第176章 房地產的規則製定。
回到1989：世界重啟 作者：龍遊淺溝 投票推薦 加入書簽 留言反饋
龍園*禦景灣的成功發售，讓龍園地產公司所有人都亢奮了，全力投入其他兩個小區建設中。連著幾天李文龍陪著小叔及幾個設計師對在建項目進行小範圍的改變來突出特色。
“你到京都來一趟，和你了解一些事情。”林副理打來電話。準備明天去滬市的李文龍隻能飛往京都。
國府的幾個領導，住建部，國土部，銀行方麵的負責人都在。李文龍看到這些人有點摸不著頭腦，就賣了幾套房子難道有什麽問題嗎？
“小李同誌，來坐這裏。”林副理指著身邊的位置讓李文龍坐下。
“今天讓你來，是想和你了解一下你在深市銷售房子的看法。你先聽聽他們幾個的想法。”林副理對幾人說道。
”你開發的小區整體環境和布局都非常好，我們都看過很多相片和資料。但是這兩天接到一些電話詢問。就是''這個公攤麵積的問題，他們反映大家都是這樣賣，你反而特立獨行推出沒有公攤麵積的房子，會擾亂市場。”住建部的一位領導開口問。
“您住的房子有多少麵積呢？”李文龍反問道。
“大概140平方左右，怎麽了？”
“國家分配給你們的房子有什麽公攤麵積嗎？”
“這不一樣的。”
“那開發商賣給老百姓的房子裏有公攤麵積就一定合理嗎？”李文龍再問道。
“以前開發商在提交銷售方案時就說明建築麵積包含了樓梯走道牆體以及其他公共設施的建設，要減去這些才是購買者的實際使用麵積。”住建部的人解釋道。
“我就打個比方，我生產這個杯子，需要投資很多錢來建廠房和購買設備，那這些錢是不是要算到這個杯子的價格裏麵嗎？”
“這不能這樣算，廠房和設備是生產這個杯子的基礎條件。”銀行部門的人解釋道。
“對啊，沒有樓梯走道怎麽進到房間，這些應該也是基礎條件啊，老百姓辛辛苦苦花錢買的100平方的房子隻有70或者80平方能用，這樣合理嗎？”李文龍又拋出一句話。
“還有人反映你的住宅小區使用太多的土地，用於綠化上，浪費了不少土地資源。”國土部的人也問。
“這個就簡單的，土地是我花錢買的，我讓自己或買房的人住得更寬敞，綠化空氣更好的房子有問題嗎？隻要我有利潤我就做，難道我要把房子蓋的滿滿的賺更多的錢才是對的嗎？”李文龍聽到這話毫不客氣地反問道。
林副理看到場麵有些不對趕緊說道：
“今天是讓大家來討論問題，不是爭吵。”
“對不起，幾位領導，我有點急躁了。主要是老百姓辛辛苦苦賺的錢買的房子，我也想他們住的更好更舒服。”李文龍自己也覺得說話太衝動了。
“其實我們在你沒來之前就討論一下了，對你的做法還是非常讚同的，隻是有些人打電話來投訴。”林副理解釋道。
“你的精裝修現房銷售方案很好，你為什麽有這樣的想法？”住建部領導問。
“現房是為了避免資金或其他問題造成建設停工不能按時交房，給購買房子的人造成損失。我既然有錢蓋房子才能做這個行業，如果靠銀行貸款或購房者的首付來蓋房，那不是空手套白狼嗎？”
”你的做法是對的，我們一些項目也有因為資金不到位造成交付不及時的問題。我認為你們應該製定一個房地產公司售房的規定。必須在購房者能住進去的房子才能正式發售。”林副理開口說道，不管怎麽樣，他都覺得李文龍的想法不會錯，李文龍的任何事情都考慮的非常全麵，也非常超前。
“剛剛說到貸款的問題，我想再提個意見，銀行貸款給開發商後必須用在這個項目，這樣就可以避免拿這筆錢做其他事情造成''資金困難，導致房子不能正常銷售，銀行也收不回來本金和利息。並且貸款金額也不能超過這個項目總造價的30%。沒錢還想蓋房子賺錢，這樣誰不會做啊。”李文龍想通過這次機會，杜絕以後一些人從銀行貸款幾萬億還不上，不單單造成國家資金的損失，還讓許多購房者花了錢沒房子''住的情況發生。
“這個問題說的好，近期在海島那邊就有一些這樣的情況發生了，個別貸款人跳樓死了，我們的貸款還不知道能不能追回來呢？”銀行部門的領導開口說道。
”那我們更應該馬上製定相關政策，杜絕以後發生這樣的事情。你們回去馬上組織人員開會研究這件事，拿出一個既能保證可以發出貸款解決公司資金問題，又能保證''資金的回籠。更要保證老百姓的利益。”林副理主管經濟，即想發展經濟也擔心因為製度和規定不夠完善，造成國家資金的損失。
李文龍的這些想法讓在座各位領導也感到一些問題的可能性，能提前製定相關政策法規來避免一些問題當然是最好的。對於李文龍的假設性說法還是非常讚同的。
“我們回去後馬上組織討論，一定拿出一個適合我們當前經濟發展的辦法和規定。”幾個部的領導紛紛點頭並表示馬上落實。
能得到眾多領導的認可和重視，製定出嚴格的房地產相關政策法規，可以避免以後太多的問題和國家資金的流失。李文龍心裏像喝了一杯仙露一樣舒暢。
並默默地為許大老板和其他十幾家房地產公司的蛀蟲默哀一句，這也算救了你們一條命吧。但是這樣可以幫助更多的買房人，避免爛尾樓的泛濫。
“軍部那邊讓你這邊完事了就過去。”林副理小聲和李文龍說。
什麽嘛？從中午到現在五個多小時，飯都不給一口，就讓我走，還要去另外一個地方談事。李文龍幽怨地看了領導一眼慢慢起身就要走。
“他們給你準備了好東西，去了你就知道了。”林副理笑著說。
“你到京都來一趟，和你了解一些事情。”林副理打來電話。準備明天去滬市的李文龍隻能飛往京都。
國府的幾個領導，住建部，國土部，銀行方麵的負責人都在。李文龍看到這些人有點摸不著頭腦，就賣了幾套房子難道有什麽問題嗎？
“小李同誌，來坐這裏。”林副理指著身邊的位置讓李文龍坐下。
“今天讓你來，是想和你了解一下你在深市銷售房子的看法。你先聽聽他們幾個的想法。”林副理對幾人說道。
”你開發的小區整體環境和布局都非常好，我們都看過很多相片和資料。但是這兩天接到一些電話詢問。就是''這個公攤麵積的問題，他們反映大家都是這樣賣，你反而特立獨行推出沒有公攤麵積的房子，會擾亂市場。”住建部的一位領導開口問。
“您住的房子有多少麵積呢？”李文龍反問道。
“大概140平方左右，怎麽了？”
“國家分配給你們的房子有什麽公攤麵積嗎？”
“這不一樣的。”
“那開發商賣給老百姓的房子裏有公攤麵積就一定合理嗎？”李文龍再問道。
“以前開發商在提交銷售方案時就說明建築麵積包含了樓梯走道牆體以及其他公共設施的建設，要減去這些才是購買者的實際使用麵積。”住建部的人解釋道。
“我就打個比方，我生產這個杯子，需要投資很多錢來建廠房和購買設備，那這些錢是不是要算到這個杯子的價格裏麵嗎？”
“這不能這樣算，廠房和設備是生產這個杯子的基礎條件。”銀行部門的人解釋道。
“對啊，沒有樓梯走道怎麽進到房間，這些應該也是基礎條件啊，老百姓辛辛苦苦花錢買的100平方的房子隻有70或者80平方能用，這樣合理嗎？”李文龍又拋出一句話。
“還有人反映你的住宅小區使用太多的土地，用於綠化上，浪費了不少土地資源。”國土部的人也問。
“這個就簡單的，土地是我花錢買的，我讓自己或買房的人住得更寬敞，綠化空氣更好的房子有問題嗎？隻要我有利潤我就做，難道我要把房子蓋的滿滿的賺更多的錢才是對的嗎？”李文龍聽到這話毫不客氣地反問道。
林副理看到場麵有些不對趕緊說道：
“今天是讓大家來討論問題，不是爭吵。”
“對不起，幾位領導，我有點急躁了。主要是老百姓辛辛苦苦賺的錢買的房子，我也想他們住的更好更舒服。”李文龍自己也覺得說話太衝動了。
“其實我們在你沒來之前就討論一下了，對你的做法還是非常讚同的，隻是有些人打電話來投訴。”林副理解釋道。
“你的精裝修現房銷售方案很好，你為什麽有這樣的想法？”住建部領導問。
“現房是為了避免資金或其他問題造成建設停工不能按時交房，給購買房子的人造成損失。我既然有錢蓋房子才能做這個行業，如果靠銀行貸款或購房者的首付來蓋房，那不是空手套白狼嗎？”
”你的做法是對的，我們一些項目也有因為資金不到位造成交付不及時的問題。我認為你們應該製定一個房地產公司售房的規定。必須在購房者能住進去的房子才能正式發售。”林副理開口說道，不管怎麽樣，他都覺得李文龍的想法不會錯，李文龍的任何事情都考慮的非常全麵，也非常超前。
“剛剛說到貸款的問題，我想再提個意見，銀行貸款給開發商後必須用在這個項目，這樣就可以避免拿這筆錢做其他事情造成''資金困難，導致房子不能正常銷售，銀行也收不回來本金和利息。並且貸款金額也不能超過這個項目總造價的30%。沒錢還想蓋房子賺錢，這樣誰不會做啊。”李文龍想通過這次機會，杜絕以後一些人從銀行貸款幾萬億還不上，不單單造成國家資金的損失，還讓許多購房者花了錢沒房子''住的情況發生。
“這個問題說的好，近期在海島那邊就有一些這樣的情況發生了，個別貸款人跳樓死了，我們的貸款還不知道能不能追回來呢？”銀行部門的領導開口說道。
”那我們更應該馬上製定相關政策，杜絕以後發生這樣的事情。你們回去馬上組織人員開會研究這件事，拿出一個既能保證可以發出貸款解決公司資金問題，又能保證''資金的回籠。更要保證老百姓的利益。”林副理主管經濟，即想發展經濟也擔心因為製度和規定不夠完善，造成國家資金的損失。
李文龍的這些想法讓在座各位領導也感到一些問題的可能性，能提前製定相關政策法規來避免一些問題當然是最好的。對於李文龍的假設性說法還是非常讚同的。
“我們回去後馬上組織討論，一定拿出一個適合我們當前經濟發展的辦法和規定。”幾個部的領導紛紛點頭並表示馬上落實。
能得到眾多領導的認可和重視，製定出嚴格的房地產相關政策法規，可以避免以後太多的問題和國家資金的流失。李文龍心裏像喝了一杯仙露一樣舒暢。
並默默地為許大老板和其他十幾家房地產公司的蛀蟲默哀一句，這也算救了你們一條命吧。但是這樣可以幫助更多的買房人，避免爛尾樓的泛濫。
“軍部那邊讓你這邊完事了就過去。”林副理小聲和李文龍說。
什麽嘛？從中午到現在五個多小時，飯都不給一口，就讓我走，還要去另外一個地方談事。李文龍幽怨地看了領導一眼慢慢起身就要走。
“他們給你準備了好東西，去了你就知道了。”林副理笑著說。