淩楓終究吃了行業經驗太淺的虧，有時候不得不承認，時間就是能力最好的試金石。
假以時日，淩楓或許是塊美玉。可時候未到，淩楓充其量是塊包著石皮的玉胚。想要露出裏麵的美玉，還需要時間的打磨。
馬東錫這個單子損失30萬！
看起來不可能出漏洞的操單細節，偏偏就漏了一環。
海風和韻a101號房的業主龍其通是個冒牌貨，馬東錫看似查了所有的資料，包括房管局查檔，身份證姓名與號碼，房產證原件，這些資料都沒問題。
包括龍其通用其所謂的女朋友的銀行卡收取30萬定金，這確實具有法律效力，這也沒問題。
真正的問題出現在身份證頭像上！
馬東錫讓公司權證人員找房管局查檔，回執單上確實寫了該房沒有查封沒有抵押，也有業主的姓名跟身份證號碼，可是回執單上沒有身份證頭像。
這是一個漏洞，正常二手房交易，中介公司與客戶往往都是隻關心房子有無查封有無抵押，而忽略了一道調取業主的身份證複印件。
因為查檔回執單上隻有業主的姓名跟身份證號碼，那麽隨便找人做一張身份證，姓名與身份證號碼都是業主的，可頭像是造假者的。
如果中介公司沒有事先獲得過真正業主的身份證複印件，或者從房管局調出業主的身份證複印件，那麽這個假冒根本無從分辨。
至於房產證，當然也是假的。可房產證上本來就沒有真正業主的身份證頭像，所以房產證的造假倒是很普遍，隻要不拿去房管局，稅局，以及銀行核實，一般人也看不出真假。
房產證，身份證都可以造假，唯獨銀行卡造不了假。如果是真正的業主，那麽房產證上的姓名，身份證上的姓名，以及銀行賬號對應的姓名，這三個姓名肯定都是同一個。
造假者確實可以隨便搞到一張銀行卡，可銀行卡對應的業主姓名，這一點他沒辦法造假。
業主確實叫龍其通，造假者叫什麽名字就不知道了。如果當時馬東錫堅持，這個造假者是沒辦法提供龍其通的銀行賬號的。
還有那個曼曼，銀行卡對應的姓名叫張小曼。可當時陪著“龍其通”過來的曼曼，馬東錫並沒有讓她出示身份證，所以根本不知道她的真實姓名是什麽。
這一雙雌雄大盜，互相配合，將馬東錫繞進去，定金不轉進業主卡，收據上寫的是第三人的賬號到底有沒有法律效力。
馬東錫的注意力成功被對方帶歪了，光想著隻要業主簽字認可，那不管是誰的賬號，都有法律效力。
可誰想到這個“龍其通”是個冒牌貨？
他們收款之後就馬上失聯了，那三十萬也在哪個曼曼收到款項之後，不到一個小時內就分六筆轉到另外六個賬戶，每一筆都是五萬，恰好是atm上單日取款的最大限額。
接下來，這30萬就在內地的六個城市，被人在半小時內取現全部提完。
房產證假的，身份證假的，銀行卡是別人的，手機號碼是網上買來的，這個局環環相扣，防不勝防，對於經驗尚淺的淩楓，馬東錫等人來說，隻能吃虧認栽。
最後報了警，詐騙30萬，這個刑罰不輕，可前提是要抓得到。
馬東錫這個單子，還可以說是詐騙，是犯罪，可謝曉莉的單子，就讓淩楓啞巴吃黃連，有苦說不出了。
市場價220萬的房子，業主要價250萬，而客戶願意出價280萬來買。
點開什麽安居客，58同城，同一個小區，同一個戶型，確實報價都跟業主一樣是250萬。
但是這裏有一個可疑的地方，那就是所有的關於這個房子的網絡帖子都是一周內發的。
而且發這房子的端口賬號，都是剛剛開通不久，其名下就發了這麽一套房子。
如果有懂網絡，懂58安居客這些端口的，一眼就能看出，這是近期刷的帖子，為了將某套房子價格拉起來而刷的帖子。
那淩楓他們吃虧在哪？
就是真實市場價220萬的房子，房安網以250萬跟業主一次性收購下來了，然後先前交了5萬定金，出價280萬的客戶，號稱家裏有老人生病住院，暫時不要定金也不買房了。
250萬收的房子，不要說280萬，就是想原價250萬也賣不出去。
唯一辦法就是降價30萬，按照市場價220萬去找客戶。
公司需要資金周轉，淩楓也不敢耗著，隻得忍痛降價30萬賣出去。
還好沒收了客戶的5萬定金，最終並沒有真的虧損28萬，隻虧損了23萬。
如果說馬東錫的單子，假冒業主身份，並偽造一係列證件來詐騙取30萬定金，那是赤裸裸的犯罪。公司也好，淩楓也好，吃虧在細節問題上沒有把好關。
謝曉莉的單子就完全不一樣了，先有客戶下一個套，出一個明顯高於市場價的價格，用高額差價誘使房安網以遠超市場價的價格收購客戶所要購買的房子。
然後客戶毀約不買，定金雖然沒房安網沒收，可房安網收購的房子也砸在手裏了。同時真正賺取差價的人變成了業主，他以一個遠超市場價的價格出貨給房安網了。
謝曉莉的這個單子，雖然從動機上，可以判斷買賣雙方是一起的，他們聯手坑了房安網一把。
不過人家沒有任何違法行為，一切都是光明正大，都有合同約束。再說房產交易，買賣雙方那一方違約都不稀奇，總不能拿著刀槍指著買賣雙方逼他們必須履行協議。
而且客戶演戲演的比較到位，還扔了五萬定金給房安網沒收，行事細節上完全沒留下任何漏洞與把柄。
至於賣方也沒有逼房安網來收購，那是房安網為了賺客戶差價才來收他的房子，至於成交的價格高低，一個願買一個願賣，都是市場行為，房安網最後發現自己買虧了那關賣方屁事！
話說回來，如果房安網，如果淩楓等人不是把高額差價衝昏了頭腦，好好審查一下這個房子的真實市場價格，或許就可以發現一些端倪。
說穿了，謝曉莉這個單子，房安網吃虧全在一個“貪”字！
針對這兩個單子的教訓，淩楓召集所有管理層，連夜開了一個檢討會。
重點分析了這兩個單子的作案手法，淩楓最終做出兩個決定，以後但凡是轉定，金額超過五萬以上的，查檔時除了核實房產有無查封有無抵押，還應調取業主購房時所用的身份證複印件，同時必須身份證，房產證，銀行卡，三個證件的姓名一致的才可以轉定金。
第二個決定是從即日起，房安網的二手房交易嚴禁賺取差價，一律隻能按照市場行規收取買方的3%中介費。
這第二個決定，會上有不少人反對。覺得差價能收得回來，幹嘛不收？天底下所有銷售，有那個行業不是賺取差價？
專賣店裏的衣服，在廣州的批發市場裏，可能隻賣三兩百，可到了h市的購物廣場，就要賣個一兩千，這算不算差價？
碼頭上小販跟船夫收的海鮮可能隻有十塊錢一斤，可到了五星級酒店的餐廳，可能就要三五百一兩，這是不是差價？
麵對經理提出的異議，淩楓苦笑著搖搖頭，說：“衣服也好，海鮮也好，你們隻看到換了個地方價格確實漲了。可你們沒考慮到人家的運輸成本，損耗成本，以及最終銷售出去的人力成本。咱們賣房子，賣的都是現成品，不需要運輸，也不需要擔心損耗，隻需要耗費人力將其出售。所以咱們賺取3%的服務費，就已經足夠了，沒必要為個差價，騙完買方騙賣方。”
“我讚同老大的說法！咱們要做就做老百姓安心購房的品牌，不能幹賺取差價的黑中介。”何思明也站起來附和淩楓的決定。
“如果咱們一直秉著吃差價的經營方針，在未來，相信咱們被人設套的現象還會再發生。如其提心吊膽的賺差價，不如將買賣雙方服務好，安安心心的收3%的中介費。”錢正南也支持淩楓的決定。
最後淩楓一錘定音，“這是公司的百年大計，如果認可我，認可房安網的就支持。或者另有想法的，那就隻做朋友不做同事也罷。”
淩楓說的決絕，參會的經理，想想日後隻要把服務質量提上來了，不靠一單賺大錢，靠薄利多銷，把口碑做出來了，業績應該也不會下降。
於是全體經理一致通過，即日起，房安網的二手房交易，隻收3%的中介費，不賺哪怕一分一毫的差價。
規矩定好之後，對於馬東錫，謝曉莉這兩個單子的損失，必須有人負責。
看馬東錫病怏怏的一直坐在角落裏耷拉著腦袋，淩楓輕咳兩聲，說：“針對海風和韻a101號房的損失，我要承擔主要責任。當時老馬問了我的，跟我確認轉定金能否轉到非業主卡。如果我當時能提醒一下老馬，讓他查檔的時候，同時查一下業主購房時所留的身份證複印件，估計就能當場拆遷哪個假業主了。因此這損失的30萬，我個人承擔15萬，鑒於本人現在經濟緊張，特申請分期以工資提成還有分紅的方式逐月扣除。”
“好！”李娜點點頭，快速的在會議記錄上記下淩楓的這個決定。
“老大！這事哪能怪你？都是我不夠嚴謹，光想著開單，光想著有11萬的傭金了！”馬東錫眼睛赤紅的站了起來，他是知道淩楓肯定要就這事做出反應的，但他沒想到淩楓是自罰，並沒有多說他一句，這就令他更難受了，畢竟他才是當事人，也是第一責任人。
“我~~我也認罰15萬！”馬東錫咬咬牙，家裏的拆遷款快下來了，實在不行跟他父母先借著，將這損失給補上。
“態度不錯！念你入行尚淺，這事你承擔個五萬就行。”淩楓笑了，他要的是馬東錫能長個教訓，五萬足夠了。
損失30萬，淩楓跟馬東錫合共認領20萬，還剩下10萬就隻能讓公司承擔了。不過淩楓是大股東，馬東錫也有股份，所以這十萬，其實他們兩人加起來又起碼承擔了四五萬。
真正讓其他股東，如何思明，謝曉莉，郝敏等人承擔的，也就隻剩下區區的五六萬。
當然這個不是錢多錢少的問題，而是作為公司負責人，作為大股東，淩楓應該體現出來的態度，但凡公司出問題，絕不推卸責任！
馬東錫單子，淩楓起一個把關不嚴的責任，自罰了十五萬。對於謝曉莉的單子，總共虧損23萬，淩楓也要承擔同樣的責任，認領十一萬五千元。
謝曉莉站起來，主動說她要跟馬東錫一樣，也要承擔個七八萬啥的。淩楓伸手製止了她，覺得她這個單，買賣雙方的套路太深，她看不出也屬正常，如果這樣也要讓她承擔責任，那以後誰還敢收單做單？萬一出問題了，錢賺不到是小事，都要自罰認賠的誰受得了？
“可我畢竟也有責任！”謝曉莉麵紅耳赤的還想爭辯，淩楓卻擺擺手，說：“你要真覺得愧疚，就接下來連著三個月都做團隊第一名，為公司多創收，那樣也算挽回損失。”
“可~~”謝曉莉不依不饒的還要再說，何思明卻一把將她按回座位，在其耳邊低聲說道：“曉莉姐！老大這是在收人心，你非要攪和嗎？老大座位公司負責人，他要承擔責任那是天經地義的事。而你名義上隻是個經理，如果你也非要承擔責任，那其他經理怎麽想？是不是但凡他們流程沒錯，但確實公司遭受損失了，他們也要跟著自罰嗎？那這樣誰還敢去做事？”
“可馬東錫也承擔了的~~”謝曉莉是明白這個道理，可同樣被騙受損，馬東錫承擔了責任，她卻一點責任不用承擔？這雙標對待，是將她謝曉莉當外人了嗎？
“曉莉姐！老馬是個拆遷戶，家裏財大氣粗的，承擔個十萬八萬的那是小意思。再說誰不知道他跟老大穿同一條褲子的，完全個跟屁蟲似的。這會出事，他也要承擔責任，這是老大大義滅親，才顯得老大公正公平絕不徇私包庇啊！”何思明耐心的給謝曉莉解釋。
聽到何思明這樣解釋，謝曉莉心中雖還有不甘，但也好歹平靜下來了。
散會後，淩楓找了林木玲，損失53萬，可不能就當交學費了。他要跟警花一起商量一下，看看有什麽辦法查出一些蛛絲馬跡。
假以時日，淩楓或許是塊美玉。可時候未到，淩楓充其量是塊包著石皮的玉胚。想要露出裏麵的美玉，還需要時間的打磨。
馬東錫這個單子損失30萬！
看起來不可能出漏洞的操單細節，偏偏就漏了一環。
海風和韻a101號房的業主龍其通是個冒牌貨，馬東錫看似查了所有的資料，包括房管局查檔，身份證姓名與號碼，房產證原件，這些資料都沒問題。
包括龍其通用其所謂的女朋友的銀行卡收取30萬定金，這確實具有法律效力，這也沒問題。
真正的問題出現在身份證頭像上！
馬東錫讓公司權證人員找房管局查檔，回執單上確實寫了該房沒有查封沒有抵押，也有業主的姓名跟身份證號碼，可是回執單上沒有身份證頭像。
這是一個漏洞，正常二手房交易，中介公司與客戶往往都是隻關心房子有無查封有無抵押，而忽略了一道調取業主的身份證複印件。
因為查檔回執單上隻有業主的姓名跟身份證號碼，那麽隨便找人做一張身份證，姓名與身份證號碼都是業主的，可頭像是造假者的。
如果中介公司沒有事先獲得過真正業主的身份證複印件，或者從房管局調出業主的身份證複印件，那麽這個假冒根本無從分辨。
至於房產證，當然也是假的。可房產證上本來就沒有真正業主的身份證頭像，所以房產證的造假倒是很普遍，隻要不拿去房管局，稅局，以及銀行核實，一般人也看不出真假。
房產證，身份證都可以造假，唯獨銀行卡造不了假。如果是真正的業主，那麽房產證上的姓名，身份證上的姓名，以及銀行賬號對應的姓名，這三個姓名肯定都是同一個。
造假者確實可以隨便搞到一張銀行卡，可銀行卡對應的業主姓名，這一點他沒辦法造假。
業主確實叫龍其通，造假者叫什麽名字就不知道了。如果當時馬東錫堅持，這個造假者是沒辦法提供龍其通的銀行賬號的。
還有那個曼曼，銀行卡對應的姓名叫張小曼。可當時陪著“龍其通”過來的曼曼，馬東錫並沒有讓她出示身份證，所以根本不知道她的真實姓名是什麽。
這一雙雌雄大盜，互相配合，將馬東錫繞進去，定金不轉進業主卡，收據上寫的是第三人的賬號到底有沒有法律效力。
馬東錫的注意力成功被對方帶歪了，光想著隻要業主簽字認可，那不管是誰的賬號，都有法律效力。
可誰想到這個“龍其通”是個冒牌貨？
他們收款之後就馬上失聯了，那三十萬也在哪個曼曼收到款項之後，不到一個小時內就分六筆轉到另外六個賬戶，每一筆都是五萬，恰好是atm上單日取款的最大限額。
接下來，這30萬就在內地的六個城市，被人在半小時內取現全部提完。
房產證假的，身份證假的，銀行卡是別人的，手機號碼是網上買來的，這個局環環相扣，防不勝防，對於經驗尚淺的淩楓，馬東錫等人來說，隻能吃虧認栽。
最後報了警，詐騙30萬，這個刑罰不輕，可前提是要抓得到。
馬東錫這個單子，還可以說是詐騙，是犯罪，可謝曉莉的單子，就讓淩楓啞巴吃黃連，有苦說不出了。
市場價220萬的房子，業主要價250萬，而客戶願意出價280萬來買。
點開什麽安居客，58同城，同一個小區，同一個戶型，確實報價都跟業主一樣是250萬。
但是這裏有一個可疑的地方，那就是所有的關於這個房子的網絡帖子都是一周內發的。
而且發這房子的端口賬號，都是剛剛開通不久，其名下就發了這麽一套房子。
如果有懂網絡，懂58安居客這些端口的，一眼就能看出，這是近期刷的帖子，為了將某套房子價格拉起來而刷的帖子。
那淩楓他們吃虧在哪？
就是真實市場價220萬的房子，房安網以250萬跟業主一次性收購下來了，然後先前交了5萬定金，出價280萬的客戶，號稱家裏有老人生病住院，暫時不要定金也不買房了。
250萬收的房子，不要說280萬，就是想原價250萬也賣不出去。
唯一辦法就是降價30萬，按照市場價220萬去找客戶。
公司需要資金周轉，淩楓也不敢耗著，隻得忍痛降價30萬賣出去。
還好沒收了客戶的5萬定金，最終並沒有真的虧損28萬，隻虧損了23萬。
如果說馬東錫的單子，假冒業主身份，並偽造一係列證件來詐騙取30萬定金，那是赤裸裸的犯罪。公司也好，淩楓也好，吃虧在細節問題上沒有把好關。
謝曉莉的單子就完全不一樣了，先有客戶下一個套，出一個明顯高於市場價的價格，用高額差價誘使房安網以遠超市場價的價格收購客戶所要購買的房子。
然後客戶毀約不買，定金雖然沒房安網沒收，可房安網收購的房子也砸在手裏了。同時真正賺取差價的人變成了業主，他以一個遠超市場價的價格出貨給房安網了。
謝曉莉的這個單子，雖然從動機上，可以判斷買賣雙方是一起的，他們聯手坑了房安網一把。
不過人家沒有任何違法行為，一切都是光明正大，都有合同約束。再說房產交易，買賣雙方那一方違約都不稀奇，總不能拿著刀槍指著買賣雙方逼他們必須履行協議。
而且客戶演戲演的比較到位，還扔了五萬定金給房安網沒收，行事細節上完全沒留下任何漏洞與把柄。
至於賣方也沒有逼房安網來收購，那是房安網為了賺客戶差價才來收他的房子，至於成交的價格高低，一個願買一個願賣，都是市場行為，房安網最後發現自己買虧了那關賣方屁事！
話說回來，如果房安網，如果淩楓等人不是把高額差價衝昏了頭腦，好好審查一下這個房子的真實市場價格，或許就可以發現一些端倪。
說穿了，謝曉莉這個單子，房安網吃虧全在一個“貪”字！
針對這兩個單子的教訓，淩楓召集所有管理層，連夜開了一個檢討會。
重點分析了這兩個單子的作案手法，淩楓最終做出兩個決定，以後但凡是轉定，金額超過五萬以上的，查檔時除了核實房產有無查封有無抵押，還應調取業主購房時所用的身份證複印件，同時必須身份證，房產證，銀行卡，三個證件的姓名一致的才可以轉定金。
第二個決定是從即日起，房安網的二手房交易嚴禁賺取差價，一律隻能按照市場行規收取買方的3%中介費。
這第二個決定，會上有不少人反對。覺得差價能收得回來，幹嘛不收？天底下所有銷售，有那個行業不是賺取差價？
專賣店裏的衣服，在廣州的批發市場裏，可能隻賣三兩百，可到了h市的購物廣場，就要賣個一兩千，這算不算差價？
碼頭上小販跟船夫收的海鮮可能隻有十塊錢一斤，可到了五星級酒店的餐廳，可能就要三五百一兩，這是不是差價？
麵對經理提出的異議，淩楓苦笑著搖搖頭，說：“衣服也好，海鮮也好，你們隻看到換了個地方價格確實漲了。可你們沒考慮到人家的運輸成本，損耗成本，以及最終銷售出去的人力成本。咱們賣房子，賣的都是現成品，不需要運輸，也不需要擔心損耗，隻需要耗費人力將其出售。所以咱們賺取3%的服務費，就已經足夠了，沒必要為個差價，騙完買方騙賣方。”
“我讚同老大的說法！咱們要做就做老百姓安心購房的品牌，不能幹賺取差價的黑中介。”何思明也站起來附和淩楓的決定。
“如果咱們一直秉著吃差價的經營方針，在未來，相信咱們被人設套的現象還會再發生。如其提心吊膽的賺差價，不如將買賣雙方服務好，安安心心的收3%的中介費。”錢正南也支持淩楓的決定。
最後淩楓一錘定音，“這是公司的百年大計，如果認可我，認可房安網的就支持。或者另有想法的，那就隻做朋友不做同事也罷。”
淩楓說的決絕，參會的經理，想想日後隻要把服務質量提上來了，不靠一單賺大錢，靠薄利多銷，把口碑做出來了，業績應該也不會下降。
於是全體經理一致通過，即日起，房安網的二手房交易，隻收3%的中介費，不賺哪怕一分一毫的差價。
規矩定好之後，對於馬東錫，謝曉莉這兩個單子的損失，必須有人負責。
看馬東錫病怏怏的一直坐在角落裏耷拉著腦袋，淩楓輕咳兩聲，說：“針對海風和韻a101號房的損失，我要承擔主要責任。當時老馬問了我的，跟我確認轉定金能否轉到非業主卡。如果我當時能提醒一下老馬，讓他查檔的時候，同時查一下業主購房時所留的身份證複印件，估計就能當場拆遷哪個假業主了。因此這損失的30萬，我個人承擔15萬，鑒於本人現在經濟緊張，特申請分期以工資提成還有分紅的方式逐月扣除。”
“好！”李娜點點頭，快速的在會議記錄上記下淩楓的這個決定。
“老大！這事哪能怪你？都是我不夠嚴謹，光想著開單，光想著有11萬的傭金了！”馬東錫眼睛赤紅的站了起來，他是知道淩楓肯定要就這事做出反應的，但他沒想到淩楓是自罰，並沒有多說他一句，這就令他更難受了，畢竟他才是當事人，也是第一責任人。
“我~~我也認罰15萬！”馬東錫咬咬牙，家裏的拆遷款快下來了，實在不行跟他父母先借著，將這損失給補上。
“態度不錯！念你入行尚淺，這事你承擔個五萬就行。”淩楓笑了，他要的是馬東錫能長個教訓，五萬足夠了。
損失30萬，淩楓跟馬東錫合共認領20萬，還剩下10萬就隻能讓公司承擔了。不過淩楓是大股東，馬東錫也有股份，所以這十萬，其實他們兩人加起來又起碼承擔了四五萬。
真正讓其他股東，如何思明，謝曉莉，郝敏等人承擔的，也就隻剩下區區的五六萬。
當然這個不是錢多錢少的問題，而是作為公司負責人，作為大股東，淩楓應該體現出來的態度，但凡公司出問題，絕不推卸責任！
馬東錫單子，淩楓起一個把關不嚴的責任，自罰了十五萬。對於謝曉莉的單子，總共虧損23萬，淩楓也要承擔同樣的責任，認領十一萬五千元。
謝曉莉站起來，主動說她要跟馬東錫一樣，也要承擔個七八萬啥的。淩楓伸手製止了她，覺得她這個單，買賣雙方的套路太深，她看不出也屬正常，如果這樣也要讓她承擔責任，那以後誰還敢收單做單？萬一出問題了，錢賺不到是小事，都要自罰認賠的誰受得了？
“可我畢竟也有責任！”謝曉莉麵紅耳赤的還想爭辯，淩楓卻擺擺手，說：“你要真覺得愧疚，就接下來連著三個月都做團隊第一名，為公司多創收，那樣也算挽回損失。”
“可~~”謝曉莉不依不饒的還要再說，何思明卻一把將她按回座位，在其耳邊低聲說道：“曉莉姐！老大這是在收人心，你非要攪和嗎？老大座位公司負責人，他要承擔責任那是天經地義的事。而你名義上隻是個經理，如果你也非要承擔責任，那其他經理怎麽想？是不是但凡他們流程沒錯，但確實公司遭受損失了，他們也要跟著自罰嗎？那這樣誰還敢去做事？”
“可馬東錫也承擔了的~~”謝曉莉是明白這個道理，可同樣被騙受損，馬東錫承擔了責任，她卻一點責任不用承擔？這雙標對待，是將她謝曉莉當外人了嗎？
“曉莉姐！老馬是個拆遷戶，家裏財大氣粗的，承擔個十萬八萬的那是小意思。再說誰不知道他跟老大穿同一條褲子的，完全個跟屁蟲似的。這會出事，他也要承擔責任，這是老大大義滅親，才顯得老大公正公平絕不徇私包庇啊！”何思明耐心的給謝曉莉解釋。
聽到何思明這樣解釋，謝曉莉心中雖還有不甘，但也好歹平靜下來了。
散會後，淩楓找了林木玲，損失53萬，可不能就當交學費了。他要跟警花一起商量一下，看看有什麽辦法查出一些蛛絲馬跡。