第684章 一個月銷售完
俗人回檔放棄清北為了女友上二本 作者：文化挖掘機 投票推薦 加入書簽 留言反饋
半個小時後。
“咱們這裏除卻精裝修，有沒有毛坯房？有些購房者，可能不想要精裝修的，他們覺得自己裝修，或許會省不少錢。”
趙長江和柳金兩人在看了精裝修的房子後，都覺得很滿意，但隨即提出疑問。
張宇笑道：“這個倒是沒有，咱們這第一係列，主要是針對那些相對有購買能力的買房客。”
“而且七百套，想必很快就能銷售完畢。”
“這也算是打一個頭陣吧。”
趙長江兩人點點頭，“嗯，你這麽說也可以。”
柳金看向趙長江，“老趙，你對房地產了解的要比我多，你就說句比較中肯的話，你對咱們龍騰第一係列小區有什麽看法？”
趙長江沉默了下，隨即道：“這是我見過同類型的房子中最好的一個，也是最舒服的一個。”
“咱們這小區定位是普通大眾，所以相比較現在市麵上的小區房屋風格和質量，咱們龍騰第一係列小區，絕對稱得上第一。”
“無論是采光，還是環境，亦或者小區內的基礎設施，都非常優秀，比現在市麵上的房產至少要領先好幾年。”
“如果我是購房者，在價格相對合適，或者同等的情況下，肯定會首選咱們小區。”
柳金聽到這麽肯定的話，不由得看向張宇。
“張宇，能否說個實話，這些房屋設計，你提供了大概百分之多少的意見？”
趙長江也看向張宇，他是一臉的好奇。
張宇啞然失笑，隨即道：“大概百分之六七十吧，我隻是覺得市麵上那些小區啊，實在是太死板了，而且不好看，住著不舒服。”
“所以就按照我自己的想法稍加想象了一下，讓梁遠稍微改進然後設計實施出來。”
張宇這話倒是發自肺腑。
這些房子的風格，至少超前十年。
這些都是2015年之後比較流行的房屋樣式了，無論是從整體美感，還是從居住的舒適度，都絕非2006年普通小區風格樣式能比的。
所以自然會給人眼前一新的感覺。
“好了，先不討論這一點了，說說這種房屋，咱們定價多少合適？”
趙長江和柳金稍顯沉默，隨即兩人開口。
“我覺得定價四十萬沒什麽問題，因為每一套房子，起碼都有一百一平米的占地麵積，現在市場價三千多一點，這個月比上個月房價又上漲了八九十塊，按照對市場的預估，一套房售賣四十萬，應該沒問題。”
“咱們再加以宣傳，七百套我覺得被全部購買走，要不了幾個月。”
四十萬。
對這個價格張宇覺得稍微高了點。
但是，考慮到交通位置以及樣式風格等等方麵的原因，購房客還是能接受的。
不過，相對來說，價格還是會高了點。
“三十五萬一套，如何？”
三十五萬？
聽到張宇報出的這個數值，趙長江和柳金沉默了下，而後道：“這個價格不是不可以，不過我感覺你應該還有其他想法吧。”
張宇笑道：“當然，我想問一下兩位老總，這套房子按照你們所說的價格，要全部銷售掉，起碼得四五個月吧。”
趙長江點頭，“以我的經驗來看，就算宣傳廣告做的再好，也起碼得四五個月。”
“前幾年的一些房產公司，銷售的周期也基本上在這個時間段。”
張宇眉頭微挑，一臉自信道：“可是，你們要用了我的方法，我保證，一個月能將這七百套全都銷售掉。”
“這樣咱們就可以將手裏頭的房產變現，然後將其他地皮迅速開工，我說一下我今年的目標，咱們拿下的這些地皮，必須要在今年全部出手。”
趙長江和柳金自然知道銷售周期越短，那資金利用的效率就會越高，就可以賺更多的錢。
可是一個月銷售掉這七百套房子，是不是有點太異想天開了？
“張宇，你在開玩笑嘛？”趙長江覺得不可思議道。
“嗬嗬，你聽我說完再作評論吧，看看我是不是開玩笑，而且我可沒開玩笑的習慣哦。”張宇淡淡一笑。
“首先，但凡購買咱們龍騰一係小區房屋的，免三年物業費，，第二贈送一個車位，第三，可以直接進入附近學校，隻要擁有戶口，就可以保證他們進去。”
“第四，對於那些貸款者，不需要付首付，一律免首付，咱們幫助他們跟銀行貸款，所有流程都是咱們操作，他們在旁邊看著就成。”
“以上我說的這些，你們想一下， 但凡是個有需要的購房客，他願不願意在你們小區買房？”
趙長江和柳金聽完，一時間心中掀起驚濤駭浪。
免首付這種銷售模式，並不是張宇獨創，早在九幾年的時候，深市那邊就出現了，可是一般而言，開發商很少實施這種模式。
至於免物業費，車費，這兩點，有些房產企業也做過。
可第三個購房者可以直接進入學校，這是比較特殊的。
“張宇，你說的這三點，其中有些企業是做過類似的銷售方案，可基本上都隻是取其中一點罷了，有的企業免首付，但這是極個別，有的則是免物業費，贈送車位，可咱們這是一下子將所有的優惠政策全都滿足，這對購房客來說是增加了購買欲望，可對咱們來說，無疑增添了很多壓力。”
趙長江眉頭微皺道。
張宇點頭認可，“是給咱們壓力，而且還會減少一部分利潤，可是這樣吸引力也就上去了，那就能迅速將房子售賣出去。”
“當然，這隻是我個人的意見，公司畢竟是咱們幾個人的，你們也可以駁斥我的意見。”
“我隻是想縮短售賣周期，賺到的錢拿出來，開始新一輪的建設。”
“如果你們認可我的想法，那當然是最好的。”
趙長江啞然失笑，“就算認可，但一個月將七百套房子銷售出去，未免太不現實了點。”
“你這是有些自信了啊，張宇。”
張宇笑道：“趙總，要不，咱們打個賭。”
趙長江饒有趣味道：“哦，你說。”
“咱就以一個月為期限，如果我將這七百套房子全都銷售出去，那以後咱們手上的地皮建成房子後，一律都按照我的銷售模式來，行不？”
趙長江聽完，略微失神，但隨即看向柳金。
柳金一臉詫異且納悶的看著張宇。
“我沒問題，這小子，我倒想看看他的能力極限在哪裏。”
趙長江哈哈一笑，“行，既然你沒意見，我也沒意見，不過，正如張宇剛才說了，咱們獵吳公司除了咱們幾個，可還有其他人呢，我倆同意了，張宇，李彥洪李總那邊，你得跟他說清楚。”
張宇打了一個響指，“行，這件事包在我身上。”
“咱們這裏除卻精裝修，有沒有毛坯房？有些購房者，可能不想要精裝修的，他們覺得自己裝修，或許會省不少錢。”
趙長江和柳金兩人在看了精裝修的房子後，都覺得很滿意，但隨即提出疑問。
張宇笑道：“這個倒是沒有，咱們這第一係列，主要是針對那些相對有購買能力的買房客。”
“而且七百套，想必很快就能銷售完畢。”
“這也算是打一個頭陣吧。”
趙長江兩人點點頭，“嗯，你這麽說也可以。”
柳金看向趙長江，“老趙，你對房地產了解的要比我多，你就說句比較中肯的話，你對咱們龍騰第一係列小區有什麽看法？”
趙長江沉默了下，隨即道：“這是我見過同類型的房子中最好的一個，也是最舒服的一個。”
“咱們這小區定位是普通大眾，所以相比較現在市麵上的小區房屋風格和質量，咱們龍騰第一係列小區，絕對稱得上第一。”
“無論是采光，還是環境，亦或者小區內的基礎設施，都非常優秀，比現在市麵上的房產至少要領先好幾年。”
“如果我是購房者，在價格相對合適，或者同等的情況下，肯定會首選咱們小區。”
柳金聽到這麽肯定的話，不由得看向張宇。
“張宇，能否說個實話，這些房屋設計，你提供了大概百分之多少的意見？”
趙長江也看向張宇，他是一臉的好奇。
張宇啞然失笑，隨即道：“大概百分之六七十吧，我隻是覺得市麵上那些小區啊，實在是太死板了，而且不好看，住著不舒服。”
“所以就按照我自己的想法稍加想象了一下，讓梁遠稍微改進然後設計實施出來。”
張宇這話倒是發自肺腑。
這些房子的風格，至少超前十年。
這些都是2015年之後比較流行的房屋樣式了，無論是從整體美感，還是從居住的舒適度，都絕非2006年普通小區風格樣式能比的。
所以自然會給人眼前一新的感覺。
“好了，先不討論這一點了，說說這種房屋，咱們定價多少合適？”
趙長江和柳金稍顯沉默，隨即兩人開口。
“我覺得定價四十萬沒什麽問題，因為每一套房子，起碼都有一百一平米的占地麵積，現在市場價三千多一點，這個月比上個月房價又上漲了八九十塊，按照對市場的預估，一套房售賣四十萬，應該沒問題。”
“咱們再加以宣傳，七百套我覺得被全部購買走，要不了幾個月。”
四十萬。
對這個價格張宇覺得稍微高了點。
但是，考慮到交通位置以及樣式風格等等方麵的原因，購房客還是能接受的。
不過，相對來說，價格還是會高了點。
“三十五萬一套，如何？”
三十五萬？
聽到張宇報出的這個數值，趙長江和柳金沉默了下，而後道：“這個價格不是不可以，不過我感覺你應該還有其他想法吧。”
張宇笑道：“當然，我想問一下兩位老總，這套房子按照你們所說的價格，要全部銷售掉，起碼得四五個月吧。”
趙長江點頭，“以我的經驗來看，就算宣傳廣告做的再好，也起碼得四五個月。”
“前幾年的一些房產公司，銷售的周期也基本上在這個時間段。”
張宇眉頭微挑，一臉自信道：“可是，你們要用了我的方法，我保證，一個月能將這七百套全都銷售掉。”
“這樣咱們就可以將手裏頭的房產變現，然後將其他地皮迅速開工，我說一下我今年的目標，咱們拿下的這些地皮，必須要在今年全部出手。”
趙長江和柳金自然知道銷售周期越短，那資金利用的效率就會越高，就可以賺更多的錢。
可是一個月銷售掉這七百套房子，是不是有點太異想天開了？
“張宇，你在開玩笑嘛？”趙長江覺得不可思議道。
“嗬嗬，你聽我說完再作評論吧，看看我是不是開玩笑，而且我可沒開玩笑的習慣哦。”張宇淡淡一笑。
“首先，但凡購買咱們龍騰一係小區房屋的，免三年物業費，，第二贈送一個車位，第三，可以直接進入附近學校，隻要擁有戶口，就可以保證他們進去。”
“第四，對於那些貸款者，不需要付首付，一律免首付，咱們幫助他們跟銀行貸款，所有流程都是咱們操作，他們在旁邊看著就成。”
“以上我說的這些，你們想一下， 但凡是個有需要的購房客，他願不願意在你們小區買房？”
趙長江和柳金聽完，一時間心中掀起驚濤駭浪。
免首付這種銷售模式，並不是張宇獨創，早在九幾年的時候，深市那邊就出現了，可是一般而言，開發商很少實施這種模式。
至於免物業費，車費，這兩點，有些房產企業也做過。
可第三個購房者可以直接進入學校，這是比較特殊的。
“張宇，你說的這三點，其中有些企業是做過類似的銷售方案，可基本上都隻是取其中一點罷了，有的企業免首付，但這是極個別，有的則是免物業費，贈送車位，可咱們這是一下子將所有的優惠政策全都滿足，這對購房客來說是增加了購買欲望，可對咱們來說，無疑增添了很多壓力。”
趙長江眉頭微皺道。
張宇點頭認可，“是給咱們壓力，而且還會減少一部分利潤，可是這樣吸引力也就上去了，那就能迅速將房子售賣出去。”
“當然，這隻是我個人的意見，公司畢竟是咱們幾個人的，你們也可以駁斥我的意見。”
“我隻是想縮短售賣周期，賺到的錢拿出來，開始新一輪的建設。”
“如果你們認可我的想法，那當然是最好的。”
趙長江啞然失笑，“就算認可，但一個月將七百套房子銷售出去，未免太不現實了點。”
“你這是有些自信了啊，張宇。”
張宇笑道：“趙總，要不，咱們打個賭。”
趙長江饒有趣味道：“哦，你說。”
“咱就以一個月為期限，如果我將這七百套房子全都銷售出去，那以後咱們手上的地皮建成房子後，一律都按照我的銷售模式來，行不？”
趙長江聽完，略微失神，但隨即看向柳金。
柳金一臉詫異且納悶的看著張宇。
“我沒問題，這小子，我倒想看看他的能力極限在哪裏。”
趙長江哈哈一笑，“行，既然你沒意見，我也沒意見，不過，正如張宇剛才說了，咱們獵吳公司除了咱們幾個，可還有其他人呢，我倆同意了，張宇，李彥洪李總那邊，你得跟他說清楚。”
張宇打了一個響指，“行，這件事包在我身上。”