說服澹台文北的過程其實並不複雜，老頭子本身就有心進軍房地產業，再加上澹台笑現在把各方麵資源都給他統籌起來了，他還有什麽可說的。自己做批發市場的經驗加上薑誌成做商業住宅的經驗，加到一起可能還不足以支撐一個綜合體項目的開發，但是經驗這個東西從來都是積累而來的，澹台文北可從來不覺得自己比其他一些地產大佬差。
薑誌成的背景決定了一件事，隻要新公司合理合法經營，除了市場層麵的競爭，公司不存在其他風險。這個讓很多地產大佬都撓頭的事情，澹台文北在自己兒子的牽線搭橋之下輕而易舉的解決了。做大了不被惦記是一方麵，其實更大的利好還在於有了薑誌成的參與，新公司在拿地和從銀行帶寬方麵還會有更多優勢。
合理合法經營是肯定的，澹台文北從來也不是一個黑心商人，但是有了薑家這顆大樹靠著，新公司在拿地和銀行貸款方麵遇到的阻滯肯定會比其他公司少上很多，這也導致了公司管理者可以吧更多的精力放在商業模式的開發和盈利模式的探索上，地有了，錢有了，怎麽把地產這盤生意做好才是最重要的。
拿地方麵的事情我們不多說，下麵詳細說說開發商和銀行方麵的關係，互惠互利應該是比較合適的一個形容詞。銀行也有營收壓力，現在房地產開發大熱，他們很願意把錢投入到房地產項目上，一般就是開商拿到地之後抵押給銀行，然後銀行給開發商一筆貸款，開發商拿到錢啟動項目，等到樓盤建成、出售之後，再把銀行貸款填上。
如果是一個宣稱總投資十億的地產項目，開商需一般情況下隻要拿出10-20%資金就行，主要用在拿地，而有了地，接下來的事情就簡單了。甚至如果跟政府的關係過硬的話，拿地的出讓金都可以先欠著，然後用地去找銀行拿錢，銀行看到地就會批款，這樣前期資金就有了。
這基本上是空手套白狼，一分錢不花直接拿銀行的錢開工，而且樓隻要蓋起來，沒等封頂就可以拿這棟樓再去抵押，再從銀行套一筆錢出來做後續資金，一般來說，這些錢就可以支撐到開盤了。拿政府的地套銀行的錢，開工之後再賺民眾的錢，真真是空手套白狼啊！
當然，和薑誌成合夥的新公司肯定不能這麽做，影響太壞而且後續的麻煩也會很多。在澹台笑的計劃裏，他可不準備玩這種空手套白狼的把戲，容易被找後賬，要是非要拿一個詞形容他的這個地產計劃，借雞生蛋可能會更合適一些。
地皮就是政府手裏可以下蛋的雞，作為開發商的他們通過合理手段把雞借過來，手握大量飼料的銀行就會立刻借給他們飼料，能讓這隻雞下多少蛋，就要看他們自己的本事了，畢竟雞也不是白借的，如果搞不好，借雞生蛋的買賣也會幹成雞飛蛋打。
想想後世那個混成了網紅的首富之子，他家的商業地產遍布全國，當萬達廣場在全國一二線城市成為地標的時候，據說萬達每年都會收到上百個城市的投資邀請，當地政府為了吸引萬達廣場的入駐，往往會給出極大的優惠政策扶持，甚至能在有的城市實現零價拿地，即便如此，萬達也要經過慎重考量，才會決定是否在該地投資。
做大型商業地產，還有政府願意白給地皮，現在說起來好像癡人說夢，但澹台笑心裏清楚，這不是什麽天方夜譚，是切實發生過的事情。萬達廣場的模式在國內商業地產裏算是非常先進的，它做的不隻是商業地產開發及運營這麽簡單，萬達廣場背後有大量中高端品牌商家捆綁，萬達廣場開在哪裏，捆綁的企業就要跟著入駐。
所以，萬達廣場一旦選擇登陸某個城市，它帶來的不僅僅是普通的消費娛樂，而是同時帶來了一大堆知名品牌紮堆，對消費者的吸引力是非常大的；而且對地方政府來說，也是一舉多得的招商引資策略，所以他們才會為了引進萬達廣場，而放低姿態、給出各種優惠扶持政策。正是因為萬達的這種操作模式，萬達才有資格和自信說那句聽起來狂妄，但卻毋容置疑的話：萬達廣場就是城市中心。
和商業地產相比，住宅地產中政府的地位卻是絕對的高高在上，除非有內部過硬的關係，否則做住宅地產還想政府大力扶持，可能性微乎其微，僅有的幾種可能無非就是：lc區改造、棚戶區改造、xc區建設這種投資風險大、操作困難大的項目，搞不好隨時有可能萬劫不複。
澹台笑的商業地產規劃，從某種層麵上來說可能還要比萬達廣場更為先進，在他的計劃裏，自己的綜合體不僅會捆綁大量中高端品牌商家，他還會自建一些有發展潛力的、涉及到人們日常生活和吃喝玩樂等方麵的精品項目，這個工程甚至比綜合體項目本身更為龐大。
和自家老頭把事情敲定好，澹台笑就給薑誌成打了一個電話，得知派對還在進行，而今天的壽星公樊星也邀請他回去繼續玩耍時，澹台笑也就不好在家裏多待了：“爸，媽，那邊的派對還在進行，主人家和薑誌成都想要我過去一趟，等那邊事了了我再回來，您二位不用等我。”
葉文欣其實是很舍不得自己兒子的，這小子自從開始創業之後，家都不怎麽回了，今天好不容易回來一趟，待了沒多久就又要離開，她哪能痛快。隻是她也知道兒子這是要出去辦正事，實在不好阻攔，那副欲言又止的表情就別提有多糾結了。
澹台文北最了解自己的妻子，此時見葉文欣是這樣一副表情，就出言安慰道：“好了，老婆，兒子不過就是去附近參加個派對，他不是說了晚上還會回來的嘛！”
聽到澹台文北的話，葉文欣的仇恨頓時全都轉移到了他的身上，使勁在自己老公腰間的軟肉上掐了一把之後，這才恨恨的說道：“還不是為了你，要不是因為你生意上的事情，我兒子回來了還需要再出去，晚上你去稅客房，老娘的床你別想爬上來！”
趁著葉文欣把氣撒到自己身上的時候，澹台文北對著自己兒子努了努嘴，示意他老媽自己搞定，他可以先去忙正事。澹台笑對自己的這對活寶爸媽自然也是務必了解的，趁二人打情罵俏的時候，悄悄退出了大廳，出門之後還順勢把門給關上了。
從空調房來到外麵，澹台笑也忍不住打了個哆嗦，燕京啥都好，就是冬天太冷了，想想老家溫州，雖然說不上四季如春吧，但是冬天再怎麽說也不至於到需要手套、圍巾、帽子、口罩這些東西齊上陣的地步，緊了緊脖子上的巴寶莉圍巾，澹台笑這才快步往樊星家走去。
回到派對現場的澹台笑是真沒想到自己會這麽受歡迎，本想找薑誌成安靜談點事情的他一進門就被大批姑娘給圍在了中間。他是真的不清楚，回家和父母商討新公司事宜的這兩個多小時裏，到底發生了什麽，眼下這班姑娘又到底是怎麽回事？
好不容易從人堆裏出來，澹台笑狠狠的瞪了兩眼在一旁看笑話的周雲凡和王磊磊，這才來到了薑誌成身邊：“三哥，我爸那邊說好了，他願意讓京溫地產和您的京都地產進行重組，而且我們家老頭子這次好像是下了大決心，公司這邊的資產不算，他還準備拿出家裏九成的現金投入到新公司裏去，兩邊相加可能有八九個億的樣子。”
“也就是說你和你爸加起來的投入會有十來個億？我明白了，這樣吧，這段時間我們找機構給京溫地產和京都地產都做一次審慎調查，把兩家公司的資產負債這些都做個明確。至於股份，還是按我們之前說好的，你和你爸占一半，我這邊找人一起也占一半，至於具體的合作條款，我們也需要找個時間一起坐下來商量。”
薑誌成的背景決定了一件事，隻要新公司合理合法經營，除了市場層麵的競爭，公司不存在其他風險。這個讓很多地產大佬都撓頭的事情，澹台文北在自己兒子的牽線搭橋之下輕而易舉的解決了。做大了不被惦記是一方麵，其實更大的利好還在於有了薑誌成的參與，新公司在拿地和從銀行帶寬方麵還會有更多優勢。
合理合法經營是肯定的，澹台文北從來也不是一個黑心商人，但是有了薑家這顆大樹靠著，新公司在拿地和銀行貸款方麵遇到的阻滯肯定會比其他公司少上很多，這也導致了公司管理者可以吧更多的精力放在商業模式的開發和盈利模式的探索上，地有了，錢有了，怎麽把地產這盤生意做好才是最重要的。
拿地方麵的事情我們不多說，下麵詳細說說開發商和銀行方麵的關係，互惠互利應該是比較合適的一個形容詞。銀行也有營收壓力，現在房地產開發大熱，他們很願意把錢投入到房地產項目上，一般就是開商拿到地之後抵押給銀行，然後銀行給開發商一筆貸款，開發商拿到錢啟動項目，等到樓盤建成、出售之後，再把銀行貸款填上。
如果是一個宣稱總投資十億的地產項目，開商需一般情況下隻要拿出10-20%資金就行，主要用在拿地，而有了地，接下來的事情就簡單了。甚至如果跟政府的關係過硬的話，拿地的出讓金都可以先欠著，然後用地去找銀行拿錢，銀行看到地就會批款，這樣前期資金就有了。
這基本上是空手套白狼，一分錢不花直接拿銀行的錢開工，而且樓隻要蓋起來，沒等封頂就可以拿這棟樓再去抵押，再從銀行套一筆錢出來做後續資金，一般來說，這些錢就可以支撐到開盤了。拿政府的地套銀行的錢，開工之後再賺民眾的錢，真真是空手套白狼啊！
當然，和薑誌成合夥的新公司肯定不能這麽做，影響太壞而且後續的麻煩也會很多。在澹台笑的計劃裏，他可不準備玩這種空手套白狼的把戲，容易被找後賬，要是非要拿一個詞形容他的這個地產計劃，借雞生蛋可能會更合適一些。
地皮就是政府手裏可以下蛋的雞，作為開發商的他們通過合理手段把雞借過來，手握大量飼料的銀行就會立刻借給他們飼料，能讓這隻雞下多少蛋，就要看他們自己的本事了，畢竟雞也不是白借的，如果搞不好，借雞生蛋的買賣也會幹成雞飛蛋打。
想想後世那個混成了網紅的首富之子，他家的商業地產遍布全國，當萬達廣場在全國一二線城市成為地標的時候，據說萬達每年都會收到上百個城市的投資邀請，當地政府為了吸引萬達廣場的入駐，往往會給出極大的優惠政策扶持，甚至能在有的城市實現零價拿地，即便如此，萬達也要經過慎重考量，才會決定是否在該地投資。
做大型商業地產，還有政府願意白給地皮，現在說起來好像癡人說夢，但澹台笑心裏清楚，這不是什麽天方夜譚，是切實發生過的事情。萬達廣場的模式在國內商業地產裏算是非常先進的，它做的不隻是商業地產開發及運營這麽簡單，萬達廣場背後有大量中高端品牌商家捆綁，萬達廣場開在哪裏，捆綁的企業就要跟著入駐。
所以，萬達廣場一旦選擇登陸某個城市，它帶來的不僅僅是普通的消費娛樂，而是同時帶來了一大堆知名品牌紮堆，對消費者的吸引力是非常大的；而且對地方政府來說，也是一舉多得的招商引資策略，所以他們才會為了引進萬達廣場，而放低姿態、給出各種優惠扶持政策。正是因為萬達的這種操作模式，萬達才有資格和自信說那句聽起來狂妄，但卻毋容置疑的話：萬達廣場就是城市中心。
和商業地產相比，住宅地產中政府的地位卻是絕對的高高在上，除非有內部過硬的關係，否則做住宅地產還想政府大力扶持，可能性微乎其微，僅有的幾種可能無非就是：lc區改造、棚戶區改造、xc區建設這種投資風險大、操作困難大的項目，搞不好隨時有可能萬劫不複。
澹台笑的商業地產規劃，從某種層麵上來說可能還要比萬達廣場更為先進，在他的計劃裏，自己的綜合體不僅會捆綁大量中高端品牌商家，他還會自建一些有發展潛力的、涉及到人們日常生活和吃喝玩樂等方麵的精品項目，這個工程甚至比綜合體項目本身更為龐大。
和自家老頭把事情敲定好，澹台笑就給薑誌成打了一個電話，得知派對還在進行，而今天的壽星公樊星也邀請他回去繼續玩耍時，澹台笑也就不好在家裏多待了：“爸，媽，那邊的派對還在進行，主人家和薑誌成都想要我過去一趟，等那邊事了了我再回來，您二位不用等我。”
葉文欣其實是很舍不得自己兒子的，這小子自從開始創業之後，家都不怎麽回了，今天好不容易回來一趟，待了沒多久就又要離開，她哪能痛快。隻是她也知道兒子這是要出去辦正事，實在不好阻攔，那副欲言又止的表情就別提有多糾結了。
澹台文北最了解自己的妻子，此時見葉文欣是這樣一副表情，就出言安慰道：“好了，老婆，兒子不過就是去附近參加個派對，他不是說了晚上還會回來的嘛！”
聽到澹台文北的話，葉文欣的仇恨頓時全都轉移到了他的身上，使勁在自己老公腰間的軟肉上掐了一把之後，這才恨恨的說道：“還不是為了你，要不是因為你生意上的事情，我兒子回來了還需要再出去，晚上你去稅客房，老娘的床你別想爬上來！”
趁著葉文欣把氣撒到自己身上的時候，澹台文北對著自己兒子努了努嘴，示意他老媽自己搞定，他可以先去忙正事。澹台笑對自己的這對活寶爸媽自然也是務必了解的，趁二人打情罵俏的時候，悄悄退出了大廳，出門之後還順勢把門給關上了。
從空調房來到外麵，澹台笑也忍不住打了個哆嗦，燕京啥都好，就是冬天太冷了，想想老家溫州，雖然說不上四季如春吧，但是冬天再怎麽說也不至於到需要手套、圍巾、帽子、口罩這些東西齊上陣的地步，緊了緊脖子上的巴寶莉圍巾，澹台笑這才快步往樊星家走去。
回到派對現場的澹台笑是真沒想到自己會這麽受歡迎，本想找薑誌成安靜談點事情的他一進門就被大批姑娘給圍在了中間。他是真的不清楚，回家和父母商討新公司事宜的這兩個多小時裏，到底發生了什麽，眼下這班姑娘又到底是怎麽回事？
好不容易從人堆裏出來，澹台笑狠狠的瞪了兩眼在一旁看笑話的周雲凡和王磊磊，這才來到了薑誌成身邊：“三哥，我爸那邊說好了，他願意讓京溫地產和您的京都地產進行重組，而且我們家老頭子這次好像是下了大決心，公司這邊的資產不算，他還準備拿出家裏九成的現金投入到新公司裏去，兩邊相加可能有八九個億的樣子。”
“也就是說你和你爸加起來的投入會有十來個億？我明白了，這樣吧，這段時間我們找機構給京溫地產和京都地產都做一次審慎調查，把兩家公司的資產負債這些都做個明確。至於股份，還是按我們之前說好的，你和你爸占一半，我這邊找人一起也占一半，至於具體的合作條款，我們也需要找個時間一起坐下來商量。”