王洪慶起身打開身後的櫃子，在底下隔板下掏了幾下，轉過身放到桌子上一個小瓶子。
張俊濤定睛一看，是一瓶七兩裝的白酒，裏麵還有大半瓶。
“來，陪我走一點。”說著，又從抽屜掏出兩個杯子倒上酒推到他跟前。
“這……”張俊濤看著酒杯，“空著肚子能行嗎？”
“對了，你不說都沒感覺。”王洪慶一拍腦門兒，起身從櫃子裏摸出一包花生來。
“將就一下，回來時新買的。”
“您這可是有預謀的。”他苦笑了一聲，從裏麵抓出一把。
“談完後心裏煩，估摸著就得來一口。”
一股辛辣從喉嚨順到肚子裏，一瞬間腦子還清醒了幾分。
“說真的，那會兒還真得虧你反應快，要不後麵還真不好收場。”放下杯子王洪慶說道。
張俊濤聽了笑了笑，“那會兒看女的情緒有些不對，抬手的時候想阻止是來不及了，我是站的近，放到石頭和高主管在跟前也一樣。”
說完，他看王洪慶神色還是有些低沉，“怎麽領導，這不都談好了為什麽還這麽…慢點慢點。”
王洪慶沒接他的話，自顧自地又喝了一口，他急忙勸道。
“對了，剛才您說咱們物業不專業是怎麽個說法？來的時間雖然不長，可我看咱們做了三標體係，各項製度什麽也都挺健全的，您為什麽這麽說？”
“專業？”王洪慶抬眼看了看他，可能喝了幾口有點急，眼神有了些許迷離。
“你見過專業公司是靠別人活的？自己都養活不了自己的公司，他叫專業？”說完，他從桌子上的文件夾上抽出幾份文件遞了過來。
張俊濤接過來一看，是項目上年度的財務收支公示表。
他疑惑地看了一眼王洪慶，又低頭仔細看了起來。
“說實話，這個公司幹的久了，我在外麵是不會幹了，咱們公司離開了開發商的支持，真正到市場上，還真不一定有個多大的競爭力。”
張俊濤一邊聽著一邊翻看著手裏的報表，他越看越心驚。
這份報表清楚的列明，上年度這個項目一年虧損達到五十餘萬。
“這…這公示出去了業主能相信？虧這麽多還在這兒幹，這是為人民服務嗎？”
他之前大概核算過，項目光是人工這一塊兒就超標很多，加上其他的支出，那點物業費是根本不夠的，可他沒想到能虧損這麽多。
“你也不信？就這還是咱們處理過的，咱們一期總收費麵積十萬平左右，一個月滿打滿也就是二十萬出頭收入。
物業編製75人，這個和開發商談過，銷售期有展示需求，人家承擔25個人費用，可就這還有五十個人，加上福利社保這些，平均一個人每月5200，上年度除了物業電梯和公攤電費，在沒有其他收入了，光人工你算算虧多少？
電梯雖然從今年才開始付維保費，可年檢用電這些一點兒也少不了，再加上其他消耗，材料工具維修，水質檢測，化糞池清掏，避雷檢測這些的，就這公區用電開發商還承擔了一半，實際虧損比這要大不少。
再加上裝修垃圾虧損的那幾十萬，實際上虧損在一百多萬了。”
嘶～，張俊濤呲牙吸了一口涼氣，“那這公示的……”
“這是初稿還得改。”
“我就說，明明虧了那麽多怎麽可能就報這點兒去？”可聽了後麵的話，他實在淡定不下去了。
“最終估計公示出去的虧損額在二十萬左右。”
“這，這可真是事了佛衣去，不是，是事了不佛衣，還在舉善中。咱這是圖啥？”
“圖啥？”王洪慶聽到他驚訝後的胡言亂語笑了起來，“你說那麽多的有什麽用？業主又不給你承擔一分錢，這虧損那麽多，誰相信？酬金製包幹製就是個笑話，包幹製我給你公布啥收支，酬金製我公布了虧損了誰給補？到時候還成了新聞徒增事端罷了。
再說，目前還在銷售期，很多高標準的要求是應開發商銷售需求做的，前期他們承擔費用，不就是老板要求的把服務做好，不計較成本嗎？”
“可這和您剛才說的怎麽都不會虧損就不一樣，這又為什麽？”
“為什麽？”王洪慶瞪了他一眼，“這點兒酒就給你喝的上頭了，平常的靈性勁兒哪去了？這都過了快15年了，能一樣嗎？
現在水電都直供了，供暖方式也改了按麵積給熱力公司費用，就剩那點兒幾毛錢的運行費也就夠電費，人工和補個水啥的，再過兩年維保期一過還不定夠維修費。
以前廣告還有點收入，可現在廣告都是什麽網絡精準投放，實體廣告都退的差不多了，聽公司說電梯廣告一部一年才一千多能有幾個錢？也就寫字樓商業能好點兒。
裝修期的建築垃圾費你也清楚，那就是個賠錢的事兒。
收入這塊砍得隻剩物業費了，你就加上公攤和電梯費也才兩塊出頭。
可支出嗎呢，光是人工和以前比起來就漲了五倍不止，各項支出不管是外委單位還是職能部門檢測，基本上漲幅度都在三倍以上，你自個兒算算這活兒還咋幹？”
張俊濤皺著眉頭，他實在不知道這樣做下去，這種物業的存在還有什麽意義？
售後，這純粹就是一個開發商的售後服務公司兼品牌運營機構，就是為了促進銷售而產生的。
“那些沒有開發商支持的物業企業是怎麽運行的？”
聽了他這喃喃自語，王洪慶指了指他，“所以說你們是掉到福窩窩裏了，人家純市場化的物業就簡單多了，收多少錢辦多少事。
就拿咱們一期體量來說，一個月收入二十萬，去掉30%作為稅費和其他支出，剩下70%，大概14萬作為人工用，你算算能用多少人，人工算低點兒，平均一個人每月四千，福利什麽全加上，你算算。”
“社保算嗎？”
“社什麽保？四千算良心點的了，至少不是那些扶著腰幹活的就不錯了，好歹是這種商品房，咱也不能太埋汰人了。”
點了點頭張俊濤心裏計算了一下，腦子有點懵，很簡單的計算好一會兒才算清楚。
“能用35個人，才35個人哪夠？”他叫出了聲。
張俊濤定睛一看，是一瓶七兩裝的白酒，裏麵還有大半瓶。
“來，陪我走一點。”說著，又從抽屜掏出兩個杯子倒上酒推到他跟前。
“這……”張俊濤看著酒杯，“空著肚子能行嗎？”
“對了，你不說都沒感覺。”王洪慶一拍腦門兒，起身從櫃子裏摸出一包花生來。
“將就一下，回來時新買的。”
“您這可是有預謀的。”他苦笑了一聲，從裏麵抓出一把。
“談完後心裏煩，估摸著就得來一口。”
一股辛辣從喉嚨順到肚子裏，一瞬間腦子還清醒了幾分。
“說真的，那會兒還真得虧你反應快，要不後麵還真不好收場。”放下杯子王洪慶說道。
張俊濤聽了笑了笑，“那會兒看女的情緒有些不對，抬手的時候想阻止是來不及了，我是站的近，放到石頭和高主管在跟前也一樣。”
說完，他看王洪慶神色還是有些低沉，“怎麽領導，這不都談好了為什麽還這麽…慢點慢點。”
王洪慶沒接他的話，自顧自地又喝了一口，他急忙勸道。
“對了，剛才您說咱們物業不專業是怎麽個說法？來的時間雖然不長，可我看咱們做了三標體係，各項製度什麽也都挺健全的，您為什麽這麽說？”
“專業？”王洪慶抬眼看了看他，可能喝了幾口有點急，眼神有了些許迷離。
“你見過專業公司是靠別人活的？自己都養活不了自己的公司，他叫專業？”說完，他從桌子上的文件夾上抽出幾份文件遞了過來。
張俊濤接過來一看，是項目上年度的財務收支公示表。
他疑惑地看了一眼王洪慶，又低頭仔細看了起來。
“說實話，這個公司幹的久了，我在外麵是不會幹了，咱們公司離開了開發商的支持，真正到市場上，還真不一定有個多大的競爭力。”
張俊濤一邊聽著一邊翻看著手裏的報表，他越看越心驚。
這份報表清楚的列明，上年度這個項目一年虧損達到五十餘萬。
“這…這公示出去了業主能相信？虧這麽多還在這兒幹，這是為人民服務嗎？”
他之前大概核算過，項目光是人工這一塊兒就超標很多，加上其他的支出，那點物業費是根本不夠的，可他沒想到能虧損這麽多。
“你也不信？就這還是咱們處理過的，咱們一期總收費麵積十萬平左右，一個月滿打滿也就是二十萬出頭收入。
物業編製75人，這個和開發商談過，銷售期有展示需求，人家承擔25個人費用，可就這還有五十個人，加上福利社保這些，平均一個人每月5200，上年度除了物業電梯和公攤電費，在沒有其他收入了，光人工你算算虧多少？
電梯雖然從今年才開始付維保費，可年檢用電這些一點兒也少不了，再加上其他消耗，材料工具維修，水質檢測，化糞池清掏，避雷檢測這些的，就這公區用電開發商還承擔了一半，實際虧損比這要大不少。
再加上裝修垃圾虧損的那幾十萬，實際上虧損在一百多萬了。”
嘶～，張俊濤呲牙吸了一口涼氣，“那這公示的……”
“這是初稿還得改。”
“我就說，明明虧了那麽多怎麽可能就報這點兒去？”可聽了後麵的話，他實在淡定不下去了。
“最終估計公示出去的虧損額在二十萬左右。”
“這，這可真是事了佛衣去，不是，是事了不佛衣，還在舉善中。咱這是圖啥？”
“圖啥？”王洪慶聽到他驚訝後的胡言亂語笑了起來，“你說那麽多的有什麽用？業主又不給你承擔一分錢，這虧損那麽多，誰相信？酬金製包幹製就是個笑話，包幹製我給你公布啥收支，酬金製我公布了虧損了誰給補？到時候還成了新聞徒增事端罷了。
再說，目前還在銷售期，很多高標準的要求是應開發商銷售需求做的，前期他們承擔費用，不就是老板要求的把服務做好，不計較成本嗎？”
“可這和您剛才說的怎麽都不會虧損就不一樣，這又為什麽？”
“為什麽？”王洪慶瞪了他一眼，“這點兒酒就給你喝的上頭了，平常的靈性勁兒哪去了？這都過了快15年了，能一樣嗎？
現在水電都直供了，供暖方式也改了按麵積給熱力公司費用，就剩那點兒幾毛錢的運行費也就夠電費，人工和補個水啥的，再過兩年維保期一過還不定夠維修費。
以前廣告還有點收入，可現在廣告都是什麽網絡精準投放，實體廣告都退的差不多了，聽公司說電梯廣告一部一年才一千多能有幾個錢？也就寫字樓商業能好點兒。
裝修期的建築垃圾費你也清楚，那就是個賠錢的事兒。
收入這塊砍得隻剩物業費了，你就加上公攤和電梯費也才兩塊出頭。
可支出嗎呢，光是人工和以前比起來就漲了五倍不止，各項支出不管是外委單位還是職能部門檢測，基本上漲幅度都在三倍以上，你自個兒算算這活兒還咋幹？”
張俊濤皺著眉頭，他實在不知道這樣做下去，這種物業的存在還有什麽意義？
售後，這純粹就是一個開發商的售後服務公司兼品牌運營機構，就是為了促進銷售而產生的。
“那些沒有開發商支持的物業企業是怎麽運行的？”
聽了他這喃喃自語，王洪慶指了指他，“所以說你們是掉到福窩窩裏了，人家純市場化的物業就簡單多了，收多少錢辦多少事。
就拿咱們一期體量來說，一個月收入二十萬，去掉30%作為稅費和其他支出，剩下70%，大概14萬作為人工用，你算算能用多少人，人工算低點兒，平均一個人每月四千，福利什麽全加上，你算算。”
“社保算嗎？”
“社什麽保？四千算良心點的了，至少不是那些扶著腰幹活的就不錯了，好歹是這種商品房，咱也不能太埋汰人了。”
點了點頭張俊濤心裏計算了一下，腦子有點懵，很簡單的計算好一會兒才算清楚。
“能用35個人，才35個人哪夠？”他叫出了聲。