海澱區在京城當中隻能算第二梯隊，與東城區和西城區的價格相差甚遠。
而海澱最強學區之一的中關村學區，南到北三環，北到北五環，西到圓明園西路，東到荷清路，區域範圍比較大，位置也非常優越，處於海澱的核心區域。
地鐵線路主要是4號線的海澱黃莊、中關村站，10號線的知春裏，13號線的知春路和五道口站，地鐵很方便，而且是產業的集中區。
陳景雲突然想起了後世在網絡上看到的一則消息：2013年3月海澱區五道口華清嘉園驚現一套37平方米350萬的天價房之後，6月21日網上又曝光鄰近故宮一套1.3億元麵積400平方米的“學區房”，被網友調侃為“新宇宙中心”。
在此之前，北京雖然已經有了“學區房”的說法，但並不是很流行。哪怕是在東西城，也有很多人不理解這是什麽意思。到了朝陽豐台石景山就更別提了，不少家長甚至到2015年還稀裏糊塗的呢。
既然這個華清家園“學區房”後世這麽出名，那就從它開始吧。
華清嘉園分為一期和二期，一期是2000年開工建設，下半年開盤之時房價是4500元\/平米；二期是2001年開工建設，2002年開盤，開盤價格在6500–8000元\/平米之間。
一期房產證是2004年下發，二期是2005年下發，一期的一手房在2009年滿五年，二期於2010年滿五年。所以要想介入這個房子，估計隻能買一期的房子了。
華清嘉園現在還被人稱為“海澱矽穀”，至於“學區房”概念，那都是幾年之後的事情，當然人們現在還不清楚它的價值，但陳景雲知道。
華清嘉園之前不算熱門，剛上市的時候四五千，二期六七千。但這和學校沒關係，就是中關村的有錢人多，在供應量不足的情況下推高了房價。
華清嘉園成為學區房是在2003年，華清校區正式啟動。但沒人拿這裏當學區房，當時沒有買房上學的概念。既然交讚助費就能上學，那何必多花錢買套房呢，又沒什麽人相信能升值。
所以之後的價格也就是跟隨京城大盤，2005年破萬，2006年破2萬，2007年3萬，2008年又被打回了2萬多。2010年之後，基本穩定在了4萬的程度，比海澱均價貴一些但很有限，和現在的幅度差不多。
而此時陳景雲能夠介入的房源，基本上是一期滿五的戶型。
華清嘉園主要分為開間、一居、兩居、三居、四居、多居的複式和躍層；開間從37平米到53平米，一居從53平米到73平米，兩居從67.9平米到128平米，三居從90.33平米到178平米，四居從157平米到176平米，多居和複式都在200平米以上，最大的戶型是320平米的一層帶地下室、車位和花園。
陳景雲時間不多，隻能通過中介買房，而中介一般情況下是要收取住房總價的3%作為中介費。當然不可能全是服務人員收取，中介公司越大，業務員提成越少。
通過中介買房，自然是三方見麵，透明交易。陳景雲就擺出一副誌在必得的架勢，中介自然積極聯係。
此時華清嘉園的房價介於~元\/平米之間，陳景雲當然想便宜。
陳景雲要想買房自然希望碰到急於出手的賣家，不僅房價好往下談，而且辦理手續快捷，迅速。
中介費是一次性收取，陳景雲肯定也要索取發票。畢竟這是自己房產最重要的證明材料之一。
這中間就有一個小常識了：千萬不要讓委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，這樣才能真正保證委托方陳景雲的最大利益。
陳景雲先是以元\/平米的價格，買下了東區107平米的大兩居，這是東區最好的戶型，大客廳就有接近40平米。
陳景雲是買方，評估費，交易手續費，合同印花稅，契稅，中介費都得自己掏，沒辦法。
購房全款花掉了陳景雲315萬6500元，然後又花掉將近17萬的亂七八糟費用，共計花出去333萬。
當然，這還是在房本滿五，購房不需要貸款，且不交定金的情況下才隻有這點費用。而這次帶高筱琴過來也就是這個目的，房產合同一簽好，就去銀行取款，不然的話，提著一大包錢滿世界轉悠？
那是拍電視劇，現實根本不可能。
陳龍和梁思雨那兩個人，陳景雲讓她們過來純粹就是讓她們來度蜜月了。隻有晚上她們才會分開，反正隻有陳景雲和高筱琴來不是也得開兩間房？
華清嘉園西區三棟樓都是回遷房，陳景雲把目光繼續放在了東區。
全部弄完需要三個月，陳景雲也不急，繼續尋找目標。
“你要想賺錢，就繼續給我找便宜的房子，就在這個小區。”
大兩居107平米，契稅要交1.5%，有些不劃算，陳景雲又交代，最好是90平米以下的兩居，契稅不是能少交點嗎？
陳景雲看上一套71.11平米的兩居，主臥和次臥中間被客廳餐廳隔開，主臥外麵還有個陽台，不錯不錯。
這次中介很賣力，以元\/平米的價格拿下，房價206萬2190元，房東很大氣說你要是全款購買，2190元我不要了。
亂七八糟費用陳景雲又花了將近11萬，第二套房全部費用217萬。
陳景雲就是個賤人，他也想買一套37平米的開間，看看能不能賣出天價。
這個便宜，因為這是套西區回遷房，此時2009年根本沒人要。
元\/平米被中介談下來了，房價計96萬2000元，這個中介也挺不要臉的，又讓房東把零頭給抹了，96萬拿下，費用4萬全部搞定，總支出100萬。
三套房共計215.11平米，花掉陳景雲650萬。高筱琴每天以房間裏有一股怪味為借口，不停的來陳景雲的房間，往他身上湊。
陳景雲不得不虛與委蛇，等房子全部買下來，一定要開了這個高筱琴！
而海澱最強學區之一的中關村學區，南到北三環，北到北五環，西到圓明園西路，東到荷清路，區域範圍比較大，位置也非常優越，處於海澱的核心區域。
地鐵線路主要是4號線的海澱黃莊、中關村站，10號線的知春裏，13號線的知春路和五道口站，地鐵很方便，而且是產業的集中區。
陳景雲突然想起了後世在網絡上看到的一則消息：2013年3月海澱區五道口華清嘉園驚現一套37平方米350萬的天價房之後，6月21日網上又曝光鄰近故宮一套1.3億元麵積400平方米的“學區房”，被網友調侃為“新宇宙中心”。
在此之前，北京雖然已經有了“學區房”的說法，但並不是很流行。哪怕是在東西城，也有很多人不理解這是什麽意思。到了朝陽豐台石景山就更別提了，不少家長甚至到2015年還稀裏糊塗的呢。
既然這個華清家園“學區房”後世這麽出名，那就從它開始吧。
華清嘉園分為一期和二期，一期是2000年開工建設，下半年開盤之時房價是4500元\/平米；二期是2001年開工建設，2002年開盤，開盤價格在6500–8000元\/平米之間。
一期房產證是2004年下發，二期是2005年下發，一期的一手房在2009年滿五年，二期於2010年滿五年。所以要想介入這個房子，估計隻能買一期的房子了。
華清嘉園現在還被人稱為“海澱矽穀”，至於“學區房”概念，那都是幾年之後的事情，當然人們現在還不清楚它的價值，但陳景雲知道。
華清嘉園之前不算熱門，剛上市的時候四五千，二期六七千。但這和學校沒關係，就是中關村的有錢人多，在供應量不足的情況下推高了房價。
華清嘉園成為學區房是在2003年，華清校區正式啟動。但沒人拿這裏當學區房，當時沒有買房上學的概念。既然交讚助費就能上學，那何必多花錢買套房呢，又沒什麽人相信能升值。
所以之後的價格也就是跟隨京城大盤，2005年破萬，2006年破2萬，2007年3萬，2008年又被打回了2萬多。2010年之後，基本穩定在了4萬的程度，比海澱均價貴一些但很有限，和現在的幅度差不多。
而此時陳景雲能夠介入的房源，基本上是一期滿五的戶型。
華清嘉園主要分為開間、一居、兩居、三居、四居、多居的複式和躍層；開間從37平米到53平米，一居從53平米到73平米，兩居從67.9平米到128平米，三居從90.33平米到178平米，四居從157平米到176平米，多居和複式都在200平米以上，最大的戶型是320平米的一層帶地下室、車位和花園。
陳景雲時間不多，隻能通過中介買房，而中介一般情況下是要收取住房總價的3%作為中介費。當然不可能全是服務人員收取，中介公司越大，業務員提成越少。
通過中介買房，自然是三方見麵，透明交易。陳景雲就擺出一副誌在必得的架勢，中介自然積極聯係。
此時華清嘉園的房價介於~元\/平米之間，陳景雲當然想便宜。
陳景雲要想買房自然希望碰到急於出手的賣家，不僅房價好往下談，而且辦理手續快捷，迅速。
中介費是一次性收取，陳景雲肯定也要索取發票。畢竟這是自己房產最重要的證明材料之一。
這中間就有一個小常識了：千萬不要讓委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，這樣才能真正保證委托方陳景雲的最大利益。
陳景雲先是以元\/平米的價格，買下了東區107平米的大兩居，這是東區最好的戶型，大客廳就有接近40平米。
陳景雲是買方，評估費，交易手續費，合同印花稅，契稅，中介費都得自己掏，沒辦法。
購房全款花掉了陳景雲315萬6500元，然後又花掉將近17萬的亂七八糟費用，共計花出去333萬。
當然，這還是在房本滿五，購房不需要貸款，且不交定金的情況下才隻有這點費用。而這次帶高筱琴過來也就是這個目的，房產合同一簽好，就去銀行取款，不然的話，提著一大包錢滿世界轉悠？
那是拍電視劇，現實根本不可能。
陳龍和梁思雨那兩個人，陳景雲讓她們過來純粹就是讓她們來度蜜月了。隻有晚上她們才會分開，反正隻有陳景雲和高筱琴來不是也得開兩間房？
華清嘉園西區三棟樓都是回遷房，陳景雲把目光繼續放在了東區。
全部弄完需要三個月，陳景雲也不急，繼續尋找目標。
“你要想賺錢，就繼續給我找便宜的房子，就在這個小區。”
大兩居107平米，契稅要交1.5%，有些不劃算，陳景雲又交代，最好是90平米以下的兩居，契稅不是能少交點嗎？
陳景雲看上一套71.11平米的兩居，主臥和次臥中間被客廳餐廳隔開，主臥外麵還有個陽台，不錯不錯。
這次中介很賣力，以元\/平米的價格拿下，房價206萬2190元，房東很大氣說你要是全款購買，2190元我不要了。
亂七八糟費用陳景雲又花了將近11萬，第二套房全部費用217萬。
陳景雲就是個賤人，他也想買一套37平米的開間，看看能不能賣出天價。
這個便宜，因為這是套西區回遷房，此時2009年根本沒人要。
元\/平米被中介談下來了，房價計96萬2000元，這個中介也挺不要臉的，又讓房東把零頭給抹了，96萬拿下，費用4萬全部搞定，總支出100萬。
三套房共計215.11平米，花掉陳景雲650萬。高筱琴每天以房間裏有一股怪味為借口，不停的來陳景雲的房間，往他身上湊。
陳景雲不得不虛與委蛇，等房子全部買下來，一定要開了這個高筱琴！