七月末第一次去西港，在金太陽周澤輸了七百多萬人民幣。整個八月份，截止到八月二十四號，周澤從h市到西港，一共往返了四趟，每次都在西港待五天六夜，白天都在睡覺，晚上則在金太陽。
四趟，總共輸了將近兩千多萬的現金，外加倒欠金太陽八百多萬的賭債。
頤翠地產的現金流，被周澤抽調一空，完全枯竭。公司所有的賬戶，餘額加起來不到萬把塊。每天公司新進賬的客戶交的誠意金，傭金，房款，代辦的繳稅款，都在填補前一天的窟窿，寅吃卯糧，窟窿填不上反而越來越大。
周澤二十四號回到h市的時候，胡子拉碴，眼窩深陷，整個人都瘦了一圈。
回到公司的第一時間，周澤叫了財務經理楊麗進辦公室。十幾分鍾後，楊麗出來了。
沒什麽好說的，賬上沒錢，新進的錢已經填補不上窟窿了。如果沒有大額資金進來，公司將會在最遲十五天內出現各種違約，三十天內會有業主或客戶上門追討各種款項。
紙，馬上包不住火。
現在公司每天轉定金，退誠意金，這兩大關乎到二手業務正常運轉的財務流程，已經每一筆最少會延遲三到五天，誇張的一筆退款甚至拖了某位業主十天。
公司的管理層已經感覺不對，有個別經理，以及區域經理都在明裏暗裏的找楊麗套公司的財務情況，並好奇老板整個八月份不在h市坐鎮，到底去了哪裏？
楊麗作為公司的財務經理，對於公司的財務情況自然沒人比她更熟悉，但是擔心會影響公司的人心穩定，以及她還真的相信周澤隻是把資金調去西港拿項目了，所以不管誰來套話，她都一律回複，公司財務沒有任何問題，現在資金緊張隻是老板把錢調去新房市場拿項目交保證金了。如果不信，可以自己問老板。
當然沒人敢問周澤，一來周澤作為整個頤翠的創始人，很多老員工包括管理層百分之八十都是周澤一手帶出來，並且跟了周澤起碼四五年以上的不乏其人。這批人都習慣了周澤的威權式管理，老板指東打東，指西打西，哪會質疑老板？懷疑公司出問題呢？
二來，七月份公司做的太出色了，二手部三個區域總共實收傭金六百五十多萬，新房部實收傭金也有兩百來萬。兩大銷售部門加起來，總業績將近九百萬。減去工資提成等開支，純利潤有將近兩百七十多萬。
可以說，公司風頭正勁，就算暫時資金緊張，誰又能聯想到公司居然出問題了？並且還是嚴重到資金斷裂，能讓整個公司倒閉關門的那種！
周澤坐在辦公室的沙發上，反鎖著門，燈沒開，窗戶那厚實的窗簾也沒拉開。
雙手揉搓著兩邊的太陽穴，周澤渾身都在顫抖，此時的h市正當盛夏，室外的溫度最高能去到39度，室內沒開空調，關門拉上窗簾的話，室溫最低也有30度，非常的悶熱。
但周澤就是發抖，冷得發抖。他才明白，原來天底下最冷的莫過於心涼。
能不心涼嗎？五次西港之行，周澤前後總共輸了兩千七百多萬現金，還倒欠賭場八百萬巨債。
賭場給的還債期限是半年，每個月要還將近一百三十多萬。
賭場不怕周澤賴賬，借據簽了按有手印，手拿借據的照片，視頻也都拍了。敢賴賬，一夜之間，整個h市的大街小巷都會貼滿周澤手持借據的照片。
同時周澤通訊錄的每一個人，都會收到同樣的照片跟視頻。
如果不怕身敗名裂的，周澤盡管不認賬。
再說賭場黑的手段也有大把，反正知道周澤家在哪，公司在哪，除非他跑路，否則賭場想要捉他一點都不難。
其實按照頤翠地產的勢頭，平均每個月盈利一百多萬，周澤把心思放在公司好好經營，頂多三年就能填平這筆巨債。
但是沒有時間也沒有機會了，公司的資金鏈已經完全斷裂，按照楊麗的說法，未來十天，十五天，三十天內，公司需求的資金量分別是八十萬，兩百三十萬，五百萬。
而根據財務報表，預估未來十天，十五天，三十天內進賬的資金分別是三十萬，八十萬，一百八十多萬。
進出互相抵消後，現實很赤裸裸也很殘酷——入不敷出，公司將會馬上進入嚴重的違約期，並且還是爆發式集中性的違約期。
周澤輸的那兩千七百多萬現金裏，歸於他周澤個人的財產隻有區區的八百來萬，剩下的一千九百多萬都是各種誠意金，退款，房款，未核算提成的傭金，以及新房部作為一級代理欠的別的公司的代理傭金。
這一千九百多萬都是周澤挪用公款，這些錢都是短則一個月，慢則三個月就要逐一付給相關各方的。
加上倒欠賭場的八百多萬，總共就是兩千七百多萬的外債。
如果公司能正常運轉，確實三年左右周澤就能還清所有的外債，但如今公司資金鏈斷裂引發的違約潮，會導致公司樹倒猢猻散，牆倒眾人推，不可能也不會有人願意等上三年讓周澤慢慢去還債。
要麽公司整體打包轉讓，把股權都讓出去。可問題是周澤不算賭債，挪用的公款也有一千九百多萬之多，違約潮一經爆發誰敢接手？
再說中介公司最值錢的資產是人，不是那幾個門店。作為頤翠地產的創始人，周澤才是公司最大的資產。有周澤，那麽頤翠就值錢，按照單月盈利一百多萬來看，這個公司值個一千幾百萬的完全不是問題。
沒有周澤，或者周澤出問題了，那麽頤翠就會快速貶值，隻能按照店麵的資產來核算價值——五個門店，外加一個總部，按照h市平均開一個中介門店15萬的成本，滿打滿算整個頤翠也就值個一百來萬。
公司馬上要經營不下去，也賣不掉，周澤這會心裏跟明鏡似的，不管如何努力，窟窿太大填不回來了。
公司，馬上也要垮了。
周澤足足在辦公室裏待了整整八個小時，一直到深夜十點多，整個公司人都沒人在了，他才跨出辦公室。
在辦公室發呆的時候，周澤發了兩條信息，第一條是發給他妻子的，要求她收拾行李，足夠十天八天的，準備帶她跟兩個小孩一起到省外自駕遊。
第二條是發到公司高管群的，臨近月末，為了激勵各位員工的做單激情，即時起，收到一個賣單的誠意金，金額必須一萬以上，不管最後能不能成交，一律現金獎勵一千元；馬上成交能收回傭金的，獎勵一千五百元；
最誇張的是最後一句，各種別墅，私人樓，土地的交易，公司一律可以包稅，並且稅費將會很低。如能收到包稅款超過十萬以上的，不管最後是否能做成交易，一律獎勵現金兩千元。
高管群裏的三位區經如劉楨，吳巍，謝斌都感覺有點不對，但是出於對於周澤的無條件信任，出於慣性，他們也沒多想，隨手就轉發這條信息到各自區域的經理群。
看到消息後，所有的經理都興奮了，以為老板為了鼓勵大家收單，刺激大家的業績爆發，不管最後成交與否都給獎勵，那還有什麽好說的，拚吧衝吧！
隻有淩楓感到不妥，這不是他比別人更聰明，而是他才入職不久，對於老板不像其他人那麽崇拜，更不會盲目的去信任。
看周澤發的通知，表麵上看是為了激勵大家臨近月末的時候拚搏一把，衝刺業績！
可細細一看，這三大獎勵標準，隻有中間哪一項收傭就獎勵沒什麽問題，其他兩項都值得斟酌。
首先看“收誠意金不管能不能做成都獎勵一千元”，這個獎勵標準，淩楓怎麽看都覺得不妥。
按照當前整個公司收取的售房誠意金，最終能夠轉定做成交易的比例是70%，這個比例確實很高，在整個h市的同行裏算得上是首屈一指的。
剩下的30%誠意金是做不成，要退款給客戶的。
這些要退款的誠意金當中，又有90%以上是因為客戶的出價太低，根本沒辦法談才退錢的。收這些誠意金的時候就知道能最終成交的可能性很低，但還是讓客戶交錢了，原因在於隻要客戶交了誠意金，按照客戶簽署的承購確認書，一旦業主同意讓價並達到客戶的出價後，客戶是不能不買的，否則誠意金要被沒收不退。按理來說，交了誠意金的客戶，在規定的期限內，一般都不會再去看別的房子，都是等著中介，看看能不能最終把業主價格談低成交。這就等於是變相把客戶給鎖住了，就算最終沒能把客戶交誠意金的房子談低成交，可手裏有這麽一個已經交錢的筍客，那豈不是不用再為找客戶發愁？隻要有好房子是不是隨時可以轉盤？可以帶他成交別的房子？
也有些客戶的出價實在太離譜，那麽中介也是不讓客戶交誠意金的。原因在於這種客戶的期望值太高了，一旦談不成，也很難給他轉盤。反正他的出價擺在那裏，達到他的條件他就買，達不到不買，管你怎麽轉盤怎麽分析市場他就是不聽。
而現在按照周澤的指示，隻要收了誠意金就能獎勵一千元，極有可能會促使很多業務員為了拿獎金而不管客戶最終能不能成交，這樣就會本末倒置，導致收誠意金不是為了成交，而是為了先拿獎金。
更嚴重的是，風氣一開，會影響哪些本來堅持一下，也能到價交誠意金的客戶，因為業務員想要拿獎金，而不敢也不願堅持報價，導致客戶也是以一個低價交了誠意金，就算最後能做成交易，相信也是要付出比平常更多的努力，白白加大了工作量，費時費力，搞不好傭金還要打折影響傭金的質量。
可以預見的是，獎勵標準一公布，公司馬上就會收到一大批做不成的誠意金。
這批誠意金除了馬上要支出每單一千元的獎金之外，並不會提升公司的業績，反而有可能導致公司業績下滑。
同理，周澤哪個關於收包稅費用的獎勵，除了浪費獎金之外，也不會帶來業績上的任何提升。
可以說，周澤的這個獎勵通知，就是一記昏招，一記自廢武功的臭手。
但懷疑歸懷疑，淩楓再聰明也想不到真實的情況是公司不行了，周澤想要短時期內快速籌集一筆款，然後跑路。
不管老板的獎勵方案是否合理得當，淩楓想的是，不管怎樣，他都要保證成交的前提之下才能收誠意金，絕對不能為了獎金就去收一批費時費力的爛單。
按照淩楓的指示，三天內，d組的誠意金隻收了三個，但是基本上都是到價的，隻要客戶征信與銀行流水沒問題就能成交，傭金也不打折。同時謝曉莉還收了一個別墅的代辦，客戶交來二十萬讓公司幫忙找關係把稅做低。
這個包稅，市場價大概十六萬就能做完。謝曉莉收了二十萬，相當於公司還能淨賺四萬。
整個公司，雖然d組的誠意金數量落後於其他的組別，但是論質量無疑是d組的是最高的，成交率幾乎是100%。
再過了三天，問題來了，周澤失聯了，電話居然關機了！
這是從來沒有的事！
各種謠言，迅速在公司的各大微信群發酵，然後迅速擴散到整個行業！
周澤，跑路了！
四趟，總共輸了將近兩千多萬的現金，外加倒欠金太陽八百多萬的賭債。
頤翠地產的現金流，被周澤抽調一空，完全枯竭。公司所有的賬戶，餘額加起來不到萬把塊。每天公司新進賬的客戶交的誠意金，傭金，房款，代辦的繳稅款，都在填補前一天的窟窿，寅吃卯糧，窟窿填不上反而越來越大。
周澤二十四號回到h市的時候，胡子拉碴，眼窩深陷，整個人都瘦了一圈。
回到公司的第一時間，周澤叫了財務經理楊麗進辦公室。十幾分鍾後，楊麗出來了。
沒什麽好說的，賬上沒錢，新進的錢已經填補不上窟窿了。如果沒有大額資金進來，公司將會在最遲十五天內出現各種違約，三十天內會有業主或客戶上門追討各種款項。
紙，馬上包不住火。
現在公司每天轉定金，退誠意金，這兩大關乎到二手業務正常運轉的財務流程，已經每一筆最少會延遲三到五天，誇張的一筆退款甚至拖了某位業主十天。
公司的管理層已經感覺不對，有個別經理，以及區域經理都在明裏暗裏的找楊麗套公司的財務情況，並好奇老板整個八月份不在h市坐鎮，到底去了哪裏？
楊麗作為公司的財務經理，對於公司的財務情況自然沒人比她更熟悉，但是擔心會影響公司的人心穩定，以及她還真的相信周澤隻是把資金調去西港拿項目了，所以不管誰來套話，她都一律回複，公司財務沒有任何問題，現在資金緊張隻是老板把錢調去新房市場拿項目交保證金了。如果不信，可以自己問老板。
當然沒人敢問周澤，一來周澤作為整個頤翠的創始人，很多老員工包括管理層百分之八十都是周澤一手帶出來，並且跟了周澤起碼四五年以上的不乏其人。這批人都習慣了周澤的威權式管理，老板指東打東，指西打西，哪會質疑老板？懷疑公司出問題呢？
二來，七月份公司做的太出色了，二手部三個區域總共實收傭金六百五十多萬，新房部實收傭金也有兩百來萬。兩大銷售部門加起來，總業績將近九百萬。減去工資提成等開支，純利潤有將近兩百七十多萬。
可以說，公司風頭正勁，就算暫時資金緊張，誰又能聯想到公司居然出問題了？並且還是嚴重到資金斷裂，能讓整個公司倒閉關門的那種！
周澤坐在辦公室的沙發上，反鎖著門，燈沒開，窗戶那厚實的窗簾也沒拉開。
雙手揉搓著兩邊的太陽穴，周澤渾身都在顫抖，此時的h市正當盛夏，室外的溫度最高能去到39度，室內沒開空調，關門拉上窗簾的話，室溫最低也有30度，非常的悶熱。
但周澤就是發抖，冷得發抖。他才明白，原來天底下最冷的莫過於心涼。
能不心涼嗎？五次西港之行，周澤前後總共輸了兩千七百多萬現金，還倒欠賭場八百萬巨債。
賭場給的還債期限是半年，每個月要還將近一百三十多萬。
賭場不怕周澤賴賬，借據簽了按有手印，手拿借據的照片，視頻也都拍了。敢賴賬，一夜之間，整個h市的大街小巷都會貼滿周澤手持借據的照片。
同時周澤通訊錄的每一個人，都會收到同樣的照片跟視頻。
如果不怕身敗名裂的，周澤盡管不認賬。
再說賭場黑的手段也有大把，反正知道周澤家在哪，公司在哪，除非他跑路，否則賭場想要捉他一點都不難。
其實按照頤翠地產的勢頭，平均每個月盈利一百多萬，周澤把心思放在公司好好經營，頂多三年就能填平這筆巨債。
但是沒有時間也沒有機會了，公司的資金鏈已經完全斷裂，按照楊麗的說法，未來十天，十五天，三十天內，公司需求的資金量分別是八十萬，兩百三十萬，五百萬。
而根據財務報表，預估未來十天，十五天，三十天內進賬的資金分別是三十萬，八十萬，一百八十多萬。
進出互相抵消後，現實很赤裸裸也很殘酷——入不敷出，公司將會馬上進入嚴重的違約期，並且還是爆發式集中性的違約期。
周澤輸的那兩千七百多萬現金裏，歸於他周澤個人的財產隻有區區的八百來萬，剩下的一千九百多萬都是各種誠意金，退款，房款，未核算提成的傭金，以及新房部作為一級代理欠的別的公司的代理傭金。
這一千九百多萬都是周澤挪用公款，這些錢都是短則一個月，慢則三個月就要逐一付給相關各方的。
加上倒欠賭場的八百多萬，總共就是兩千七百多萬的外債。
如果公司能正常運轉，確實三年左右周澤就能還清所有的外債，但如今公司資金鏈斷裂引發的違約潮，會導致公司樹倒猢猻散，牆倒眾人推，不可能也不會有人願意等上三年讓周澤慢慢去還債。
要麽公司整體打包轉讓，把股權都讓出去。可問題是周澤不算賭債，挪用的公款也有一千九百多萬之多，違約潮一經爆發誰敢接手？
再說中介公司最值錢的資產是人，不是那幾個門店。作為頤翠地產的創始人，周澤才是公司最大的資產。有周澤，那麽頤翠就值錢，按照單月盈利一百多萬來看，這個公司值個一千幾百萬的完全不是問題。
沒有周澤，或者周澤出問題了，那麽頤翠就會快速貶值，隻能按照店麵的資產來核算價值——五個門店，外加一個總部，按照h市平均開一個中介門店15萬的成本，滿打滿算整個頤翠也就值個一百來萬。
公司馬上要經營不下去，也賣不掉，周澤這會心裏跟明鏡似的，不管如何努力，窟窿太大填不回來了。
公司，馬上也要垮了。
周澤足足在辦公室裏待了整整八個小時，一直到深夜十點多，整個公司人都沒人在了，他才跨出辦公室。
在辦公室發呆的時候，周澤發了兩條信息，第一條是發給他妻子的，要求她收拾行李，足夠十天八天的，準備帶她跟兩個小孩一起到省外自駕遊。
第二條是發到公司高管群的，臨近月末，為了激勵各位員工的做單激情，即時起，收到一個賣單的誠意金，金額必須一萬以上，不管最後能不能成交，一律現金獎勵一千元；馬上成交能收回傭金的，獎勵一千五百元；
最誇張的是最後一句，各種別墅，私人樓，土地的交易，公司一律可以包稅，並且稅費將會很低。如能收到包稅款超過十萬以上的，不管最後是否能做成交易，一律獎勵現金兩千元。
高管群裏的三位區經如劉楨，吳巍，謝斌都感覺有點不對，但是出於對於周澤的無條件信任，出於慣性，他們也沒多想，隨手就轉發這條信息到各自區域的經理群。
看到消息後，所有的經理都興奮了，以為老板為了鼓勵大家收單，刺激大家的業績爆發，不管最後成交與否都給獎勵，那還有什麽好說的，拚吧衝吧！
隻有淩楓感到不妥，這不是他比別人更聰明，而是他才入職不久，對於老板不像其他人那麽崇拜，更不會盲目的去信任。
看周澤發的通知，表麵上看是為了激勵大家臨近月末的時候拚搏一把，衝刺業績！
可細細一看，這三大獎勵標準，隻有中間哪一項收傭就獎勵沒什麽問題，其他兩項都值得斟酌。
首先看“收誠意金不管能不能做成都獎勵一千元”，這個獎勵標準，淩楓怎麽看都覺得不妥。
按照當前整個公司收取的售房誠意金，最終能夠轉定做成交易的比例是70%，這個比例確實很高，在整個h市的同行裏算得上是首屈一指的。
剩下的30%誠意金是做不成，要退款給客戶的。
這些要退款的誠意金當中，又有90%以上是因為客戶的出價太低，根本沒辦法談才退錢的。收這些誠意金的時候就知道能最終成交的可能性很低，但還是讓客戶交錢了，原因在於隻要客戶交了誠意金，按照客戶簽署的承購確認書，一旦業主同意讓價並達到客戶的出價後，客戶是不能不買的，否則誠意金要被沒收不退。按理來說，交了誠意金的客戶，在規定的期限內，一般都不會再去看別的房子，都是等著中介，看看能不能最終把業主價格談低成交。這就等於是變相把客戶給鎖住了，就算最終沒能把客戶交誠意金的房子談低成交，可手裏有這麽一個已經交錢的筍客，那豈不是不用再為找客戶發愁？隻要有好房子是不是隨時可以轉盤？可以帶他成交別的房子？
也有些客戶的出價實在太離譜，那麽中介也是不讓客戶交誠意金的。原因在於這種客戶的期望值太高了，一旦談不成，也很難給他轉盤。反正他的出價擺在那裏，達到他的條件他就買，達不到不買，管你怎麽轉盤怎麽分析市場他就是不聽。
而現在按照周澤的指示，隻要收了誠意金就能獎勵一千元，極有可能會促使很多業務員為了拿獎金而不管客戶最終能不能成交，這樣就會本末倒置，導致收誠意金不是為了成交，而是為了先拿獎金。
更嚴重的是，風氣一開，會影響哪些本來堅持一下，也能到價交誠意金的客戶，因為業務員想要拿獎金，而不敢也不願堅持報價，導致客戶也是以一個低價交了誠意金，就算最後能做成交易，相信也是要付出比平常更多的努力，白白加大了工作量，費時費力，搞不好傭金還要打折影響傭金的質量。
可以預見的是，獎勵標準一公布，公司馬上就會收到一大批做不成的誠意金。
這批誠意金除了馬上要支出每單一千元的獎金之外，並不會提升公司的業績，反而有可能導致公司業績下滑。
同理，周澤哪個關於收包稅費用的獎勵，除了浪費獎金之外，也不會帶來業績上的任何提升。
可以說，周澤的這個獎勵通知，就是一記昏招，一記自廢武功的臭手。
但懷疑歸懷疑，淩楓再聰明也想不到真實的情況是公司不行了，周澤想要短時期內快速籌集一筆款，然後跑路。
不管老板的獎勵方案是否合理得當，淩楓想的是，不管怎樣，他都要保證成交的前提之下才能收誠意金，絕對不能為了獎金就去收一批費時費力的爛單。
按照淩楓的指示，三天內，d組的誠意金隻收了三個，但是基本上都是到價的，隻要客戶征信與銀行流水沒問題就能成交，傭金也不打折。同時謝曉莉還收了一個別墅的代辦，客戶交來二十萬讓公司幫忙找關係把稅做低。
這個包稅，市場價大概十六萬就能做完。謝曉莉收了二十萬，相當於公司還能淨賺四萬。
整個公司，雖然d組的誠意金數量落後於其他的組別，但是論質量無疑是d組的是最高的，成交率幾乎是100%。
再過了三天，問題來了，周澤失聯了，電話居然關機了！
這是從來沒有的事！
各種謠言，迅速在公司的各大微信群發酵，然後迅速擴散到整個行業！
周澤，跑路了！