第195章 京都商業地產和影視基地。
回到1989：世界重啟 作者：龍遊淺溝 投票推薦 加入書簽 留言反饋
天眼一號將在15天後在龍國西北部的發射中心進行發射，航天研究院的領導和專家熱情地邀請李文龍到發射現場的指揮中心觀看發射實況。李文龍也是很有興趣去觀看便答應下來了。
李文龍讓王龍去和符文麗約會去，帶著譚子強去西單老哥的商業大廈溜達。老哥和黎敏從香江回來後就到京都了，每天在和設計師討論商廈的布局和裝修。李文龍沒有去找他們，走到後麵計劃建造綜合商業大廈地地方轉轉。
李文龍看了周邊的環境情況，覺得可以把這裏再擴大一些麵積，把這個商業大廈的經營範圍和用途設計得更全麵。便打電話給老哥，讓他到大廈後麵來。
十幾分鍾後，老哥和黎敏帶著幾個設計師一起來了。
“你們買了這裏多少地？多少錢？”李文龍問。
“不算前麵的這棟樓，這邊一共有十二畝地，這裏不是臨街鋪麵，拆遷費用和地價計算一畝在100萬左右。”黎敏說道。
100萬，還是包含拆遷費用，又是在商業街，和白菜價一樣。如果三環外不是幾十萬就可以買一畝了嗎？可以讓小叔來京都買幾十塊地慢慢開發了。
“我剛看了一下，覺得還是少了，應該要150畝左右。以這棟樓為中心點，向後和兩邊擴展開，最少要150畝以上。”李文龍指著前麵的七層樓說。
“買那麽大的地方幹嘛？我們的倉庫和宿舍也用不上那麽多啊？”老哥疑惑不解。
李文龍讓一個設計師拿出一張紙和筆，鋪在一邊的一個石桌子上，大概畫了個草圖。指著圖紙說：
“這裏建一個五層單層麵積八萬左右的大型購物商城中間是一個橄欖形天井便於采光。商城兩邊各建一棟五十層左右的大樓，一棟作為酒店，一棟作為寫字樓。一樓二樓是和香江一樣的高中端商鋪，三樓是超市，四樓是各種餐廳，五樓一半是影城，另一半是健身房和美容美發按摩等休閑區。”
“等這些都完成了，就把前麵的這棟樓拆了修建成一個大型廣場，這幾個地方建一些綠化和水帶，可以作為大家休閑散步的廣場。”
大家都被李文龍的設想震撼住了，如果建設好了，絕對是京都一道靚麗的風景線，會是所有人都想來看看和消費的好地方。
“這個整體設計要公開招標，選用最好的建築公司來設計和建設，一定要保證建築安全和合理。”
老哥現在連裝修這棟七層樓的欲望都沒了，一心想著這個綜合商業大廈的建成投用了。連黎敏也雙眼冒著精光看著李文龍，想著自己是多麽英明神武的決定來到這個人的哥哥身邊，一定要抓緊他的哥哥。這次也讓老哥的婚禮提早了很多時間。
“你們也不要太心急，這個工程從設計，報建和施工，最少都要五年以上。你們慢慢做吧，我走了。”在幾人還在興奮地想著這個龐大的美好的設想中李文龍帶著譚子強走了。
上了車打電話給小叔，讓他來京都一趟，傍晚小叔就趕到李文龍的四合院。
李文龍拿出一張地圖，在京都二環和三環以後一些好地方學校和地鐵站附近的位置標注了幾十個地點，讓小叔安排人去看有位置就買下來。
“我們還有十幾塊地還沒開發呢？又買那麽多地嗎？深市上個月開盤的兩個小區和去年一樣，幾天就賣完了，是不是先把深市和滬市的開發完再來買。”小叔一時還不能接受李文龍要買那麽多地塊。
“深市的幾個小區隻是一些有錢人才買的，但是大多數人還是普通人，我們下一步是要蓋一些普通的商品房，讓大家都能有房子住，不能什麽人，什麽錢都要賺的。”
”我們的小區要區分位置分開蓋一些高端小區，但是大部分還是蓋低價位的平民小區。”
小叔這才明白李文龍的意思，高端品牌小區賺有錢人的錢，普通人還是以低利潤保障性住房為主。
“另外，這幾個地方蓋幾棟寫字樓，有時間你去香江，我那邊有好幾棟寫字樓，你可以效仿那樣在這邊蓋幾棟。”
“蓋寫字樓賣嗎？”小叔沒有接觸過。
““不賣，就是出租，當收租公啊！”
正在一邊喝茶一邊探討各地的地產形勢，李文龍接到香江項華的電話。
“龍少，我在京都，您在哪裏？”
“我也在京都，有事嗎？”
“我和弟弟來送國慶期間的影片來審核，有時間一起喝茶嗎？”項華問。
“你在哪？我讓人去接你們到我家裏，在這一起吃飯吧！”李文龍讓譚子強去接他們過來。讓符嫂安排一些酒菜等項華兄弟過來。
不到半小時人就到了，大家便一起吃飯。
“龍少，我們這次拍了四部電影，一部精武門，一部喜劇片，兩部警察故事的。已經送去審核了。”項華說。
”怎麽沒有古代的武俠片？”小叔喜歡看小說，就問了一句。
“香江要拍攝這樣的古裝片比較麻煩，修建的攝影棚拍出來的效果不是很好，我們就沒辦法了。”
攝影棚，影視基地，李文龍腦中突然想到過幾年各國興建了許多影視基地。便在腦中問多多。
“小美女，國內有影視基地嗎？最大的是哪裏？”
“好的主人，資料顯示龍國一共有十個大型影視基地，最大最好的是浙省橫店影視基地，目前隻有無錫影視城和滬市影視基地。”多多嬌嫩的聲音說道。
“橫店影視基地是什麽時候開始建設的？”李文龍問。
“1996年開始建設的，橫店是在龍國出了名的影視城，是集影視旅遊、度假、休閑、觀光、娛樂為一體的大型綜合性國家級5a景區。位於龍國浙省東陽市橫店鎮，自1996年以來，橫店集團累計投資30個億，興建了廣州街、香港街、明清宮苑、秦王宮、清明上河圖、華夏文化園、明清民居博覽城、夢幻穀、屏岩洞府、大智禪寺等13個跨越幾千年時空，匯聚南北地域特色的影視拍攝基地和兩座大型的現代化攝影棚。橫店影視城也是龍國唯一的“國家級影視產業實驗區”，被漂亮國《好萊塢》雜誌稱為“龍國好萊塢”。”
“橫店影視城共有12個影視拍攝基地，總占地4963畝，建築麵積平方米，不僅是龍國，乃至亞洲也是最大的影視基地。從小商品城義烏乘車到達橫店大約需要一個小時的路程，從杭市到這裏僅需要二個小時。雖然這裏的交通並不算發達，但就這個偏僻的小鎮卻擁有[龍國何裏]的美譽。”
“這裏出產過的影視作品如：《荊柯刺秦王》、《無極》、《尋秦記》、《貞觀長歌》、《美人心計》、《鴻門宴》、《天下無雙》、《滿城盡帶黃金甲》、《金枝玉孽》、《鹿鼎記》、《宮鎖春心》、《甄嬛傳》、《深宮諜影》、《宮鎖珠簾》、《小李飛刀》、《大宋提刑官》、《寶蓮燈》、《少年楊家將》、《龍虎門》、《仙劍奇俠傳》、《鴉片戰爭》、《潛伏》、《歸航》、《雍正王朝》、《百年沉浮》、《通天帝國》、《投名狀》、《新射雕英雄傳》等等，國內外共產出5000多部作品。”
1996年，那就是還沒有開始建設，看來自己可以截胡了，按照多多給的資料，投資這個影視基地還不錯的。李文龍想到這裏就向項華說道：
“項總，如果我在內地建造一個大型融合古代，近代和現代的建築風格的影視基地，你覺得會來這邊拍攝嗎？”
“這個當然會來啊！內地人工便宜，其他費用比香江會省下很多。如果按您說的有那麽多具有各種特色的建築風格就能拍很多種劇情的電影和電視劇了。”
”那公司裏應該有人會管理這個影視基地吧？”
“當然有了，公司有專門的劇務負責布景和道具等工作，他們對這方麵很熟悉。”項盛說道。
幾人一邊探討著影視基地的各種設計和管理方麵的工作。李文龍記得大伯的幾個兒子都在老家肉聯廠幫忙，可以讓大堂哥和二堂哥去管理。便對項華兄弟說道：
“這個影視基地計劃投資500億，這裏麵包含影視基地外的幾家酒店和餐飲街以及特色風情街的建設，你們可以投資多少。我準備讓我堂哥去管理，你們安排人管理具體業務的副總。”
“我們可以投資50億。”項家兄弟商量一下後說。項家兄弟這幾年和李文龍合作的影視公司因為在內地投放了不少電影，也賺了不少錢。
“那好吧，等你們把審核的事情辦完了，到廣市去找我堂哥，然後一起去浙省橫店找地方政府協商購買土地的事情，等下我把影視基地的布局和設計方案給你們。”
吃完飯後李文龍到電腦房讓多多把橫店影視基地的布局圖和各個時代的建築風格規劃，還有多種攝影棚的建設方案輸入到光盤裏，讓項家兄弟和堂哥拿去和地方政府協商橫店影視基地的具體業務把光盤交給項華後。
接著又打電話給大伯說了讓大堂哥和二堂哥去管理影視基地的事情，大伯當然願意他們去負責這個影視基地。不想兒子在農村裏工作，現在能在外麵負責一個大項目，在家裏也是非常長臉的事。在和二個堂哥說話時還聽到大伯在一旁不停地要求他們倆人一定要努力工作，好好管理影視基地。聽得李文龍在這邊都想笑了。
李文龍讓王龍去和符文麗約會去，帶著譚子強去西單老哥的商業大廈溜達。老哥和黎敏從香江回來後就到京都了，每天在和設計師討論商廈的布局和裝修。李文龍沒有去找他們，走到後麵計劃建造綜合商業大廈地地方轉轉。
李文龍看了周邊的環境情況，覺得可以把這裏再擴大一些麵積，把這個商業大廈的經營範圍和用途設計得更全麵。便打電話給老哥，讓他到大廈後麵來。
十幾分鍾後，老哥和黎敏帶著幾個設計師一起來了。
“你們買了這裏多少地？多少錢？”李文龍問。
“不算前麵的這棟樓，這邊一共有十二畝地，這裏不是臨街鋪麵，拆遷費用和地價計算一畝在100萬左右。”黎敏說道。
100萬，還是包含拆遷費用，又是在商業街，和白菜價一樣。如果三環外不是幾十萬就可以買一畝了嗎？可以讓小叔來京都買幾十塊地慢慢開發了。
“我剛看了一下，覺得還是少了，應該要150畝左右。以這棟樓為中心點，向後和兩邊擴展開，最少要150畝以上。”李文龍指著前麵的七層樓說。
“買那麽大的地方幹嘛？我們的倉庫和宿舍也用不上那麽多啊？”老哥疑惑不解。
李文龍讓一個設計師拿出一張紙和筆，鋪在一邊的一個石桌子上，大概畫了個草圖。指著圖紙說：
“這裏建一個五層單層麵積八萬左右的大型購物商城中間是一個橄欖形天井便於采光。商城兩邊各建一棟五十層左右的大樓，一棟作為酒店，一棟作為寫字樓。一樓二樓是和香江一樣的高中端商鋪，三樓是超市，四樓是各種餐廳，五樓一半是影城，另一半是健身房和美容美發按摩等休閑區。”
“等這些都完成了，就把前麵的這棟樓拆了修建成一個大型廣場，這幾個地方建一些綠化和水帶，可以作為大家休閑散步的廣場。”
大家都被李文龍的設想震撼住了，如果建設好了，絕對是京都一道靚麗的風景線，會是所有人都想來看看和消費的好地方。
“這個整體設計要公開招標，選用最好的建築公司來設計和建設，一定要保證建築安全和合理。”
老哥現在連裝修這棟七層樓的欲望都沒了，一心想著這個綜合商業大廈的建成投用了。連黎敏也雙眼冒著精光看著李文龍，想著自己是多麽英明神武的決定來到這個人的哥哥身邊，一定要抓緊他的哥哥。這次也讓老哥的婚禮提早了很多時間。
“你們也不要太心急，這個工程從設計，報建和施工，最少都要五年以上。你們慢慢做吧，我走了。”在幾人還在興奮地想著這個龐大的美好的設想中李文龍帶著譚子強走了。
上了車打電話給小叔，讓他來京都一趟，傍晚小叔就趕到李文龍的四合院。
李文龍拿出一張地圖，在京都二環和三環以後一些好地方學校和地鐵站附近的位置標注了幾十個地點，讓小叔安排人去看有位置就買下來。
“我們還有十幾塊地還沒開發呢？又買那麽多地嗎？深市上個月開盤的兩個小區和去年一樣，幾天就賣完了，是不是先把深市和滬市的開發完再來買。”小叔一時還不能接受李文龍要買那麽多地塊。
“深市的幾個小區隻是一些有錢人才買的，但是大多數人還是普通人，我們下一步是要蓋一些普通的商品房，讓大家都能有房子住，不能什麽人，什麽錢都要賺的。”
”我們的小區要區分位置分開蓋一些高端小區，但是大部分還是蓋低價位的平民小區。”
小叔這才明白李文龍的意思，高端品牌小區賺有錢人的錢，普通人還是以低利潤保障性住房為主。
“另外，這幾個地方蓋幾棟寫字樓，有時間你去香江，我那邊有好幾棟寫字樓，你可以效仿那樣在這邊蓋幾棟。”
“蓋寫字樓賣嗎？”小叔沒有接觸過。
““不賣，就是出租，當收租公啊！”
正在一邊喝茶一邊探討各地的地產形勢，李文龍接到香江項華的電話。
“龍少，我在京都，您在哪裏？”
“我也在京都，有事嗎？”
“我和弟弟來送國慶期間的影片來審核，有時間一起喝茶嗎？”項華問。
“你在哪？我讓人去接你們到我家裏，在這一起吃飯吧！”李文龍讓譚子強去接他們過來。讓符嫂安排一些酒菜等項華兄弟過來。
不到半小時人就到了，大家便一起吃飯。
“龍少，我們這次拍了四部電影，一部精武門，一部喜劇片，兩部警察故事的。已經送去審核了。”項華說。
”怎麽沒有古代的武俠片？”小叔喜歡看小說，就問了一句。
“香江要拍攝這樣的古裝片比較麻煩，修建的攝影棚拍出來的效果不是很好，我們就沒辦法了。”
攝影棚，影視基地，李文龍腦中突然想到過幾年各國興建了許多影視基地。便在腦中問多多。
“小美女，國內有影視基地嗎？最大的是哪裏？”
“好的主人，資料顯示龍國一共有十個大型影視基地，最大最好的是浙省橫店影視基地，目前隻有無錫影視城和滬市影視基地。”多多嬌嫩的聲音說道。
“橫店影視基地是什麽時候開始建設的？”李文龍問。
“1996年開始建設的，橫店是在龍國出了名的影視城，是集影視旅遊、度假、休閑、觀光、娛樂為一體的大型綜合性國家級5a景區。位於龍國浙省東陽市橫店鎮，自1996年以來，橫店集團累計投資30個億，興建了廣州街、香港街、明清宮苑、秦王宮、清明上河圖、華夏文化園、明清民居博覽城、夢幻穀、屏岩洞府、大智禪寺等13個跨越幾千年時空，匯聚南北地域特色的影視拍攝基地和兩座大型的現代化攝影棚。橫店影視城也是龍國唯一的“國家級影視產業實驗區”，被漂亮國《好萊塢》雜誌稱為“龍國好萊塢”。”
“橫店影視城共有12個影視拍攝基地，總占地4963畝，建築麵積平方米，不僅是龍國，乃至亞洲也是最大的影視基地。從小商品城義烏乘車到達橫店大約需要一個小時的路程，從杭市到這裏僅需要二個小時。雖然這裏的交通並不算發達，但就這個偏僻的小鎮卻擁有[龍國何裏]的美譽。”
“這裏出產過的影視作品如：《荊柯刺秦王》、《無極》、《尋秦記》、《貞觀長歌》、《美人心計》、《鴻門宴》、《天下無雙》、《滿城盡帶黃金甲》、《金枝玉孽》、《鹿鼎記》、《宮鎖春心》、《甄嬛傳》、《深宮諜影》、《宮鎖珠簾》、《小李飛刀》、《大宋提刑官》、《寶蓮燈》、《少年楊家將》、《龍虎門》、《仙劍奇俠傳》、《鴉片戰爭》、《潛伏》、《歸航》、《雍正王朝》、《百年沉浮》、《通天帝國》、《投名狀》、《新射雕英雄傳》等等，國內外共產出5000多部作品。”
1996年，那就是還沒有開始建設，看來自己可以截胡了，按照多多給的資料，投資這個影視基地還不錯的。李文龍想到這裏就向項華說道：
“項總，如果我在內地建造一個大型融合古代，近代和現代的建築風格的影視基地，你覺得會來這邊拍攝嗎？”
“這個當然會來啊！內地人工便宜，其他費用比香江會省下很多。如果按您說的有那麽多具有各種特色的建築風格就能拍很多種劇情的電影和電視劇了。”
”那公司裏應該有人會管理這個影視基地吧？”
“當然有了，公司有專門的劇務負責布景和道具等工作，他們對這方麵很熟悉。”項盛說道。
幾人一邊探討著影視基地的各種設計和管理方麵的工作。李文龍記得大伯的幾個兒子都在老家肉聯廠幫忙，可以讓大堂哥和二堂哥去管理。便對項華兄弟說道：
“這個影視基地計劃投資500億，這裏麵包含影視基地外的幾家酒店和餐飲街以及特色風情街的建設，你們可以投資多少。我準備讓我堂哥去管理，你們安排人管理具體業務的副總。”
“我們可以投資50億。”項家兄弟商量一下後說。項家兄弟這幾年和李文龍合作的影視公司因為在內地投放了不少電影，也賺了不少錢。
“那好吧，等你們把審核的事情辦完了，到廣市去找我堂哥，然後一起去浙省橫店找地方政府協商購買土地的事情，等下我把影視基地的布局和設計方案給你們。”
吃完飯後李文龍到電腦房讓多多把橫店影視基地的布局圖和各個時代的建築風格規劃，還有多種攝影棚的建設方案輸入到光盤裏，讓項家兄弟和堂哥拿去和地方政府協商橫店影視基地的具體業務把光盤交給項華後。
接著又打電話給大伯說了讓大堂哥和二堂哥去管理影視基地的事情，大伯當然願意他們去負責這個影視基地。不想兒子在農村裏工作，現在能在外麵負責一個大項目，在家裏也是非常長臉的事。在和二個堂哥說話時還聽到大伯在一旁不停地要求他們倆人一定要努力工作，好好管理影視基地。聽得李文龍在這邊都想笑了。