30萬定金一到，馬東錫立馬約了業主，讓其來收定金。按照轉定流程，馬東錫讓公司的權證人員找房管局的熟人查檔。
查檔回執單上顯示，該房無查封無抵押。也就是俗稱的產證在手，隨時可以過戶。
業主的姓名跟身份證號碼，也都在查檔回執上顯示。馬東錫還特意強調，讓業主帶上房產證原件與身份證過來，公司要核實之後複印存檔直至該房辦完所有手續。
業主晚上七點半鍾到的，他還帶了一位妙齡女子，穿著打扮花枝招展的頗為暴露。
一進門，這妙齡女子就各種嫌棄，說，你們公司怎麽這麽破啊！就一個簽約室，連個正經的辦公室都沒有？
“咱們公司才剛開張，大辦公室在裝修呢，下次你們來就可以用來接待你們了！”馬東錫陪著笑，沒辦法，為了成單，暫時當回孫子吧。
“客戶房子都看過了嗎？他定金能付多少錢？十萬八萬的我可不收，隔壁美鑫地產也催我過去收錢，客戶是一次性的，光是定金就能馬上給我交一百萬呢！”業主姓龍，叫龍其通，江蘇人，也就四十上下，瘦高個，短發，脖子掛著大金鏈，穿著阿瑪尼的黑色t恤，牛仔褲配耐克的大氣墊鞋。
“龍哥，你們坐！咱這客戶也是一次性，定金等會你簽完定金協議，出售確認書，咱們財務馬上就能給你轉30萬定金。”馬東錫招呼著龍其通與妙齡女子坐下，一邊拿份定金協議，以及出售確認書遞給他。
“30萬？是不是少了點？”龍其通一邊接過協議，邊看邊問。
“將近總房款的10%，這定金不算少了。”馬東錫心道，平常客戶，能交個三五萬定金算不錯了，沒過戶之前先給你轉30萬，你還嫌少？
“行吧！我可說好了啊，客戶違約不買，我可是不退的啊！”龍其通放下協議，看著馬東錫說道。
“客戶不買肯定不退，可你要違約，也要雙倍賠償。這權益與義務都是對等的。”馬東錫肯定的說。
“那就好！不過你還是先打個電話給客戶吧，這麽大一筆金額，我可不想將來出什麽簍子了惹麻煩。”龍其通說道。
“行，那我現在聯係一下，龍哥你稍等片刻！”馬東錫想想也是，30萬可不是小數目呀，轉定金之前還是跟客戶再確認一下吧。
“梁總！”馬東錫撥通了梁啟諾的電話，“哪個，我現在跟海風和韻的業主龍哥在一起，就按你說的哪個價格388萬，業主淨收，你自己承擔過戶稅費，中介費，你沒有異議的，我現在就讓業主簽定金協議，出售確認書，就將你交來的30萬定金轉給他了！”
“沒問題，你轉吧，不過我不認識業主，這錢出了問題，誰給我負責？”梁啟諾在電話裏問道。
“梁總你放心吧！我們查過檔的，這房子沒有查封沒有抵押，業主本人帶著身份證就在我們公司，能出什麽問題？”馬東錫覺得梁啟諾的擔心也屬正常，隻是他覺得一切都按正常流程來走，該查檔的查檔，業主的身份證他也當場核實過了，能出問題就怪了。
“行吧，反正我錢是交給你們公司，你們公司作為我的代表來轉這個定金，萬一，我是說萬一業主卷款潛逃了，那這定金你們給我賠就行。”梁啟諾說道。
“那沒問題，轉定金出問題了，肯定我們賠！”馬東錫一口應承下來。
馬東錫掛完電話後，覺得不放心，又給梁啟諾編輯了一條微信發過去，“梁總！你所購買的海風和韻a101號房，現在業主同意388萬出售，該價格為淨收價，你自己承擔過戶稅費，中介費，你還有什麽問題嗎？沒有的，我公司將把你交來的30萬定金轉交給業主。轉定金之後，業主不賣反悔雙倍賠償，你反悔不買，則業主沒收全部定金。”
“轉定金之後，業主出問題了，你們要承擔責任的吧？”梁啟諾回信問道。
“那是當然！”馬東錫回道。
“那就最後確認一遍，我的30萬定金，你們轉給業主之後，如果發生任何問題，責任都歸你們承擔。你們必須墊付30萬還我，至於業主方麵，我可以配合你們報警追償。”梁啟諾回道。
“可以！”馬東錫回道。
“那你轉吧，轉完了，把定金協議什麽的拍照發給我！”梁啟諾回道。
“好！”馬東錫回完信息，轉身喜滋滋的進了簽約室。
“龍哥！沒問題了，你把房產證，身份證給我，我確認一下，然後複印一份給我，你再把協議簽一下，按好手印就行！”馬東錫說道。
“行！”龍其通從隨身帶的包裏掏出房產證與身份證一起遞給馬東錫。
馬東錫接過證件，認真的看了一會，然後又打開微信，調出海風和韻的查檔回執單，將上麵的業主姓名與身份證號碼，與手上的房產證與身份證認認真真的對了三遍。
確認證件沒問題後，馬東錫叫來店麵的行政主管，讓她幫忙複印房產證與身份證留檔。
定金協議與出售確認書早都寫好了相關條款，待龍其通簽字按手印之後，馬東錫馬上拍照發給財務。之前的出款審批，馬東錫已經在釘釘上打好了，現在隻要馬東錫將相關協議拍照發過去，財務就可以馬上出款。
等龍其通簽完字安完手印之後，馬東錫問道：“龍哥，給個你的賬號，我們財務現在就可以給你出款。”
“好！”龍其通側頭向身旁的妙齡女子說，“曼曼！你的卡呢？”
“這呢！”名為曼曼的女子盈盈一笑掏出一張銀行卡遞了過來。
“龍哥！不好意思啊，咱們公司有規定，轉定金隻能轉給業主本人的銀行賬戶！”馬東錫有點為難的說道。
“哎！你怎麽這麽死板，收據我開了，我讓你轉到哪個卡不都一樣嗎？”龍其通有點不滿的哼道。
“真的不好意思啊，龍哥！這是公司規定，我也不敢不遵守啊，要不出問題了，我一個打工仔哪裏賠的起這30萬？”馬東錫陪著笑堅持要轉龍其通本人的卡。
“一點變通能力都沒有的？走，咱們不賣了！不是美鑫地產還等著咱們去收錢嗎？幹嘛非要在他們房安網一棵樹上吊死？”曼曼發怒，站起來拖著龍其通的手臂就要走。
“那不是美鑫地產的出價隻有382萬嘛~~想著多賣6萬，恰好能給你買個最新款的lv包包！”龍其通沒有起身，反而將曼曼拉回座位。
“這樣吧，我也不為難你，你去請示一下你們老板，或者律師什麽的，我在收據上麵注明，定金打入我指定的某某賬戶，你看行不行？”龍其通說完，將馬東錫拉到一邊，在其耳邊低聲說道，“兄弟！家有母老虎，我所有銀行卡的賬戶餘額短信提醒都是發到她手機上的。好不容易賣套房子，我騙她說是300萬賣的，想要攢點私房錢，這錢肯定不能轉到我的銀行卡的，隻能轉我女朋友的卡。否則賺不到私房錢，這房子我還不如不賣。”
“這~~”馬東錫也為難了，看這龍其通不像說假話，確實在收據上注明錢打到那個賬戶，隻要業主簽字按手印認可了，都是有法律效應的，業主想要事後不認賬也不可能。
“那我打個電話請示一下我們老板！”馬東錫心想，這30萬可不是小數目，還是問一下淩楓為好。
“老大！有個事，你看能不能做？”馬東錫打通淩楓的電話，一五一十將事情的緣由給他解釋了一番。
“嗯~~應該也行吧，隻要業主簽字認可的，應該都起法律效應！”淩楓也不大敢確定，於是讓馬東錫先掛了電話，他找人谘詢一下。
淩楓找了個讀法律的同學，問了他，業主賣房收定金時，如果定金不轉他本人賬戶，但是轉到他本人確認的第三方賬戶到底有沒有法律效力？
在得到同學肯定的回答後，淩楓給馬東錫發了條微信，“不轉業主本人賬號也行的，隻要是他本人確認的賬戶就行，但必須寫在收據上，讓他按個手印！”
馬東錫看到淩楓的微信，心都要樂開花了，隻見他笑著對龍其通說，“那龍哥麻煩你將你朋友的卡號寫到收據上，然後再按一下手印！”
“行！”龍其通爽快的照做。
馬東錫將龍其通簽好的協議拿過來拍照發給了財務，幾分鍾後，名為“曼曼”的女子的短信響了，她拿過一看，眉開眼笑的在龍其通麵頰上親了一口，“親愛的，錢到了！”
“好！”龍其通點點頭，拿回他的房產證，身份證原件，站起來跟馬東錫握握手，說：“那就這樣了，你通知客戶準備好尾款，按照約定的時間，兩天後去過戶！”
“好的！那龍哥你們慢走！”馬東錫將定金協議，出售確認書都拿在手裏，也站起來將龍其通兩人送出公司。
帶業主開車走了，馬東錫回到店裏雙手握拳高舉，興奮的叫道，“耶~~大功告成~~”
“今晚馬公子買單嗎？”店裏十幾號人齊聲起哄。
“那必須的，今晚馬公子買單！”馬東錫嘿嘿笑道，“麻辣燙，管夠！”
“滾~~小氣巴拉的~~祝你爆單！”何思明忍不住懟道。
沒想到何思明一語成讖！
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“這~~”馬東錫也為難了，看這龍其通不像說假話，確實在收據上注明錢打到那個賬戶，隻要業主簽字按手印認可了，都是有法律效應的，業主想要事後不認賬也不可能。
“那我打個電話請示一下我們老板！”馬東錫心想，這30萬可不是小數目，還是問一下淩楓為好。
“老大！有個事，你看能不能做？”馬東錫打通淩楓的電話，一五一十將事情的緣由給他解釋了一番。
“嗯~~應該也行吧，隻要業主簽字認可的，應該都起法律效應！”淩楓也不大敢確定，於是讓馬東錫先掛了電話，他找人谘詢一下。
淩楓找了個讀法律的同學，問了他，業主賣房收定金時，如果定金不轉他本人賬戶，但是轉到他本人確認的第三方賬戶到底有沒有法律效力？
在得到同學肯定的回答後，淩楓給馬東錫發了條微信，“不轉業主本人賬號也行的，隻要是他本人確認的賬戶就行，但必須寫在收據上，讓他按個手印！”
馬東錫看到淩楓的微信，心都要樂開花了，隻見他笑著對龍其通說，“那龍哥麻煩你將你朋友的卡號寫到收據上，然後再按一下手印！”
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“好的！那龍哥你們慢走！”馬東錫將定金協議，出售確認書都拿在手裏，也站起來將龍其通兩人送出公司。
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