之前他就算過，現有的編製是75個人，看完編製和工作內容他都覺得沒多大水分，說是超編，可他試了下，真要減根本就無從下手。
雖然開發商要求高，可就按正常市場上的成本編製，這點兒人35個也不夠啊。
“怎麽不夠？正常算這點人咋都夠了，就兩個門這大點兒院子，秩序部三個班九個人足夠了，中控室三個人三班兩運轉妥了，再加兩個替班15個人足矣。
要是在狠點的給你兩班轉的那種，連這點人都用不上。
工程白班四五個人，夜班給你一個人，總共六個人一樣玩轉。
十個單元加上院子地下室的，保潔十個人一樣能做完。
算算，差不多31個人，經理客服的給四個人，這不35個人成了嗎？”
“夠是夠了，可這標準……”
“什麽標準？這點費用要什麽自行車？這種市場化企業，生存是根本，完了還要追求利潤，你憑什麽要標準？”王洪慶不屑道。
“這哪還有利潤，成本都壓縮到什麽了。”
“怎麽沒有？院子裏引進些建材商家的，樓上裝修再給你壟斷點什麽建材，地下車場你隻要停我就敢收錢你還能咋樣？”
“那裝修垃圾？難道他們就能便宜的運走？”
“嗨，你開發商指定的你開發商掏錢，你不指定我自己找便宜的，不說掙錢，隻要虧了我就敢漲價，誰來也沒用。
成本在這兒放著隨便你查，總不能讓企業自己掏口袋吧。”
張俊濤說不下去了。
“這才是市場化企業，就是掙錢的人家不是福利機構，所以前陣子我給你們說買房至少買個品牌的，物業是開發商的。
好賴他得顧點臉，還得為後麵銷售考慮，這個羊毛你得薅。”
“可這還有人對開發商指定的物業不滿意。”張俊濤皺著眉頭說道。
“德行，除了那些小點的指著物業還掙錢的開發商，但凡有點品牌的，它的物業一定比你外聘來的強。”
說到這兒，王洪慶舉起杯子兩個人又咂了一口。
“你想，外聘來的他就是來掙錢的，他可不得可著這點收入來算，而且這剛交房你家裏有個維修啥的，不及時的你可以催物業，但你能拿這塊兒要挾嗎？
當家作主了，保姆都是你自個兒請的，家裏有啥壞的，你總不能指著保姆給你承擔？”
“可這不正是物業公司的責任嗎？”
“你們簽的是物業合同，哪一條寫著戶內問題責任在物業？這和物業有什麽關係？幫你催給你跑跟進一下，這是人情不是責任，你在呲牙謾罵的我可以不管你。”
點了點頭張俊濤苦笑了一聲，“這麽說也沒錯。”
“當然沒錯，再說了，交房後開發商可不管你這公區保護，轎廂地麵的你看他能跟咱一樣？
那電梯轎廂軟包、地麵地毯的牆上護角的，壞了就換，地毯那些至少半年一更新他能做到嗎？
再有個損壞啥的，咱一打報告開發商就來了，誰家維修不及時材料公司直接就談話，你後麵還幹不幹？
這些事兒你外聘來的能做到嗎？”
“沒錯，而且高師還說過，工程設備那些，初期保養維護很重要，這一沒人二沒經費的哪能好好做？就咱機房的標準，那保養和不保養可差多了。”張俊濤又想到了什麽。
“底下的事兒後台的事兒誰看？壞了，質保期內有人管，過了質保期，錢少了對付下，費用大了有大修資金，你覺得他物業會給你扛？”
“可這差距也太大了，怪不得很多業主鬧，這也確實夠讓人鬧心的。”
“鬧？所以我說咱們這種物業其實一點兒也不專業，我們硬生生把這個行業給玩兒壞了。”王洪慶苦笑著說道。
“難道我們這樣還不對？開發商取之於民用之於民，讓物業做好服務有什麽錯？”張俊濤聽了這話非常不解。
王洪慶聽了後直搖頭，“兄弟，你隻看到這一點，可你想過沒有，我們這種的包括那些什麽湖什麽科的，這些口碑人設都是靠什麽打造的？錢，可這錢從哪裏來的？
哪一天房地產高潮退了，沒人補貼了，你告訴我咱們這種企業怎麽辦？你的高工資高福利哪來的？
豪宅，五星居所，狗屁！那售樓部一個個建的跟宮殿一樣富麗堂皇的，物業那小夥兒站的快趕上儀仗隊了，連保潔都長得白白淨淨的，這些錢誰掏的？
可後期一旦交房，你那一個月兩塊來錢的物業費能支撐得起嗎？本身就是個服務型的企業，你又是星級標準，又是管家金鑰匙的，這些事你一個月兩三千能找來人幹？
你家請個保姆給人兩千，你看一天有好臉沒？你給個三五千還差不多，挑個事的你還氣長點，要真給個萬兒八千的，你看那服務，要跪式的不會給你立著。
你說咱這點兒收費，硬是讓你給業主伺候成這樣，他不壞行情是什麽？
那業主原本沒啥要求的，這一比較他不鬧才怪，可這怪誰？
咱老百姓就掏這點兒錢圖個安穩，可你硬生生讓人家來個享受，講什麽服務無止限的。
你問問現在公司上班的年輕人，加個班還都不樂意，你跟他講服務講感恩他不唾你一臉，我這是等價交換，別跟我說那些，講這個得向錢看！你給多少錢一天讓我舔著臉哈個腰的。
可咱就做到了，為什麽？開發商真是為了讓老百姓高興回饋社會？他那是為了銷售，為了掙更多的錢，真到退潮的那一天，你看著先讓曬死的都是這些瞎卷的企業。
真正受罪的就是這些小區的業主，反差太大誰受得了，跟著鬧然後換物業，換來換去一個球樣。
為什麽？因為你把標準玩壞了，你違背了市場的公平競爭原則。”王洪慶重重地歎了一口氣。
張俊濤是聽明白了，這位明顯是因為今天開發商的退讓心裏鬱悶，由此對這個行業的前景和現狀的一種吐槽，也是一種作為老物業人的擔心和憂慮。
“我快五十了，還能趕上地產的紅利，以後我也許就退了，可你們呢？”
“那咱們這種小區這種標準就一直虧下去？”張俊濤也開始擔心起來。
“那倒不至於，我測算過，現行標準到三期收費麵積增長基本就能持平，四期就有盈利了。
那時候最主要的盈利點，其實就在車位服務費上了。
可到那會兒，前麵的維修什麽也就壓力大了，所以說，再往後的空間很少了。
各項費用人工的逐年增長，可物業費想漲點就難了。”
說到這兒，王洪慶給兩個人的杯子又續了酒，抓了幾個花生米扔進嘴裏。
而後端起杯子和張俊濤又碰了下，也沒管他點了根煙長長的吸了一口。
雖然開發商要求高，可就按正常市場上的成本編製，這點兒人35個也不夠啊。
“怎麽不夠？正常算這點人咋都夠了，就兩個門這大點兒院子，秩序部三個班九個人足夠了，中控室三個人三班兩運轉妥了，再加兩個替班15個人足矣。
要是在狠點的給你兩班轉的那種，連這點人都用不上。
工程白班四五個人，夜班給你一個人，總共六個人一樣玩轉。
十個單元加上院子地下室的，保潔十個人一樣能做完。
算算，差不多31個人，經理客服的給四個人，這不35個人成了嗎？”
“夠是夠了，可這標準……”
“什麽標準？這點費用要什麽自行車？這種市場化企業，生存是根本，完了還要追求利潤，你憑什麽要標準？”王洪慶不屑道。
“這哪還有利潤，成本都壓縮到什麽了。”
“怎麽沒有？院子裏引進些建材商家的，樓上裝修再給你壟斷點什麽建材，地下車場你隻要停我就敢收錢你還能咋樣？”
“那裝修垃圾？難道他們就能便宜的運走？”
“嗨，你開發商指定的你開發商掏錢，你不指定我自己找便宜的，不說掙錢，隻要虧了我就敢漲價，誰來也沒用。
成本在這兒放著隨便你查，總不能讓企業自己掏口袋吧。”
張俊濤說不下去了。
“這才是市場化企業，就是掙錢的人家不是福利機構，所以前陣子我給你們說買房至少買個品牌的，物業是開發商的。
好賴他得顧點臉，還得為後麵銷售考慮，這個羊毛你得薅。”
“可這還有人對開發商指定的物業不滿意。”張俊濤皺著眉頭說道。
“德行，除了那些小點的指著物業還掙錢的開發商，但凡有點品牌的，它的物業一定比你外聘來的強。”
說到這兒，王洪慶舉起杯子兩個人又咂了一口。
“你想，外聘來的他就是來掙錢的，他可不得可著這點收入來算，而且這剛交房你家裏有個維修啥的，不及時的你可以催物業，但你能拿這塊兒要挾嗎？
當家作主了，保姆都是你自個兒請的，家裏有啥壞的，你總不能指著保姆給你承擔？”
“可這不正是物業公司的責任嗎？”
“你們簽的是物業合同，哪一條寫著戶內問題責任在物業？這和物業有什麽關係？幫你催給你跑跟進一下，這是人情不是責任，你在呲牙謾罵的我可以不管你。”
點了點頭張俊濤苦笑了一聲，“這麽說也沒錯。”
“當然沒錯，再說了，交房後開發商可不管你這公區保護，轎廂地麵的你看他能跟咱一樣？
那電梯轎廂軟包、地麵地毯的牆上護角的，壞了就換，地毯那些至少半年一更新他能做到嗎？
再有個損壞啥的，咱一打報告開發商就來了，誰家維修不及時材料公司直接就談話，你後麵還幹不幹？
這些事兒你外聘來的能做到嗎？”
“沒錯，而且高師還說過，工程設備那些，初期保養維護很重要，這一沒人二沒經費的哪能好好做？就咱機房的標準，那保養和不保養可差多了。”張俊濤又想到了什麽。
“底下的事兒後台的事兒誰看？壞了，質保期內有人管，過了質保期，錢少了對付下，費用大了有大修資金，你覺得他物業會給你扛？”
“可這差距也太大了，怪不得很多業主鬧，這也確實夠讓人鬧心的。”
“鬧？所以我說咱們這種物業其實一點兒也不專業，我們硬生生把這個行業給玩兒壞了。”王洪慶苦笑著說道。
“難道我們這樣還不對？開發商取之於民用之於民，讓物業做好服務有什麽錯？”張俊濤聽了這話非常不解。
王洪慶聽了後直搖頭，“兄弟，你隻看到這一點，可你想過沒有，我們這種的包括那些什麽湖什麽科的，這些口碑人設都是靠什麽打造的？錢，可這錢從哪裏來的？
哪一天房地產高潮退了，沒人補貼了，你告訴我咱們這種企業怎麽辦？你的高工資高福利哪來的？
豪宅，五星居所，狗屁！那售樓部一個個建的跟宮殿一樣富麗堂皇的，物業那小夥兒站的快趕上儀仗隊了，連保潔都長得白白淨淨的，這些錢誰掏的？
可後期一旦交房，你那一個月兩塊來錢的物業費能支撐得起嗎？本身就是個服務型的企業，你又是星級標準，又是管家金鑰匙的，這些事你一個月兩三千能找來人幹？
你家請個保姆給人兩千，你看一天有好臉沒？你給個三五千還差不多，挑個事的你還氣長點，要真給個萬兒八千的，你看那服務，要跪式的不會給你立著。
你說咱這點兒收費，硬是讓你給業主伺候成這樣，他不壞行情是什麽？
那業主原本沒啥要求的，這一比較他不鬧才怪，可這怪誰？
咱老百姓就掏這點兒錢圖個安穩，可你硬生生讓人家來個享受，講什麽服務無止限的。
你問問現在公司上班的年輕人，加個班還都不樂意，你跟他講服務講感恩他不唾你一臉，我這是等價交換，別跟我說那些，講這個得向錢看！你給多少錢一天讓我舔著臉哈個腰的。
可咱就做到了，為什麽？開發商真是為了讓老百姓高興回饋社會？他那是為了銷售，為了掙更多的錢，真到退潮的那一天，你看著先讓曬死的都是這些瞎卷的企業。
真正受罪的就是這些小區的業主，反差太大誰受得了，跟著鬧然後換物業，換來換去一個球樣。
為什麽？因為你把標準玩壞了，你違背了市場的公平競爭原則。”王洪慶重重地歎了一口氣。
張俊濤是聽明白了，這位明顯是因為今天開發商的退讓心裏鬱悶，由此對這個行業的前景和現狀的一種吐槽，也是一種作為老物業人的擔心和憂慮。
“我快五十了，還能趕上地產的紅利，以後我也許就退了，可你們呢？”
“那咱們這種小區這種標準就一直虧下去？”張俊濤也開始擔心起來。
“那倒不至於，我測算過，現行標準到三期收費麵積增長基本就能持平，四期就有盈利了。
那時候最主要的盈利點，其實就在車位服務費上了。
可到那會兒，前麵的維修什麽也就壓力大了，所以說，再往後的空間很少了。
各項費用人工的逐年增長，可物業費想漲點就難了。”
說到這兒，王洪慶給兩個人的杯子又續了酒，抓了幾個花生米扔進嘴裏。
而後端起杯子和張俊濤又碰了下，也沒管他點了根煙長長的吸了一口。