哥斯達黎加很受美國退休人員的歡迎，這裏有兩片海洋上的廣闊海灘，中間景色茂盛，還有熱帶氣候。生活費用合理，犯罪率低，政治穩定。
大城市的醫療保健既好又便宜，國家鼓勵養老金或社會保障收入最低的外籍退休人員。移民哥斯達黎加的一大好處是高質量、低成本的醫療保健。
哥斯達黎加實行了醫療社會化，使所有公民都有權得到醫療，這一事實使該國在世界衛生保健標準上名列前茅。
美國和哥斯達黎加沒有避免雙重征稅的稅收條約，但哥斯達黎加不對退休人員的外國收入征稅。因此哥斯達黎加成為了很多美國退休人員的移民勝地。
移民美國現在越來越嚴了，不過如果真的那麽渴望成為“自由的美國人”可以將哥斯達黎加當做跳板，移民哥斯達黎加無語言、學曆、以及任何居住要求，直接獲取永久居留權。
哥斯達黎加距離美國本土很近，距美國邁阿密1個多小時，距離紐約2個多小時飛行時間，因為有很多美國人在那裏養老，辦理簽證非常方便，持有永久居留證者，符合要求即可獲取美國一年多次往返簽證，若無任何不良記錄，將獲取5-10年往返美國簽證。
哥斯達黎加公民百分之70以上都赴美國和加拿大就讀大學，無需申請者投資，是全世界生活幸福指數最高的國家，自然環境豐富，氣候適宜，社會穩定，適合居住，房價適中，社會福利高，醫療設施健全。
那是美國的“後花園”，對於海外稅收避稅方麵有很多優惠政策，持哥斯達黎加護照免簽全球一百多個國家，赴西班牙居住2年以上，按照西班牙當局政府規定，可以申請西班牙公民，獲取西班牙國籍。
然而這樣天堂一樣的地方還是免不了醜惡的一麵，死亡能讓一切美好的東西變得醜陋。有一個哥斯達黎加婦女，她患有嚴重的腦病，現代醫學技術發展到今天依舊對她的病沒有任何辦法，於是她向約翰·保羅二世祈禱，結果她不藥而愈了。
除了奇跡以外還有什麽詞能形容？
美國和宗座的關係不錯，2002年還成立了一所以他的名字命名的高中。
眾所周知，美國夢和天主教所說的天堂一樣是虛幻的，隻是一個追求的是死後的幸福，一個追求的是在世時的幸福。
移民美國最常見的是結婚，還有居住，美國的房地產已經非常泡沫了，這往往需要高額的房貸。****家庭金融服務公司會給你很多法律以及其他相關服務。
一個新移民，她的信用一直不錯，月供沒有斷過，美國人管不交月供的人叫“老賴”，一個接受了現代高等教育的“體麵人”怎麽會當不道德的“老賴”呢，是什麽樣的人會欠錢不還呢？
“如期還款的納稅人不該為那些失敗者還款。”
“這裏是美國，你們中有幾個人會為有好幾個衛生間，住在大房子裏，但沒錢還貸款的鄰居還款！”
可是人算不如天算，她失業了，又或者家裏有人生病，急需用錢，於是她打電話給****家庭金融服務公司，希望能延遲還款，聲音甜美的接線員建議她那麽做，承諾以後還會繼續貸款給她，但她才來得及換口氣，法院就收回了她的贖回權，逾期產生了滯納金、罰金，都被打包反饋給了國家信用機構，信用受損讓她無法從抵押貸款公司給予貸款延期，即便她能賣掉她的房子償還貸款，產生的傷害還是有好幾年的，緊接著她還會接到驅逐令。
在美國移民法中，並沒有購買不動產即可申請居留身份的任何相關條款，隻有希臘等歐洲國家和部分島國才有購房移民法案存在。
但在實際中，人們還是可以在很多地方聽到“買房送綠卡“的廣告，於是乎，就有人投人所好，把一些美國地產和正規移民項目捆綁打包，以買房送移民的模式進入市場，這樣移民步驟就符合了正規流程，而且申請人確實也是投出去資金，換來一套房產和美國移民服務，這就是****家庭金融公司提供的服務。
美國eb-5投資移民，本質上是風險投資移民，所有的資金需要投入到能創造就業的商業活動中去，必須同時存在虧損的風險和獲利的可能，如果純粹就購公寓、別墅或者地皮，就不滿足規定，那麽也就拿不到身份。
但是有一條路是可行的：通過入股美國的商業地產，如投資經營賓館，酒店，餐廳等，這樣可以作為項目的股東，擁有部分商業地產的所有權，之後商業運營正常，產生了足夠數量的就業，就可以拿到身份。拿到身份後，退出投資或者清算時就有可能收到一些剩餘不動產，例如酒店公寓和套房之類，這時候轉手出售，運氣好還有得賺。
目前在美國大部分地區，酒店、公寓這種業態的供給量已經遠大於需求量了，很多酒店的入住率不到一半，投資這類商業，大概率是會虧錢的。
但直接跟投資人說投的錢可能會虧損，那麽很多人肯定就不幹了，因此有些開發商為了吸引投資人，會允諾全額退還投資款，再提供一些抵押物給你，這些抵押物就是房子。
有了等值的房產做抵押，那麽國內的投資人就安心多了，畢竟房子不會跑，房價也相對穩定，但這種抵押協議是一份見不得光的抽屜協議，如果在遞交移民申請時，和官方披露這份抵押協議，那麽eb-5的投資移民申請就黃了，因為這和eb-5移民政策中的風險投資不符。
如果繞過官方，私下簽署協議，那麽到時候開發商不承認這份協議也毫無辦法，被害者不能申訴，因為一旦申訴，就相當於承認了移民申請造假，那綠卡就得收回，到這時候，大部分申請人就會啞巴吃黃連，有苦說不出。
訴訟那個哥斯達黎加女人的是斯蒂恩國家銀行，它萬幸得躲過了大蕭條沒有破產，不過她從來沒有和這家銀行打過交道，它是誰？為什麽要和她扯上關係？為什麽要奪走她的房子？
她簽訂協議是和****家庭金融公司簽的，裏麵沒有****，也沒有斯蒂恩國家銀行，她一直把月供還給****家庭金融公司，在斯蒂恩國家銀行沒有她的還貸記錄。
她唯一能查到的是****債券承兌公司，他們與斯蒂恩國家銀行簽訂了一個協議，****債券承兌公司是存托方，斯蒂恩國家銀行是受托人，為****債券承兌公司提供抵押證券發行服務。
她是一個護士，也許她知道一個人喝多少氰化物會致死，但她看不懂這個調查結果，總而言之她麵臨的情況是還不起錢就要被驅逐出境，她唯一的辦法就是想辦法把自己的房子贖回來，但貸款方取消了她的贖回權，除非她再找一家類似****家庭金融公司一樣的機構“買房移民”。
這還是房地產沒崩盤，她把房子賣了能還上貸款的情況，如果房子賣了還不上貸款，那就是另一種情況。
大蕭條時期每天都有上千人失去自己的家庭，麵對這種殘酷的現實，羅斯福通過了一個方案，房主貸款公司可以以折扣的價格從金融機構買逾期的抵押貸款，他們給借款人一個二十年的分期付款，借款人每月隻還利息，到期償還本金，這種做法隻能緩解一下矛盾，因為二十年後很多家庭還是拿不出本金。
一般的房主貸款公司不會再簽協議放貸了，而是直接收走房子，人到中年無家可歸，比年輕時無家可歸更慘，而且這些家庭還是有孩子的，羅斯福又通過了聯邦住宅管理局，專門為房主貸款公司提供保險，借款人隻需要買保險，政府出麵擔保，貸款公司再借錢給借款人。
這不是國債，卻一樣用國家信譽做擔保，承擔因借款人無力償還或房屋貶值造成損失的全部責任。因此對抵押權人來說，聯邦住宅管理局保險的抵押貸款基本上是沒有壞賬風險的。
聯邦國民抵押貸款協會雖然是退伍軍人管理，卻是民營企業，它還有個名字叫房利美。
美國房地產公司擴建，移民住進去，但移民是要享受美國福利的，美國人再能掙錢，軍費開支、治安環衛，還有其他社會福利都要花錢。
美國需要移民，但它所需要的是滿足它所需要的高素質的“人才”，帶來財富、知識以及就業機會的。
那些剛畢業出來的數學家——量化分析師，每天忙著將次級貸包裝成aaa級別的債券產品，他們的收入能達到40萬美元一個月，他們被稱為金融界的煉金術師，將沒人要的殘次品，變成“安全”的產品，一如將賤金屬通過點金石變成黃金一樣。
然而，就跟煉金術是騙錢的一樣，這些金融界的煉金術師也是騙子，手段一樣高超，普通的借款人很容易成為這種掠奪性極強的套路騙局的獵物。
房子是用來住的，不是用來投機的，除非是瘋子，一般人不會借錢炒股，但有人卻借錢炒房地產，如果他們利用杠杆，借了幾個億美元，那就沒人願意他們死了，他們死了就成了壞賬。
搖滾的樂聲嘎然而止，過去可以通過再融資的房屋所有人出現了融資困難，其實在借貸人的起始逾期率開始突飛猛漲的時候，危險的信號就已經出現了。
起始逾期率就是錢一放出去借款人就無力償還月供，這時像哥斯達黎加女護士一樣，一直信用良好，按期償還月供，卻被忽然止贖的現象開始大量出現。
盧修斯馬爾福的美國朋友就是這麽警告他的，隻是現在察覺到的人還很少，信心指數比較高，等風氣變了，所有人都開始根據羊群效應拋售，那時候跑已經來不及了。
這個時候，就會發生戲劇性的一幕。
那個口口生生說“這裏是美國，你們中有幾個人會為有好幾個衛生間，住在大房子裏，但沒錢還貸款的鄰居還款！”的美國人都在為那些“有好幾個衛生間，住在大房子裏，但沒錢還貸款的鄰居”還款，美國政府是要用納稅人的錢去救那幫吸血鬼的。隻要政府想要給信用不良者住房補貼，納稅人就要被迫承擔損失。隻要聯邦稅法中偏袒債權甚於股權，偏袒房地產投資甚於商業投資，經濟就無法高速成長。
這些人賺的是短線的熱錢，和老一輩資本家不一樣。
羅斯福時代的資本家希望中低收入家庭住在自己的家裏，慢慢還錢賺到的錢也比折價賣出去掙的多，現在的“新一代”沒那個耐心，直接把窮鬼趕出去，至於那些人流落街頭後怎麽生活他們不會管的，自己找工作去，失業領救濟金不覺得可恥麽？
然後，他們還在社交網絡上發布照片，他又買了豪車、遊艇、和美女一起轟趴，他們就是那麽“成功”。
糖業公司則買通了哈弗大學的科學家，搞出了卡路裏計算法，脂肪六大卡，糖四大卡，卡路裏攝入量低於消耗量就會減肥，無數信以為真的飲食男女大量攝入糖分，一個個長得肥胖又有基礎病，每次流感美國都死那麽多人。
如果真有西班牙流感那樣的烈性傳染病發生，美國唯一的辦法就是定屍袋，而且是很多屍袋，到了21世紀，人類集體又要圍觀一次慘劇。
雖然天主教的修士在麵對黑死病的時候也沒有辦法，可是他們還是和信徒一起。
然而那些有錢人則像十日談裏一樣躲到了深山幽穀的別墅，等待瘟疫過去。
“好了，這套房子以後就是您二位的了。”那個地產經紀將聖埃琳娜島上那套房子的門鑰匙交到了波莫娜的手裏，他們剛才辦完了過戶手續，一次性全款。
很奇怪，她沒覺得有多麽興奮。
在她的“畫箱”裏有索爾特家族的家具，資本家也有像他那樣，幫助工人改掉酗酒的惡習，養成勤勞工作，讀書改變命運的。
但她絕不會讓德拉科馬爾福變成現在上流社會的這種浪蕩子。
那麽聰明的腦袋，怎麽不去想想別的問題，比如怎麽阻止威尼斯繼續沉沒。
如果摩西計劃不管用，不隻是威尼斯買的房子就要沉入海底，其他沿海城市一樣倒黴，投資的錢全打水漂了。
幹嘛把簡單的問題搞得那麽複雜？
這就是誰錢多誰就有本事帶來的後果，隻要能掙錢，做事根本不考慮後果。
如果說學習化學是為了防止被騙，那麽現在學習金融也是一樣的。
要是那個護士用自己哥斯達黎加的房子抵押了，買美國的房子，那她就虧大了。
美國夢沒圓成，自己天堂裏的房子也被人收走了，她不在美國死撐、強笑還能有什麽辦法？
大城市的醫療保健既好又便宜，國家鼓勵養老金或社會保障收入最低的外籍退休人員。移民哥斯達黎加的一大好處是高質量、低成本的醫療保健。
哥斯達黎加實行了醫療社會化，使所有公民都有權得到醫療，這一事實使該國在世界衛生保健標準上名列前茅。
美國和哥斯達黎加沒有避免雙重征稅的稅收條約，但哥斯達黎加不對退休人員的外國收入征稅。因此哥斯達黎加成為了很多美國退休人員的移民勝地。
移民美國現在越來越嚴了，不過如果真的那麽渴望成為“自由的美國人”可以將哥斯達黎加當做跳板，移民哥斯達黎加無語言、學曆、以及任何居住要求，直接獲取永久居留權。
哥斯達黎加距離美國本土很近，距美國邁阿密1個多小時，距離紐約2個多小時飛行時間，因為有很多美國人在那裏養老，辦理簽證非常方便，持有永久居留證者，符合要求即可獲取美國一年多次往返簽證，若無任何不良記錄，將獲取5-10年往返美國簽證。
哥斯達黎加公民百分之70以上都赴美國和加拿大就讀大學，無需申請者投資，是全世界生活幸福指數最高的國家，自然環境豐富，氣候適宜，社會穩定，適合居住，房價適中，社會福利高，醫療設施健全。
那是美國的“後花園”，對於海外稅收避稅方麵有很多優惠政策，持哥斯達黎加護照免簽全球一百多個國家，赴西班牙居住2年以上，按照西班牙當局政府規定，可以申請西班牙公民，獲取西班牙國籍。
然而這樣天堂一樣的地方還是免不了醜惡的一麵，死亡能讓一切美好的東西變得醜陋。有一個哥斯達黎加婦女，她患有嚴重的腦病，現代醫學技術發展到今天依舊對她的病沒有任何辦法，於是她向約翰·保羅二世祈禱，結果她不藥而愈了。
除了奇跡以外還有什麽詞能形容？
美國和宗座的關係不錯，2002年還成立了一所以他的名字命名的高中。
眾所周知，美國夢和天主教所說的天堂一樣是虛幻的，隻是一個追求的是死後的幸福，一個追求的是在世時的幸福。
移民美國最常見的是結婚，還有居住，美國的房地產已經非常泡沫了，這往往需要高額的房貸。****家庭金融服務公司會給你很多法律以及其他相關服務。
一個新移民，她的信用一直不錯，月供沒有斷過，美國人管不交月供的人叫“老賴”，一個接受了現代高等教育的“體麵人”怎麽會當不道德的“老賴”呢，是什麽樣的人會欠錢不還呢？
“如期還款的納稅人不該為那些失敗者還款。”
“這裏是美國，你們中有幾個人會為有好幾個衛生間，住在大房子裏，但沒錢還貸款的鄰居還款！”
可是人算不如天算，她失業了，又或者家裏有人生病，急需用錢，於是她打電話給****家庭金融服務公司，希望能延遲還款，聲音甜美的接線員建議她那麽做，承諾以後還會繼續貸款給她，但她才來得及換口氣，法院就收回了她的贖回權，逾期產生了滯納金、罰金，都被打包反饋給了國家信用機構，信用受損讓她無法從抵押貸款公司給予貸款延期，即便她能賣掉她的房子償還貸款，產生的傷害還是有好幾年的，緊接著她還會接到驅逐令。
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但在實際中，人們還是可以在很多地方聽到“買房送綠卡“的廣告，於是乎，就有人投人所好，把一些美國地產和正規移民項目捆綁打包，以買房送移民的模式進入市場，這樣移民步驟就符合了正規流程，而且申請人確實也是投出去資金，換來一套房產和美國移民服務，這就是****家庭金融公司提供的服務。
美國eb-5投資移民，本質上是風險投資移民，所有的資金需要投入到能創造就業的商業活動中去，必須同時存在虧損的風險和獲利的可能，如果純粹就購公寓、別墅或者地皮，就不滿足規定，那麽也就拿不到身份。
但是有一條路是可行的：通過入股美國的商業地產，如投資經營賓館，酒店，餐廳等，這樣可以作為項目的股東，擁有部分商業地產的所有權，之後商業運營正常，產生了足夠數量的就業，就可以拿到身份。拿到身份後，退出投資或者清算時就有可能收到一些剩餘不動產，例如酒店公寓和套房之類，這時候轉手出售，運氣好還有得賺。
目前在美國大部分地區，酒店、公寓這種業態的供給量已經遠大於需求量了，很多酒店的入住率不到一半，投資這類商業，大概率是會虧錢的。
但直接跟投資人說投的錢可能會虧損，那麽很多人肯定就不幹了，因此有些開發商為了吸引投資人，會允諾全額退還投資款，再提供一些抵押物給你，這些抵押物就是房子。
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如果繞過官方，私下簽署協議，那麽到時候開發商不承認這份協議也毫無辦法，被害者不能申訴，因為一旦申訴，就相當於承認了移民申請造假，那綠卡就得收回，到這時候，大部分申請人就會啞巴吃黃連，有苦說不出。
訴訟那個哥斯達黎加女人的是斯蒂恩國家銀行，它萬幸得躲過了大蕭條沒有破產，不過她從來沒有和這家銀行打過交道，它是誰？為什麽要和她扯上關係？為什麽要奪走她的房子？
她簽訂協議是和****家庭金融公司簽的，裏麵沒有****，也沒有斯蒂恩國家銀行，她一直把月供還給****家庭金融公司，在斯蒂恩國家銀行沒有她的還貸記錄。
她唯一能查到的是****債券承兌公司，他們與斯蒂恩國家銀行簽訂了一個協議，****債券承兌公司是存托方，斯蒂恩國家銀行是受托人，為****債券承兌公司提供抵押證券發行服務。
她是一個護士，也許她知道一個人喝多少氰化物會致死，但她看不懂這個調查結果，總而言之她麵臨的情況是還不起錢就要被驅逐出境，她唯一的辦法就是想辦法把自己的房子贖回來，但貸款方取消了她的贖回權，除非她再找一家類似****家庭金融公司一樣的機構“買房移民”。
這還是房地產沒崩盤，她把房子賣了能還上貸款的情況，如果房子賣了還不上貸款，那就是另一種情況。
大蕭條時期每天都有上千人失去自己的家庭，麵對這種殘酷的現實，羅斯福通過了一個方案，房主貸款公司可以以折扣的價格從金融機構買逾期的抵押貸款，他們給借款人一個二十年的分期付款，借款人每月隻還利息，到期償還本金，這種做法隻能緩解一下矛盾，因為二十年後很多家庭還是拿不出本金。
一般的房主貸款公司不會再簽協議放貸了，而是直接收走房子，人到中年無家可歸，比年輕時無家可歸更慘，而且這些家庭還是有孩子的，羅斯福又通過了聯邦住宅管理局，專門為房主貸款公司提供保險，借款人隻需要買保險，政府出麵擔保，貸款公司再借錢給借款人。
這不是國債，卻一樣用國家信譽做擔保，承擔因借款人無力償還或房屋貶值造成損失的全部責任。因此對抵押權人來說，聯邦住宅管理局保險的抵押貸款基本上是沒有壞賬風險的。
聯邦國民抵押貸款協會雖然是退伍軍人管理，卻是民營企業，它還有個名字叫房利美。
美國房地產公司擴建，移民住進去，但移民是要享受美國福利的，美國人再能掙錢，軍費開支、治安環衛，還有其他社會福利都要花錢。
美國需要移民，但它所需要的是滿足它所需要的高素質的“人才”，帶來財富、知識以及就業機會的。
那些剛畢業出來的數學家——量化分析師，每天忙著將次級貸包裝成aaa級別的債券產品，他們的收入能達到40萬美元一個月，他們被稱為金融界的煉金術師，將沒人要的殘次品，變成“安全”的產品，一如將賤金屬通過點金石變成黃金一樣。
然而，就跟煉金術是騙錢的一樣，這些金融界的煉金術師也是騙子，手段一樣高超，普通的借款人很容易成為這種掠奪性極強的套路騙局的獵物。
房子是用來住的，不是用來投機的，除非是瘋子，一般人不會借錢炒股，但有人卻借錢炒房地產，如果他們利用杠杆，借了幾個億美元，那就沒人願意他們死了，他們死了就成了壞賬。
搖滾的樂聲嘎然而止，過去可以通過再融資的房屋所有人出現了融資困難，其實在借貸人的起始逾期率開始突飛猛漲的時候，危險的信號就已經出現了。
起始逾期率就是錢一放出去借款人就無力償還月供，這時像哥斯達黎加女護士一樣，一直信用良好，按期償還月供，卻被忽然止贖的現象開始大量出現。
盧修斯馬爾福的美國朋友就是這麽警告他的，隻是現在察覺到的人還很少，信心指數比較高，等風氣變了，所有人都開始根據羊群效應拋售，那時候跑已經來不及了。
這個時候，就會發生戲劇性的一幕。
那個口口生生說“這裏是美國，你們中有幾個人會為有好幾個衛生間，住在大房子裏，但沒錢還貸款的鄰居還款！”的美國人都在為那些“有好幾個衛生間，住在大房子裏，但沒錢還貸款的鄰居”還款，美國政府是要用納稅人的錢去救那幫吸血鬼的。隻要政府想要給信用不良者住房補貼，納稅人就要被迫承擔損失。隻要聯邦稅法中偏袒債權甚於股權，偏袒房地產投資甚於商業投資，經濟就無法高速成長。
這些人賺的是短線的熱錢，和老一輩資本家不一樣。
羅斯福時代的資本家希望中低收入家庭住在自己的家裏，慢慢還錢賺到的錢也比折價賣出去掙的多，現在的“新一代”沒那個耐心，直接把窮鬼趕出去，至於那些人流落街頭後怎麽生活他們不會管的，自己找工作去，失業領救濟金不覺得可恥麽？
然後，他們還在社交網絡上發布照片，他又買了豪車、遊艇、和美女一起轟趴，他們就是那麽“成功”。
糖業公司則買通了哈弗大學的科學家，搞出了卡路裏計算法，脂肪六大卡，糖四大卡，卡路裏攝入量低於消耗量就會減肥，無數信以為真的飲食男女大量攝入糖分，一個個長得肥胖又有基礎病，每次流感美國都死那麽多人。
如果真有西班牙流感那樣的烈性傳染病發生，美國唯一的辦法就是定屍袋，而且是很多屍袋，到了21世紀，人類集體又要圍觀一次慘劇。
雖然天主教的修士在麵對黑死病的時候也沒有辦法，可是他們還是和信徒一起。
然而那些有錢人則像十日談裏一樣躲到了深山幽穀的別墅，等待瘟疫過去。
“好了，這套房子以後就是您二位的了。”那個地產經紀將聖埃琳娜島上那套房子的門鑰匙交到了波莫娜的手裏，他們剛才辦完了過戶手續，一次性全款。
很奇怪，她沒覺得有多麽興奮。
在她的“畫箱”裏有索爾特家族的家具，資本家也有像他那樣，幫助工人改掉酗酒的惡習，養成勤勞工作，讀書改變命運的。
但她絕不會讓德拉科馬爾福變成現在上流社會的這種浪蕩子。
那麽聰明的腦袋，怎麽不去想想別的問題，比如怎麽阻止威尼斯繼續沉沒。
如果摩西計劃不管用，不隻是威尼斯買的房子就要沉入海底，其他沿海城市一樣倒黴，投資的錢全打水漂了。
幹嘛把簡單的問題搞得那麽複雜？
這就是誰錢多誰就有本事帶來的後果，隻要能掙錢，做事根本不考慮後果。
如果說學習化學是為了防止被騙，那麽現在學習金融也是一樣的。
要是那個護士用自己哥斯達黎加的房子抵押了，買美國的房子，那她就虧大了。
美國夢沒圓成，自己天堂裏的房子也被人收走了，她不在美國死撐、強笑還能有什麽辦法？