯有點色餒的說道。
“哈哈，我還以為什麽大不了的事，就衝你宋齊魯為民做的這些事，這事我應下了。這個要求不做數，你可還有其他難處？一並講出來。”
林雪原也難得豪邁一次。
“其他暫時倒是沒有了，就是後期我想以公謀私的將保安團，以維持治安的名義調到平安鎮的建設之中，屆時還望大人幫忙遮掩一下。”
宋齊魯想了想說道。
“哦？這事也不難，也是應有之意，我會隨折子一起上奏此事。隻是我覺得宋兄弟這招瞞天過海，應該不僅僅是為了維護治安這麽簡單吧？”
“林某可是聽聞，你還慫恿鄉民自保，成立了一個民間的保鄉團的吧。”