“領導，他們考慮的都挺全的了，那我想如果是我的話，能挑選就選擇五層以上九層以下，這個高度我比較喜歡，不高不低的抬腳上下也方便。
裏麵的話我是說可以挑的話，相同麵積大小我可能會考慮東西朝向，日照時間，還有門口消防櫃水暖井和電表箱的位置。”
“你這個考慮的真夠細的，這些都不放過。”李魯聽了笑著說。
“能挑的話盡量挑個可心喜歡的，還有，”說到這兒，張俊濤抬眼看看眼前的樓，用手一指那些有造型的樓層，“這幾層我也不要。”
“為什麽？”王洪慶有些奇怪。
“您看，每層窗戶相隔的距離都一樣，可這幾層有造型的明顯寬了不少，這個肯定是利用戶內窗戶高度的，這是一個。
再有就是前幾天聽王晴說她那有一戶，就是這個位置向裏麵滲水，我想，這玩意兒風吹雨打的在外麵，下雨下雪的都會積一些在那裏，這時間長了可就保不準有個什麽，那可就讓人頭疼了。”
“沒錯，是個幹物業的料，你觀察得很細。”
“哎呀，你們都說齊活了我看也就沒啥可說的了。”王洪慶看看幾人讚許的說道。
“領導，您就給補充補充，您那兒一定還有想法，給我們說說。”李三石看著他一副求知欲很濃的樣子。
張俊濤知道這小子肯定在給以後打算。
“照你們這條件估計以後都買不上房了，想的太多可不是好事，到時候反倒成了製約，哪有十全十美的事兒？”王洪慶笑著對他說，看看幾人都不說話，還是看著自己。
想了想，“如果非要在挑出一兩個來，那我覺得再看看前麵樓的日照時陰影遮擋的部分，有時候差個一層或者說半個窗戶的，挺影響日照和采光的時間。”
“對，可這就得到現場才能看了。”
“是，所以說，哪有那麽多完美的事？
“對。如果介意的話，也可以了解一下戶內管道的檢修口樓層，避過這幾層裝修的時候就可以不用預留直接封包了，一般這個好像是三四層一個。”說到這兒他頓了頓又開口道，“具體選房這些都是參考，買房是大事，我認為自己高興比什麽都重要，站的角度不同，看的優缺點也不同。
你們剛才說到的也是你們自己在意的，可這些任何人都做不到不留遺憾。所以說隨心就好，我認為有自己的家好過一切，其他的都不是事兒。”
見幾人都點點頭，王洪慶這才放心，他可是害怕這些想法把這幾個人局限了，反倒是耽誤了他們。
有的時候考慮的太多，反倒拿不定主意耽誤事。
“走，耽誤不少時間了。”王洪慶看看時間，就帶著幾個人往三號樓走去。
………
這是三號樓一單元六層一戶110平的小三室，業主已經領了房，因為還沒開始裝修，物業就留存了一把鑰匙做日常的空房檢查。
李三石打開房門，王洪慶進來看到房間地麵整潔，又回過頭來看看戶門內外都挺幹淨這才點點頭。
對空房戶他們要求每周要入戶檢查一次，主要看有無跑冒滴漏等異常。
每個月還要安排保潔做一次簡單的清掃，並拍照發給業主，這樣業主比較滿意，至少空房子物業費的收取也比較痛快些。
“你們開始一邊講一邊做。”王洪慶看著李魯和王智，張俊濤兩人也急忙拿起本子和筆準備記錄。
“是這樣，一般業主驗收戶內，剛進來時會隨便走走到處看看，我們就跟著業主隨時解答。”李魯和王智互相看了看王智首先開口道。
“那麽看上一會兒，我們會建議業主按照驗收表逐項來查驗，這樣就不會有漏項。”
王智舉起手裏的驗收表，“這個表格非常詳盡主要分為幾大項，水電暖安裝方麵，土建方麵，門窗和給排水，以及防水這幾項。
每一項裏麵都有若幹小項，可能需要會來回走動，但好處是不會有檢查漏項。”說著返身走到戶門。
“咱們先從門窗開始，首先是入戶門，這個門是鋼木子母防火門，檢查標準是外觀完好無劃痕無磕碰無掉漆，開關靈活無異響，包括子門上下插銷靈活順暢，門鎖開啟靈活功能正常。”說完，示意張俊濤二人上前檢查。
“還有，裏外門框都要查看。”看兩個人在仔細查看動手操作，王智又提醒了一句。
說完偷偷看了一眼王洪慶生怕自己遺漏了什麽，卻發現對方也拿著筆在記著根本沒看他。
“好了，沒問題。”兩個人很快按照內容逐項檢查完。
“那就請您在這裏簽字。”王智在入戶門那一項寫了句合格，符合標準，讓張俊濤簽了字。
簽字的時候他注意到每一項裏麵驗收標準都印刷的很完整，就是剛才王智口述的那些。
“接下來我們去看窗戶，咱們窗戶采用塑鋼窗雙層中空玻璃，這個窗戶的優點是密封好隔熱隔音，而且保溫又具耐燃和絕緣性，相對於其他來說，性價比是比較高的。”說完王智打開了窗戶。
“檢查標準也是先看外觀，無劃痕無磕碰，框架牢固窗戶開啟靈活無掉角，配件齊全把手無鬆動，密封條完整無缺失。
玻璃主要看平整完好，中間無起泡起霧，玻璃透亮無變形。”
說完這些他又站到一邊，讓張俊濤二人上前查看。
“王智，我聽說還有真空玻璃，這個和咱們中空的有什麽區別？”聽到這話，王智猶豫了一下。
旁邊的李魯一看開口道：“簡單說真空玻璃的隔音、隔熱更優於中空玻璃，但是真空的造價要更高些，所以一般樓盤基本采用中空玻璃，這種的性價比更高也完全能滿足居家使用。”
明白了，實際上就是從成本來說選擇中空玻璃的，這也符合樓盤定位。除了那些售價更高的豪宅，沒必要做這種配置。
“咱們是平開窗這個我能理解，可以擴大旁邊觀景玻璃的麵積，采光各方麵也更好些。
但是為什麽要往裏麵開？這樣不是既占室內空間，而且還容易碰到人嗎？為什麽不能朝外開？”張俊濤一邊開關著窗扇一邊問道。
“這個有規範要求的，窗戶外開有墜落風險，尤其是遇到刮風時很容易出事，所以現在新建項目采用平開的都是內開窗。”王智聽了後接口回答。
一會兒功夫，兩個人又查驗完了這一項，按計劃分項每查驗一項內容要讓領導點評一下，防止內容過多，如果都查完後再講就失去了時效性。
“大體上還可以，語言上內容上基本符合要求，但是門和窗都有細節沒有講到。”王洪慶合上手中的本子看向他們。
裏麵的話我是說可以挑的話，相同麵積大小我可能會考慮東西朝向，日照時間，還有門口消防櫃水暖井和電表箱的位置。”
“你這個考慮的真夠細的，這些都不放過。”李魯聽了笑著說。
“能挑的話盡量挑個可心喜歡的，還有，”說到這兒，張俊濤抬眼看看眼前的樓，用手一指那些有造型的樓層，“這幾層我也不要。”
“為什麽？”王洪慶有些奇怪。
“您看，每層窗戶相隔的距離都一樣，可這幾層有造型的明顯寬了不少，這個肯定是利用戶內窗戶高度的，這是一個。
再有就是前幾天聽王晴說她那有一戶，就是這個位置向裏麵滲水，我想，這玩意兒風吹雨打的在外麵，下雨下雪的都會積一些在那裏，這時間長了可就保不準有個什麽，那可就讓人頭疼了。”
“沒錯，是個幹物業的料，你觀察得很細。”
“哎呀，你們都說齊活了我看也就沒啥可說的了。”王洪慶看看幾人讚許的說道。
“領導，您就給補充補充，您那兒一定還有想法，給我們說說。”李三石看著他一副求知欲很濃的樣子。
張俊濤知道這小子肯定在給以後打算。
“照你們這條件估計以後都買不上房了，想的太多可不是好事，到時候反倒成了製約，哪有十全十美的事兒？”王洪慶笑著對他說，看看幾人都不說話，還是看著自己。
想了想，“如果非要在挑出一兩個來，那我覺得再看看前麵樓的日照時陰影遮擋的部分，有時候差個一層或者說半個窗戶的，挺影響日照和采光的時間。”
“對，可這就得到現場才能看了。”
“是，所以說，哪有那麽多完美的事？
“對。如果介意的話，也可以了解一下戶內管道的檢修口樓層，避過這幾層裝修的時候就可以不用預留直接封包了，一般這個好像是三四層一個。”說到這兒他頓了頓又開口道，“具體選房這些都是參考，買房是大事，我認為自己高興比什麽都重要，站的角度不同，看的優缺點也不同。
你們剛才說到的也是你們自己在意的，可這些任何人都做不到不留遺憾。所以說隨心就好，我認為有自己的家好過一切，其他的都不是事兒。”
見幾人都點點頭，王洪慶這才放心，他可是害怕這些想法把這幾個人局限了，反倒是耽誤了他們。
有的時候考慮的太多，反倒拿不定主意耽誤事。
“走，耽誤不少時間了。”王洪慶看看時間，就帶著幾個人往三號樓走去。
………
這是三號樓一單元六層一戶110平的小三室，業主已經領了房，因為還沒開始裝修，物業就留存了一把鑰匙做日常的空房檢查。
李三石打開房門，王洪慶進來看到房間地麵整潔，又回過頭來看看戶門內外都挺幹淨這才點點頭。
對空房戶他們要求每周要入戶檢查一次，主要看有無跑冒滴漏等異常。
每個月還要安排保潔做一次簡單的清掃，並拍照發給業主，這樣業主比較滿意，至少空房子物業費的收取也比較痛快些。
“你們開始一邊講一邊做。”王洪慶看著李魯和王智，張俊濤兩人也急忙拿起本子和筆準備記錄。
“是這樣，一般業主驗收戶內，剛進來時會隨便走走到處看看，我們就跟著業主隨時解答。”李魯和王智互相看了看王智首先開口道。
“那麽看上一會兒，我們會建議業主按照驗收表逐項來查驗，這樣就不會有漏項。”
王智舉起手裏的驗收表，“這個表格非常詳盡主要分為幾大項，水電暖安裝方麵，土建方麵，門窗和給排水，以及防水這幾項。
每一項裏麵都有若幹小項，可能需要會來回走動，但好處是不會有檢查漏項。”說著返身走到戶門。
“咱們先從門窗開始，首先是入戶門，這個門是鋼木子母防火門，檢查標準是外觀完好無劃痕無磕碰無掉漆，開關靈活無異響，包括子門上下插銷靈活順暢，門鎖開啟靈活功能正常。”說完，示意張俊濤二人上前檢查。
“還有，裏外門框都要查看。”看兩個人在仔細查看動手操作，王智又提醒了一句。
說完偷偷看了一眼王洪慶生怕自己遺漏了什麽，卻發現對方也拿著筆在記著根本沒看他。
“好了，沒問題。”兩個人很快按照內容逐項檢查完。
“那就請您在這裏簽字。”王智在入戶門那一項寫了句合格，符合標準，讓張俊濤簽了字。
簽字的時候他注意到每一項裏麵驗收標準都印刷的很完整，就是剛才王智口述的那些。
“接下來我們去看窗戶，咱們窗戶采用塑鋼窗雙層中空玻璃，這個窗戶的優點是密封好隔熱隔音，而且保溫又具耐燃和絕緣性，相對於其他來說，性價比是比較高的。”說完王智打開了窗戶。
“檢查標準也是先看外觀，無劃痕無磕碰，框架牢固窗戶開啟靈活無掉角，配件齊全把手無鬆動，密封條完整無缺失。
玻璃主要看平整完好，中間無起泡起霧，玻璃透亮無變形。”
說完這些他又站到一邊，讓張俊濤二人上前查看。
“王智，我聽說還有真空玻璃，這個和咱們中空的有什麽區別？”聽到這話，王智猶豫了一下。
旁邊的李魯一看開口道：“簡單說真空玻璃的隔音、隔熱更優於中空玻璃，但是真空的造價要更高些，所以一般樓盤基本采用中空玻璃，這種的性價比更高也完全能滿足居家使用。”
明白了，實際上就是從成本來說選擇中空玻璃的，這也符合樓盤定位。除了那些售價更高的豪宅，沒必要做這種配置。
“咱們是平開窗這個我能理解，可以擴大旁邊觀景玻璃的麵積，采光各方麵也更好些。
但是為什麽要往裏麵開？這樣不是既占室內空間，而且還容易碰到人嗎？為什麽不能朝外開？”張俊濤一邊開關著窗扇一邊問道。
“這個有規範要求的，窗戶外開有墜落風險，尤其是遇到刮風時很容易出事，所以現在新建項目采用平開的都是內開窗。”王智聽了後接口回答。
一會兒功夫，兩個人又查驗完了這一項，按計劃分項每查驗一項內容要讓領導點評一下，防止內容過多，如果都查完後再講就失去了時效性。
“大體上還可以，語言上內容上基本符合要求，但是門和窗都有細節沒有講到。”王洪慶合上手中的本子看向他們。