第294章 空手套白狼
港島：九七前影帝，九七後大亨 作者：不穿破襪子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“短線收益有路子能搞，至於長期的投資嘛，還是得看內地了。”
翻來覆去想了一通，陳盛還真回憶起了一個能夠投資的項目。
啪！！
陳盛雙手一拍，在辦公室內發出一聲清脆的巴掌聲。
“對了，羊城的正佳廣場！”
依照前世的記憶，陳盛記得正佳廣場是曾經位居“全球十大購物中心”之列。
也是一家以商貿、娛樂、商務等多功能為一體，被列入國家aaaa級旅遊景區的大型購物中心。
但是這座在後來，一年銷售額能達到七八十億，穩坐羊城第一商圈的購物中心。
在這兩年裏，也有過一段爛尾樓的經曆。
最終還是被另一家房地產公司，花12億元人民幣給盤了下來。
甚至他們還將公司大部分項目停掉，把騰出來的資源投入到正佳廣場項目，才能使這塊爛尾樓重新複工。
而正佳廣場之所以會在這個時間段爛尾，自然也是原先兩家開發商，收到亞洲金融風暴的衝擊了。
一場令無數人傾家蕩產的金融風暴，卻給陳盛帶來了數不盡的財富啊！
說幹就幹。
陳盛先是打開電腦，通過互聯網了解正佳廣場項目現在的情況。
“千萬要爛尾啊！”陳盛雙手祈禱。
生怕這次的亞洲金融風暴，會因為自己的介入，導致證大集團兩家公司，沒有財政危機出現。
“漂亮！”
都不用費什麽勁，陳盛才剛搜索了一下相關信息，就已經看到“正佳廣場項目意外停工”的新聞。
“沒想到幾年在工地前小小的立個g，現在居然還真的能實現啊！”
五年前受袁禾平邀請，去羊城拍攝《少年黃飛鴻之鐵馬騮》時，陳盛就曾經想過。
如果能在亞洲金融風暴掙到足夠的錢，自己絕對要把正佳廣場給盤下來。
如今陳盛也確實有了這個實力，就看證大集團和羊城佳景願不願意出讓給自己了。
“才十幾億人民幣，就能把正佳廣場給盤下來啊！”
別說是將整個廣場建起來，可以常年保持穩定的流水。
光是那塊地皮，可都有五萬多平方。
而且那個位置，還是在羊城這個一線城市，最為豪華的地段。
就算以後將地皮轉讓出去，都是一筆極為可觀的收入。
這麽一想，陳盛瞬間就覺得，自己剛剛買下的“一棟大廈”沒有那麽香了。
說幹就幹，陳盛立馬讓負責盛大地產的趙曉來一趟辦公室。
“我想你過去內地羊城，幫我拿下一個近期爛尾的項目。”
陳盛直接打開電腦上的新聞，讓趙曉後續可以自己去了解項目的具體情況。
“陳總，那你對拿下這個項目的心理價位是多少？”
“最好將價格壓在10億人民幣左右，但是不惜一切代價，我都要把這個項目拿到手。”
“沒問題！”
從陳盛的態度上看，趙曉就能知道陳盛對這個項目有多看重了。
將正佳廣場項目交給趙曉負責後，陳盛也順便讓他在內地也開始組建公司團隊。
“另外你要開始留意，內地各大城市，有沒有大塊商業地皮要拍賣的。”
陳盛拿出地圖，一口氣在上麵圈了將近三十個城市。
“陳總，這麽多城市同時開發，咱們的資金壓力會非常大的！”趙曉卻對陳盛這看似心血來潮的公司未來發展計劃表示擔憂。
原以為陳盛這一趟找他，隻是有點事情要交代。
卻沒想到是給自己安排了如此重大的任務。
“資金方麵你不用擔心，哪怕是三十個城市的商業地產項目同時開發，我都有足夠的資金可以支撐。”
腰包鼓得要爆開，陳盛談起錢的時候也顯得霸氣側漏。
即便幾十個商業地產項目，都能達到正佳廣場這樣的規模。
算上拿地和建築成本費用，在這個時期20幾億人民幣也已經夠了。
而且除了京都、瀘上和深城，其他城市的地價和建築成本，甚至都不用正佳廣場的一半。
所以陳盛點出的三十個城市項目，預計總費用也不過400多億人民幣。
就這還是基於其他城市能拿到的，都是和正佳廣場項目差不多規模的地皮。
如今陳盛米國和港島的全部資產加一塊，已經成功突破了兩百億美金身家，而且其中大部分資產還是現金。
加上他手頭上存的劇本，不出意外又能給自己帶來百億美金收入。
想要支撐住區區幾百億人民幣的項目，對陳盛而言還真不是什麽難事。
而且陳盛在決定進軍商業地產領域時，就沒打算全部用自己的錢來開發。
但凡涉及到房地產行業，誰又不拉一波杠杆呢。
陳盛隻需要出百分之二十到三十左右的啟動資金，方便前期向政府拿地，後續就能向當地銀行申請工程貸款。
這樣起碼就能解決掉項目五到六成的資金，確保將項目開發到可銷售的程度，好對外發起招商和預售。
用招商和預售拿到的回款，陳盛就能將項目開發到完全竣工。
而後續商業廣場的盈利，再重新用去償還項目前期，向銀行申請的工程貸款。
等於陳盛這大張旗鼓，一次性發起幾百億的房地產開發項目。
他其實隻需要拿出不到一百億人民幣，就能將項目完全盤活起來，順便將百萬平方米以上的地皮都掌握在自己手中。
這波就算不是空手套白狼，其實也差得不多了。
這還是陳盛不想自己的房地產公司負債過高，才需要前期掏出百億人民幣做投資。
要是陳盛想玩得狠一點，上高倍杠杆的話，他甚至隻需要投入接盤正佳廣場項目的十幾億人民幣就夠了。
到時他隻需要在接盤後，同樣利用銀行的工程貸款對項目進行開發，再用招商和預售款支撐到項目竣工。
跟著就能將整個正佳廣場抵押給銀行，先套出第二個項目的啟動資金。
這樣陳盛就隻需要周而複始的買地，貸款，開發，再將商業廣場抵押給銀行，就能做到真正的空頭套白狼了。
翻來覆去想了一通，陳盛還真回憶起了一個能夠投資的項目。
啪！！
陳盛雙手一拍，在辦公室內發出一聲清脆的巴掌聲。
“對了，羊城的正佳廣場！”
依照前世的記憶，陳盛記得正佳廣場是曾經位居“全球十大購物中心”之列。
也是一家以商貿、娛樂、商務等多功能為一體，被列入國家aaaa級旅遊景區的大型購物中心。
但是這座在後來，一年銷售額能達到七八十億，穩坐羊城第一商圈的購物中心。
在這兩年裏，也有過一段爛尾樓的經曆。
最終還是被另一家房地產公司，花12億元人民幣給盤了下來。
甚至他們還將公司大部分項目停掉，把騰出來的資源投入到正佳廣場項目，才能使這塊爛尾樓重新複工。
而正佳廣場之所以會在這個時間段爛尾，自然也是原先兩家開發商，收到亞洲金融風暴的衝擊了。
一場令無數人傾家蕩產的金融風暴，卻給陳盛帶來了數不盡的財富啊！
說幹就幹。
陳盛先是打開電腦，通過互聯網了解正佳廣場項目現在的情況。
“千萬要爛尾啊！”陳盛雙手祈禱。
生怕這次的亞洲金融風暴，會因為自己的介入，導致證大集團兩家公司，沒有財政危機出現。
“漂亮！”
都不用費什麽勁，陳盛才剛搜索了一下相關信息，就已經看到“正佳廣場項目意外停工”的新聞。
“沒想到幾年在工地前小小的立個g，現在居然還真的能實現啊！”
五年前受袁禾平邀請，去羊城拍攝《少年黃飛鴻之鐵馬騮》時，陳盛就曾經想過。
如果能在亞洲金融風暴掙到足夠的錢，自己絕對要把正佳廣場給盤下來。
如今陳盛也確實有了這個實力，就看證大集團和羊城佳景願不願意出讓給自己了。
“才十幾億人民幣，就能把正佳廣場給盤下來啊！”
別說是將整個廣場建起來，可以常年保持穩定的流水。
光是那塊地皮，可都有五萬多平方。
而且那個位置，還是在羊城這個一線城市，最為豪華的地段。
就算以後將地皮轉讓出去，都是一筆極為可觀的收入。
這麽一想，陳盛瞬間就覺得，自己剛剛買下的“一棟大廈”沒有那麽香了。
說幹就幹，陳盛立馬讓負責盛大地產的趙曉來一趟辦公室。
“我想你過去內地羊城，幫我拿下一個近期爛尾的項目。”
陳盛直接打開電腦上的新聞，讓趙曉後續可以自己去了解項目的具體情況。
“陳總，那你對拿下這個項目的心理價位是多少？”
“最好將價格壓在10億人民幣左右，但是不惜一切代價，我都要把這個項目拿到手。”
“沒問題！”
從陳盛的態度上看，趙曉就能知道陳盛對這個項目有多看重了。
將正佳廣場項目交給趙曉負責後，陳盛也順便讓他在內地也開始組建公司團隊。
“另外你要開始留意，內地各大城市，有沒有大塊商業地皮要拍賣的。”
陳盛拿出地圖，一口氣在上麵圈了將近三十個城市。
“陳總，這麽多城市同時開發，咱們的資金壓力會非常大的！”趙曉卻對陳盛這看似心血來潮的公司未來發展計劃表示擔憂。
原以為陳盛這一趟找他，隻是有點事情要交代。
卻沒想到是給自己安排了如此重大的任務。
“資金方麵你不用擔心，哪怕是三十個城市的商業地產項目同時開發，我都有足夠的資金可以支撐。”
腰包鼓得要爆開，陳盛談起錢的時候也顯得霸氣側漏。
即便幾十個商業地產項目，都能達到正佳廣場這樣的規模。
算上拿地和建築成本費用，在這個時期20幾億人民幣也已經夠了。
而且除了京都、瀘上和深城，其他城市的地價和建築成本，甚至都不用正佳廣場的一半。
所以陳盛點出的三十個城市項目，預計總費用也不過400多億人民幣。
就這還是基於其他城市能拿到的，都是和正佳廣場項目差不多規模的地皮。
如今陳盛米國和港島的全部資產加一塊，已經成功突破了兩百億美金身家，而且其中大部分資產還是現金。
加上他手頭上存的劇本，不出意外又能給自己帶來百億美金收入。
想要支撐住區區幾百億人民幣的項目，對陳盛而言還真不是什麽難事。
而且陳盛在決定進軍商業地產領域時，就沒打算全部用自己的錢來開發。
但凡涉及到房地產行業，誰又不拉一波杠杆呢。
陳盛隻需要出百分之二十到三十左右的啟動資金，方便前期向政府拿地，後續就能向當地銀行申請工程貸款。
這樣起碼就能解決掉項目五到六成的資金，確保將項目開發到可銷售的程度，好對外發起招商和預售。
用招商和預售拿到的回款，陳盛就能將項目開發到完全竣工。
而後續商業廣場的盈利，再重新用去償還項目前期，向銀行申請的工程貸款。
等於陳盛這大張旗鼓，一次性發起幾百億的房地產開發項目。
他其實隻需要拿出不到一百億人民幣，就能將項目完全盤活起來，順便將百萬平方米以上的地皮都掌握在自己手中。
這波就算不是空手套白狼，其實也差得不多了。
這還是陳盛不想自己的房地產公司負債過高，才需要前期掏出百億人民幣做投資。
要是陳盛想玩得狠一點，上高倍杠杆的話，他甚至隻需要投入接盤正佳廣場項目的十幾億人民幣就夠了。
到時他隻需要在接盤後，同樣利用銀行的工程貸款對項目進行開發，再用招商和預售款支撐到項目竣工。
跟著就能將整個正佳廣場抵押給銀行，先套出第二個項目的啟動資金。
這樣陳盛就隻需要周而複始的買地，貸款，開發，再將商業廣場抵押給銀行，就能做到真正的空頭套白狼了。