第728章 對地產行業的理解
重生2004年重新開始 作者：不來客 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“起初還是有很多不明白的地方，劉總帶了我兩天，然後給我講了很多行業知識，現在基本上也有些了解了，不過還不是很精通，尤其是對於行業判斷，還是有些欠缺。”
林語聽到後也是微微一樂，要知道劉淼在當上天海地產總經理之前，也就上了幾天的班，而且和方婷一樣，都是在郭陽的廣告公司，至於其它時間，她都是在家裏照顧孩子，所以說劉淼對地產行業的知識也是到任後通過各種途徑去學習的，這辦公室中書架上的各種行業書籍就能夠說明一切，當然，劉淼現在也都隻是學到了皮毛，因為在她擔任總經理期間，售樓處停止了銷售，那四塊土地的項目也還沒有來得及開發，當然，這和自己挪用了公司的錢是有關係的，不然應該早就動工了。所以說劉淼本身都算不上成手，她帶出來的徒弟那就更不用說了。
不過有一說一，如果劉淼和方婷說起後世的地產發展的遠景，那方婷還真的能夠學到一些東西，畢竟劉淼也算是自己的半個徒弟吧！
“劉總有沒有和你講過房地產的未來？”
“講過，她說未來的房地產行情會一年比一年好，這也是為什麽你們會進入房地產這個行業的原因。”
“對於劉總所說的房地產未來，你是怎麽看待的呢？”
“老板你也知道，我是做設計出身的，而且是比較前沿的廣告行業，接觸的事物也是比較前衛的，所以我們對事情的認識，一般都要想到它的未來，雖然我對房地產行業不是很懂，但我之前也是出過國的，更是去過很多發達的城市，我發現事物總是向著更好的方向去發展的，當然也有個例，但我們就假設一直會往好的方向發展，這很符合我們廣告行業的認知，那麽現在的發達城市就可能是榕江市的未來，而發達國家就可能是華國的未來。如果這麽去想的話，那現在榕江市就麵臨著兩個問題，一是城區的樓大都建於九十年代，這些樓全都以多層建築為主，而發達城市大都以高層為主，多層隻局限於老城區，但隨著時間的推移，多層也慢慢會被高層取代，因為大城市都是寸土寸金。再說回到榕江市，雖然這幾年開發的地產項目也都是以高層為主，但是和發達城市的樓盤還是有很大差別的，這在容積率、綠地率上體現的非常明顯。所以從這一點上來看的話，房地產行業還是有很大的發展空間的，至於未來房地產的價格因素，我覺得如果能夠造出越來越好的小區，就算房價整體上沒有上漲，那因為產品質量發生了改變，那也是會帶來價格上的上漲的，當然，未來整體的房地產價格會不會上漲，那我就不知道了。老板，我也不知道我說的對不對，還希望您不要笑話我。”
聽到方婷的話，林語也是微微一樂，這還真是廣告業出來的人，想事情還是比較理想的，而且她想的這些說給自己聽還是可以的，如果說給其它地產公司老板的話，估計都已經被開除了，要知道她所提到的容積率和綠地率，那在老板眼裏都是錢呀！那些老板難道不知道建造高檔小區嗎？要知道那會增加很大的成本，而且在如今的這種低工資環境下，不見得小區好就能夠賣出去，因為你建的越好，你的成本價就會增加，你的售價就會增加，當購買者覺得三千元都是高價的時候，四千的房子又有幾個人會買呢？當然，如果放在後世的話，他們肯定會後悔當初為何沒有多花這一千元，因為高檔小區在後世也是不過時的，而且是能夠賣上價的，因為人們的消費觀也發生了改變，就像後世的年輕人選擇房子很少會選擇多層一樣，當然，帶電梯的洋房例外。
雖然方婷想的有些過於理想，不過對於天海地產來說還可能是件好事，因為天海地產所做的地產項目就是要抓質量，而且還要做品質，因為林語的政策可能會選擇捂盤銷售，所以林語會讓天海地產所做的項目在五年甚至十年後還是很受歡迎的項目，所以天海地產的項目不是為了賣給這個時間段的人，而是要賣給未來十年後的人，隻要符合十年後購房者的眼光就可以了。
而方婷作為一個廣告行業的設計總監，林語相信她的審美一定能夠建造出符合未來的房子的，當然林語也見過二十年後的小區，知道人們是喜歡什麽樣的房產的，隻是自己不會設計而已，所以才選擇了方婷。
林語笑著說道
“每個人的見解都是不一樣的，所以我肯定是不會笑你的。而且你說的也很對，如果能夠做出高品質的房子，那也是能夠賣出高價的。這樣吧，雖然是劉總帶的你，也是她安排你做的天海地產的總經理，但是她現在也沒有時間去管理天海地產的事情，所以以後的工作你直接向我匯報。當然，即使你對地產行業不是很了解，那也是無關緊要的，我會給你製定一個房地產行業發展規劃說，你隻要按照我說的去做就可以了。”
“隻需要按照規劃去做就可以了嗎？”
“大體的方向是要按照我的規劃去做，當然，你也可能在單個項目上會有自己的想法，到時候你隻要將想法上報給我，隻要我點頭，那就可以去實施的。”
“那我懂了，這麽說來的話，我這個工作還是很輕鬆的。”
“哈哈，那你是想簡單了，因為天海地產即將在全國範圍內拿地，你說輕鬆還是不輕鬆。”
聽到林語的話，方婷都被驚到了，雖然知道林語在前天的金融市場上賺到了很多的錢，但是全國範圍內去拿地的話，那還是很震撼的，這樣準備多少錢呀！
林語聽到後也是微微一樂，要知道劉淼在當上天海地產總經理之前，也就上了幾天的班，而且和方婷一樣，都是在郭陽的廣告公司，至於其它時間，她都是在家裏照顧孩子，所以說劉淼對地產行業的知識也是到任後通過各種途徑去學習的，這辦公室中書架上的各種行業書籍就能夠說明一切，當然，劉淼現在也都隻是學到了皮毛，因為在她擔任總經理期間，售樓處停止了銷售，那四塊土地的項目也還沒有來得及開發，當然，這和自己挪用了公司的錢是有關係的，不然應該早就動工了。所以說劉淼本身都算不上成手，她帶出來的徒弟那就更不用說了。
不過有一說一，如果劉淼和方婷說起後世的地產發展的遠景，那方婷還真的能夠學到一些東西，畢竟劉淼也算是自己的半個徒弟吧！
“劉總有沒有和你講過房地產的未來？”
“講過，她說未來的房地產行情會一年比一年好，這也是為什麽你們會進入房地產這個行業的原因。”
“對於劉總所說的房地產未來，你是怎麽看待的呢？”
“老板你也知道，我是做設計出身的，而且是比較前沿的廣告行業，接觸的事物也是比較前衛的，所以我們對事情的認識，一般都要想到它的未來，雖然我對房地產行業不是很懂，但我之前也是出過國的，更是去過很多發達的城市，我發現事物總是向著更好的方向去發展的，當然也有個例，但我們就假設一直會往好的方向發展，這很符合我們廣告行業的認知，那麽現在的發達城市就可能是榕江市的未來，而發達國家就可能是華國的未來。如果這麽去想的話，那現在榕江市就麵臨著兩個問題，一是城區的樓大都建於九十年代，這些樓全都以多層建築為主，而發達城市大都以高層為主，多層隻局限於老城區，但隨著時間的推移，多層也慢慢會被高層取代，因為大城市都是寸土寸金。再說回到榕江市，雖然這幾年開發的地產項目也都是以高層為主，但是和發達城市的樓盤還是有很大差別的，這在容積率、綠地率上體現的非常明顯。所以從這一點上來看的話，房地產行業還是有很大的發展空間的，至於未來房地產的價格因素，我覺得如果能夠造出越來越好的小區，就算房價整體上沒有上漲，那因為產品質量發生了改變，那也是會帶來價格上的上漲的，當然，未來整體的房地產價格會不會上漲，那我就不知道了。老板，我也不知道我說的對不對，還希望您不要笑話我。”
聽到方婷的話，林語也是微微一樂，這還真是廣告業出來的人，想事情還是比較理想的，而且她想的這些說給自己聽還是可以的，如果說給其它地產公司老板的話，估計都已經被開除了，要知道她所提到的容積率和綠地率，那在老板眼裏都是錢呀！那些老板難道不知道建造高檔小區嗎？要知道那會增加很大的成本，而且在如今的這種低工資環境下，不見得小區好就能夠賣出去，因為你建的越好，你的成本價就會增加，你的售價就會增加，當購買者覺得三千元都是高價的時候，四千的房子又有幾個人會買呢？當然，如果放在後世的話，他們肯定會後悔當初為何沒有多花這一千元，因為高檔小區在後世也是不過時的，而且是能夠賣上價的，因為人們的消費觀也發生了改變，就像後世的年輕人選擇房子很少會選擇多層一樣，當然，帶電梯的洋房例外。
雖然方婷想的有些過於理想，不過對於天海地產來說還可能是件好事，因為天海地產所做的地產項目就是要抓質量，而且還要做品質，因為林語的政策可能會選擇捂盤銷售，所以林語會讓天海地產所做的項目在五年甚至十年後還是很受歡迎的項目，所以天海地產的項目不是為了賣給這個時間段的人，而是要賣給未來十年後的人，隻要符合十年後購房者的眼光就可以了。
而方婷作為一個廣告行業的設計總監，林語相信她的審美一定能夠建造出符合未來的房子的，當然林語也見過二十年後的小區，知道人們是喜歡什麽樣的房產的，隻是自己不會設計而已，所以才選擇了方婷。
林語笑著說道
“每個人的見解都是不一樣的，所以我肯定是不會笑你的。而且你說的也很對，如果能夠做出高品質的房子，那也是能夠賣出高價的。這樣吧，雖然是劉總帶的你，也是她安排你做的天海地產的總經理，但是她現在也沒有時間去管理天海地產的事情，所以以後的工作你直接向我匯報。當然，即使你對地產行業不是很了解，那也是無關緊要的，我會給你製定一個房地產行業發展規劃說，你隻要按照我說的去做就可以了。”
“隻需要按照規劃去做就可以了嗎？”
“大體的方向是要按照我的規劃去做，當然，你也可能在單個項目上會有自己的想法，到時候你隻要將想法上報給我，隻要我點頭，那就可以去實施的。”
“那我懂了，這麽說來的話，我這個工作還是很輕鬆的。”
“哈哈，那你是想簡單了，因為天海地產即將在全國範圍內拿地，你說輕鬆還是不輕鬆。”
聽到林語的話，方婷都被驚到了，雖然知道林語在前天的金融市場上賺到了很多的錢，但是全國範圍內去拿地的話，那還是很震撼的，這樣準備多少錢呀！